Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[miracle 8]

Здравствуйте, если есть у кого пример договора аренды, с указанием ответственности в случае порчи имущества либо затопки соседей,

дайте ссылочку пожалуйста, либо синьте в личные сообщения

[the user 1 070]

я че то не пойму с каких пор Максимка это окраина..

Максимка никогда не была окраиной. Это очень хороший и можно сказать элитный район с развитой инфраструктурой, преобладанием русских (славян, европейцев), мирной обстановкой. Да тут недалеко находятся Художники, Академгородок, в общем места интеллигенции. Как можно называть такой район окраиной?!

Вот ТТЗ - да уже окраина.

[не герой 4 647]

Максимка никогда не была окраиной.

Относится к районам расширенного центра. Так сойдёт?

[MAKLER 14 160]

Вот ТТЗ - да уже окраина

 

Ничего себе, ТТЗ - окраина ТТЗ никогда не был окраиной, очень хороший и популярный район среди местных жителей, развитая инфраструктура, школы, детские сады, больницы и поликлиники, крупный продовольственный рынок по доступным ценам, большое кол-во транспорта, практически в любую точку города, а до метро и говорить не буду. В отличии от Максимки, дома моложе лет так на 15-20, комфортной, улучшенной планировки с потолками 2.85

 

Вот Кибрай (к сведению - у них городская прописка) это уже окраина, м-в Хумоюн окраина, т.к. дальше, через арык - область.

 

P.S. На данный момент снять 1-ку в данных районах менее чем за 200-220 у.е. практически нереально...

[Улугбек 1 070]

большое кол-во транспорта, практически в любую точку города, а до метро и говорить не буду.

Только 13 трамвай. Нее, Маклер, ты не обижайся, но оттуда до метро после 8 или пешком или на такси, которые просят денег будто ты едешь на Беруни или Сергели.

А в остальном согласен. район удобный для новых приезжих.

[не герой 4 647]

Вобчем всё ясно с нами. Каждый хвалит свой болото. Сыр бор тут никчему. Пишем как круто унаснарайоне в профильной теме - Рейтинг районов Ташкента.

[Sirinius 20 390]

Относится к районам расширенного центра

О_о Максимка - центр, это круто) Кстати, наличие крупного транспортного узла и большой кучи людей даёт скидку в аренде?

[tigor 22 330]

Ээээх, расширяется город... Недавно как будто чайхона "Салом" считалась окраиной, затем ТТЗ, сейчас окраина Кибрай... Глядишь доживем когда Чарвак будет городским ПКиО .

Кстати, наличие крупного транспортного узла и большой кучи людей даёт скидку в аренде?

Наоборот, это положительные факторы для сдаваемой квартиры .

[Bumer 313]

Смотрите, вы инвестировали 52К зелени в недвигу, будете сдавать ее за 150?

Смотрим. И за сколько же её надо сдавать? Я если честно, вообще не понимаю как люди "делают бизнес" на сдаче квартиры? Возьмем твой пример если ты конечно же не сильно против При инвестициях в 52К и арендной плате. допустим в 350, ты только вернёшь своё через более чем 12 лет. И это, если за всё это время, ты там ничего не будешь чинить, докупать, делать ремонт, платить комм.платежи. Да, и если не будет простоев, т.е. квартиранты выселяются и заселяются день в день. Такое возможно? Я думаю врядли. А значит и время возврата своих кровных ещё больше растягивается. Так где же выгода???? Ладно, учтём ещё инфляцию и повышение арендной платы. Но в 2 раза, даже за 12 лет, она точно не поднимется, да и жить в квартире не видевшей ремонта 6-7 лет, за 350 думаю мало кто согласится. А значит опять расходы (и не маленькие) и опять туманные виды долгожданной прибыли. Может я не правильно что-то считаю, ну не спец я в недвижимости, но имея 52К за 12 лет я спокойно смогу утроить эту сумму, занимаясь тем, чем я сейчас занимаюсь. Просветите, может я недооцениваю этот рынок и упускаю потенциальную выгоду?

[DodikUz 5 141]

Вы вкладываете в саму недвижемость ,а сдача в аренду это приятный плюс..по любе недвижемость дорожает...

[не герой 4 647]

Я если честно, вообще не понимаю как люди "делают бизнес" на сдаче квартиры?

 

Аренда это прежде всего не бизнес, а "сохранение капитала". Не знал?

[Bumer 313]

И в чём тогда смысл такого вложения? Деньги должны работать и делать новые деньги, разве не? Есть ли реальная динамика цен на недвижимость, например за последние 5 лет?

[не герой 4 647]

Вас кто-то заставляет это делать? Если такой "внимательный", то зачем вмешиваться в эту тему, лучше займитесь своими делами, в котором в пару лет "отобьёте" своих денег.

 

Копипаст с темы Дорогая недвижимость ))

[HOBBIT 15 533]

И в чём тогда смысл такого вложения? Деньги должны работать и делать новые деньги, разве не? Есть ли реальная динамика цен на недвижимость, например за последние 5 лет?

За последние 10 лет цены выросли примерно в ~8 раз.

[Marych 157]

Есть здесь риелторы?

 

Во сколько обойдутся ваши услуги по сбору документов и подготовке квартиры к сдаче в аренду?

Я хочу заплатить за ваши услуги и прийти к нотариусу на подписание договора.

[sayko 571]

Возьмем твой пример если ты конечно же не сильно против

Я ее взял для будущего, для старт ап капитала ребенка если когда нибудь ему понадобится. В бизнес несомненно выгоднее вкладывать но там и риски высоки. я понимаю что есть политические риски, экономические сильно влияющие на стоимость недвиги- но меня учили есть деньги втыкать их в имущество а не держать под подушкой. А аренда- если платят почему бы нет.

[DodikUz 5 141]

Я ее взял для будущего, для старт ап капитала ребенка если когда нибудь ему понадобится. В бизнес несомненно выгоднее вкладывать но там и риски высоки. я понимаю что есть политические риски, экономические сильно влияющие на стоимость недвиги- но меня учили есть деньги втыкать их в имущество а не держать под подушкой. А аренда- если платят почему бы нет.

я так же мыслю...

[tigor 22 330]

И в чём тогда смысл такого вложения? Деньги должны работать и делать новые деньги, разве не? Есть ли реальная динамика цен на недвижимость, например за последние 5 лет?

@Bumer, вложения в жилую недвижимость всегда рассматривалась населением как один из популярных способов сохранения накоплений. Те, кто делает бизнес на аренде собственного жилья имеет несколько квартир. Знаю одну женщину, которая имеет 4 квартиры в центре и все сдает в долгосрочную аренду.

В среднем каждая ее квартира с обстановкой стоит 150 000 у.е., сдает она их в среднем за 1 500 у.е./мес. дипломатам. На счет ремонта и прочих текущих издержек - чем выше арендная плата, тем меньше затраты на ремонт, замену техники (такой размер аренды тянут в большинстве своем европейцы, которые в арендованном помещении практически не готовят и мало в нем находятся). Могу засвидетельствовать, что и после 5-6 лет после ремонта квартира находится в идеальном состоянии. Перерыв между выездом предыдущего и въездом следующего арендатора не превышает недели (есть связи в соответствующих структурах).

 

Кроме того, наряду с арендой нужно учитывать, что жилье - это самовозрастающая стоимость. Да, стоимость жилья может упасть как было после 2008 года, но рано или поздно она достигнет своих предыдущих максимумов и пойдет дальше (это объективный закон стоимости).

Если сравнить СЦП февраль 2014/2009 гг., то прирост составил 23,1%, если же февраль 2014 г. сравнить с маем 2011 г. (минимальным значением СЦП после кризиса 2008 г.), то прирост составил 60,9%.

 

За последние 10 лет цены выросли примерно в ~8 раз.

Чуток поправлю, февраль 2014/2004 гг. рост в 6,1 раза .

[sayko 571]

вообще конечно ужасный вид )) все дело как долго искать и знать точно чего хочешь! знакомые снимают уже более 2хлет (без поднятия платы) за 350 на Бозбазаре 2-х ком. классный евроремонт, большая квартира (6/9) огромный тв (типа дом.кинотеатр) - короче куколка по сравнению с этим "нечто" за 400..и все из-за чего объясните мне? из-за слово ОЙБЕК?

Вчера сдал на год на условиях не хуже вами описанных. Если честно никогда бы не вкладывался в евро на Бозбазаре с последующей сдачей за 350. В центре с тем же ремонтом за нее дали бы 600 плюс капиталотдача от роста цне на саму квартиру. Конечно если не досталась по наследству.

[DodikUz 5 141]

я сдал на Ойбеке (вернее возле корзинке, МВД) за 650 ,на полгода вперед оплатили....

2\7\12 с ремонтом и обстановкой..

Edited 06.03.2014 09:00 by DodikUz

[Лисичка 2]

Здравствуйте!Посоветуйте пожалуйста маклера работающего по Куйлюку.Нужна аренда квартиры. Заранее Благодарю!

[andron111 11]

Доброго всем дня.У меня через месяц кончается договор аренды и уже мандраж наступает от воспоминаний беготни и очередей за этими справками))В договоре есть такой пункт: "не позднее,чем за три месяца до истечения срока действия договора, <<НАЙМОДАТЕЛЬ>> обязан предложить <<НАНИМАТЕЛЮ>> по своему выбору один из вариантов:

-заключить договор на новый срок на прежних условиях,

-заключить договор на новый срок,но на иных условиях;

-письменно предупредить <<НАНИМАТЕЛЯ>> об отказе от продления действия договора.

Если в течение трёх месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от <<НАЙМОДАТЕЛЯ>> не поступит,а сам <<НАНИМАТЕЛЬ>> , в свою очередь,никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключённым на прежних условиях и на новый срок.

У меня вопрос к знатокам,будет ли считаться настоящий договор продлённым если и я,и наниматель ничего менять не хотим,или всё таки по новому начинать эту возню???

[SeregaS 24]

Уже обсуждали тут. По новому надо делать.

[udachniy paren 59]

Просьба Маклерам: Выложите пожалуйста какой нибудь договор аренды, у меня 1 комн.кв. хочу при сдаче квартиры в аренду все учесть в квартире и все случай жизни.

 

Как сейчас расплата с маклерами обстоит, платить тот кто заселяется в кв. или тот кто сдает? и какие проценты или определенная сумма?

[Ceasar 1 525]

Как сейчас расплата с маклерами обстоит, платить тот кто заселяется в кв. или тот кто сдает? и какие проценты или определенная сумма?

Платит маклеру тот, кто снимает квартиру. Обычно 50 % от стоимости аренды, ну или как договорятся.