Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[юзер 74]

Решила сдать, нашелся клиент с РФ

А у него ИНН есть? Получить его "просто"- лицензия от мин.труда, налог 10 минималок, и беготни месяца на 3.

Можно ли сдавать официально, без последствий людям без таш прописки?

Да,можно иностранцам.Они как правило сами стараются оформить все официально, так как штраф за нарушение паспортного режима 100 минималок. Людям с областей(Узбекистана) нужно разрешение от участкового.

Договор оформляется в нотариальной конторе? Какие расходы с налогами и оформлением ожидаются ?

Да. Не много денег. по сравнению со сбором справок, очередью к нотариусу, эти финансовые расходы вы не почувствуете.

Как избежать ситуации, чтобы не кинули на бытовую технику и обстановку?

Раскладушку около подъезда.И дежурство круглосуточно. В любом бизнесе есть риск.

 

Забыл...Или можно залог взять, по окончании аренды -его вернуть.Но арендаторы на это неохотно идут.

Edited 13.05.2014 17:55 by юзер

[border 251]

Я сдаю официально квартиру по договору, но вот срочно решил продать квартиру а договор заключен до осени, Могу-ля я как-то досрочно расторгнуть договор, и как это сделать?

[Sirinius 20 390]

Можно продать квартиру вместе с квартирантами..

[tigor 22 330]

Могу-ля я как-то досрочно расторгнуть договор, и как это сделать?

Законодательством предусматривается расторжение договора найма через суд:

 

 

Статья 551 ГК РУз. Досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию наймодателя

По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, несмотря на письменное предупреждение наймодателя;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре –– в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производства капитального ремонта является обязанностью нанимателя.

Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию наймодателя в соответствии с частью втоpой статьи 382 настоящего Кодекса.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения нанимателя и предоставления ему возможности исполнения своего обязательства.

 

 

Нужно внимательно прочитать заключенный договор: там должно быть положение, что "Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону не менее чем за ... дней". Если такого положения нет и нет желания судиться, то просто поговорите с нанимателями (основание - срочно уезжаете на ПМЖ и надо продать квартиру, хотите "замутить" свой бизнес и тоже надо продать квартиру, необходимость повышения арендной платы и т.д.) Поверьте, мало кто из нанимателей знают ст. 551 ГК РУз. и тем более имеют горячее желание судиться с наймодателем.

[Немой 34 827]

И купивший будет вынужден блюсти договор до окончания срока его действия.

[border 251]

Сэнкс!

[shurik2004 19 053]

Люди подскажите плиз. Договор на аренду квартиры нужно разрывать в той же нотариальной конторе в которой этот договор был подписан? И нужно ли опять собирать все бумажки для заключения нового договора об аренде? Спасибо

[Улугбек 1 070]

в самом конце почитай, вроде там должно быть указано, если не продлить договор то он через срок действия тратит силу. В моем договоре так и есть.

[shurik2004 19 053]

Седня аннулировали договор, с завтрашнего дня будем новый делать. В нотариалке сказали, что пока чела к себе не зарегистрируешь, а этим ща участковые занимаются, то никакого договора

[shurik2004 19 053]

А участковый сказал, что достаточно регистрации в Ташкенте, типа не обязательно у себя временно регистрировать. Вот и пойми кому тут верить

Edited 30.05.2014 01:48 by shurik2004

[Улугбек 1 070]

в начале оформили договор, так как без этого участковый категорически был против. Затем регистрация на основании договора.

 

 

Шурик, скинь плиз номер телефона.

[Карфаген 375]

А участковый сказал, что достаточно регистрации в Ташкенте,

Это касается только ташкентских, иногородним обязательно регистрация по месту проживания, удобнее всего регистрировать студентов - сразу на несколько лет до окончании учёбы, но лучше только знакомым..

[shurik2004 19 053]

Мой квартирант военный. Значит ему нужно зарегистрироваться у меня, несмотря на то, что у него есть регистрация действующая до ноября?

[не герой 4 647]

Мой квартирант военный. Значит ему нужно зарегистрироваться у меня, несмотря на то, что у него есть регистрация действующая до ноября?

По моему, в таком случае его лишь только надо в учёт поставить у своего участкового.

[Карфаген 375]

Мой квартирант военный.

На них смотрят более лояльно, в основном у них регистрация в в/ч и у них вместо паспорта военник ( до выхода на пенсию ), т.е.здесь главное договор найма ( хотя поставить в курс участкового можно ).

[aol 4 734]

Это касается только ташкентских, иногородним обязательно регистрация по месту проживания

 

У ташкентских прописка ташкентский, зачем еще ташкентская регистрация?

[shurik2004 19 053]

На них смотрят более лояльно, в основном у них регистрация в в/ч и у них вместо паспорта военник ( до выхода на пенсию ), т.е.здесь главное договор найма ( хотя поставить в курс участкового можно ).

Не, военным упразднили регистрацию в В/Ч, теперь тока в квартире

[Карфаген 375]

военным упразднили регистрацию в В/Ч,

У меня знакомый военный, в январе оформляли продажу и покупку квартиры по военнику с регистрацией в в/ч. .

 

У ташкентских прописка ташкентский, зачем еще ташкентская регистрация?

Есть понятие - постоянная ташкентская прописка и временная регистрация ( раньше была временная прописка ) в г. Ташкенте.

[Папа Азия 253]

Практически в любой конторе много народа, сдайте документы и договоритесь на оформление на следующий день, так проще...

Ув.MAKLER.извиняюсь,сколько будет налог и оплата в нотариалке от сдачи кв.56 кв.м.иногородней, временно прописана,сумма договора 600 килосум в месяц.СПС!

[MAKLER 14 160]

сколько будет налог и оплата в нотариалке от сдачи кв.56 кв.м.иногородней, временно прописана,сумма договора 600 килосум в месяц.СПС!

Оплата госпошлины озвучивается в нотариальной конторе

 

А вот доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц по минимальной ставке шкалы налогообложения, 7,5% (в 2014 году) от суммы дохода.

[Папа Азия 253]

7,5% (в 2014 году) от суммы дохода.

Это получается в моём случае 45 килосум в месяц-я правильно понял Вас?СПС!

[Карфаген 375]

кв.56 кв.м.иногородней, временно прописана,сумма договора 600 килосум в месяц.

Если квартиранты не военные, вы можете указать меньшую сумму в договоре ( 168000 сум ) и соответственно меньше заплатить налог..

[HOBBIT 15 533]

Если квартиранты не военные, вы можете указать меньшую сумму в договоре ( 168000 сум ) и соответственно меньше заплатить налог..

Теоретически арендатор может потом платить именно эту сумму и выселить его не будет юридических прав?

[Карфаген 375]

Теоретически арендатор

Теоритически да, на практике нет, у хозяина квартиры всегда больше прав и возможностей.

[aol 4 734]

Есть понятие - постоянная ташкентская прописка и временная регистрация ( раньше была временная прописка ) в г. Ташкенте.

 

Временную регистрацию делают только областным приезжаюших в Ташкент.