Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 729]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

  Reveal hidden contents

 

[Messir 412]

  On 6/16/2015 at 06:37, Lioness said:

3. В ЖЭКе получаете справку о том, что нет задолженности по коммунальным платежам.

ЖЭК (оно же ТЧСЖ) может дать справку только от отсутствии задолженности по эксплуатационным расходам. А по коммуналке получается надо брать отдельно у каждой организации (Сувзоз, Теплокоммунэнерго, Энергосбыт, Махсустранс)? Или я не прав?

[Lioness 17 648]

  On 6/16/2015 at 06:47, Messir said:

Или я не прав?

Не знаю. Насчет этого точно ничего сказать не могу. Если у Вас есть все квитанции об оплате, наверное, и ЖЭК сможет дать такую справку. Edited 16.06.2015 06:54 by Lioness

[Khudo 3 613]

А договор безвозмездного пользования можно заключать? Есть же случаи, когда люди, уезжающие на длительный срок, не хотят сдавать квартиру, а согласны, чтобы там жили родственники или друзья, которые будут присматривать за квартирой и оплачивать коммунальные платежи. Тогда этот договор будет являться документальным основанием для их законного нахождения в квартире. Причем, обычно договор безвозмездного пользования не требует нотариального заверения.

[hocum 6 002]

  On 6/16/2015 at 15:26, Khudo said:

Причем, обычно договор безвозмездного пользования не требует нотариального заверения.

Ссылку на акт,закон,положение.

 

Двухстороний договор по пользованию имуществом (тем более-безвозмездно)должен быть зарегистрирован у нотариуса.

Мне интересно почему люди жалеют 2 часа своего времени ? И 5 % от суммы ежемесячного платежа ?

Вас это затруднит !? Или доставит неудобства !?

Edited 16.06.2015 15:47 by hocum

[Khudo 3 613]

  On 6/16/2015 at 15:46, hocum said:

Ссылку на акт,закон,положение.

Это команда, приказ или просьба?

Так я как раз и спрашиваю, возможно ли у нас такое. А договор безвозмездного пользования жилым помещением не требует нотариального заверения в РФ.

 

  On 6/16/2015 at 15:46, hocum said:

Двухстороний договор по пользованию имуществом (тем более-безвозмездно)должен быть зарегистрирован у нотариуса.

Мне интересно почему люди жалеют 2 часа своего времени ? И 5 % от суммы ежемесячного платежа ?

У каждого человека могут быть свои причины, чтобы не тратить на это свое время. И о каком ежемесячном платеже идет речь, если мы говорим о безвозмездном пользовании?

  On 6/16/2015 at 15:46, hocum said:

Вас это затруднит !? Или доставит неудобства !?

Что касается меня (хотя речь была не обо мне), да, меня бы это и затруднило и доставило неудобства. Мне не доставляет удовольствия простаивать/просиживать в очередях в абсолютно некомфортных условиях. Тем более, когда знаешь, что все это может быть организовано по-другому, по принципу "службы одного окна".

[hocum 6 002]

  On 6/16/2015 at 17:02, Khudo said:

требует нотариального заверения в РФ.

  On 6/16/2015 at 17:02, Khudo said:

У каждого человека могут быть свои причины, чтобы не тратить на это свое время

Так я про эти причины и спросил, и не только у вас .

  On 6/16/2015 at 17:02, Khudo said:

Это команда, приказ или просьба?

Угроза ! Если ,это положение или акт или закон имеет силу в РУ,я хотел бы с ним ознакомится .Все требования регламентирующие, сдачу в аренду или другие действия с недвижимостью в РУ, ИМХО считаю посильными и нужными.Но, моё мнение и законы, или положения не всегда соблюдаються некоторыми гражданнами в соотвтствующих инстанциях

 

  On 6/16/2015 at 17:02, Khudo said:

Тем более, когда знаешь, что все это может быть организовано по-другому, по принципу "службы одного окна".

Согласен.Но пока всё есть, как есть и это работает А по сему

 

  On 6/16/2015 at 06:37, Lioness said:

незнание закона не освобождает от ответственности

[Khudo 3 613]

  On 6/16/2015 at 17:25, hocum said:

  On 6/16/2015 at 17:02, Khudo said:

требует нотариального заверения в РФ.

Не требует :p Ключевое "не" забыли

 

  On 6/16/2015 at 17:25, hocum said:

Угроза ! Если ,это положение или акт или закон имеет силу в РУ,я хотел бы с ним ознакомится

И я о том же. Изначально мой вопрос был

  On 6/16/2015 at 15:26, Khudo said:

А договор безвозмездного пользования можно заключать?

У нас такой вообще существует? Именно безвозмездного пользования. Если существует, то тоже хотелось бы ознакомиться с НПА.

 

  On 6/16/2015 at 17:25, hocum said:

Все требования регламентирующие, сдачу в аренду или другие действия с недвижимостью в РУ, ИМХО считаю посильными и нужными.Но, моё мнение и законы, или положения не всегда соблюдаються некоторыми гражданнами в соотвтствующих инстанциях

Об этом - отдельный разговор...

 

  On 6/16/2015 at 17:25, hocum said:

Согласен.Но пока всё есть, как есть и это работает

Но не всем нравится, как это работает

 

  On 6/16/2015 at 17:25, hocum said:

А по сему

  On 6/16/2015 at 06:37, Lioness said:

незнание закона не освобождает от ответственности

Ну а кто с этим спорит?

[BUBUKA 20 845]

  On 5/22/2015 at 11:16, Bumer said:

сдавать как есть (с недавним косметическим ремонтом) или откапиталить и обставить? Какие будут предложения.

 

рекомендую сдавать пустую квартиру с косметикой.

никаких попаданий.

в р-не метро хамза было несколько случаев выноса под "0" всей крутой обстановки квартирантами.

выносят на 2,3 месяц проживания.

 

  On 5/28/2015 at 17:07, Брайан Трейси said:

спасибо

я бы сделал договор на 6 месяцев. и продлял бы.

 

и если уехал (исчез) квартирант пару месяцев- не катострофа в плане можно и не бегать и не рассторгать и квартирантам раз в пол года с вами побегать не грех.

раз в квартал это конечно уже нервотрепка.

делайте договора на 6 месяцев. самое оно то.

[barmaley13 37]

  On 6/16/2015 at 15:46, hocum said:

И 5 % от суммы ежемесячного платежа ?

Вы уверенны? 8-9 % было.

[gooday 90]

Про договор безвозмездного пользования, если не ошибаюсь уже была дискуссия. Человек привел пример его использования. Судя по его сообщениям, он был юридически хорошо подкован. Поэтому смог убедить в возможности его использования.

 

Конечно, если бы действительно тратилось 2 часа на оформление, то это не было бы проблемой. Но, например, при оформлении в Юнусабадском районе на это уйдет несколько дней (это я учитываю сбор всех справок). Т.к. нотариусы требуют собрать все справки как при продаже квартиры.

[hocum 6 002]

  On 6/17/2015 at 03:38, BUBUKA said:

в р-не метро хамза было несколько случаев выноса под "0" всей крутой обстановки квартирантами.

выносят на 2,3 месяц проживания.

Есть такое,но только слышал.Выносят при устных договорах...Типа жадность фраера сгубила

  On 6/17/2015 at 05:43, barmaley13 said:

Вы уверенны? 8-9 % было.

Да после нового года подняли,в феврале !Спасибо что поправили.

  On 6/17/2015 at 15:36, gooday said:

Т.к. нотариусы требуют собрать все справки как при продаже квартиры.

Паспортистка,жек и мусор кажись... Я все справки не собирал 3 точно !Вспомнил БТИ,Ф-17,ЖЕК !

[Lioness 17 648]

  On 6/17/2015 at 19:52, hocum said:

.Выносят при устных договорах...

Потому что спроса никакого, а когда официально всё оформляешь, паспорта требуются ,а соответственно, никому не хочется попадать под статью, поэтому застрахованы обе стороны.

[BUBUKA 20 845]

  On 6/17/2015 at 19:52, hocum said:

Есть такое,но только слышал.Выносят при устных договорах...Типа жадность фраера сгубила

 

 

как раз там все серьездно было.

 

а произошло следующее. я как раз собирался "упаковать" квартиру.

есть очень хорошая порядочная маклерша.

как раз ее зона была на тот момент "хамза".

вот она и поведала, что ни в коем случае.

что проще пока сдавать с ремонтом но вообще без обстановки.

 

и рассказала про 3 случая. притом девушка, которая снимала квартиры эти до этого работала в нотариате чет типа секретарем на посылках.

около года - пол года.

т.е. на виду на слуху у многих маклеров была.

сняли несколько квартир нафаршированных.

месяц- все отлично, два, три...

а потом "переезд"..

и вроде бы паспорт даже был поддельный.

 

так что никто ни от чего не застрахован

Edited 18.06.2015 07:56 by BUBUKA

[ant1050 69]

Доброго времени суток

 

Может ли кто нибудь уточнить по поводу пролонгация договора? читал в этой теме что нужно доп соглашение с арендателем для пролонгации договора. Как это происходит?

 

Прочел в теме что лучше составлять договор на 4 месяца с пролонацией на 1 месяц по истечению срока договора и больше не надо его перезаключать. Это как? каждый месяц договор будет автоматически продливаться на месяц? Я правильно понял?

[юзер 74]

  On 7/6/2015 at 21:09, ant1050 said:

Может ли кто нибудь уточнить по поводу пролонгация договора?

Подливать нельзя, Заключаете новый договор, справки те же.

[ant1050 69]

  On 3/16/2012 at 17:17, Lawyer said:

А кто Вам сказал, что он автоматически пролонгируется? Нужно делать доп.соглашение, это уже другое нотариальное действие и оплата по нему будет намного ниже.

Про это доп соглашение хотелось бы узнать более детально

[Kostas1 330]

  On 7/6/2015 at 21:09, ant1050 said:

Доброго времени суток

 

Может ли кто нибудь уточнить по поводу пролонгация договора? читал в этой теме что нужно доп соглашение с арендателем для пролонгации договора. Как это происходит?

 

Прочел в теме что лучше составлять договор на 4 месяца с пролонацией на 1 месяц по истечению срока договора и больше не надо его перезаключать. Это как? каждый месяц договор будет автоматически продливаться на месяц? Я правильно понял?

Насчет доп соглашения не слышал. В стандартном договоре есть такой пункт. Если за месяц письменно не предупредить квартиросъемщика, о том, что аренда квартиры не будет продлеваться, то договор продлиться на такой же срок и на тех же условиях автоматически. В налоговой мне сказали так можно делать только один раз, потом нужно заключать договор заново.

[Panda 13]

На данный момент сделали упрощенную процедуру регистрации договоров, бегунок короткий, так что черные арендодатели, выходите из тени

[asdf 372]

  On 7/11/2015 at 02:30, Panda said:

На данный момент сделали упрощенную процедуру регистрации договоров, бегунок короткий, так что черные арендодатели, выходите из тени

Ссылку на документ (инструкцию, положение и т.п.) в студию! Кто сделал - налоговая? Насколько упрощенно?

[Ceasar 1 525]

  On 7/11/2015 at 02:30, Panda said:

так что черные арендодатели

Налог с нового года подняли. Об упрощении слышу впервые.

[Panda 13]

Сидел в нотариальной конторе, пришли арендодатели, я с ними разговорился, раньше было, чтобы доки собрать, нуна все доки приготовить, как будто продавать собрался, сейчас требования упростили, список справок для нотариуса стал очень коротким. Сам видел своими глазами, интересует тема, так как сами периодически сдаем жилье и моя старая бабушка мне весь мозг вынесла по поводу заключения договора, но так как раньше это было геморно, то я на это забил, а сейчас, при следующей сдаче в аренду, я сделаю договор официальный, чтобы мне мозг бабушка не выносила, так как процесс очень легкий, пару рабочих дней потрачу

[asdf 372]

  On 7/11/2015 at 13:23, Ceasar said:

Налог с нового года подняли. Об упрощении слышу впервые.

Согласно этому и этому - ничего не поменялось. Налог на доходы физиков даже снизился.

  On 7/12/2015 at 00:51, Panda said:

Сидел в нотариальной конторе, пришли арендодатели, я с ними разговорился, раньше было, чтобы доки собрать, нуна все доки приготовить, как будто продавать собрался, сейчас требования упростили, список справок для нотариуса стал очень коротким. Сам видел своими глазами, интересует тема, так как сами периодически сдаем жилье и моя старая бабушка мне весь мозг вынесла по поводу заключения договора, но так как раньше это было геморно, то я на это забил, а сейчас, при следующей сдаче в аренду, я сделаю договор официальный, чтобы мне мозг бабушка не выносила, так как процесс очень легкий, пару рабочих дней потрачу

Список упрощенки в студию!

[prostak 676]

  On 7/12/2015 at 05:49, asdf said:

Согласно этому и этому - ничего не поменялось. Налог на доходы физиков даже снизился.

Общий налог на физических лиц да, снизился, в вот от ставок от аренды квартир - повысился. В начала было 6% теперь 8 или 9% А ссылку про тарифы в 3 000 сум за кв/м так эта минимальная стоимость метра, чтобы по 1 суму на бумаге не сдавали

  On 7/12/2015 at 05:49, asdf said:

Список упрощенки в студию!

Он же сказал, что за пару рабочих дней управится, так и раньше можно было за пару дней управится, если хорошо побешать. НАрод мечтает чтобы все можно было сделать за пару часов, а не дней!

Edited 12.07.2015 09:21 by prostak

[Алексеич 3 532]

Есть необходимость арендовать аккуратную дачу на месяц.На Торге ничего подходящего увы, нет! Может кто что посоветует,порекомендует.

Или ехать по товариществам

[Korsar 1 313]

asdf

Г

  On 7/12/2015 at 05:49, asdf said:

 

Согласно этому и этому - ничего не поменялось. Налог на доходы физиков даже снизился.

 

Это как снизился?

В 14 году минимальная ставка была 7,5 процетов - стала 8,5

Ставка с дохода превыщающего пятикратную и до десятикратной минималки была 16 процентов - стала 17

По доходам превышающим десяткратную минималку была 22 -стала 23 процента.

Где Вы увидели снижение?

Единственное новшество ввели; до одной миниалки - платить налог на доход не придётся -0 процентов

 

ЗЫ Ставка налога по аренде равна минимальной ставке 8,5 процентов. С учётом минимально облагаемой базы для Ташкента -3000 сум за кв м

Edited 12.07.2015 10:41 by Korsar