Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[hocum 5 691]

Беготня...очереди...

Всё нормально,не надо народ кошмарить ...

 

что штрафы

В налоговой могут начислять за просроченость ...По факту никогда не слышал.

[shurik2004 19 117]

Всё нормально,не надо народ кошмарить ...

Да ниче не нормально. Нормально я понимаю как-то по-другому. А тут беготня, очереди и недовольные рожи комунальщиков...Если бы они все сидели в одном 6-этажном здании, например: 1 этаж-гор.вода, 2 этаж-хол.вода, 3 этаж-газ итд..., то да, было бы нормально. А так мотайся по всему району... А у кого нет авто? В жару или холод? Ты считаешь, что это нормально? Я - нет. В принципе, реально все сделать, но выматывает сильно. Я три раза делал договор и три раза расторгал его. Edited 11.11.2015 05:55 by shurik2004

[hocum 5 691]

В принципе, реально все сделать

Вот ключевые слова.

Ты считаешь, что это нормально?

Нет ,но пока ты,я- мы ничего сделать с этим не могём.А о том ,что всё так страшно говорить не стоит.. .Нормально.Бог даст ,будет проще.

Я три раза делал договор и три раза расторгал его.

а ,я 1 расторжение+3 заключения.Всё своё,честно и документально. Сканы кинуть ?

[oddiy bola 988]

Да ниче не нормально. Нормально я понимаю как-то по-другому.

Идеально было бы, что бы арендатор и владелец с паспортами у нотариуса оформились и расписались и все. А нотариусы ввели бы в онлайн базу данных или реестр сами эти данные о арендной сделке, куда подключены и налоговая и бти и все службы. и не надо былобы мотаться за справками по всем конторам и уведомлять всех.

 

Вот тогда бы и никто не уходилбы от офицального оформления. Все платили бы налоги.

 

Я тоже 1 раз уже оформлял аренду, но тогда еще не требовали весь список доков как при продаже. но все же бегал в налоговую и бти. и это абсурд помоему. Нет что бы упростить все, а минюсту надо показать чо они работают бурно и что то делают.

[Beta 5]

Нотариус требует ИНН у заемщика полученную в УЗБ. Заемщик гаржданин другого государства. Насколько правомерно это ?

[new_user 791]

Ребята, я слышал временную прописку отменили. правда ли это?

как будет теперь с арендой? многие же с временной пропиской...

[tigor 22 330]

Нотариус требует ИНН у заемщика полученную в УЗБ. Заемщик гаржданин другого государства. Насколько правомерно это ?

П. 18 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий»: «Текст нотариально удостоверяемых сделок, заявлений и других документов … при необходимости, указывается банковский счет и идентификационный номер налогоплательщика (далее - ИНН)».

Можно обойтись и без нотариального удостоверения.

Статья 733 ГК РУз. «Форма договора займа»:

«Договор займа между гражданами должен быть заключен в простой письменной форме, если его сумма превышает десятикpатный установленный pазмеp минимальной заработной платы, а в случае, когда стороной в договоре является юридическое лицо, — независимо от суммы.

Несоблюдение письменной формы договора займа влечет последствия, предусмотренные статьей 109 настоящего Кодекса.

Договор займа признается заключенным в письменной форме при наличии расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу ему займодавцем определенной суммы или определенного количества вещей».

 

Статья 109 там же. «Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки»:

«Несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

Стороны вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными доказательствами.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность».

я слышал временную прописку отменили. правда ли это?

Страниц 2-3 назад обсуждали .

[shurik2004 19 117]

Сканы кинуть ?

Не, зачем? Верю

[ttt 3 301]

.

[Dnepr 1 044]

.

?

[Wanderer 4 459]

 

.

?

[Gone with the wind 463]

Вчера ко мне заходил мой участковый. Сейчас везде проверяют паспортный режим. Сказал, что было совещание с участием силовых структур. Я так понял, что готовится новое положение о временной прописке. А до его выхода временную прописку приостановили.

[Dnepr 1 044]

Я так понял, что готовится новое положение о временной прописке

Просто началась компания по выявлению ИГИЛовцев в столице. Вон че во Франции происходит (как французские самолеты разбомбили нефтепромыслы ИГИЛа в Сирии).

[Gone with the wind 463]

Просто началась компания по выявлению ИГИЛовцев в столице.

Наверное, не только ИГИЛовцев, а террористов всех мастей - Аль-Каида, Хизбут и пр. Компания, безусловно, нужная. Но как-бы честные люди не пострадали. Например, у меня живут областные студенты. Им что, теперь бросать учебу из-за проблем с пропиской? У нас ведь как все происходит? Хотят как лучше, а получается как всегда. Более того, коррумпированным власть предержащим эта ситуация становится на руку. Появляются новые источники изымания денег у народа.

[Bublik 16 957]

а всё же вопрос. мопед не мой, но спрошу. есть человек с ребенком снимает квартиру скажем, официально хочет снимать, как его потом выселять если не платит?

[Sirinius 20 390]

Если силовой метод не вариант и милиция очкует, то снять входную дверь, вынести мебель, отключить электричество

[Bublik 16 957]

да это ясно. вопрос насколько это законно. я просто не знаю вот и спросил.

[не герой 4 647]

оформлял официально? Через дипсервис?

Только увидел вопрос.

Почему через дипсервис? Через дипсервис оформляют только посольские, если не ошибаюсь. Оформлял у партнёрах, в Риэлторской Организации.

[donikdonik88 33]

Добрый день, подскажите пожалуйста. Я с ташкентской постоянной пропиской и жена так же с постоянной пропиской но паспорт Вид на жительсвтво, т.е. иностранка но с постоянной пропиской. Снимаем квартиру с семьей, с детьми. Необходимо ли нам делать временную прописку в снимаемой квартире, если да то надо сниматься с постоянной???

[Dnepr 1 044]

Необходимо ли нам делать временную прописку в снимаемой квартире, если да то надо сниматься с постоянной???

Учету по месту проживания (раньше временная прописка) подлежат только приезжие в Ташкент. Для тех кто имеет постоянную прописку в Ташкенте делать учет не надо.

[Белоснежка 406]

Граждане, заранее прошу не кидать помидорами и другими сельхозкультурами - я честно прочитала примерно 10 страниц вразброс, но поняла, что так не найду ответы на свои вопросы :help:

В общем, сдавали мы квартиру по устной договоренности, все ок. Пришел участковый и честно предупредил, что начались проверки из-за игловцев - теперь хотим оформить легально данный устный договор, но я пока совершенно не в теме.. Нагуглила "образец договора аренды узбекистан", прочитала, но чтото то там так много пунктов, которые делают все это мероприятие рискованне для нас как для арендодателей )) Например про права на расторжение, да и вообще количество справок пугает. Вобщем, вопросы:

 

1) Действительно ли нужно собрать все те же справки,что и для продажи? Насколько это муторно? Посредник предложил за 100 тыс. все собрать, нормальная же цена за услугу, если сбор доков столь муторный?

2) Можно ли в договоре прописать дополнительный пункт об автопролонгации, если никакая из сторон не возражает и заключить такой договор скажем на 3-6 месяцев? Ну чтобы больше не бегать к нотариусу в следующем периоде и заодно подстраховаться от вредных клиентов.

3) Можно ли в договоре прописать дополнительный пункт о расторжении договора при уведомлении стороны, скажем за 3 недели? Просто я тут мельком прочитала, что если этот пункт явно не указать, то потом придется в судебном порядке доказывать причины досрочного погашения договора по инициативе арендодателя. Хотелось бы сразу перестраховаться..

4) Можно ли вообще менять и убирать пункты в образце договора (тут нашла вот norma.uz/raznoe/dogovor_nayma_jilogo_pomeshcheniya) по личному усмотрению или это нотариусами сильно не приветствуется? Может у кого-то уже есть "причесанный в сторону арендодателя" образец договора.. Плииииииииизззз ткните меня на эту ссылку или поделитесь, ну пожалуйста, буду примного благодарна

[hocum 5 691]

но поняла, что так не найду ответы на свои вопросы

1.Легко всё собирается БТИ,ЖЕК,ПАСПОРТИСТКА.На 100 т.с мож сама.

 

2.НЕТ.ВСЁ только со сроками и всё только честно.Продлить просто(договора+ паспорта и обратно к нотариусу,где заключали договор).

 

3.Пункт указать можно и нужно.

 

4.Всё ,в спокойной обстановке до заключения договора, обсуждается у нотариуса.

[Kostas1 315]

Граждане, заранее прошу не кидать помидорами и другими сельхозкультурами - я честно прочитала примерно 10 страниц вразброс, но поняла, что так не найду ответы на свои вопросы :help:

В общем, сдавали мы квартиру по устной договоренности, все ок. Пришел участковый и честно предупредил, что начались проверки из-за игловцев - теперь хотим оформить легально данный устный договор, но я пока совершенно не в теме.. Нагуглила "образец договора аренды узбекистан", прочитала, но чтото то там так много пунктов, которые делают все это мероприятие рискованне для нас как для арендодателей )) Например про права на расторжение, да и вообще количество справок пугает. Вобщем, вопросы:

 

1) Действительно ли нужно собрать все те же справки,что и для продажи? Насколько это муторно? Посредник предложил за 100 тыс. все собрать, нормальная же цена за услугу, если сбор доков столь муторный?

2) Можно ли в договоре прописать дополнительный пункт об автопролонгации, если никакая из сторон не возражает и заключить такой договор скажем на 3-6 месяцев? Ну чтобы больше не бегать к нотариусу в следующем периоде и заодно подстраховаться от вредных клиентов.

3) Можно ли в договоре прописать дополнительный пункт о расторжении договора при уведомлении стороны, скажем за 3 недели? Просто я тут мельком прочитала, что если этот пункт явно не указать, то потом придется в судебном порядке доказывать причины досрочного погашения договора по инициативе арендодателя. Хотелось бы сразу перестраховаться..

4) Можно ли вообще менять и убирать пункты в образце договора (тут нашла вот norma.uz/raznoe/dogovor_nayma_jilogo_pomeshcheniya) по личному усмотрению или это нотариусами сильно не приветствуется? Может у кого-то уже есть "причесанный в сторону арендодателя" образец договора.. Плииииииииизззз ткните меня на эту ссылку или поделитесь, ну пожалуйста, буду примного благодарна

1)Справка с жэка

2)ф-17

3)инн (обоих)

4)справка с налоговой

5)БТИ

6) Если состоите в браке разрешение от супруга.

Потом Нотариус

Потом опять БТИ чтоб печать поставили

Оформлялся в нотариалке возле загса, нотариус Султанов.

В типовом договоре указывается автоматическая пролонгация, но в налоговой сказали только 1 раз работает .Хотя прошлый раз 2 раза работала). Пункты можно добавлять, убирать. В стандартном договоре за месяц уведомить. Сами подкорректируйте договор принесите в нотариат думаю будет ок только не переусердствуйте).

[gooday 90]

1) В отношении справок такое ощущение, что каждый нотариус чо хочет, то и требует. Например, на чиланзаре мой товарищ предоставлял только доки из БТИ, паспортистки. А вот Юнусабадский нотариус требует все справки как при продаже квартиры. И если в квартире передвинута газ. плита, балкон соединен с залом, счетчики не прошли перерегистрацию, то побегать придется.

2) Нотариус и налоговая не признают автопролонгацию. Заставляют делать доп. соглашение в любом случае, даже если остались без изменения условия аренды. У них свои законы.

3) В любом случае придется делать доп. соглашение о расторжении договора.

4) Я думаю без проблем. Когда вам дадут образец договора у нотариуса можно что-либо подкорректировать. Вообще нотариусы почему-то считают, что договоры аренды должны писать они. Кстати где-то на norma.uz был образец договора.

[Белоснежка 406]

О, спасибо большое за подсказки!

 

1)Справка с жэка - о чем справочка должна быть с жека?

2)ф-17

3)инн (обоих)

4)справка с налоговой - это справка об отсутвии задолженности по имущественному налогу?

5)БТИ - а эта справочка долго делается официально?

6) Если состоите в браке разрешение от супруга.

А всякие там коммунальные платежи не надо?

Если самим собирать справки, дорого ли это обходится суммарно и насколько долго по времени? Если, например, около 50 т.с., то значит 100 тыс. сум совсем не дорого "за скорость"

 

Потом Нотариус

Потом опять БТИ чтоб печать поставили

Оформлялся в нотариалке возле загса, нотариус Султанов. - а возле какого загса?

 

 

Продлить просто(договора+ паспорта и обратно к нотариусу,где заключали договор).

 

Спасибо за полезную инфу, я думала заново все нужно оформлять.

 

 

3) В любом случае придется делать доп. соглашение о расторжении договора.

 

Вот это интересно. Допустим, мы заключили договор на год, а клиент съехал с квартиры через месяц без предупреждения и разумеется ничего не расторгал. Что дальше мне делать? Где и как доказывать, что клиент съехал, чтобы заключить договор с другим клиентом? Как уберечься от такой ситуации?

 

 

Может у кого-то все же найдется уже причесанный договор ? В личку можно или хотя бы подскажите плизззз на какие пункты нужно обратить внимание и скорректировать с точки зрения снижения рисков для арендодателя?