Posted 20.08.2017 10:24 Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx Спойлер 24 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.11.2015 18:26 а на практике возможно сдавать не всю квартиру а только одну комнату? на практике кто нибудь делал? нужен какойто спецплан делать с указанием конкретной комнате на плане? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 00:41 (edited) У меня тоже такая же логика и вот думаю, может кто-нибудь подскажет нотариуса с нормальной логикой? Имхо, лучше сменить нотариуса, чем доказывать. Фраза "это мировая практика" - вообще убила , учитывая то, требования нотариуса противоречат даже ГК РУз и я крайне сомневаюсь, что Минюсту вообще полагается регламентировать договора между гражданскими субъектами. Dinka, а этот образец договора у Вас такой же как на norma.uz/raznoe/dogovor_nayma_jilogo_pomeshcheniya? Это у Вас не логика, а здравый смысл. А смысл понятия "Договор" вытекает из самого термина. По ссылке рыба договора найма, которую вы можете (желательно) редактировать по своему усмотрению или отказаться от использования вовсе. Задача нотариуса - удостоврить личности сторон сделки и зарегистрировать договор. Я так понимаю, что многим нотариусам лень разбираться в индивидуальных случаях и брать на себя ответственность. Возможно, из-за безграмотности и тупости, возможно из-за недостаточной мотивации. Насколько мне известно, соглашения сторон сделки, которые не отражены в Договоре найма и аренды жилых помещений - регулируются законодательством (если не урегулированы жилищным, то регулируются гражданским). Но Договор имеет приоритет. Законодательство РУз само по себе нелогично выстроено. У вас с логикой все в порядке. Да, был один нормальный нотариус в моей практике, пишите в ЛС. а на практике возможно сдавать не всю квартиру а только одну комнату? на практике кто нибудь делал? нужен какойто спецплан делать с указанием конкретной комнате на плане? Я сдавал комнату неофициально. В теории (по закону) комнату, часть квартиры многоквартирного дома, как и любое жилое помещение можно сдавать, необходимо это отразить в договоре с копией плана БТИ. Edited 18.11.2015 00:59 by sepa4 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 03:10 (edited) удаленное сообщение Edited 18.11.2015 03:14 by sepa4 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 04:36 берите залог в размере 2-3 месяцев аренды, который возвращается нанимателю после расторжения договора аренды при условии нормального состояния (естественного износа) квартиры и имущества. вот это действительно старая добрая мировая практика. есть еще 1 важный момент. некоторое количество потенциально неприятных квартирантов отсеится при нежелании давать такой 2-3 месячный залог. если человек платежеспособный, спокойный он соответственно даст такой залог и уже будет еще бережнее относится к эксплуатируемому имуществу. но обычно в ташкенте именно залог берется в размере оплаты за 1 месяц. я так один раз избежал проблем. приехали на каптосе семья. все разодеты..золото не золото, часы не часы. -нам на 4 месяца -без проблем. а ребенок у них как юла и к зеркалу и зеркало ударит и на мебель полез... и никто ему вообще замечание не делает. я его кое как успевал ловить. я как раз рассказал условия. без всяких залоговых просто предоплата 3 месяца... вот тут и началось а почему? а вдруг? -если у вас нет денег сейчас в перед, то где гарантия, что через 3 недели ваш ребенок не переколотит все зеркала и мебель и обои и плазму и вы просто чухните, а это ремонт воообще не покроет 1 мес. оплата. а так приду через месяц- все разбито- ремонт покрыт. захотите оставаться дальше- оплатите. не стали у меня снимать У меня знакомый после нотариуса забирал все экз. договоров с собой, типа у него сохраннее будут. Приходит инспектор - он выкатывал договор. А так пару раз выгонял квартирантов... ооооо . огромное спасибо за такой ценнейший совет!!! просто супер. у меня на такое чет мозгов не хватило но пока и квартиранты попадались, с которыми можно спокойно общаться. Жаль, что процедуру сдачи не упростили как можно максимально - казна пополнилась бы и нелегалов бы не осталось. у людей мысли разные и достаток тоже. нелегалы будут всегда! особенно эти мальчики и девочки, которые не поступили в коледжи и вузы и тут потом по 8 человек в однокомнатных проживают- снимают. которые потом в пайнетах, официантами, на мойках + проституция работают. им никакие регистрации и прочее даром не нужны..... относительно аренды. мой личный совет. оформляйте договор 3 раза в год! на каждые 4 месяца! каждый раз. это очень удобно. и пропадать, уезжать может клиент. и срок маленький. если что можно дотянуть до конца и на суде много времени(не денег) именно времени своего экономию сделаете. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 04:40 скажет он тебе я себе тоже копию хочу )) и всё. ты будешь ему доказывать что "у тебя целее будет"? ) а так верно всё. у инострах особенно у некоторых ПРИНЯТО детей до какого то возраста не ограничивать. будет он стоять и рвать обои со стены а они его только по головке погладят типа молодец строителем будешь. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 05:07 Граждане, В августе фоткал у нотариуса. думал пригодиться. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 08:05 Если сдавать квартиру посуточно без оформления, какая ответственность за это может наступить? Могут ли это квалифицировать как содержание притона? Я готов платить налоги итд но как? Как можно юридически правильно это оформить? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 08:32 Если сдавать квартиру посуточно без оформления, какая ответственность за это может наступить? Могут ли это квалифицировать как содержание притона? Я готов платить налоги итд но как? Как можно юридически правильно это оформить? Ответ Тайгора - пост 584. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 08:37 В общем, сдавали мы квартиру по устной договоренности, все ок. Пришел участковый и честно предупредил, что начались проверки из-за игловцев - теперь хотим оформить легально данный устный договор, но я пока совершенно не в теме.. Никак не могу понять, какая связь между участковым, который проверяет наличие временной прописки, но не более, и наличием договора, который собственно нужен для налоговых органов, а не для участкового? Может у кого-то уже есть "причесанный в сторону арендодателя" образец договора.. Плииииииииизззз ткните меня на эту ссылку или поделитесь, ну пожалуйста, буду примного благодарна Люто плюсую за сей вопрос. Тоже интересует. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 09:10 Таааааакккк...значит в следующем году ожидаем "привязку" договора найма к временной прописке... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 09:22 это как? усложнят процедуру - все снова будут сдавать в черную и отстегивать участковому вот и всё. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 10:31 (edited) особенно эти мальчики и девочки, Такие да, но хозяева бы при упрощенной процедуре все пошли бы легально оформлять договора. Во всяком случае большинство. через 3 недели ваш ребенок не переколотит все зеркала и мебель Именно с 2-мя такими и сталкивалась. Причем одна семья были европейцы. Мать целый день дома сидела, а за двумя детьми как оказалось не смотрела. От них вот неожидала и были с ними перкрасные отношения. Пока...не начали съезжать. Обои пришлось после них новые заново клеить, стекла вставлять в двери, чинить дверки на мебели. Сделала для себя вывод - все они хорошие, пока не коснется. С детьми сдавать нельзя. Ментал таков у них: не мое, я же плачу! и делаю что хочу! при нежелании давать такой 2-3 месячный залог Как правило они и не желают многие. А если и дадут, то цену начинают хорошо сбавлять. и на суде много времени Суд вообще не вариант. Там не только много времени уйдет. Еще и денег. Не знаю правда или нет, но слышала там миллионами надо платить истцу. Какой смысл тогда в сдаче квартиры (я не в центре хочу сдать, соответственно, и цена небольшая)? Судиться могут себе позволить кто пачками сдают или элитное жилье. За совет спасибо, придется в год несколько раз оформляться, чтобы хоть как-то себя защитить. Просто мало того что платишь налоги и оплачиваешь услуги недешевые нотариуса, так еще и изворачиваться приходиться самим, чтобы себя огородить от неприятностей со стороны нанимателей. В августе фоткал у нотариуса. думал пригодиться. Нам про справки о задолжностях не сказали. Значит отменили это? А кто акт приема передачи должен составлять? Не подскажите? Edited 18.11.2015 10:41 by dinka 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 12:04 Нам про справки о задолжностях не сказали. Значит отменили это? я не знаю. снимок списка августовский, сделан в 1й нотариальной конторе. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 12:14 (edited) 1) В свете последних проверок на наличие прописки и т.п. какие претензии могут возникнуть у участкового к квартиранту (и арендодателю) с ташкентской пропиской? 2) Чья прерогатива проверять наличие договора аренды - участкового или налоговика? И какая ответственность за отсутствие сего документа? Edited 18.11.2015 12:16 by asdf 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 12:21 Вот и ко мне приходил участковый.. Забрали всех квартирантов, увезли, проверили, отпустили.. После сказал что если еще раз будут квартиранты без договора оформлю как содержание притона.. Квартиранты нормальные.. Пара парень с девушкой.. Вот сижу думаю.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 12:28 Какие здесь все законопослушные или делают вид, я в Москве ещё не встречал, чтобы кто-то официально сдавал и платил налоги, а тем более временно прописывал. Всегда оформляется договор найма скорее для галочки, но у нотариуса ничего не регистрируется. Вот бы и там были такие законопослушные датели. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 12:48 Всегда оформляется договор найма скорее для галочки, но у нотариуса ничего не регистрируется. Вот бы и там были такие законопослушные датели. потому что в РФ можно заключать дог.найма без нотариуса, а тут в 2013 -обязали заверять нотариально... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 12:58 Вот сижу думаю.. у них нет прописки? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 13:07 у них нет прописки? Самаркандская прописка.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 13:21 Нам про справки о задолжностях не сказали. Значит отменили это? Не отменили. Просто нотариус пожалел Динку . А кто акт приема передачи должен составлять? Не подскажите? Тот, кто сдает квартиру, и тот, кто квартиру снимает. Акт приема-передачи квартиры г. Ташкент «_____»__________________ 20_____ года __________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующим: 1. В соответствии с договором найма Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ -комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры (___ комплета), а также Имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта. 2. При осмотре Квартиры установлено следующее состояние объектов Квартиры: сантехника ___________________________________________________________ пол _________________________________________________________________ потолок ______________________________________________________________ стены________________________________________________________________ окна _________________________________________________________________ электропроводка _______________________________________________________ двери _________________________________________________________________ иные _________________________________________________________________ 3. Совместно с Квартирой Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее Имущество: № Наименование Комплектность Исправность 1. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно 2. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно 3. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно 4. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно 5. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно 6. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно 7. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно 4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют _______ кВт. 5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________ 6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________ 7. Наниматель претензий к переданной Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет. 8. Ключи от Квартиры переданы одновременно с подписанием настоящего акта. 9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Наймодатель: ____________________________________________________________________ (ФИО, подпись) Наниматель: _____________________________________________________________________ (ФИО, подпись) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 13:25 1) В свете последних проверок на наличие прописки и т.п. какие претензии могут возникнуть у участкового к квартиранту (и арендодателю) с ташкентской пропиской? 2) Чья прерогатива проверять наличие договора аренды - участкового или налоговика? И какая ответственность за отсутствие сего документа? Уважаемый Tigor! Буду премного благодарен за ваш квалифицированный ответ согласно буквам закона! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 13:34 (edited) Буду премного благодарен за ваш квалифицированный ответ согласно буквам закона! Бегу, бегу, дорогой ... 1) В свете последних проверок на наличие прописки и т.п. какие претензии могут возникнуть у участкового к квартиранту (и арендодателю) с ташкентской пропиской? Никаких. Учет по месту проживания касается только приезжих в Ташкент. Все остальное - отсебятина. Есть "Инструкция о порядке учета граждан Республики Узбекистан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области" на узб. яз. Там четко сказано - приезжие. Если Вы имеете в виду договор найма, то его необходимо заключить (даже если у нанимателя есть постоянная ташпрописка). 2) Чья прерогатива проверять наличие договора аренды - участкового или налоговика? И какая ответственность за отсутствие сего документа? Статья 1591 КоАО РУз. "Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма)":"Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) — влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы". Проверяют налоговики и департамент. Статья 264 КоАО РУз. "Государственные налоговые органы, Департамент по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан и его подразделения на местах": "Государственным налоговым органам, Департаменту по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан и его подразделениям на местах подведомственны дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 1591". После сказал что если еще раз будут квартиранты без договора оформлю как содержание притона.. Не так все просто , доказать содержание притона - целая операция: Материалы доследственной проверки должны содержать: 1. Рапорт сотрудника милиции о выявленном преступлении. 2. Постановление о проведении проверочной закупки, утверждённое у руководителя органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность. Проверочная закупка, контролируемое приобретение и контролируемая поставка проводятся с обязательным согласованием с прокурором. 3. Заявление гражданских лиц, в случае привлечения к участию в проверочной закупке по выявлению притона на имя руководителя органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность об их добровольном желании оказать помощь правоохранительным органам в выявлении лиц, организовавших занятие проституцией. 4. Протокол осмотра денег и технических средств (диктофона, видеокамеры, микрофона и др.) перед началом осуществления проверочной закупки и их выдачи её участникам. В протоколе указывается сумма денежных средств, количество и достоинство купюр, их номера. К протоколу прилагаются ксерокопии денежных средств. При выдачи технических средств указываются их марка, модель, серийный номер, марка, серийный номер аудио или видеоносителя, предусмотренное заводом - изготовителем время фонограммы (перед началом проведения проверочной закупки на аудионоситель записывается фонограмма следующего содержания: дата и время, кому выдана, с какой целью, наличие или отсутствие звукозаписи на носителе). 5. Протокол изъятия денежных средств у лица (администратора притона, содержателя и т.д.), которому они переданы в качестве оплаты за предоставление интимных услуг (в протоколе указываются количество, достоинство, номеров и серии изъятых купюр, их общая сумма, какие пояснения даны досматриваемым по поводу изъятых денежных средств, способ их упаковки). 6. Подробные объяснения от всех лиц, находящихся на момент проверочной закупки в помещении (администратора, охранников, проституток), а так же от сотрудников милиции, гражданских лиц и понятых, участвовавших в проведении мероприятий по выявлению лиц, занимающихся организацией занятий проституцией. 7. Денежные средства и надлежащим образом заверенные их копии, использованные при проведении проверочной закупки. 8. Документы, удостоверяющие личность лиц, занимающихся проституцией, лиц из числа обслуживающего персонала и лиц, задержанных за совершение данного преступления. Вот сижу думаю.. Надо заключать договор - что тут думать? Edited 18.11.2015 13:54 by tigor 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 13:44 потому что в РФ можно заключать дог.найма без нотариуса Подтверждаю . 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 14:06 Скрытый текст За это огрооомное спасибо. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.11.2015 14:35 (edited) Спасибо, Tigor! Все же не решусь на заключение договора найма ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по причине забюрократизированной процедуры его оформления. Я готов платить вдвое больше налогов если оно будет упрощено. Но, пока извольте... Edited 18.11.2015 14:35 by asdf 0 Share this post Link to post Share on other sites