Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 727]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[border 251]

а на практике возможно сдавать не всю квартиру а только одну комнату? на практике кто нибудь делал? нужен какойто спецплан делать с указанием конкретной комнате на плане?

[sepa4 14]

У меня тоже такая же логика и вот думаю, может кто-нибудь подскажет нотариуса с нормальной логикой? Имхо, лучше сменить нотариуса, чем доказывать. Фраза "это мировая практика" - вообще убила , учитывая то, требования нотариуса противоречат даже ГК РУз и я крайне сомневаюсь, что Минюсту вообще полагается регламентировать договора между гражданскими субъектами.

 

Dinka, а этот образец договора у Вас такой же как на norma.uz/raznoe/dogovor_nayma_jilogo_pomeshcheniya?

Это у Вас не логика, а здравый смысл. А смысл понятия "Договор" вытекает из самого термина.

 

По ссылке рыба договора найма, которую вы можете (желательно) редактировать по своему усмотрению или отказаться от использования вовсе. Задача нотариуса - удостоврить личности сторон сделки и зарегистрировать договор. Я так понимаю, что многим нотариусам лень разбираться в индивидуальных случаях и брать на себя ответственность. Возможно, из-за безграмотности и тупости, возможно из-за недостаточной мотивации.

 

Насколько мне известно, соглашения сторон сделки, которые не отражены в Договоре найма и аренды жилых помещений - регулируются законодательством (если не урегулированы жилищным, то регулируются гражданским). Но Договор имеет приоритет.

 

Законодательство РУз само по себе нелогично выстроено. У вас с логикой все в порядке.

 

Да, был один нормальный нотариус в моей практике, пишите в ЛС.

 

а на практике возможно сдавать не всю квартиру а только одну комнату? на практике кто нибудь делал? нужен какойто спецплан делать с указанием конкретной комнате на плане?

Я сдавал комнату неофициально. В теории (по закону) комнату, часть квартиры многоквартирного дома, как и любое жилое помещение можно сдавать, необходимо это отразить в договоре с копией плана БТИ.

Edited 18.11.2015 00:59 by sepa4

[sepa4 14]

удаленное сообщение

Edited 18.11.2015 03:14 by sepa4

[BUBUKA 20 845]

берите залог в размере 2-3 месяцев аренды, который возвращается нанимателю после расторжения договора аренды при условии нормального состояния (естественного износа) квартиры и имущества.

 

 

вот это действительно старая добрая мировая практика.

 

есть еще 1 важный момент. некоторое количество потенциально неприятных квартирантов отсеится при нежелании давать такой 2-3 месячный залог.

если человек платежеспособный, спокойный он соответственно даст такой залог и уже будет еще бережнее относится к эксплуатируемому имуществу. но обычно в ташкенте именно залог берется в размере оплаты за 1 месяц.

 

я так один раз избежал проблем.

приехали на каптосе семья.

все разодеты..золото не золото, часы не часы.

-нам на 4 месяца

-без проблем.

 

а ребенок у них как юла и к зеркалу и зеркало ударит и на мебель полез... и никто ему вообще замечание не делает. я его кое как успевал ловить.

 

я как раз рассказал условия.

без всяких залоговых просто предоплата 3 месяца...

вот тут и началось

а почему? а вдруг?

 

-если у вас нет денег сейчас в перед, то где гарантия, что через 3 недели ваш ребенок не переколотит все зеркала и мебель и обои и плазму и вы просто чухните, а это ремонт воообще не покроет 1 мес. оплата.

 

а так приду через месяц- все разбито- ремонт покрыт. захотите оставаться дальше- оплатите.

 

не стали у меня снимать

 

У меня знакомый после нотариуса забирал все экз. договоров с собой, типа у него сохраннее будут. Приходит инспектор - он выкатывал договор. А так пару раз выгонял квартирантов...

 

ооооо . огромное спасибо за такой ценнейший совет!!!

просто супер.

у меня на такое чет мозгов не хватило

но пока и квартиранты попадались, с которыми можно спокойно общаться.

 

Жаль, что процедуру сдачи не упростили как можно максимально - казна пополнилась бы и нелегалов бы не осталось.

 

 

у людей мысли разные и достаток тоже.

нелегалы будут всегда!

особенно эти мальчики и девочки, которые не поступили в коледжи и вузы и тут потом по 8 человек в однокомнатных проживают- снимают.

которые потом в пайнетах, официантами, на мойках + проституция работают.

им никакие регистрации и прочее даром не нужны.....

 

 

 

относительно аренды.

мой личный совет. оформляйте договор 3 раза в год!

 

на каждые 4 месяца! каждый раз.

это очень удобно.

 

и пропадать, уезжать может клиент.

и срок маленький. если что можно дотянуть до конца и на суде много времени(не денег) именно времени своего экономию сделаете.

[Bublik 16 844]

скажет он тебе я себе тоже копию хочу )) и всё. ты будешь ему доказывать что "у тебя целее будет"? ) а так верно всё. у инострах особенно у некоторых ПРИНЯТО детей до какого то возраста не ограничивать. будет он стоять и рвать обои со стены а они его только по головке погладят типа молодец строителем будешь.

[maverick144 1 392]

Граждане,

В августе фоткал у нотариуса. думал пригодиться.

[Main 8]

Если сдавать квартиру посуточно без оформления, какая ответственность за это может наступить? Могут ли это квалифицировать как содержание притона? Я готов платить налоги итд но как? Как можно юридически правильно это оформить?

[Dnepr 1 044]

Если сдавать квартиру посуточно без оформления, какая ответственность за это может наступить? Могут ли это квалифицировать как содержание притона? Я готов платить налоги итд но как? Как можно юридически правильно это оформить?

Ответ Тайгора - пост 584.

[Gone with the wind 457]

В общем, сдавали мы квартиру по устной договоренности, все ок. Пришел участковый и честно предупредил, что начались проверки из-за игловцев - теперь хотим оформить легально данный устный договор, но я пока совершенно не в теме..

Никак не могу понять, какая связь между участковым, который проверяет наличие временной прописки, но не более, и наличием договора, который собственно нужен для налоговых органов, а не для участкового?

 

Может у кого-то уже есть "причесанный в сторону арендодателя" образец договора.. Плииииииииизззз ткните меня на эту ссылку или поделитесь, ну пожалуйста, буду примного благодарна

Люто плюсую за сей вопрос. Тоже интересует.

[Sultana 2 259]

Таааааакккк...значит в следующем году ожидаем "привязку" договора найма к временной прописке...

[Bublik 16 844]

это как?

усложнят процедуру - все снова будут сдавать в черную и отстегивать участковому вот и всё.

[dinka 189]

особенно эти мальчики и девочки,

Такие да, но хозяева бы при упрощенной процедуре все пошли бы легально оформлять договора. Во всяком случае большинство.

через 3 недели ваш ребенок не переколотит все зеркала и мебель

Именно с 2-мя такими и сталкивалась. Причем одна семья были европейцы. Мать целый день дома сидела, а за двумя детьми как оказалось не смотрела. От них вот неожидала и были с ними перкрасные отношения. Пока...не начали съезжать. Обои пришлось после них новые заново клеить, стекла вставлять в двери, чинить дверки на мебели. Сделала для себя вывод - все они хорошие, пока не коснется. С детьми сдавать нельзя. Ментал таков у них: не мое, я же плачу! и делаю что хочу!

 

при нежелании давать такой 2-3 месячный залог

Как правило они и не желают многие. А если и дадут, то цену начинают хорошо сбавлять.

и на суде много времени

Суд вообще не вариант. Там не только много времени уйдет. Еще и денег. Не знаю правда или нет, но слышала там миллионами надо платить истцу. Какой смысл тогда в сдаче квартиры (я не в центре хочу сдать, соответственно, и цена небольшая)? Судиться могут себе позволить кто пачками сдают или элитное жилье.

 

За совет спасибо, придется в год несколько раз оформляться, чтобы хоть как-то себя защитить. Просто мало того что платишь налоги и оплачиваешь услуги недешевые нотариуса, так еще и изворачиваться приходиться самим, чтобы себя огородить от неприятностей со стороны нанимателей.

 

В августе фоткал у нотариуса. думал пригодиться.

Нам про справки о задолжностях не сказали. Значит отменили это?

 

А кто акт приема передачи должен составлять? Не подскажите?

Edited 18.11.2015 10:41 by dinka

[maverick144 1 392]

Нам про справки о задолжностях не сказали. Значит отменили это?

я не знаю. снимок списка августовский, сделан в 1й нотариальной конторе.

[asdf 372]

1) В свете последних проверок на наличие прописки и т.п. какие претензии могут возникнуть у участкового к квартиранту (и арендодателю) с ташкентской пропиской?

2) Чья прерогатива проверять наличие договора аренды - участкового или налоговика? И какая ответственность за отсутствие сего документа?

Edited 18.11.2015 12:16 by asdf

[Main 8]

Вот и ко мне приходил участковый.. Забрали всех квартирантов, увезли, проверили, отпустили.. После сказал что если еще раз будут квартиранты без договора оформлю как содержание притона.. Квартиранты нормальные.. Пара парень с девушкой.. Вот сижу думаю..

[sepa4 14]

Какие здесь все законопослушные или делают вид, я в Москве ещё не встречал, чтобы кто-то официально сдавал и платил налоги, а тем более временно прописывал.

Всегда оформляется договор найма скорее для галочки, но у нотариуса ничего не регистрируется. Вот бы и там были такие законопослушные датели.

[Sultana 2 259]

Всегда оформляется договор найма скорее для галочки, но у нотариуса ничего не регистрируется. Вот бы и там были такие законопослушные датели.

 

потому что в РФ можно заключать дог.найма без нотариуса, а тут в 2013 -обязали заверять нотариально...

[new_user 791]

Вот сижу думаю..

у них нет прописки?

[Main 8]

у них нет прописки?

Самаркандская прописка..

[Dnepr 1 044]

Нам про справки о задолжностях не сказали. Значит отменили это?

Не отменили. Просто нотариус пожалел Динку .

А кто акт приема передачи должен составлять? Не подскажите?

Тот, кто сдает квартиру, и тот, кто квартиру снимает.

Акт

приема-передачи квартиры

 

г. Ташкент «_____»__________________ 20_____ года

 

__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________

____________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующим:

 

1. В соответствии с договором найма Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ -комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры (___ комплета), а также Имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.

2. При осмотре Квартиры установлено следующее состояние объектов Квартиры:

сантехника ___________________________________________________________

пол _________________________________________________________________

потолок ______________________________________________________________

стены________________________________________________________________

окна _________________________________________________________________

электропроводка _______________________________________________________

двери _________________________________________________________________

иные _________________________________________________________________

3. Совместно с Квартирой Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее Имущество:

 

№ Наименование Комплектность Исправность

 

1. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно

2. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно

3. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно

4. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно

5. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно

6. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно

7. ___________________________________ ____________ Проверено - Исправно

 

4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют _______ кВт.

5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________

6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________

7. Наниматель претензий к переданной Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.

8. Ключи от Квартиры переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

Наймодатель: ____________________________________________________________________

(ФИО, подпись)

Наниматель: _____________________________________________________________________

(ФИО, подпись)

 

 

[asdf 372]

1) В свете последних проверок на наличие прописки и т.п. какие претензии могут возникнуть у участкового к квартиранту (и арендодателю) с ташкентской пропиской?

2) Чья прерогатива проверять наличие договора аренды - участкового или налоговика? И какая ответственность за отсутствие сего документа?

Уважаемый Tigor! Буду премного благодарен за ваш квалифицированный ответ согласно буквам закона!

[tigor 22 330]

Буду премного благодарен за ваш квалифицированный ответ согласно буквам закона!

Бегу, бегу, дорогой ...

1) В свете последних проверок на наличие прописки и т.п. какие претензии могут возникнуть у участкового к квартиранту (и арендодателю) с ташкентской пропиской?

Никаких. Учет по месту проживания касается только приезжих в Ташкент. Все остальное - отсебятина.

Есть "Инструкция о порядке учета граждан Республики Узбекистан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области" на узб. яз. Там четко сказано - приезжие.

Если Вы имеете в виду договор найма, то его необходимо заключить (даже если у нанимателя есть постоянная ташпрописка).

2) Чья прерогатива проверять наличие договора аренды - участкового или налоговика? И какая ответственность за отсутствие сего документа?

Статья 159¹ КоАО РУз. "Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма)":

"Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) —

влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы".

Проверяют налоговики и департамент.

Статья 264 КоАО РУз. "Государственные налоговые органы, Департамент по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан и его подразделения на местах":

"Государственным налоговым органам, Департаменту по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан и его подразделениям на местах подведомственны дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 159¹".

После сказал что если еще раз будут квартиранты без договора оформлю как содержание притона..

Не так все просто , доказать содержание притона - целая операция:

 

 

Материалы доследственной проверки должны содержать:

1. Рапорт сотрудника милиции о выявленном преступлении.

2. Постановление о проведении проверочной закупки, утверждённое у руководителя органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность. Проверочная закупка, контролируемое приобретение и контролируемая поставка проводятся с обязательным согласованием с прокурором.

3. Заявление гражданских лиц, в случае привлечения к участию в проверочной закупке по выявлению притона на имя руководителя органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность об их добровольном желании оказать помощь правоохранительным органам в выявлении лиц, организовавших занятие проституцией.

4. Протокол осмотра денег и технических средств (диктофона, видеокамеры, микрофона и др.) перед началом осуществления проверочной закупки и их выдачи её участникам. В протоколе указывается сумма денежных средств, количество и достоинство купюр, их номера. К протоколу прилагаются ксерокопии денежных средств. При выдачи технических средств указываются их марка, модель, серийный номер, марка, серийный номер аудио или видеоносителя, предусмотренное заводом - изготовителем время фонограммы (перед началом проведения проверочной закупки на аудионоситель записывается фонограмма следующего содержания: дата и время, кому выдана, с какой целью, наличие или отсутствие звукозаписи на носителе).

5. Протокол изъятия денежных средств у лица (администратора притона, содержателя и т.д.), которому они переданы в качестве оплаты за предоставление интимных услуг (в протоколе указываются количество, достоинство, номеров и серии изъятых купюр, их общая сумма, какие пояснения даны досматриваемым по поводу изъятых денежных средств, способ их упаковки).

6. Подробные объяснения от всех лиц, находящихся на момент проверочной закупки в помещении (администратора, охранников, проституток), а так же от сотрудников милиции, гражданских лиц и понятых, участвовавших в проведении мероприятий по выявлению лиц, занимающихся организацией занятий проституцией.

7. Денежные средства и надлежащим образом заверенные их копии, использованные при проведении проверочной закупки.

8. Документы, удостоверяющие личность лиц, занимающихся проституцией, лиц из числа обслуживающего персонала и лиц, задержанных за совершение данного преступления.

 

 

 

Вот сижу думаю..

Надо заключать договор - что тут думать? Edited 18.11.2015 13:54 by tigor

[tigor 22 330]

потому что в РФ можно заключать дог.найма без нотариуса

Подтверждаю .

[dinka 189]

Скрытый текст

За это огрооомное спасибо.

[asdf 372]

Спасибо, Tigor! Все же не решусь на заключение договора найма ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по причине забюрократизированной процедуры его оформления. Я готов платить вдвое больше налогов если оно будет упрощено. Но, пока извольте...

Edited 18.11.2015 14:35 by asdf