Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Центровой 8]

Подскажите пожалуйста у кого документы под рукой относительно временной регистрации и процедурные моменты на сей счет.

Если у гражданина постоянна прописка в Ташкенте, но какое то время он решил пожить в другом жилье,

в этом жилье регистрацию возможно сделать временную или обязательно перепрописоваться? Какова процедура тезисно? Заранее благодарю за ответы

Edited 24.12.2015 10:36 by Центровой

[err 10 439]

Если у гражданина постоянна прописка в Ташкенте, но какое то время он решил пожить в другом жилье,

в этом жилье регистрацию возможно сделать временную или обязательно перепрописоваться? Какова процедура тезисно? Заранее благодарю за ответы

Вроде Tigor несколько раз писал уже, что в Ташкенте и Таш. обл. институт временной прописки ликвидирован, вместо него введен учет по месту проживания

[Val 922]

@Val, пусть они дадут ссылку на НПА, где это прописано относительно временных жильцов.

Ну вот приехали . Я как послушный ученик решил поменять свою тактику действий (основанную на принципе "что не запрещено , то - разрешено"...а она еще сo времен Горбачева ) на Вашу (" что не разрешено, то запрещено") , при этом придерживался "презумпции невин-ти"...и принципа - не я должен доказывать ( что не верблюд) , а пусть мне докажут обратное..и на тебе - возвращаемся к старому Правда тогда это касалось проблем прописки (может в этом дело?). Но по-любому рад , что мы (мыслим) теперь в одном русле. Да, забываю отметить один факт. Вашим .." налоговые льготы не распространяются на имущественные права" Вы мне открыли глаза (неожиданно ). Но все же надеюсь ( и почти уверен) - об ЭТОМ известно только Вам ( а теперь и нам) , а "практикующие спецы" не знают, ну а мы (молчок, ни-ни) им не расскажем.

Юридически это будет грамотнее...

Если верить постановлению горхокима (там гор УВД должно разработать Положение), то в ДК ( " домовую книгу"...,а ей видно придадут статус " док-в строгой отчетности") должны записывать временных жильцов ( думаю это - главная идея и цель постановления). Значит там (в ДК ) достаточно будет переписать ВЖ ч-з каждые 6 мес. Спасибо.

 

PS, Кстати , может Вы проясните. В ст 159-1 КОАО РУ не указано кто привлекается к отвественности - обе стороны или только собственник. Ну во-первых одна из сторон могла "сопротивляться" и привести к правонарушению. Во-вторых, при наличии Доверенности собственник уже ни причем , а отвечает владелец ( один или в паре с нанимателем). А привлечение последнего ставит на его губы крепкий замок (похоронив этим доказательную базу, так как все начинается с его "показаний"). Да и владелец(т.е поверенный\наниматель, сдавший вподнаем) может оказаться "малоимущим". Словом вариаций на тему много (при недоговоренности в законе)

[Val 922]

Подскажите пожалуйста у кого документы под рукой относительно временной регистрации и процедурные моменты на сей счет.

Если у гражданина постоянна прописка в Ташкенте, но какое то время он решил пожить в другом жилье,

в этом жилье регистрацию возможно сделать временную или обязательно перепрописоваться? Какова процедура тезисно? Заранее благодарю за ответы

Добавлю к сказанному err. У нас "временная" осталась тока для иностранцев. Перепрописка (или временная прописка) нужна при проживании более 6 мес в другой местности. Ташкентцам на временный учет (в Таш и Таш обл) tigor считает вставать нужно (если строго по закону) , а я считаю - нет (в НПА-законе это неоднозначно). Для подстраховки можете встать. Процедура - заполняете ( с паспортом) бланк заявы у участкового по месту пребывания "более 5 дней" (как гласит закон) , он заносит данные в журнал и (хихикая ) тут же выдает вам вкладыш (на 6 мес).

 

ЗЫ. На моих глазах тетка с Ташобл. на вопрос учаскового о том , что он видит ее уже на протяжении 2-х месяцев а на учете не стоит , заявила - "а я каждые 3-4 дня уезжаю домой и возвращаюсь, буду более 5 дней -встану". (перенимайте опыт)

Edited 24.12.2015 19:58 by Val

[tigor 22 330]

В ст 159-1 КОАО РУ не указано кто привлекается к отвественности - обе стороны или только собственник.

Кто должен отвечать за отсутствие договора найма?

Мы являемся нанимателями жилого помещения. Хозяин не составил с нами договора найма. Жители дома постоянно говорят, что сообщат в налоговую инспекцию о том, что мы живем без договора.

Ответы экспертов

Гребенюк Ирина

Ответов: 238

31.10.2015

Составлять договор найма с нанимателями должен наймодатель (владелец квартиры). Если он этого не сделал, то в соответствии со статьей 159-1 КоАО ему грозит штраф от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы. Кроме того, он обязан зарегистрироваться в налоговой инспекции как получатель дохода от сдачи ­жилья в аренду и платить ежемесячно налог с него. Источник.

 

ИМХО, упрощенный подход.

Рассмотрим, например, статью 223 КоАО РУз. "Нарушение правил паспортной системы":

"Проживание гражданина, обязанного иметь паспорт, без паспорта или по недействительному паспорту, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания, умышленная порча, а также небрежное хранение паспорта, повлекшее его утрату, —

влечет наложение штрафа от одного до трех минимальных размеров заработной платы.

...

Допущение лицами, ответственными за соблюдение правил паспортной системы, проживания граждан без паспортов или по недействительным паспортам либо без временной или постоянной прописки, без учета по месту пребывания, а равно допущение гражданами проживания в занимаемых ими жилых помещениях лиц без паспортов, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания —

влечет наложение штрафа от трех до десяти минимальных размеров заработной платы".

В этой статье четко прописано, что при отсутствии прописки/учета по месту пребывания ответственность несут обе стороны.

 

"Вернемся к нашим баранам" (с.) .

 

Статья 159¹ КоАО РУз. "Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма)":

"Отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) —

влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы".

Статья 535 ГК РУз. "Договор имущественного найма":

"По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование".

Т.е., законодательство определяет, что (поскольку договор заключается/должен заключаться между сторонами) обе стороны договорных отношений должны быть заинтересованы в заключении/нотариальном удостоверении договора найма. Отсюда вывод: штраф накладывается на обе стороны (наймодателя/нанимателя).

[Val 922]

Т.е., законодательство определяет, что (поскольку договор заключается/должен заключаться между сторонами) обе стороны договорных отношений должны быть заинтересованы в заключении/нотариальном удостоверении договора найма. Отсюда вывод: штраф накладывается на обе стороны (наймодателя/нанимателя).

Браво ! Я тоже так считал , как тока ввели эту статью и всю дорогу "пояснял" нанимателям , что в их интересах знать кому, что говорить ( а о попытках шантажа забыть). Но щас часто вижу, что теребят только наймодателей и вот усомнился - мож неправильно трактую.

Вы зачем так часто цитируете спецов из нормы.уз (здесь есть отдельная ветка для анекдотов)? У меня для той ветки есть куча перлов из действующих Постановлений судов. Это им надо заглядывать сюда за "консультацией"

[RAA68 2 026]

Вы зачем так часто цитируете спецов из нормы.уз (здесь есть отдельная ветка для анекдотов)?

 

Плюрализм, гласность, перестройка

Это им надо заглядывать сюда за "консультацией"

[Unforgettable 1]

Cпасибо, речь идет именно о госпошлине. С налогом мне все понятно.

 

ниже Султана написала: "гос.пошлина уплачивается отдельно: для ФЛ-1% от суммы дог"

 

Сумма договора как высчитывается? сумма арендной платы за весь срок аренды?

[tigor 22 330]

Cпасибо, речь идет именно о госпошлине. С налогом мне все понятно.

ниже Султана написала: "гос.пошлина уплачивается отдельно: для ФЛ-1% от суммы дог"

Сумма договора как высчитывается? сумма арендной платы за весь срок аренды?

Ставки государственной пошлины:

За удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:

‎- супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) - 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;

‎- другим физическим и юридическим лицам 1 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади.

‎‎Примечание. Для жилых домов (части домов), квартир (части квартир) и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади.

[Gone with the wind 463]

В общем, оштрафовали меня на 5 минималок за отсутствие договора. Сегодня же и заплатил. Сам виноват, не надо было тянуть с заключением договора. К инспектору стояла очередь таких же горемык, как я.:(

[Messir 412]

У кого есть приличные арендаторы на полгода?

[new_user 791]

после заключения договора есть какой то срок сдачи документов в налоговую?

[hocum 5 718]

для аренды БТИ без справки от судоисполнителей, что в хозяина квартиры нет никаких задолженностей

Простак, ты всегда корректно излагал мысли.

 

Был сегодня в М-Улугбекском р-н и У-тепинском р-н БТИ

,вчера спросил у Маклера(салам,Вы оказались правы-они только посмеялись).

Про справки от судоисполнителей -

-Мы такого не слышали

 

 

Вопрос к тебе простак -

-Зачем, ты это запостил ?

Кстати очередей нет,всё цивильно.

[MAKLER 14 168]

Был сегодня в М-Улугбекском р-н и У-тепинском р-н БТИ, вчера спросил у Маклера (салам, Вы оказались правы-они только посмеялись).

Про справки от судоисполнителей -

-Мы такого не слышали

Маклер всегда даёт достоверные, проверенные и полноценные ответы на форуме, марку держит !

 

Ни договор найма/аренды, ни расписка от нанимателя/арендополучателя о том, что последний/-яя обязуется не организовывать предоставление интим-услуг в квартире за вознаграждение не являются основанием для не применения мер административного/уголовного законодательства в отношении собственника жилья.

Представляете какая возможность появилась у наших органов, заслать проституток под видом порядочных квартирантов, договор у нотариуса, и пошёл капусту рубить за интим услуги, а тут раз и проверка, бах, интим-салон, квартира в доход государства

[Evtanazia 2 258]

В общем, оштрафовали меня на 5 минималок за отсутствие договора. Сегодня же и заплатил. Сам виноват, не надо было тянуть с заключением договора. К инспектору стояла очередь таких же горемык, как я. :(

А ты не сказал им что:

....нигде в мире (окромя совка) нет такого понятия как прописка. Человек волен жить где хочет, пока он не нарушает закон.

Edited 29.12.2015 14:27 by Evtanazia

[Gone with the wind 463]

Причем тут прописка?

 

Речь идет о заключении договора

 

С пропиской у моих квартирантов как раз таки порядок

[prostak 676]

Простак, ты всегда корректно излагал мысли.

 

Был сегодня в М-Улугбекском р-н и У-тепинском р-н БТИ

,вчера спросил у Маклера(салам,Вы оказались правы-они только посмеялись).

Про справки от судоисполнителей -

-Мы такого не слышали

 

 

Вопрос к тебе простак -

-Зачем, ты это запостил ?

Кстати очередей нет,всё цивильно.

Сегодня был снова в БТИ (учтепинский район), так этой бумажки (о судоисполнителях) уже нет. Чудеса да и только! Так что это было похоже причуда именно учтепинского БТИ. Или кто-то оспорил уже в суде эту бумажку?

[Val 922]

В общем, оштрафовали меня на 5 минималок за отсутствие договора. Сегодня же и заплатил. Сам виноват, не надо было тянуть с заключением договора. К инспектору стояла очередь таких же горемык, как я. :(

Ну раз вы сами признали-расписались ( в акте , объяснительных) , что "сдавали в аренду без договора" , то дальше все по закону.

 

А с моих похоже (или надеюсь) слезли или решили "спустить на тормозах" В любом случае прошел 15-дневный срок со дня "обнаружения правонарушения", а адм дело не рассмотрено (а на него должны приглашать) и Постановления нет (или нам не известно) - молчат во всяк. случае.

Я откроюсь, давно (с начала 00-вых) пользуюсь " доверенностью" (на пользование).

..........................

Проблем с "доверенностью" до сих пор не было, но вот впервые одна из райГНИ не признала ее за документ (спор еще идет, отпишусь).

Сначала "накрыли" , взяли объяснительные ( без указания даты) и еще заставили подписать 4-5 пустых бланков. Потом "доверенность" обозвали туфтой и потребовали заключить договор (хоть безвозмездный). А я узнал все это позже. Теперь -заключили договор и подали жалобу на инспектора он нарушил (и правило языка и подпись пустых бланков) , а также "заставил"(вопреки воле хозяина квартиры) заключить договор ( и "это" было выполнено- прилагается). При этом указали дату , когда все это было сделано (чтоб доки не всплыли ч-з 3-6 месяцев как " свежие"-вчерашние), просили разобраться и подтвердить (с указанием НПА) законность всех этих действий. Срок на адм-дело прошел , а на дачу ответа еще нет (ждемс).

Готовились к (варианты):

1. Вынос Постановления ( там дается 5 дней на штраф, далее его обжалование в горГНИ, затем в суде-отсрочка месяца на 2). Но этот шанс (строго по закону) они упустили. Канеш допускаю - "вынесено , но не нашли , чтоб вручить" ( но пусть тогда пока ищут дальше)

2. Ответ на Жалобу (обязаны дать) - или признать вину -извиниться или нет , но тогда по п.1 (то, что в скобках)-пусть доказывают.

 

А Вы , tigor как считаете , не рановато дуть в фанфары?

Edited 29.12.2015 16:30 by Val

[Val 922]

Представляете какая возможность появилась у наших органов, заслать проституток под видом порядочных квартирантов, договор у нотариуса, и пошёл капусту рубить за интим услуги, а тут раз и проверка, бах, интим-салон, квартира в доход государства

Ну там надо как min доказать (умысел и деяние ), что: а) хозяин кв-ры был в курсе о притоне и б) что хозяин был в доле ( и что бы при этом "девочкм" ни говрили , давали показания) т.е. нужны "факты " (деньги, контрольная закупка и проч.) // Сосед попросил топор и...зарубил жену (теперь вы - соучастник ?)//

 

PS,Этот общий принцип законодательно нарушен тока в одном случае - при пересечении границы (контрабанда) -там прямо указано...в НПА по "антитеррору" кажись (т.е. таксист маршрута Таш-Чимкент может лишиться авто , если в багаже клиентов найдут "запрещенку"). Меня тогда поразило такое (законотворчество), но мы уже привыкаем ...(чем дальше в лес , тем больше чудачеств "чудес" )

Edited 29.12.2015 16:28 by Val

[MAKLER 14 168]

Ну там надо как min доказать (умысел и деяние ), что: а) хозяин кв-ры был в курсе о притоне

Вы тигора читали ?

 

Ни договор найма/аренды, ни расписка от нанимателя/арендополучателя о том, что последний/-яя обязуется не организовывать предоставление интим-услуг в квартире за вознаграждение не являются основанием для не применения мер административного/уголовного законодательства в отношении собственника жилья

 

но мы уже привыкаем ...(чем дальше в лес , тем больше чудачеств "чудес" )

Это чудачество не проглотят:

 

Генеральная прокуратура проверяет чистоту приватизации квартир в Ташкенте

 

 

В случае если будет доказан факт незаконного обладания недвижимым имуществом, владельцы должны будут возместить ущерб государству по рыночной стоимости, либо вернут имущество

[Gone with the wind 463]

Ну раз вы сами признали-расписались ( в акте , объяснительных) , что "сдавали в аренду без договора" , то дальше все по закону.

 

А с моих похоже (или надеюсь) слезли или решили "спустить на тормозах" В любом случае прошел 15-дневный срок со дня "обнаружения правонарушения", а адм дело не рассмотрено (а на него должны приглашать) и Постановления нет (или нам не известно) - молчат во всяк. случае.

 

еще не вечер, как говорится. Молчат, потому что слишком многих отловили. Когда я пришел, то решения еще не было, я так понимаю. И сдается всех гребут одной гребенкой - дают штраф в 5 минималок.

[Sirinius 20 390]

И сдается всех гребут одной гребенкой - дают штраф в 5 минималок.

В кабинете участкового передо мной была девушка, ей назначили штраф за жильцов без договора в 400 с чем-то тысяч. Не в карман, а в банке оплатить

[Val 922]

Вы тигора читали ?

Конечно читал (и не вижу противоречия) ** и еще его же (5-6 стр ранее, под спойлером) про "условия привлечения за организацию притона" (самим хозяином).

 

**) Хозяин может запастись бумажками-расписками, но быть в доле и наоброт ( т.е. на все нужна доказательная база). Вон я намекнул товарищу (Gone with the wind ) на его (процессуальную) ошибку в деле , но он не тока не понял , но и считает что мы тут просто впечатлениями делимся

Edited 29.12.2015 17:14 by Val

[MAKLER 14 168]

В кабинете участкового передо мной была девушка, ей назначили штраф за жильцов без договора в 400 с чем-то тысяч. Не в карман, а в банке оплатить

Может на остальную сумму она ему натурой отдаст !?

 

С 1 февраля 2012 года за отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между физическими лицами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) введена мера административной ответственности (статья 1591), а именно – наложение штрафа на граждан от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.

В соответствии со статьей 264 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности дела об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 1591 Кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности, подведомственны государственным налоговым органам, Департаменту по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан и его подразделениям на местах.

[Val 922]

Друзья не путайте божий дар с...прописку с арендой ...это разные вещи (по субъектам санкций) хотя и совпадают по фигурантам (объектам) ..Это разные ведомства. Т.е. по закону (по органам контроля) прописка к аренде и аренда к прописке не имеют прямого отношения.

 

ЗЫ. Кстати меня ввели в заблуждение (писал выше) , оказывается ОПМ хотел оштрафовать не за отсутвие прописки , а за " сожительство без регистр. (ЗАГСа)" . Я аж офигел (от фантазий ментов), посоветовал спросить на каком основании ( статью , НПА) и заодно выяснить ...-как давно (изменили законы и) мы стали по шариату жить?

Edited 29.12.2015 17:32 by Val