Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 727]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[hocum 5 649]

и справка с БТИ не нужна

не справка-РЕГИСТРАЦИЯ(запрет)

Квартиранты съехали через месяц. Расторгать некому.

Через суд

пока через суд расторгните и пройдут ваши полгода.

[вета 2 702]

Короче, в любом случае ждать пол года )) договор страхует только квартиросъемщиков

[vasiletta 129]

Короче, в любом случае ждать пол года )) договор страхует только квартиросъемщиков

ну и вас от штрафов.

[hocum 5 649]

Короче, в любом случае ждать пол года )) договор страхует только квартиросъемщиков

нет ,за 40000 сум сразу у нотариуса !От квартиранта оформляете на друга(своего) право-доверенность на расторжение договора.Если юридически, неправильно -знающие поправите .Вуаля лёгким росчерком руки сначала Ваш арендатор,а затем -вдруг Ваш знакомый требования служителей Фемиды. Edited 14.03.2016 17:55 by hocum

[вета 2 702]

нет ,за 40000 сум сразу у нотариуса !От квартиранта оформляете на друга(своего) право-доверенность на расторжение договора.Если юридически, неправильно -знающие поправите .Вуаля лёгким росчерком руки сначала Ваш арендатор,а затем -вдруг Ваш знакомый требования служителей Фемиды.

Гениально, Хокум :) А есть такое в практике? В смысле уже кто то так делал?

[Sultana 2 259]

Гениально...

А почему бы сразу не внести пункт одностороннего расторжения договора?

Edited 14.03.2016 18:11 by Sultana

[arteto 40 224]

Гениально...

А почему бы сразу не внести пункт одностороннего расторжения договора?

 

Опередили...

[hocum 5 649]

В смысле уже кто то так делал?

Я так сделал 4 раза.

Гениально...

А почему бы сразу не внести пункт одностороннего расторжения договора?

Сказали так низя, типо права арендатора ,защита его от моего произвола

 

Ну я и пригласил знакомого.Он как раз рядом и живёт.Нотариус поговорил и всё, я в кассу 40000 платил(примерно)договора на расторжения от имени квартиранта у товарища.Если чо ,позвоню.

Edited 14.03.2016 18:21 by hocum

[Sultana 2 259]

Сказали так низя, типо права арендатора ,защита его от моего произвола

Кто сказал? Договор составляется между арендатором и арендодателем... Есть кто то третий?

Нотариус должен всего лишь заверить ваше соглашение...

 

[hocum 5 649]

Кто сказал?

правозащитник (с нотариусом рядом девушка, сидела-она нам всё чотко объяснила и на мой вопрос об одностороннем расторжении

-выдала сей вариант )

 

А чо, фуфло !? Не канает !?

[vasiletta 129]

Я так сделал 4 раза. Сказали так низя, типо права арендатора ,защита его от моего произвола

 

Ну я и пригласил знакомого.Он как раз рядом и живёт.Нотариус поговорил и всё, я в кассу 40000 платил(примерно)договора на расторжения от имени квартиранта у товарища.Если чо ,позвоню.

Тоже вариант. Спасибо.

[tigor 22 330]

Давно додумали

НК РУз

По сути Вы правы ( и мы это перетирали с tigoroм).

@Sultana, тише пожалуйста . А вдруг кто из налоговиков форум читает

Мы ранее обсуждали этот вопрос. Но пока все по старому...

 

что уж тут скажешь ...

Конституция Республики Узбекистан

Статья 18.

Все граждане Республики Узбекистан имеют одинаковые права и свободы и равны перед законом без различия пола, расы, национальности, языка, религии, социального происхождения, убеждений, личного и общественного положения.

Я бы привел другую статью Конституции :

Статья 54: "Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом".

 

а можно узнать более подробно от каких именно заморочек и притензий арендаторов избавляет заключение договора на срок менее одного, заранее спасибо

Вал, видимо имеет в виду статью 539 ГК РУз. "Форма договора имущественного найма":

"Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо –– независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме".

Получается, что если срок найма жилья менее года, то такой договор можно нотариально не удостоверять. Но это ошибочное мнение.

Имущественный наем - это не только наем жилого помещения.

 

Статья 537 ГК РУз. "Объекты имущественного найма":

"В имущественный наем могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)".

 

Что касается найма именно недвижимого имущества, то часть 2 статьи 539 ГК РУз. "Форма договора имущественного найма" гласит:

"Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации".

Получается, что независимо от срока найма, такой договор должен быть зарегистрирован в кадастровых органах, что невозможно сделать без предварительного нотариального удостоверения.

 

Это нашло подтверждение и в изменениях, внесенных ПКМ РУз. «О внесении изменений и дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан в связи с укреплением порядка соблюдения паспортно-визового режима и упорядочением использования жилищного фонда» от 26.02.2016 г. № 54, в частности в п. 14:

 

 

"Для получения учета в городе Ташкенте и Ташкентской области гражданин в пятидневный срок со дня прибытия представляет в ОВВиОГ по месту своего временного пребывания следующие документы:

... копия нотариально удостоверенного договора аренды (найма) жилого помещения либо его части или договора безвозмездного пользования жилым помещением либо его частью".

 

Т.е., независимо от срока договора имущественного найма недвижимого имущества, такой договор подлежит нотариальному удостоверению (за исключением если наймополучатели близкие родственники собственнику/-ам жилья.

 

Договор менее, чем на один год не нужно регистрировать в БТИ. Что, соответственно, может избавить от проблемы расторжения в случае, если ваши квартиранты сьедут раньше срока.

Сам себя процитирую :

 

 

Что касается найма именно недвижимого имущества, то часть 2 статьи 539 ГК РУз. "Форма договора имущественного найма" гласит:

"Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации".

Здесь не написано, что "Договор имущественного найма недвижимого имущества, заключенного на срок более года, подлежит государственной регистрации".

 

А почему под запретом? Вроде как не должно же купле-продаже препятствовать. Единственное, новый собственник должен исполнить договор аренды, не?

В кадастровом деле ставится отметка о переходе права пользования/владения наймополучателю. Фактически на время срока действия договора найма ставится запрет на проведение других сделок с этим жильем.

[tigor 22 330]

А почему бы сразу не внести пункт одностороннего расторжения договора?

А чо, фуфло !? Не канает !?

Не все так просто .

 

 

 

Из ГК РУз.:

Статья 551. "Досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию наймодателя":

 

"По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, несмотря на письменное предупреждение наймодателя;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре –– в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производства капитального ремонта является обязанностью нанимателя.

Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию наймодателя в соответствии с частью втоpой статьи 382 настоящего Кодекса.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения нанимателя и предоставления ему возможности исполнения своего обязательства".

 

Статья 552. "Досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию нанимателя":

 

"По требованию нанимателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное нанимателю имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре –– в разумные сроки лежащего на его обязанности капитального ремонта имущества;

имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию нанимателя в соответствии с частью втоpой статьи 382 настоящего Кодекса".

 

 

Статья 382 (часть 2) ГК РУз. "Основания изменения и расторжения договора":

 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 

 

 

От квартиранта оформляете на друга(своего) право-доверенность на расторжение договора.Если юридически, неправильно -знающие поправите

Хокум, все в рамках закона. Эта схема уже работает. Но есть один недостаток: наниматель (попадется баран какой-нибудь) может подать в суд, что доверенность фиктивная и т.д. и и.п.

Лучше работает схема: Наймодатель оформляет договор с наймополучателем, который является Вашим другом/подругой/родственником, но в договоре указываете с правом поднайма.

 

ГК РУз.

Статья 546. "Распоряжение нанятым имуществом":

 

"Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд (капитал) хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель. Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора найма.

К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательством".

 

И что особенно ценно в этом случае :

 

Статья 550. "Прекращение договора поднайма при досрочном прекращении договора имущественного найма":

 

"Если иное не предусмотрено договором имущественного найма, досрочное прекращение договора имущественного найма влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора поднайма. Поднанимателем в этом случае может быть заключен договор найма имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором поднайма, в пределах оставшегося срока поднайма на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора имущественного найма.

Если договор имущественного найма по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, признается недействительным, недействительными признаются и заключенные в соответствии с ним договоры поднайма".

 

 

Это один договор имущественного найма: просто добавляется пункт, что наймодатель разрешает нанимателю сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду) следующим лицам:

1. ..........................

2. .......................... и т.д.

Эти лица имеют право на получение учета по месту пребывания и мороки меньше: наймодатель будет иметь дело с нанимателем в лице своего друга .

[Dnepr 1 044]

Ну а если на 6 мес заключен договор и справка с БТИ не нужна. То есть нет запрета? Квартиранты съехали через месяц

Но договор нужно же все равно регистрировать в БТИ.

ЗЫ. Тайгор респект

[vasiletta 129]

На 6 мес в БТИ не регистрируют

[Val 922]

Не спорю с Вами, но все-таки тоже хотелось бы докопаться до истины... В том же НК есть такая статья:

 

Статья 135. Безвозмездно полученное имущество, имущественные права, работы и услуги

......

Кроме того, минимальный размер налога от сдачи имущества в аренду не зря "выдумали"...

Так потому и выдумали , что невозможно документально доказать размер полученного дохода. И потом, пока что "додумался" законодатель (это обсуждали и tigor мне доказал) , а не ГНИ . Но реалии таковы , что ГНИ должна додуматься , что :

а) имущество и имущественные права не одно и то же , что первое подпадает под льготы , а второе - нет

б) мин . размер от сдачи в аренду (а у нас нет "сдачи в аренду") надо приравнять к условному доходу (а чисто формально таких доходов в ст. 135 нет) . В вердикте надо ссылаться на статьи НК , где это указано и которая нарушена,а это невозможно. Словом - это из области "высшего пилотажа" (и тока ч-з суд), а у меня расчет на...невежество, шаблонность мышления и лень наших доблестных ... (общаюсь -вижу , ..не в этой жизни)

И ведь идея закона - взять что-то с богача-собственника (а то..видите-ли "зажирел на бесконтрольной аренде")

А тут как быть? Допустим, додумались... Должны брать у жильца (ну мож ушлые привяжут к " у источника дохода"). Ну наложат на жильца налог (+штраф) , а он выедет в неизвестном направлении, пошлют доки по месту прописки ( в область) - а его и там нет (он в Таше). Т.е. висяк . Да и соц. резонанс не лучший ("бедных обдирают"). А если найдут , то суд спишет как у "малоимущего" на "бесперпективные долги". Не уверен , что этот гемор нужен самому ГНИ (и лишаться премий за висяки) да и гос-ву, легче не замечать...Это дело даже хуже , чем ловить налогоплательщиков от "извоза"( там и ясно с "кого" и есть из чего , да и суммы выше ,но ..где эти суммы?)

И все-таки, получается, что понятие "временные жильцы" применимо к государственному ЖФ...

ГК определяет, что в жилищных вопросасх необходимо руководствоваться ЖК РУз

Значит, основной док-т в этом случае ЖК:

............

LexUZ шарҳи

См. часть первую статьи 609 Гражданского кодекса Республики Узбекистан (юстиция дает ссылку именно на 609 ст. ГК)

В ст 609 нет указания о виде жилфонда , т.е. он применяется к любому виду (част\гос\ муницип). Тогда как в ст. 61 ЖК РУ (в начале ст.) указано о каком виде жилфонда идет здесь речь. Т.е. это ни что иное как конкретизация нормы ст. 609 применительно к госфонду, что мол и в этом случае применима эта норма ( и таких дублей ГК в ЖК много).

Кроме того , в ст. 25 ЖК РУ указано : " Отношения по договору найма или аренды жилого помещения, не урегулированные настоящим Кодексом, регулируются гражданским законодательством", т.е. за нормой о статусе и правах " временных жильцов" отсылается ( как и Lex.uz) к ст. 609 ГК РУ.

Ув. Sultana, если это неубедительно , то не настаиваю, тем более , что ПКМ 54 "прихлопнуло" (упразднило) эту норму (хоть и незаконно) и тема , увы стала не актуальной.

ЗЫ. По поводу "обязательности" нотариального удостоверения Дог-ров ссуды ( и ст. 609) отправил запрос в Минюст, попросил дать "разъяснение" для представления в ОВВИОГ ( ждемс). А если уйдут от ответа -отправлю в КМ за "толкованием" ( с учетом правил, согл. ст.16 ЗРУ о НПА, что ГК - выше ПКМ)

а можно узнать более подробно от каких именно заморочек и притензий арендаторов избавляет заключение договора на срок менее одного, заранее спасибо

При сроке договора мене года (напр на 4-11мес) согл ст. 612 ГК не применяются правила :

ст 606, ч. 2,3 (ч2-внесение в дог-р совмест. жильцов\ ч.3-равные права сожителей ) , ст.609 (вселение временных жильцов), ч.3 ст 612 ( преимущ право на новый наем),ст. 613 (поднаем), ст. 614 ( замена нанимателя). Арендатор этих прав лишен, хотя мож большинству они и не нужны, но жизнь иногда преподносит сюрпризы.

 

Хокум, все в рамках закона. Эта схема уже работает.

А что мешает получить подпись жильца на "копии" Вашего заявления о расторжении договора (задним числом)

и предъявить его нотариусу? Мои вообще получают заяву от жильца -"Прошу расторгнуть...съезжаю" сразу при вселении , типа "на случай внезапного выезда" (причем без даты) для предъявления нотарусу. Но срок должн быть не менее 3 мес. до предъявления (ну и расторжение - платное).

 

Кстати Приказом МЮ № 376-мх от 22 декабря 2015 г внесены изменения в Инструкцию для нотариусов, откуда для аренды надо:

- Кадастр с договором к\п (оригинал , с них снимают ксерокопии)

- Справка, заверенная ТЧСЖ (о прописанных и форма 17)

- Согласие супруга ( прописанных) и др. (приватизация, опекунство, залогодатель - при необх.)

Никаких ИНН ( хотя это не проблема) , справок ГНИ , БТИ уже не требуется. БТИ не вправе накладывать запрет (только суд), просто выдавать новую справку артачились , пока не покажешь "расторжение" от нотариуса( что тоже незаконно). Справка о запрете (из нотконторы №1 районов) нотариус теперь запрашивает сам и бесплатно). Так что нотариус не проследит сдавалась ли квартира ранее и росторгнут ли прежний договор- можно заключить новый и потом расторгать старый ( для ГНИ, БТИ и ОВИРа) или предъявить им копию заявы жильца.

Edited 14.03.2016 20:23 by Val

[tigor 22 330]

На 6 мес в БТИ не регистрируют

@vasiletta, знаю . Но если кто-то не знает законов, то этим надо/можно воспользоваться (чтобы облегчить себе жизнь).

Допустим, что ГК не содержит

часть 2 статьи 539 ГК РУз. "Форма договора имущественного найма" гласит:

"Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации".

 

Заключили договор найма на 5 месяцев (наймодатель при этом взял предоплату за все 5 месяцев). В БТИ не идете регистрировать договор. Правильно?

Что происходит дальше? В БТИ не фиксируется право нанимателя на пользование/владение квартирой.

Наймодатель приходит в БТИ и спокойно забирает справку на продажу квартиры. Показ при продаже осуществлялся прямо при нанимателе и собственник клянется, что продаст квартиру только после окончания срока найма (при этом покупателю говорится, что у нанимателя заканчивается срок найма через неделю).

Оформляется договор купли-продажи. Собственник забирает деньги за квартиру + плату за найм за 5 месяцев и спокойно отбывает в неизвестном направлении.

Немая сцена. Занавес .

 

А что мешает получить подпись жильца на "копии" Вашего заявления о расторжении договора (задним числом)

и предъявить его нотариусу? Мои вообще получают заяву от жильца -"Прошу расторгнуть...съезжаю" сразу при вселении , типа "на случай внезапного выезда" (причем без даты) для предъявления нотарусу.

Вал, а где личное присутствие в нотариалке нанимателя?

 

Так что нотариус не проследит сдавалась ли квартира ранее и росторгнут ли прежний договор- можно заключить новый и потом расторгать старый

Ни нотариус не проследит, ни БТИ. Одну и ту же квартиру можно нескольким нанимателям сдавать. А что - "доходный" дом получится

 

ЗЫ. Вал, вот серьезно все эти нововведения должны же проходить всестороннюю юридическую экспертизу, ну на крайний случай сравни старую и предлагаемые редакции НПА. Просто логически подумай какие последствия могут быть.

Ан нет, принимают, но не думают...

[Val 922]

tigor, у БТИ нет контрольных функций . Как он может запретить продавть квартиру ? Тока незаконым способом - не выдавая справку(на продажу). А у арендатора есть право "доживать" до срока аренды даже при смене собственника. И вообще это (судебные) заморочки между сторонами (причем тут БТИ, нотариус и т.п.) .

[hocum 5 649]

Кстати Приказом МЮ № 376-мх от 22 декабря 2015 г внесены изменения в Инструкцию для нотариусов, откуда для аренды надо:

- Кадастр с договором к\п (оригинал , с них снимают ксерокопии)

- Справка, заверенная ТЧСЖ (о прописанных и форма 17)

- Согласие супруга ( прописанных) и др. (приватизация, опекунство, залогодатель - при необх.)

Никаких ИНН ( хотя это не проблема) , справок ГНИ , БТИ уже не требуется. БТИ не вправе накладывать запрет (только суд), просто выдавать новую справку артачились , пока не покажешь "расторжение" от нотариуса( что тоже незаконно). Справка о запрете (из нотконторы №1 районов) нотариус теперь запрашивает сам и бесплатно). Так что нотариус не проследит сдавалась ли квартира ранее и росторгнут ли прежний договор- можно заключить новый и потом расторгать старый ( для ГНИ, БТИ и ОВИРа) или предъявить им копию заявы жильца.

Последний договор ,всё точно как Вы описали.Но ИНН уже скорее по привычке я сам дал и квартиросъёмщика попросил пренести

Немая сцена. Занавес .

Вал, а где личное присутствие в нотариалке нанимателя?

Примерно этими словами мне аргументировали ,оформление доверенности на расторжение

Одну и ту же квартиру можно нескольким нанимателям сдавать.

Как практик могу добавить , Мама(Тёщя) так сдала 5ти комнатную -2м семьям(ранее писал на форуме об этом-родственники они ,но гос.служащие,всё требовалось офицально . Поясню В БТИ(тогда давали справку ,2015 начало)сразу чотко поняли Ю-Абадский р-н и в справках было 50 кв. м. от 105 общей площади и соответственно остаток на другой справке.2 нотариальных договора.

tigor, у БТИ нет контрольных функций . Как он может запретить продавть квартиру ?

САМ лично видел рабочее окно программы(база) ,в которое сотрудник БТИ вносит изменения. Точно сказать не могу но там ,и судоисполнители ,и нотариусы, и ещё кто указан.

Уважаемый Val могу поспорить...Дык они и не запрещают они регистрируют изменения и проверяют запреты...Мож вы у кого в долг взяли и скрываетесь(по адресу запрет )продать пока не снимете запрет не сможете,сдать в аренду не сможете.

 

На 6 мес в БТИ не регистрируют

Сумневаюсь факты ест ?

 

Очень оторванная от наших реалий основание...Факты,подзаконные акты,постановления регламентирующие указанные Вами сроки не встречал.В личных беседах с нотариусом был предупреждён об ответственности ,как собственник жилья -о недопустимости незаконного прибывания посторонних лиц ,а также о совершения противоправных действий в случае несвоевременной регистрации договора в БТИ и ГНИ.

Edited 15.03.2016 05:24 by hocum

[vasiletta 129]

Ну если считать тот факт, что когда я пришла регистрировать договор, заключенный на год, инспектор в БТИ сказал, что если бы договор был на 11месяцев, то регистрировать его и не нужно.

[hocum 5 649]

Маклер ,tigor-как так ?

инспектор в БТИ сказал, что если бы договор был на 11месяцев, то регистрировать его и не нужно.

Кстати чо, за БТИ(район).

Ну если считать тот факт, что когда я пришла регистрировать договор, заключенный на год

Тоже много чо, могу сказать симпатичной мне особе .Дабы привлечь внимание. Но ерись, нести не буду.

 

Зы. Стараюсь соблюдать все Закону РУз. Консультируюсь ,спрашиваю.Понял одно слова какого-то чинуши,к делу не пришьёшь.

Просто будте внимательны.

 

А зачем Вам договор на 11 мес ,если Вы договорились на 12 мес. ?

Что даст ,лично Вам , отсутствие регистрации договора в БТИ ?

 

Знатоки просьба прокомментируйте... :help:

[tigor 22 330]

tigor, у БТИ нет контрольных функций . Как он может запретить продавть квартиру ? Тока незаконым способом - не выдавая справку(на продажу).

Есть функции учета. Если в кадастровом деле отмечено, что квартира сдана в найм до ...., то справка на продажу не должна выдаваться до расторжения договора найма.

 

Из "Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", утвержденного ПКМ РУз. от 7 января 2014 г., № 1:

3. Право собственности и иные вещные права юридических и физических лиц на недвижимое имущество вступают в силу после государственной регистрации этих прав в соответствии с настоящим Положением.

Сделки с недвижимым имуществом, совершенные без государственной регистрации прав на недвижимое имущество, считаются недействительными.

4. Государственная регистрация прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество осуществляется в целях защиты прав юридических и физических лиц на недвижимое имущество, учета объектов недвижимого имущества, осуществления в установленном порядке сделок с ними.

 

Ну если считать тот факт, что когда я пришла регистрировать договор, заключенный на год, инспектор в БТИ сказал, что если бы договор был на 11месяцев, то регистрировать его и не нужно.

@vasiletta, а Вы бы попросили от него рукописную справочку, что не нужно регистрировать договор найма на 11 месяцев (типа мол, муж такой у Вас, все по закону хочет и все с бумажками - иначе домой не пустит).

А потом с этой справочкой уууу... чего можно сделать (как минимум этого инспектора Вы больше не увидите).

 

САМ лично видел рабочее окно программы(база) ,в которое сотрудник БТИ вносит изменения. Точно сказать не могу но там ,и судоисполнители ,и нотариусы, и ещё кто указан.

Все правильно Хокум , сейчас БТИ стал типа координирующего органа.

Согласно п. 2 ПКМ РУз. "О совершенствовании порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество", утвержденного 7 января 2014 г., № 1:

 

"Установить порядок, в соответствии с которым уполномоченными органами, министерствами и ведомствами представляется территориальным органам Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру информация с использованием комплекса информационных систем:

 

- о произведенных сделках с недвижимым имуществом — нотариальными конторами в течение двух дней после оформления сделки;

- о подлежащих к сносу жилых домах, а также иных зданиях и сооружениях — территориальными органами Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству в течение двух дней после принятия решения соответствующего государственного органа о сносе жилых домов, а также других зданий и сооружений;

- о запретах на отчуждение недвижимого имущества и наложенных в отношении его арестах — Департаментом по исполнению судебных решений, материально-техническому и финансовому обеспечению деятельности судов при Министерстве юстиции Республики Узбекистан, органов прокуратуры, внутренних дел и службы национальной безопасности в течение двух дней после принятия соответствующего решения;

- о состоянии налоговой задолженности по налогу на имущество и земельному налогу (единому земельному налогу) — Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан, с соблюдением установленных требований по ограничению доступа к информации в режиме реального времени".

 

А зачем Вам договор на 11 мес ,если Вы договорились на 12 мес. ?

Что даст ,лично Вам , отсутствие регистрации договора в БТИ ?

При сроке договора мене года (напр на 4-11мес) согл ст. 612 ГК не применяются правила :

ст 606, ч. 2,3 (ч2-внесение в дог-р совмест. жильцов\ ч.3-равные права сожителей ) , ст.609 (вселение временных жильцов), ч.3 ст 612 ( преимущ право на новый наем),ст. 613 (поднаем), ст. 614 ( замена нанимателя). Арендатор этих прав лишен, хотя мож большинству они и не нужны, но жизнь иногда преподносит сюрпризы.

 

Что даст ,лично Вам , отсутствие регистрации договора в БТИ ?

Возможность заключения договора найма до истечения срока предыдущего договора. Наверное, так.

[Val 922]

Вал, а где личное присутствие в нотариалке нанимателя?

Согл. ст.134 Инструкц. МЮ №64):

(Перевод суз) : "стороны..могут отказаться от договора, письменно предупредив об этом за 3 мес" ..если не скажете , что это касается лишь бессрочных договоров.

Ну а нотариус не вправе отказать в расторжении дог-ра , при наличии письменного согласия сторон-подошьет его к делу ( арендатор мог смыться, не оставив следов - в розыск подавать?) Да, аргумент не железный (не для всех). Ну а если откажет , то я лично заставлю оформить (поверх прежнего) новый дог.(аргументы-ниже)

Ни нотариус не проследит, ни БТИ. Одну и ту же квартиру можно нескольким нанимателям сдавать. А что - "доходный" дом получится

Таков закон (закон суров, но это закон (с)) и мои "аппетиты" тут ни причем

Уважаемый Val могу поспорить...Дык они и не запрещают они регистрируют изменения и проверяют запреты...Мож вы у кого в долг взяли и скрываетесь(по адресу запрет )продать пока не снимете запрет не сможете,сдать в аренду не сможете.

Согласен ( с долгом) , но причем тут БТИ даже в этом случае?

Строго по закону запрет накладывается судом (долг, залог..) или арестом , а проверять это и отказать оформить сделку может тока нотариус ( в том числе в аренду). Ни БТИ , ни кто другой не имеет права (даже заикаться и) на этом основании не исполнять свои обязанности - напр. выдать справку (хоть при 10 запретах), также как напр. ТСЖ не имеет права отказать заверить справку о прописке на основании наличия долгов ( это все- превышение полномочий - " ...а не купят - отключим газ"(с))

Однако сдача в аренду вовсе не означает, что жилье попало под запрет и потому даже нотариус не имеет права отказать в оформлении новой аренды (уже сданной кв-ры) или требовать расторжения прежней ( или покажите НПА). Просто и БТИ, и нотариус самовольно ( " в целях защиты "прав" арендаторов , превышая полномочия) отказывали(ют) в выдаче справки или оформлении сделки.

Что даст ,лично Вам , отсутствие регистрации договора в БТИ ?

Отсутствие госрегистрации из-за признания сделки недействительной дает право выселять жильцов найма(или поднайма - об этом ниже) в любой момент автоматом. Но зато избавляет и арендаторов от ответственности за порчу имущетсва (если это не пофиг )

Все правильно Хокум , сейчас БТИ стал типа координирующего органа.

Согласно п. 2 ПКМ РУз. "О совершенствовании порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество", утвержденного 7 января 2014 г., № 1:

- о произведенных сделках с недвижимым имуществом — нотариальными конторами в течение двух дней после оформления сделки;

.........

Возможность заключения договора найма до истечения срока предыдущего договора. Наверное, так.

Уже хрошо то, что не нас обязывают регистрировать (а напр. нотариуса).

 

Не.., если серьезно , а что мешает (какой НПА) заключить новый договор поверх прежнего (т.е. "подселять"). Или что (НПА, сан-нормы, религия?) запрещает мне сдавать 1 комнату напр.10 разным арендаторам или даже 2-м цыганским таборам?

 

Наверно можно подвести некоторые итоги (с учетом наших реалий и в расчете на ментал и подготовку наших доблестных ):

1. Ваш вариант (поднаем) оригинален -лучше пользоваться им. Добавлю к нему , что на друга (родственника) можно оформить договор ссуды (причем бессрочный, т.е. на 5 лет). Это дешевле и пока избавляет от налога за "имущественные права" или иначе от двойного налога (тем более если он будет платить налог с "поднайма"- гос-во со сделок с этой хаты получает) . Дог.ссуды дает право сдачи в поднаем (ст...ГК).

В случае траблов (и при аренде , и при ссуде) , поскольку он не "хозяин", ГНИ и искать его не станет (по закону имеет право, но в реале и по менталу- будут в ауте-прострации), тем более если он прописан в другом районе Таша (или вообще в области).

 

2. Наем\поднаем лучше заключать один раз на срок менее года (далее договор считается продленным по закону).

 

3. Отмена справки БТИ избавила от "регистрации" (и беспредела БТИ). Упростила аренду как по частоте сдачи, так и по кол-ву арендаторов (а аренда частного жилья не ограничена сан-нормами площади,т.е. все по закону).

Отсутствие госрегистрации (если нотариус сам не "настучит" в БТИ) делает сделку "недействительной" (это повод для немедленнго выселения плохих жильцов). А само отсутствие госрегистрации уже "жить и радоваться" никому не мешает (ОВИР ставит на учет , ГНИ получает налоги).

Поправьте , если что не так.

 

PS. Мой запрос в МЮ о "Разъяснении расхождений в НПА" ч-з ЕПИГУ отфутболили из-за " отсутствия цифро-подписи" ( сегодня попробую пропихнуть) Странно, прежние и два обращения ровно неделю назад ( Ташоблхокиму и Узавтойулу) без цифро-подписей прошли гладко ( один даже ответил).

Edited 15.03.2016 17:44 by Val

[ERICo 500]

Рассказал давеча знакомый историю .

Сдал человек в аренду квартиру женщине , кажется на м. Горького, а она оказалась "мама роза" , ну и хлопнули это заведение буквально на следующий день, "маме розе" два года условно впаяли, а у чела квартиру конфисковали.

Спрашивается ,

1) это ваще по закону так отбирать квартиру?

2) и таких историй вроде не одна по городу, похоже на новый вид подставы?

Edited 15.03.2016 17:52 by ERICo

[Val 922]

Наверно для этого по закону должны доказать, что :

а) хозяин квартиры в курсе ( назначения хаты)

б) хозяин квартиры в доле

 

Напр. сосед попросил у вас топор и зарубил им жену. Вы- соучастник?

Edited 15.03.2016 18:01 by Val