Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[dinka 189]

если договор аренды заключен, то при последствиях квартира не будет конфискована

Очень хотелось бы верить...НО...любой судья будет/должен выносить решения по "букве", прописанной в Законе. В поправках не наблюдаю ни слова про то, что договор аренды - гарант неприкосновенности жилья. Слова не воробей - за хвост не поймаешь.

Edited 02.05.2016 17:49 by dinka

[Val 922]

Не однозначно , а только если в "исполнительном документе предусмотрено обращение взыскания на данный жилой дом (квартиру) либо указанное имущество является предметом залога по обязательству" (статья 52 Закона РУз. "Об исполнении судебных актов и актов других органов" "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание").

Т.е., лазейка (традиционно ) есть.

Уфф, отлегло. А то думал , что в запарке и впопыхах опять сделал вывод по беглому ознакомлению с материалом, что при тщательном изучении оказывается неточным. Тогда Ваше мнение воспринимаю как благославление . Спасибо друг , это было важно. Вот такие штрихи вижу , наметил, но в текучке не удается собраться и систематизировать их основательно.

 

У меня складывается твердое убеждение , что нас читают ( из-за хронологии событий) . Налогоболожение имущестыенных прав " существовало в законе чуть ли не с 1998 г А заговорили об этом ( статья в НВ -уз) недавно. Вопрос о возможности отъема хат как "предмета" именно в по делу о приотнах обсуждался , когда все было тихо. Но выясняется , что рельно это начали практиковать прим. с декабря 2015 (а почему не раньше?). Причем ведь по делам о притонах, заведенных и полгода, и даже год назад, причем по делам где хаты судом первой инстанции никаким образом не приобщались (опомнились и именно в это время?). И еще высказывалось часто мнение упростить оформление аренды (ну мож не тока здесь). Убрали кучу лишних справок, платную проверку "запрета" (хотя это буксует) вот еще бы учет-прописку упростили. (см.**) Что то совпадений многовато. Но раз это так , то есть надежда , что прочли и наши комменты- возмущения последними изменениями НПА и происходящим, ну и доводы. Так что велком , господа "управляющие" судьбой страны, мы даже готовы к сотрудничеству.

 

**) В договорах аренды ( для ОВИРа) есть все данные и на жилье и на хозяина (вкл паспортные ). А сам факт заключения договора заменяет " согласие " владельца на постановку на учет (он его уже дал). Зачем , спрашивается еще им нужна копия плана дома , заявление хозяина. Это было может оправдано когда "безвозмездка" допускалась без нотариуса. Достаточно копий договора и паспортов арендаторов.

 

err , спс за инфу и поддержку идеи.

 

MAKLER, тоже погяричились - не 1% , а 10 % МРЗП, но за инфу спасибо ( я полагал , что пошлина за расторг 0,5-1 МРЗП

 

Паприка, Серж Вас спецом дурачит , не ведитесь ....1% МРЗП = 1.302 сум 40 т.

 

Существуют ли стандартные расчеты при определении суммы оформления договора о найме? Может ли оформление 1 комнатной квартиры (28 кв) быть 180 тыс? Слышал, что это станет в районе 60-80 тыс. Но 180 тыс?!

Запросто может если договор на год и по 1,25 млн сум \мес. (а площадь при аренде имеет значение только для налога - исчисления мин суммы, а для нотариуса - при отчуждении:продажа, дарение и т.д.)

А нотариусу (при аренде) :

- пошлина 1% от общей суммы договора, но не менее 20% МРЗП ( если 1% суммы договора меньше 0,2 МРЗП)

- консультация -10% МРПЗ ( этот пункт зависит от аппетита нотар. , у меня не берут, но по-любому это мах)

- составление договора -10% МРЗП

- технич. (распечатка) - 2% ( 2064 ум) или секретарю на руки налом 5 тыс или " с барского плеча"

итого: от (мин) 42% МРЗП (54700 ) и до ...в зависимости от суммы договора (1%)

Edited 02.05.2016 21:59 by Val

[new_user 791]

Сейчас 1% мин. зарплаты - 13 024 сум.

1% мин ЗП - 1302.4 сум

[asdf 372]

Оформили договор найма на безвозмездной основе 1\3\4 (25 кв). С нотариусом договорились на 100 тыс. Думаю, можно было озвучить даже немного низкую сумму - где-то тыс 80, но сам был готов (после того, когда его помощники говорили о сумме 180 тыс) уже отслюнявить сотню.

Интересный пункт - (сам текст на узбекском, поэтому перевод вольный) "В случае обнаружения фактов использования квартиры в других случаях, чем указано в данном договоре, а также в случаях незаконного характера (использования квартиры в качестве орудия преступления и использования в преступных целях и т.п.), Ссудодатель (ссуда берувчи) вправе в тот же день расторгнуть договор о найме на безвозмездной основе".

[Val 922]

Народ сам стимулирует "аппетиты" чинуш (нотариуса) , а позже плачется - мол "заряжают" ,обдирают. При аренде мин пошлина = 20% МРЗП, а при безвозмездке =10% МРЗП. Вчера мы тут говорили об аренде (найме), а надо было указать про безвозмездную и\или полистать ветку.

Месяца полтора назад я описывал здесь , что заключил безвозмездку , а через пару недель -еще одну . И все в одной и той же конторе (центарльной). Первую оформила начальник (старший нотариус), а вторую -обычный. По ценам не торговались , они сами озвучили - выписали квитки , все оплатили в сб\ кассу

В обоих договорах указана сумма пошлины и услуг правов-технич. характера. (по 13024 с) . Итог:

1-й договор (старш нотариус):

- пошлина 13024

- улуги правового характера 13024

- техуслуги 2064,80 сум, итого : 28113 сум

2-й договор (рядовой нотар.):

- пошлина 13024

- улуги правового характера 13024

- нотариальн .услуги (консультация ) 13024 / не стали спорить, так как до этого упиралась, -" нам временно запретили...безвозмездку.."/

- техуслуги 2064,80 сум, итого : 41137 сум

 

А пункт о праве досрочного расторжения (при нурушении условий договора) и раньше был. Только во-первых , это лишь основание подать в суд ( а суд даст право 3 мес проживания) , а во-вторых , и этот пункт, и даже расторжение-выселение не освобождает хату от приобщения ее к делу в качестве вещдока (орудия) ...со всеми вытекающими.

И нигде в зконах не сказано ,что если посторонние жили по договору, то квартира не приобщается, а согл поправок в ст. 605 и вовсе труба....

Edited 03.05.2016 20:53 by Val

[Паприка 1 029]

 

см.скан (выделил красным) т.е. 1% от МРЗП пошлина, и столько же услуга:

 

MAKLER, тоже погяричились - не 1% , а 10 % МРЗП, но за инфу спасибо ( я полагал , что пошлина за расторг 0,5-1 МРЗП

 

Паприка, Серж Вас спецом дурачит , не ведитесь ....1% МРЗП = 1.302 сум 40 т.

1% мин ЗП - 1302.4 сум

Блин, один раз не проверила данные Маклера и вот "попала в просак" . Спасибо за поправку .

[Улугбек Асад угли 1 289]

Интересный пункт - (сам текст на узбекском, поэтому перевод вольный) "В случае обнаружения фактов использования квартиры в других случаях, чем указано в данном договоре, а также в случаях незаконного характера (использования квартиры в качестве орудия преступления и использования в преступных целях и т.п.), Ссудодатель (ссуда берувчи) вправе в тот же день расторгнуть договор о найме на безвозмездной основе".

 

Т.е., преступление уже совершено и ссудодатель расторгает договор. Но что делать с зафиксированным фактом преступления (если он зафиксирован)? А если не зафиксирован органами, то как собственник докажет факт использования квартиры в преступных целях?

[the user 1 070]

А если не зафиксирован органами, то как собственник докажет факт использования квартиры в преступных целях?

 

в таком случае, собственник как законопослушный гражданин должен уведомить правохрeнительные органы о случившемся, чтобы те конфисковали орудие преступления согласно букве закона. за проявленную гражданскую инициативу и бдительность органы правопорядка объявят благодарность законопослушному собственнику.

 

Но что делать с зафиксированным фактом преступления (если он зафиксирован)?

 

ничего делать не надо, органы сами все сделают, не зря свой хлеб едят, даже в суд не вызовут, что очень удобно - никуда ходить не надо.

[Улугбек Асад угли 1 289]

Народ шутит, народ не унывает, народ жив! Это - главное!

[BUBUKA 20 846]

так как таких вычисляют быстро и облагают сразу двумя штрафами.

 

я лично знаю много примеров когда сдавалось без всяких оплат государству и никого не штрафовали.

 

у меня перед глазами 4 девятиэтажки...в которых порядка 70% квартир- квартранты

[MAKLER 14 168]

владельцам квартир, даже составляя договор аренды, надо надеяться, что в случае с ними конфискация не будет применена, но юридически она вполне возможна

Если следовать букве закона, то собственник, при сдаче квартиры в наём, передаёт квартиру во временное (владение) пользование, в договоре чётко указано для чего - для проживания, следовательно, с момента заселения в квартиру, ответственность за происходящее ложится на плече нанимателя !

 

Сейчас 1% мин. зарплаты - 13 024 сум.

Ты как всегда вся в попыхах и в своём репертуаре скан от января 2015 года, на тот момент МРЗП был что-то 118 тысяч сум

 

MAKLER, тоже погяричились - не 1% , а 10 % МРЗП

Та не, на клаве нолик запал десять, десять процентов (хотя зачем я написал, щас набегут доброжелатели, скажут отмазываюсь)

 

Интересный пункт - (сам текст на узбекском, поэтому перевод вольный) "В случае обнаружения фактов использования квартиры в других случаях, чем указано в данном договоре, а также в случаях незаконного характера (использования квартиры в качестве орудия преступления и использования в преступных целях и т.п.), Ссудодатель (ссуда берувчи) вправе в тот же день расторгнуть договор о найме на безвозмездной основе".

Логично, в случае использования квартиры в качестве орудия преступления - квартира переходит в доход государства, соответственно и налогов платить не с чего

 

Хоть здесь заранее предусмотрели

[Dnepr 1 044]

Если следовать букве закона, то собственник, при сдаче квартиры в наём, передаёт квартиру во временное (владение) пользование, в договоре чётко указано для чего - для проживания, следовательно, с момента заселения в квартиру, ответственность за происходящее ложится на плече нанимателя !

Ну, брат Маклер, особого желания нет (даже странно ), но минус поставлю.

Изменения читал? Гражданский кодекс. Статья 605. "Обязанности наймодателя жилого помещения":

"Наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, а также принимать меры по обеспечению использования помещения только в целях, указанных в договоре найма".

Обязанность, чтобы там в квартире притон не устроили, закреплена за наймодателем или собственником.

[Немой 34 827]

...а также принимать меры по обеспечению использования помещения только в целях, указанных в договоре найма".

Обязанность, чтобы там в квартире притон не устроили, закреплена за наймодателем или собственником.

Статья 121 Конституции РУз

На территории Республики Узбекистан запрещается создание и функционирование частных, кооперативных организаций, общественных объединений и их подразделений, самостоятельно выполняющих оперативно-розыскные, следственные и иные специальные функции по борьбе с преступностью.

В защите законности и правопорядка, прав и свобод граждан правоохранительным органам могут оказывать содействие общественные объединения и граждане.

 

Могут, а не обязаны.

[ГрОм В ШтАнАх 880]

Для них нет особой разницы, могут или должны, особенно когда акции проводятся, это как порнуха на телефоне, изготовление и распространение запрещено, но если на телефоне находят, то привлекают. Друг когда въезжал в Таш с Казахи, у всех молодых проверяли мобильники

Edited 04.05.2016 14:05 by ГрОм В ШтАнАх

[Val 922]

Блин, один раз не проверила данные Маклера и вот "попала в просак" . Спасибо за поправку .

Да ладно..расслабьтесь. Вам и Sultane (т.е. дамам ) можно и простительно. Тут есть некоторые, хоть и великовозрастные ( не будем указывать пальцем), которые ведутся то на автарку , то на ник, но не могут определиться - на ком остановиться.. . А я обратил Ваше внимание не на ошибку , а на коварство MAKLERa... что он спецом, спецом ...а теперь типа "клава подвела" (не дружите с ним, лучше - со мной )

 

PS . Был сегодня в М-улугбексом суде по ГД. Говорю , - мне председателя ( у меня жалоба на соплежевание судьи) или судью , или в канцелярию сдам . Ответ ментов , - "никого нет , суд на сегодня закрыт- приехала американская делегация". Я им,- "а что делегация будет тока пустые комнаты смотреть?" (наверно архитекторы-строители). Или боятся , что о нашем "правосудии" узнает весь мир. Да уж , наследие, ноу-хау графа Потемнкина все еще в моде (Узбекистан - страна декораций).

Заехал в БТИ ( было на Новомосковской, напротив к\т "Москва") - год как переехал на ТТЗ...точно по просьбе трудящихся (ну очень "удобно" населению).

 

Если следовать букве закона, то собственник, при сдаче квартиры в наём, передаёт квартиру во временное (владение) пользование, в договоре чётко указано для чего - для проживания, следовательно, с момента заселения в квартиру, ответственность за происходящее ложится на плече нанимателя !

Вы точно в запарке (и значит рост активность на рынке?). Мы тут неделю эту байду обсуждаем. И я надеялся , что подключитесь к грамотному составлению "отбоя" нашим закнодателям по этому вопросу. Но...понятно -заняты. Только зачем БТИ М-Улугбекс-го Вы перенесли на ТТЗ ( к черту на куличики)...в свою вотчину?

 

Могут, а не обязаны.

Ну так теперь-то обязаны ...и даже несут материальную отвественность, отвечают своей хатой.

Меня давно бесит формулировка " могут" в НПА (актах регулирующих права и обязанности). Такого не должно быть в принципе. НПА - это не инструкция к кофемолке .Много встречал напр. " судья может..." И как это трактовать ? Судья обязан и значит можно от него этого требовать? Или судья имеет право ? Т.е. намеренно ( или по недоразумению) внесен элемент субъективности. Захотел - сделал (имеет право) , а не захотел , то - нет ( типа не обязан).

Edited 04.05.2016 14:24 by Val

[Немой 34 827]

Ну так теперь-то обязаны ...и даже несут материальную отвественность, отвечают своей хатой.

Через Конституционный суд это изменение протащить нельзя?

[mmm 1 683]

Через Конституционный суд это изменение протащить нельзя?

Конечно можно.

Закон Республики Узбекистан

О нормативно-правовых актах

(новая редакция)

Статья 7. Верховенство Конституции и законов Республики Узбекистан

В Республике Узбекистан признается безусловное верховенство Конституции и законов Республики Узбекистан.

Конституция Республики Узбекистан имеет высшую юридическую силу и применяется на всей территории Республики Узбекистан.

Законы Республики Узбекистан и иные нормативно-правовые акты принимаются на основе и во исполнение Конституции Республики Узбекистан и не могут противоречить ее нормам и принципам.

 

ПОЛОЖЕНИЕ

 

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН В КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

 

(утверждено решением Конституционного суда Республики Узбекистан № 6 от 30 января 2004 года)

 

 

Законы Республики Узбекистан и иные нормативно-правовые акты принимаются на основе и во исполнение Конституции Республики Узбекистан и не могут противоречить ее нормам и принципам.

1.5. В Конституционном суде непосредственно изучаются обращения граждан Республики Узбекистан, граждан иностранных государств и лиц без гражданства (далее – граждан), определенных в статье 1 Закона Республики Узбекистан «О Конституционном суде Республики Узбекистан», разрешение которых соответствует полномочиям Конституционного суда, следующего содержания:

а) о нарушении своих прав, свобод и законных интересов, определенных в Конституции Республики Узбекистан, в результате принятия законов или постановлений палат Олий Мажлиса, указов Президента Республики Узбекистан, постановлений Кабинета Министров и решений местных органов государственной власти, а также взятых межгосударственными договорами и других обязательств Республики Узбекистан;

[Sultana 2 259]

 

Да ладно..расслабьтесь. Вам и Sultane (т.е. дамам ) можно и простительно.

Привет, Val

Что тут - меня вроде как более месяца не было?

[Паприка 1 029]

Мода что ли на конфискацию пошла . Уже машинки начали отбирать:

"По некоторым данным, замешанные в мошеннической схеме автомобили уже конфискованы компетентными органами".

[Sultana 2 259]

Мода что ли на конфискацию пошла . Уже машинки начали отбирать:

"По некоторым данным, замешанные в мошеннической схеме автомобили уже конфискованы компетентными органами".

 

Паприка, тему читай, плииизззз, при чем тут это

 

 

ГЛАВА GM UZBEKISTAN АРЕСТОВАН ПО ПОДОЗРЕНИЮ В МОШЕННИЧЕСТВЕ

ПОДЕЛИТЬСЯ

 

Причиной задержки поставок в Россию "самого дешевого автомобиля с АКП" - узбекского хэтчбека Ravon R2 - вероятно, стала масштабная афера с участием высокопоставленных лиц компании-производителя. Главу GM Uzbekistan уже арестовали по подозрению в мошенничестве.

Зампредседателя правления АК "Узавтосаноат" и глава СП "GM Uzbekistan" Тохиржон Джалилов был задержан по подозрению в присвоении денег компании мошенническим путем и доставлен в следственный изолятор Службы национальной безопасности (СНБ) Узбекистана. Об этом со ссылкой на узбекские СМИ сообщает "Российская Газета". Вместе с топ-менеджером были арестованы еще 10 человек, приближенных к Джалилову и также подозреваемых в сговоре.

 

[zokran 112]

при чем тут это

Думаю косвенно из-за этого: "... реэкспортировали обратно в Узбекистан, где продавали по более высокой цене. Сейчас следователи проверяют каждую проданную машину. ... проверяют людей, купивших эти автомобили, отбирают у них авто и опечатывают их"

[Sultana 2 259]

Думаю косвенно из-за этого: "... реэкспортировали обратно в Узбекистан, где продавали по более высокой цене. Сейчас следователи проверяют каждую проданную машину. ... проверяют людей, купивших эти автомобили, отбирают у них авто и опечатывают их"

 

:bang:

при чем тут это

[zokran 112]

:bang:

Ок, последние 2 недели тут обсуждают конфискацию квартир сданных в аренду, люди боятся за свое имущество, и чутко следят за любыми трендами, в частности о якобы конфискации автомобилей "пачками". Поскольку хотят представить себе насколько далеко может зайти государство.

Edited 05.05.2016 09:02 by zokran

[Sultana 2 259]

Ок, последние 2 недели тут обсуждают конфискацию квартир сданных в аренду, люди боятся за свое имущество, и чутко следят за любыми трендами, в частности о якобы конфискации автомобилей "пачками". Поскольку хотят представить себе насколько далеко может зайти государство.

ок, но ведь есть для этого отдельные или соответствующие темы.

[Dobermann 516]

Поскольку хотят представить себе насколько далеко может зайти государство.

А что тут представлять, итак всё ясно. Открыто пишут что у нас они стоят в 2 раза дороже, но это никого не интересует, а вот отобрать у людей честно купивших это да.