Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Немой 34 827]

Разве запрет? Я думал, арендный договор на нового хозяина переходит, в случае продажи.

[hocum 5 678]

азал чтоб я с ним связался. Получается что я настучал сам на себя:-))) Кто знает, подскажите плиз, что мне грозит в сложившейся ситуации. И на будущее, кто знает, можно ли переоформлять договор аренды до срока его окончания, т.к.по идее квартира должна быть под запретом на любые действия с ней до окончания договора аренды.

Узнай кто это ?Заяву на него в департамент собственной безопасности ГНИ.6 сек накажут ,буквально.

Переоформить легко ,но на прежнего арендатора...На нового муторно,но тоже можно.Расторжение,БТИ,ГНИ

 

Я думал, арендный договор на нового хозяина переходит, в случае продажи.

Расторжение,затем договор купли продажи... Edited 06.06.2016 21:12 by hocum

[maverick144 1 400]

Оперативно стучат когда дело касается легких денег для своего кармана ))

[Sultana 2 259]

Так я не поняла: Для расторжения ДС и для продления ДС

[HOBBIT 15 594]

А можно ли сдавать по договору жилье купленное в ипотеку?

[Sultana 2 259]

Гражданский кодекс уже не работает? А-бал-деееть (с)

[laser 2]

Я тоже интересовался в соседней теме, но никто так и не ответил(( Если дом, то в зелёной книжке этих номеров толпа, какой вписывать не понятно.

В БТИ ...но там очереди

 

Нотариус вроде по базе может проверить...но тоже по кадастровому номеру

 

 

Если не ошибусь то выглядит так:

11:22:33:44:55:666:7777:888

 

Тоже не разобрался с номерами. Нашел какой-то номер формата XX 0000000, но теперь не уверен, что это то что нужно

[Sultana 2 259]

Тоже не разобрался с номерами. Нашел какой-то номер формата XX 0000000, но теперь не уверен, что это то что нужно

КН из 20ти цифр (на квартиру), начинается с 10 (если Таш.город).

[little_imp88 1]

Какие документы нужны для оформление договора аренды у нотариуса?

[Nevercat 514]

Вот здесь еще можно подать заявку онлайн

Подала заявление на выдачу справки на продажу. Только непонятно посмотрят ли они с 90 годов были ли запреты? Как я поняла в этот же день мне на телефон должен прийти счет на оплату, после оплаты они начнут подготовку документа.

Это я начала волноваться после вот этого сообщения из ФБ, приведенного by

.а в этом году при переоформлении выяснялось что стоит запрет на имя первого владельца квартиры .и нам нотариус объяснил что раньше базу проверяли по имени и там все чисто .а после обновления стали проверять фамилию и адрес. так по Адресу и стоит запрет на первого хозяина который продал свою квартиру за месяц до того как гувд наложило запрет на его имущество вот теперь готовятся суд. и нотариус не причем у него справка с нотариальной конторы что квартира в 2015 году под запретом не стоит

[laser 2]

Подала заявление на выдачу справки на продажу. Только непонятно посмотрят ли они с 90 годов были ли запреты? Как я поняла в этот же день мне на телефон должен прийти счет на оплату, после оплаты они начнут подготовку документа.

Это я начала волноваться после вот этого сообщения из ФБ, приведенного by

 

В разделе "Оплата" написано "Осуществляется без взимания оплаты." И срок выдачи справки 3 дня.

Edited 07.06.2016 08:42 by laser

[Nevercat 514]

В разделе "Оплата" написано "Осуществляется без взимания оплаты." И срок выдачи справки 3 дня.

это вы наверное о Едином портале на my gov uz. А я про другую ссылку Султаны - odnookno uz, там не нужен кадастровый номер, но платно. Да и мне наверное ее не выдадут, я хочу проверить не свою квартиру. Но может договорюсь, если конечно они глубоко историю квартир копают, а не 2015 год.

[hocum 5 678]

Но может договорюсь

а зачем !? Смысл ,если запрет стоит от 96г или 2016г, что поменяется ?

[Nevercat 514]

а зачем !? Смысл ,если запрет стоит от 96г или 2016г, что поменяется ?

если стоит запрет, я не буду покупать но т.к. я покупатель, то скорее всего мне эту справку не дадут. ну и то, она ценна если они глубоко в историю квартиры смотрят. а если не смотрят ,то да, смысла нет, а покупать на свой страх и риск.

[Rashid-62 562]

Я тоже интересовался в соседней теме, но никто так и не ответил(( Если дом, то в зелёной книжке этих номеров толпа, какой вписывать не понятно.

Брат, обложку переворачиваешь. Там есть Кучмас мулк объектининг кадастр иши. Пятая строка - Кадастр раками (состоит из двух подстрок - ер участкасига и бино-иншоотига). Вот последнюю и вводишь. Первая цифра 10 (ташкент) вводится автоматически и ее вводить не нужно. Без всяких :: и пробелов.

 

И на будущее, кто знает, можно ли переоформлять договор аренды до срока его окончания

Можно. Договор заканчивается например 7 июня, допсоглашение - можно заключить 1 июня. Просто вставить предложение: Срок действия настоящего допсоглашения начинается с 8 июня. И дальше по тексту: Настоящее допсоглашение заключено на срок ...

 

Так я не поняла: Для расторжения ДС и для продления ДС

Какие документы нужны для оформление договора аренды у нотариуса?

1. Кадастр;

2. Справка от паспортистки о прописанных;

3. Справка с хокимията, отдел приватизации (если гос.ордер - квартира не приватизирована);

4. Согласие супруга(и) и свидетельство о браке);

5. Согласие прописанных;

6. Паспорта обеих сторон.

7. ИНН обеих сторон (ИНН не нужно при оформлении договора безвозмездной аренды).

Но может договорюсь, если конечно они глубоко историю квартир копают, а не 2015 год.

Если запрет поставлен например, в 2000 году и не снят, то он будет виден и в 2016 году.

но т.к. я покупатель, то скорее всего мне эту справку не дадут.

но т.к. я покупатель, то скорее всего мне эту справку не дадут.

У маклера доверенность на сбор справок есть? Тогда с ним и планом БТИ в 1-ю районную нотариалку и вместе проверить.

[tigor 22 330]

А можно ли сдавать по договору жилье купленное в ипотеку?

Интересный вопрос . Я так понял, если за жилье не полностью выплачен кредит и проценты по нему и у ипотекодателя еще не возникло право собственности (в противном случае - если право собственности зарегистрировано в кадастровых органах, - то собственник может распоряжаться объектами собственности по своему усмотрению).

Статья 22 Закона РУЗ. "Об ипотеке". "Владение, пользование и сохранение предмета ипотеки":

"Ипотекодатель вправе владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением. Ипотекодатель вправе извлекать из предмета ипотеки продукцию, плоды и доходы.

Ипотекодержатель не приобретает прав на эти продукцию, плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке".

 

Статья 4 там же. "Ипотекодатель":

"Ипотекодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или третье лицо, не участвующее в этом обязательстве (вещный поручитель)".

 

Получается, что ипотекодатель имеет право сдавать жилье в аренду/наем с целью получения дохода. Но есть следующие статьи ГК РУз.:

Статья 235. "Стороны обязательства":

"В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".

Статья 334. "Ответственность должника за действия третьих лиц":

"Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено его исполнение, если законодательством или договором не установлено, что ответственность несет третье лицо, являющееся непосредственным исполнителем".

Т.е., необходимо прочитать условия договора ипотеки, т.к. банки могут включать в договор ипотеки условия, например, необходимость извещения банков, как залогодержателей, об использовании жилья для получения дохода ипотекодателем или, вообще, запрет на сдачу жилья в наем/аренду.

 

Запрет, установленный на сдачу жилья в наем/аренду, банками по своей сути ничтожен, т.к. статья 116 ГК РУз. "Недействительность сделки, не соответствующей требованиям законодательства" гласит:

"Сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна".

Т.е., банк не может запретить ипотекодателю сдавать жилье в наем или аренду исходя из положений Закона РУз. "Об ипотеке".

 

Поэтому ответ: Можно.

[Alsu 100]

Поэтому ответ: Можно.

Получается, что можно взять квартиру в ипотеку, сдавать ее и за счет полученной арендной платы погашать ипотеку. В конце-концов квартира получится бесплатной... Нужно подумать .

[Rashid-62 562]

Получается, что можно взять квартиру в ипотеку, сдавать ее и за счет полученной арендной платы погашать ипотеку. В конце-концов квартира получится бесплатной... Нужно подумать .

В Москве это развито очень - примерно треть ипотечных квартир сдается в аренду.

[laser 2]

это вы наверное о Едином портале на my gov uz. А я про другую ссылку Султаны - odnookno uz, там не нужен кадастровый номер, но платно. Да и мне наверное ее не выдадут, я хочу проверить не свою квартиру. Но может договорюсь, если конечно они глубоко историю квартир копают, а не 2015 год.

 

Так я по ней и ходил. Для my.gov мне еще нужно кадастровый номер найти, поэтому подал на odnookno.

 

Вот скрин:

[RusDos 108]

Получается, что можно взять квартиру в ипотеку, сдавать ее и за счет полученной арендной платы погашать ипотеку. В конце-концов квартира получится бесплатной... Нужно подумать .

многие так и делают , нюанс в том что арендные платежи не покрывает сумму платежа (%+основной долг) кредита при получении ипотечного кредита на общих основаниях, в связи с чем необходимо получить ипотечный кредит под молодую семью (льготный %( на данный момент 9%) и 3 года льготного периода - оплачиваются только % по кредиту, а платежи по основному долгу начинаются с 37го месяца), хотя при ипотеке на молод. Семью платежи значительно меньше есть другая проблема - целевое назначение данного кредита. Квартиру купленную под ипотеку на общих основаниях можно сдать в аренду ( при получения согласия залогодержателя (банка)), а вот квартиру купленную под ипотеку на молоду семью не получиться, учитывая цель (обеспечение жильем молод. Семью под льготный %) вам никакой банк не даст разрешение на сдачу данной квартиры в аренду. Выход из этой ситуации один покупаете квартиру под ипотеку на молод семью (конечно же если вы молодая семья , переселяетесь в данную квартиру, старую квартиру сдаете в аренду. Все законно .

[gpn73 113]

Так я не поняла: Для расторжения ДС и для продления ДС

Для продления договора. Старый закончился. Квартирант тот же, условия те же.

[gpn73 113]

Сегодня заключил новый договор аренды. Был в трёх нотариальных конторах - там запись на неделю вперёд, но в одной уговорил нотариуса оформиться сегодня. К слову, был сильно удивлён - очень симпатичная девушка - нотариус,и приятная в общении(видимо у меня стереотип нотариуса - вредная тётка). Нотариус сказала, что сейчас договора не продляют. Только новые заключают, даже если арендаторы те же и условия договора те же. Тем более список документов и стоимость процедуры (продления или по новой) одинаковая. Ждать окончания договора не надо, можно прийти за 1-2 недели, и оформить договор, который начнёт действовать с нужного числа. Так что не тяните время, учитесь на чужих ошибках.

 

 

Можно. Договор заканчивается например 7 июня, допсоглашение - можно заключить 1 июня. Просто вставить предложение: Срок действия настоящего допсоглашения начинается с 8 июня. И дальше по тексту: Настоящее допсоглашение заключено на срок ...

 

1. Кадастр;

2. Справка от паспортистки о прописанных;

3. Справка с хокимията, отдел приватизации (если гос.ордер - квартира не приватизирована);

4. Согласие супруга(и) и свидетельство о браке);

5. Согласие прописанных;

6. Паспорта обеих сторон.

7. ИНН обеих сторон (ИНН не нужно при оформлении договора безвозмездной аренды).

Если запрет поставлен например, в 2000 году и не снят, то он будет виден и в 2016 году.

У маклера доверенность на сбор справок есть? Тогда с ним и планом БТИ в 1-ю районную нотариалку и вместе проверить.

Именно так. Edited 07.06.2016 15:41 by gpn73

[Bublik 16 923]

Получается, что можно взять квартиру в ипотеку, сдавать ее и за счет полученной арендной платы погашать ипотеку. В конце-концов квартира получится бесплатной... Нужно подумать .

вы думаете банк дурак? ну хз может у нас такой финт и прокатит. в РФ как я не смотрел и как не считал - аренда НЕ ДОТЯГИВАЕТ до ипотечных выплат. причем, иногда достаточно существенно. если речь идет об адекватных сроках разумеется, а с учетом того, что вы возьмете голые стены и еще вложитесь в обстановку и ремонт то всё становится еще более грустным. единственный профит что всё же вы будете платить за ипотеку меньше, но и жить вы в этой квартире не будете.

 

это я не говорю еще о том, что завтра придет судисполнитель и скажет "вон те двое у тебя в квартире сексом занимались и мальчик девочке 1000 сум дал - поэтому была хата ваша, а стала наша - гуляй василий". в итоге банк на вас повесит долг, а хокимият отнимет у вас квартиру.

[Rashid-62 562]

вы думаете банк дурак?

Если ипотека на лет 15, то почему нет?

[Евгений Власов 16]

У меня тоже по 131,сужусь уже полгода,до верховного суда дошёл,результаты нулевые.Именно рейдерский захват на высоком уровне.Дельных советов нет.Если напишите свой телефон,сможем связаться и более детально поговорить.Нас много таких.В фейсбуке тоже в разных группах идет обсуждение.Я с ними на связи