Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[asdf 372]

Если срок договора об аренде заключается на срок 3 месяца и после этого срока квартирант выезжает - нужно ли оформлять нотариально расторжение? Если да, то на будущее можно ли указать в договоре таким образом, что после определенного срока договора, он считается расторженным?

[arteto 39 809]

Если срок договора об аренде заключается на срок 3 месяца и после этого срока квартирант выезжает - нужно ли оформлять нотариально расторжение? Если да, то на будущее можно ли указать в договоре таким образом, что после определенного срока договора, он считается расторженным?

 

 

Нет. Бумага годна только для сортира после окончания срока договора

[Безбет 2 645]

Вопрос . Вместе с наследством переходят ли налоги на доходы ?

С чего это тебе платить налоги с дохода дедушки? Пусть налоговая идёт лесом.

[Немой 34 826]

С чего это тебе платить налоги с дохода дедушки? Пусть налоговая идёт лесом.

По наследству переходит не только имущество, но и долги.

Но, правда, можно отказаться от наследства.

[NEO_KADAM 5 190]

можно ли расторгнуть договор об аренде в одностороннем порядке - если арендатор съехал и не платит коммунальные платежи.

[Xzibit999 44]

Спасибо

[hocum 5 609]

если арендатор съехал

нет никак.Только через суд

[tigor 22 330]

Подскажите... Дед сдавал квартиру в аренду военным . Все как положено с документами .. После смерти квартиру оформил на себя как наследник . Недавно разбирая документы нашел договор аренды. Вопрос . Вместе с наследством переходят ли налоги на доходы ? Мне нужно их заплатить?? И какой штраф за простой ?

С чего это тебе платить налоги с дохода дедушки? Пусть налоговая идёт лесом.

Согласно ст. 549 ГК РУз. «Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон»:

«Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в наем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма».

Или другими словами, наниматели (военные) имеют право на дальнейшее проживание в квартире, если срок договора найма не закончился. Равно как и Вы, имеете в этом случае право на получение платы за сданную в наем квартиру.

Теперь, что касается дохода от сдачи в наем квартиры.

 

Если Ваш дедушка не платил НДФЛ от сдачи в наем квартиры, то здесь речь идет не о переходе дохода от сдачи квартиры от дедушки к Вам, а о переходе долга (если, конечно, Ваш дедушка не имел права на льготы, предусмотренные статьей 180 НК РУз. «Освобождение физических лиц от налогообложения»:

«Освобождаются от налогообложения частично (по доходам в размере четырехкратной минимальной заработной платы за каждый месяц, в котором получены эти доходы) следующие физические лица:

- удостоенные звания «Ўзбекистон Қаҳрамони», Героя Советского Союза, Героя Труда, лица, награжденные орденом Славы трех степеней. Данная льгота предоставляется на основании соответственно удостоверения о присвоении звания «Ўзбекистон Қаҳрамони», книжки Героя Советского Союза, Героя Труда, орденской книжки или справки отдела по делам обороны;

- инвалиды и участники войны, а также приравненные к ним лица, круг которых устанавливается законодательством. Данная льгота предоставляется на основании соответствующего удостоверения инвалида (участника) войны или справки отдела по делам обороны либо иного уполномоченного органа, другим инвалидам (участникам) — удостоверения инвалида (участника) о праве на льготы;

- инвалиды с детства, а также инвалиды I и II групп. Льгота предоставляется на основании пенсионного удостоверения или справки врачебно-трудовой экспертной комиссии;

и т.д. )

 

Если Ваш дедушка должен был выплачивать НДФЛ, но не сделал этого, то к Вам переходит обязанность уплатить этот НДФЛ. Это вытекает из ст. 1156 ГК РУз. «Взыскание долгов наследодателя кредиторами»:

«Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования, вытекающие из обязательств наследодателя, к исполнителю завещания (управляющему наследством) или к наследникам. В этом случае наследники отвечают как солидарные должники в пределах стоимости имущества, перешедшего к каждому наследнику».

 

Согласно ст. 174 КоАО РУз. «Уклонение от уплаты налогов или других обязательных платежей»:

«Уклонение от предоставления декларации о доходах, несвоевременное предоставление декларации или представление в ней заведомо искаженных данных —

влечет наложение штрафа от одного до трех минимальных размеров заработной платы».

 

Это обзор Вашей ситуации в целом.

 

Сейчас выдохните/вдохните свободно . Все нормально в Вашем случае .

Есть ст. 52 НК РУз. «Уплата налогов и других обязательных платежей в случаях смерти налогоплательщика, признания его безвестно отсутствующим или недееспособным».

 

Она настолько подходит под Ваш случай, что приведу ее целиком:

«Обязанность по уплате налогов и других обязательных платежей умершего физического лица исполняется его наследником (наследниками), принявшим наследуемое имущество умершего, в пределах стоимости наследуемого имущества и пропорционально доле в наследстве не позднее одного года со дня принятия наследства. На наследника (наследников) не распространяется обязанность по уплате причитающихся с умершего физического лица пени и (или) штрафов.

В случае когда сумма налогового обязательства по уплате налогов и других обязательных платежей умершего физического лица превышает стоимость наследуемого имущества, остающаяся сумма задолженности по уплате налога или другого обязательного платежа умершего физического лица признается безнадежной.

В случае отсутствия наследника налоговая задолженность умершего физического лица считается безнадежной.

В случае смерти физического лица, имеющего налоговую задолженность, орган государственной налоговой службы по месту постановки на учет физического лица и (или) месту нахождения его имущества обязан в течение тридцати дней с момента получения информации о наследнике (наследниках) умершего сообщить ему (им) о наличии налоговой задолженности.

Налоговая задолженность физического лица, признанного судом безвестно отсутствующим, исполняется лицом, имеющим в соответствии с законодательством право управлять имуществом безвестно отсутствующего за счет имущества безвестно отсутствующего.

Обязанность по уплате налогов и других обязательных платежей физического лица, признанного судом недееспособным, исполняется его опекуном за счет имущества недееспособного лица.

Налоговая задолженность физического лица, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или недееспособным, при недостаточности (отсутствии) имущества этого физического лица в части, превышающей стоимость указанного имущества, признается безнадежной.

При принятии в установленном порядке решения об отмене признания физического лица безвестно отсутствующим или недееспособным либо принятии решения о признании физического лица дееспособным действие ранее списанной налоговой задолженности возобновляется независимо от срока исковой давности.

Задолженность умершего физического лица по уплате налога на доходы физических лиц, фиксированного налога и страховых взносов граждан во внебюджетный Пенсионный фонд признается безнадежной».

 

Т.е., если со дня принятия наследства Вами прошло не более одного года, то Вы должны оплатить только НДФЛ за сдаваемую Вашим дедушкой квартиру в размере его начисления (без штрафов и пени). Удачи.

[Garulya 3]

Скажите пожалуйста каким образом происходит регистрация квартирантов в квартире, договор есть, нужно ли идти в паспортный стол? Чем грозит, если ничего не делать?

[Xzibit999 44]

Спасибо за подробный расклад . Но там же написано про кредиторов ?! Или я что то не так понял.

[Sirinius 20 387]

Скажите пожалуйста каким образом происходит регистрация квартирантов в квартире, договор есть, нужно ли идти в паспортный стол?

если иногородние/иностранцы — нужно. Если ташкентские, то уведомить участкового.

 

Чем грозит, если ничего не делать?

официальный штраф около 15 лямов знакомому недавно выкатили

[vasiletta 129]

Сделали договор аренды, сразу же пошли регистрировать. Нам сказали, что временная регистрация уже закрыта. Дело было вчера, район Учтепинский.

[hocum 5 609]

официальный штраф около 15 лямов знакомому недавно выкатили

что временная регистрация уже закрыта. Дело было вчера, район Учтепинский.

tigor- как это ?!Ваши комментарии...упорный поиск в нете ничего не дал.

[Sirinius 20 387]

может только за иностранцев 15, а за наших меньше, не в курсе.

Edited 22.11.2016 20:22 by Sirinius

[tigor 22 330]

Спасибо за подробный расклад . Но там же написано про кредиторов ?! Или я что то не так понял.

Кредитор - это физическое/юридическое лицо, который имеет право требовать от другого участника/стороны гражданско-правовых отношений/должника/заёмщика выполнения определённых обязательств/поведения.

В вашем случае кредитором выступает государство в лице налогового органа.

tigor- как это ?!Ваши комментарии...упорный поиск в нете ничего не дал.

«Понимаете, каждый год 31 декабря мы с друзьями ходим в баню. Это у нас такая традиция… » (с.)

Все опять на уровне устных распоряжений. Подготовка в выборам и дню Конституции...

Скажите пожалуйста каким образом происходит регистрация квартирантов в квартире, договор есть, нужно ли идти в паспортный стол? Чем грозит, если ничего не делать?

П.14 "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области":

 

Для получения учета в городе Ташкенте и Ташкентской области гражданин в пятидневный срок со дня прибытия представляет в ОВВиОГ по месту своего временного пребывания следующие документы:

заявление по форме, установленной МВД;

паспорт;

удостоверение личности военнослужащего по контракту или удостоверение личности офицера Вооруженных Сил Республики Узбекистан (для военнослужащих, проживающих вне казарм, кораблей и судов);

свидетельство о рождении и две фотографии размером 35x45 мм – для лиц, не достигших 16-летнего возраста;

заявление (согласие) собственника (собственников) жилья о предоставлении жилой площади;

копии документов на жилье;

копия нотариально удостоверенного договора аренды (найма) жилого помещения либо его части или договора безвозмездного пользования жилым помещением либо его частью. В случае, если гражданин, обратившийся для получения учета по месту временного пребывания, является близким родственником собственника (собственников) жилого помещения, предоставление копии нотариально удостоверенного договора безвозмездного пользования жилым помещением либо его частью не требуется. В данном случае должны быть предоставлены документы, удостоверяющие степень родства гражданина, обратившегося для получения учета по месту временного пребывания, и собственника (собственников) жилого помещения либо его части;

квитанцию об уплате государственной пошлины за учет в размере, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

 

Статья 223 КоАО РУз. "Нарушение правил паспортной системы":

 

"Проживание гражданина, обязанного иметь паспорт, без паспорта или по недействительному паспорту, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания, умышленная порча, а также небрежное хранение паспорта, повлекшее его утрату,

— влечет наложение штрафа в сумме трех минимальных размеров заработной платы.

То же правонарушение, совершенное повторно в течение года после применения административного взыскания,

— влечет наложение штрафа в сумме пяти минимальных размеров заработной платы.

 

Допущение лицами, ответственными за соблюдение правил паспортной системы, проживания граждан без паспортов или по недействительным паспортам либо без временной или постоянной прописки, без учета по месту пребывания, а равно допущение гражданами проживания в занимаемых ими жилых помещениях лиц без паспортов, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания

— влечет наложение штрафа в сумме десяти минимальных размеров заработной платы.

То же правонарушение, совершенное повторно в течение года после применения административного взыскания,

— влечет наложение штрафа в сумме пятнадцати минимальных размеров заработной платы".

[maverick144 1 373]

Сделали договор аренды, сразу же пошли регистрировать. Нам сказали, что временная регистрация уже закрыта. Дело было вчера, район Учтепинский.

а мы не прошлой неделе успели сделать. МУ район.

[zokran 112]

может только за иностранцев 15, а за наших меньше, не в курсе.

Гражданам Узбекистана:

владельцу - 10 МРЗП (1 497 750 сум) за допущение проживания лиц без регистрации

владельцу - 10 МРЗП (1 497 750 сум) за отсутствие договора аренды

арендатору - 3 МРЗП (449325 сум) за проживание без регистрации

 

Иностранным гражданам и лицам без гражданства:

владельцу - 10 МРЗП (1 497 750 сум) за допущение проживания лиц без регистрации

владельцу - 10 МРЗП (1 497 750 сум) за отсутствие договора аренды

арендатору - от 50 до 100 МРЗП (14 977 500 сум) за проживание без прописки

[Sirinius 20 387]

спасибо. Официально так и хотели снять

[Паприка 1 029]

спасибо. Официально так и хотели снять

Источник.

[vasiletta 129]

Теперь в налоговую, оказывается, не в течение месяца, а до 5-го числа. Иначе штраф от 1 до 3 минималок

Edited 06.12.2016 10:10 by vasiletta

[I_Potter 545]

Теперь в налоговую, оказывается, не в течение месяца, а до 5-го числа. Иначе штраф от 1 до 3 минималок

Статья 192 НК РУз. "Порядок представления декларации о доходах":

"Физическое лицо, получающее доход от предоставления имущества в аренду, в случае если эти доходы не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, наряду с представлением в установленные сроки декларации о совокупном годовом доходе, представляет также предварительную декларацию — в пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды".

Статья 175 КоАО РУз. Отсутствие учета объектов налогообложения или нарушение порядка ведения кассовых операций, а также платежной дисциплины

Отсутствие учета прибыли (дохода) или иных объектов налогообложения или ведение этого учета с нарушениями установленного порядка, если эти действия привели к занижению причитающейся суммы налога или иных обязательных платежей, а также непредставление, несвоевременное представление или представление по неустановленной форме налоговых отчетов, расчетов и других документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, других обязательных платежей в бюджет и во внебюджетные фонды, а равно непредставление обоснования выявленных расхождений либо уточненной налоговой отчетности в установленный срок по результатам камерального контроля,

— влечет наложение штрафа от одного до трех минимальных размеров заработной платы.

То же правонарушение, совершенное повторно в течение года после применения административного взыскания,

— влечет наложение штрафа от трех до десяти минимальных размеров заработной платы.

 

[vasiletta 129]

22 ноября заключили договор. Сегодня пошла в гни. Наложили штраф. Хотели 3 минималки содрать. С горем пополам договорилась на одну. Хваленая профессионала с Уч-тепы. Спрашиваю, на каком основании. Вразумительного ответа не последовало. Единственное, оказывается нотариус в самом договоре написал, что до 5-го. И, якобы, все нотариусы сейчас объясняют.

Edited 06.12.2016 10:55 by vasiletta

[vasiletta 129]

Получается лохотрон на уроне нотариус-гни? В конце договора мелким шрифтом- Настоящий договор подлежит регистрации в Государственной Налоговой инспекции Учтепинского района г. Ташкента не позднее 5-го числа следующего месяца. За чем следующего? Вот она мне эту строчку сунула и сказала, что штраф.

[hocum 5 609]

Хваленая профессионала с Уч-тепы.

 

 

Час пик. Метро.

Тут в толпе начинает орать мужик:

— Люди, помогите! Мой сын подавился жетоном и задыхается!

Тут сквозь толпу проламывается тетка, хватает пацаненка за яйца и сильно сжимает их! У пацана тут же из глотки вылетает жетон и дикий вопль «А—а—а—а—а!!!!!» Отец — тетке, с уважением:

— Вот это да! Вы, наверное, работаете в скорой помощи?..

— Да нет. В налоговой…

[zokran 112]

Получается лохотрон на уроне нотариус-гни?

Статья 192 НК РУз

Статья 175 КоАО РУз.