Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[HOBBIT 15 645]

 

 

риезий паркентский. 3 ка, как я понял упакованная. почему бы и нет за 300?

Не совсем упакованная. Ремонт средний. Не евро.

[shingo 617]

Добрый день, собираемся сдать квартиру в Ташкенте 2/2/5 на Карасу-1 - клиенту с постоянной пропиской в Ангрене, но прописанный в квартире сын хозяйки сейчас за границей (хозяйка здесь).

 

Подскажите пожалуйста обязательно ли временно прописывать клиента в квартире (вроде есть условие наличия постоянной прописки в Таш/Таш.области) и нужно ли для этого разрешение прописанного сына?

 

P.S. Нужна помощь риелторов работающих с районом Карасу, прошу писать в личку. Заранее Спасибо!

[the user 1 070]

делается учет по месту пребывания, разрешение прописанного сына не нужно

 

Нужна помощь риелторов работающих с районом Карасу, прошу писать в личку.

 

квартиру продаете?

[RAA68 2 026]

Подскажите пожалуйста обязательно ли временно прописывать клиента в квартире (вроде есть условие наличия постоянной прописки в Таш/Таш.области)

Обязательно.

нужно ли для этого разрешение прописанного сына

Для договора аренды нужно согласие всех прописанных.

Для учета по месту пребывания в РОВД - согласие собственника жилья.

 

Для выявления случаев проживания граждан без постоянной прописки или временного учета были осмотрены 293,56 тысячи квартир многоэтажных домов, 87 тысяч частных домов и 34 тысячи предприятий и организаций, а также гостиницы и общежития. В результате выявлены 10,15 тысячи лиц, нарушивших требования паспортно-визового режима. К административной ответственности привлечены 8000 человек, арендующих жилье с нарушением установленных правил, и 419 владельцев жилья.

https://www.gazeta.uz/ru/2017/03/12/tozalash/

 

разрешение прописанного сына не нужно

А договор аренды как заключать будете? Без договора нет учета в РОВД.

[djeka 8]

Человек хочет приехать из России в гости на месяц (паспорт Росс.). Зарегистрировать его у себя может и принимающая сторона, но жить он хочет отдельно,

т.е. желает снять себе квартиру. Вопрос - можно ли снять кв., и при этом быть зарегистрированным на другой кв. Договор аренды и регистрация

обязаны совпадать? Или сдающий кв. обязан у себя и зарегить приезжего?

[Sultana 2 259]

Человек хочет приехать из России в гости на месяц (паспорт Росс.). Зарегистрировать его у себя может и принимающая сторона, но жить он хочет отдельно,

т.е. желает снять себе квартиру. Вопрос - можно ли снять кв., и при этом быть зарегистрированным на другой кв. Договор аренды и регистрация

обязаны совпадать? Или сдающий кв. обязан у себя и зарегить приезжего?

где живет - там и регается.

[djeka 8]

где живет - там и регается.

 

Спасибо, понятно. Ещё хотел бы спросить. При заключении договора аренды, требуется ИНН сторон. При вопросе у нотариуса (днём зашёл узнать), какой ИНН

должен быть у Росс. гражданина, она ответила, что нужно идти с ним районную ГНИ, и там его получить. Она права?

 

И ещё "загвоздка". Чел. прилетает в воскресенье, это 19 число. Если понедельник (20) поменяют с субботой и сделают 3 дня выходных, то можно ли заселить

человека в сдаваемую кв., без договора и регистрации до окончания праздника (22). Если на регистрацию даётся 5 дней, то как быть с договором, если (вдруг)

в понедельник и соответственно во вторник никто не будет работать.? Достаточно ли просто уведомить об этом участкового, или как ?

[tigor 22 330]

Ещё хотел бы спросить. При заключении договора аренды, требуется ИНН сторон. При вопросе у нотариуса (днём зашёл узнать), какой ИНН

должен быть у Росс. гражданина, она ответила, что нужно идти с ним районную ГНИ, и там его получить. Она права?

Из "Положения о системе присвоения и применения идентификационных номеров налогоплательщиков в Республике Узбекистан", утвержденного ПКМ РУз. от 11 марта 1997 г., № 130:

5. ИНН присваивается налогоплательщикам — юридическим (физическим) лицам после заполнения ими в ГНИ, расположенных по месту их нахождения (проживания), регистрационных форм. Данные регистрационных форм заносятся в ГНИ на компьютеры, передаются по электронной почте в Государственный налоговый комитет Республики Узбекистан (далее — ГНК РУз). В ГНК РУз данные каждого налогоплательщика проверяются с целью исключения дублирования при присвоении ИНН. Сведения о присвоенных ИНН или об отказе в присвоении ИНН с указанием причины отказа по электронной почте отправляются обратно в ГНИ. После получения из ГНК РУз сведений о присвоении идентификационного номера в ГНИ налогоплательщикам выдается удостоверение о присвоении ИНН.

7. Идентификационный номер присваивается следующим категориям налогоплательщиков:

...б) физическим лицам (гражданам Республики Узбекистан, иностранным гражданам и лицам без гражданства, называемым далее «гражданами») следующих категорий:

...гражданам, не имеющим постоянного местожительства, но у которых возникли налоговые обязательства на территории Республики Узбекистан.

 

ИНН присваивается гражданам, которые имеют или будут иметь налоговые обязательства. В вашем случае россиянин не будет получать никаких доходов или получать ИНН ему не обязательно.

 

 

Из "Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами", утвержденная Приказом министра юстиции РУз. от 30.03.2010 г. № 64-мх и зарегистрированная МинЮстом РУз. 30.03.2010 г. № 2090:

§ 11. Удостоверение договоров найма недвижимого имущества

136. При удостоверении в нотариальном порядке договора найма недвижимого имущества (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и т.п.), принадлежащего гражданам на праве собственности, нотариус истребует:

кадастровое дело объекта недвижимого имущества. При этом снимаются копии с документа, удостоверяющего право собственности, со Свидетельства о государственной регистрации права на здания, сооружения и многолетние насаждения, а также с соответствующих документов, в которых указаны сведения об общей площади недвижимого имущества, после чего оригинал кадастрового дела возвращается;

справку органа самоуправления граждан или товарищества частных собственников жилья о лицах, имеющих постоянную прописку в предоставляемом в аренду жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры, либо выписка из домовой книги, а также согласие лиц, имеющих постоянную прописку.

Если:

недвижимое имущество является имуществом общей совместной собственности (общее имущество супругов), также требуется согласие всех владельцев (супругов);

в аренду предоставляется недвижимое имущество, принадлежащее лицу, над которым установлена опека, - согласие органов опеки и попечительства;

в аренду предоставляется приватизированный жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры - справка территориального управления Государственного комитета по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции Республики Узбекистан о лицах, давших согласие на приватизацию, и их согласие;

недвижимое имущество заложено - согласие залогодержателя.

 

В Инструкции не содержится требование представления ИНН для удостоверения договора найма.

Получается, что ИНН для вашего гостя не нужен. Но зная реальность нотариус тупо может требовать ИНН .

 

то можно ли заселить

человека в сдаваемую кв., без договора и регистрации до окончания праздника (22).

Сначала договор найма, потом - заселение. Можно позвонить в первые районные нотариальные конторы и узнать нотариусов, которые работают в выходные. Не обязательно по месту проживания. Любой.

 

Достаточно ли просто уведомить об этом участкового, или как ?

Уведомить можно тогда, когда договор найма и вкладыш об учете уже на руках.

[Sultana 2 259]

Чел. прилетает в воскресенье, это 19 число. Если понедельник (20) поменяют с субботой и сделают 3 дня выходных, то можно ли заселить

человека в сдаваемую кв., без договора и регистрации до окончания праздника (22). Если на регистрацию даётся 5 дней, то как быть с договором, если (вдруг)

в понедельник и соответственно во вторник никто не будет работать.? Достаточно ли просто уведомить об этом участкового, или как ?

Без регистрации - нет. В 1ую очередь - регистрация. Прилетает в воскресенье, в понедельник - сдаете паспорт, квитанцию и заявление хозяина квартиры на регистрацию. Какие 5дней? 3 дня, причем 1ый день -день въезда. Овиры и в субботу работают...даже если понедельник на субботу перенесут, то воскресенье тоже раб.день. Поэтому либо 19го либо 20го - на регу.

Ввиду усиления в предпраздничные и праздничные дни - вряд ли участковый разрешит без регистрации заселиться.

[aleksey yurevich 1 548]

да SULTANA правильно говорит сначала зарегится! а потом можно и в натариус спокойно сходить аренду оформить уже не торопясь.но проживать обязан там где зарегился. так в законе написанно сам читал. а по факту ко мне ни разу с проверкой не приходили, у меня отец россиянин зарегистрирован уже много лет живет, просто каждые полгода продлеваем регистрацию и все. Ну может к старикам такое отношение. без проверки обходится, не знаю точно.

[tigor 22 330]

да SULTANA правильно говорит сначала зарегится! а потом можно и в натариус спокойно сходить аренду оформить уже не торопясь

Из "Инструкции о порядке учета граждан Республики Узбекистан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области", зарегистрированной МинЮстом РУз. 28.06.2016 г. № 2804:

2. Граждане, пребывающие в городе Ташкенте и Ташкентской области на срок не более пяти дней, учету не подлежат.

4. Граждане, прибывшие в город Ташкент и Ташкентскую область, в пятидневный срок со дня прибытия представляют в отдел (отделение) въезда-выезда и оформления гражданства (далее - ОВВиОГ) районного (городского) управления (отдела) внутренних дел (далее - РГУОВД) по месту своего временного пребывания следующие документы:

заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящей Инструкции;

паспорт;

удостоверение личности военнослужащего по контракту или удостоверение личности офицера Вооруженных Сил Республики Узбекистан (для военнослужащих, проживающих вне казарм, кораблей и судов);

свидетельство о рождении и две фотографии размером 35х45 мм - для лиц, не достигших 16-летнего возраста;

заявление (согласие) собственника (собственников) жилья о предоставлении жилой площади по форме согласно приложению N 2 к настоящей Инструкции;

копии документов на жилье;

квитанцию об уплате государственной пошлины за учет (за исключением престарелых и инвалидов, проживающих в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, учащихся школ-интернатов, академических лицеев и профессиональных колледжей, находящихся под полным государственным обеспечением и проживающих в общежитиях);

копия нотариально удостоверенного договора аренды (найма) жилого помещения либо его части или договора безвозмездного пользования жилым помещением либо его частью.

35. Собственник (собственники) жилья, предоставляющий жилую площадь для проживания гражданам, не имеющим учета в городе Ташкенте и Ташкентской области, обязан уведомить о данных лицах органы внутренних дел в течение пяти дней со дня предоставления жилой площади.

 

ЗЫ. Срок 3 рабочих дня установлен для получения прописки если местом постоянного или временного жительства не является Ташкент и Ташкентская область. Для последних действует особый режим получения постоянной прописки и учета по месту временного пребывания, определенный ПКМ РУз. от 16 февраля 2012 г. № 41 "О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области".

П. 41 "Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан", утвержденного Указом Президента РУз. от 05.01.2011 г. № УП-4262: "Граждане обязаны в течение трех рабочих дней со дня прибытия на новое место жительства сдать документы на прописку в подразделения органов внутренних дел по месту прибытия".

 

у меня отец россиянин зарегистрирован уже много лет живет

П. 4 "Инструкции о порядке учета граждан Республики Узбекистан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области", зарегистрированной МинЮстом РУз. 28.06.2016 г. № 2804:

"В случае, если гражданин, обратившийся для получения учета по месту временного пребывания, является близким родственником (родители, кровные и сводные братья и сестры, супруги, дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, а также родители, кровные и сводные братья и сестры супругов) собственника (собственников) жилого помещения, предоставление копии нотариально удостоверенного договора безвозмездного пользования жилым помещением либо его частью не требуется. В данном случае предоставляются документы, удостоверяющие степень родства гражданина, обратившегося для получения учета по месту временного пребывания, и собственника (собственников) жилого помещения либо его части".

Edited 14.03.2017 03:59 by tigor

[YuD 311]

@tigor, вы все подробно расписали для граждан Узбекистана, а как с иностранцами эта схема работает? Речь в посте Джеки о гр-не РФ. Там ведь и правда в первую очередь нужна регистрация в ОВИРе. И поэтому она будет произведена по адресу его знакомых/родственников, а не там, где он жить намерен. Или ему тоже можно без предварительной здешней регистрации обращаться к нотариусу за оформлением договора аренды жилья?

[djeka 8]

Спасибо экспертам за подробные, развёрнутые и качественные ответы.

[Sultana 2 259]

@tigor, вы все подробно расписали для граждан Узбекистана, а как с иностранцами эта схема работает? Речь в посте Джеки о гр-не РФ. Там ведь и правда в первую очередь нужна регистрация в ОВИРе. И поэтому она будет произведена по адресу его знакомых/родственников, а не там, где он жить намерен.

Верно. А для иностранных граждан Правила пребывания - отдельным НПА.

 

@tigor, Или ему тоже можно без предварительной здешней регистрации обращаться к нотариусу за оформлением договора аренды жилья?

Без регистрации никто не будет с ним ничего оформлять (кроме овира конечно и гостиниц)

Edited 14.03.2017 06:51 by Sultana

[tigor 22 330]

Там ведь и правда в первую очередь нужна регистрация в ОВИРе. И поэтому она будет произведена по адресу его знакомых/родственников, а не там, где он жить намерен.

Согласно п. 15 "Положения о порядке постоянной и временной прописки иностранных граждан и лиц без гражданства в городе Ташкенте и Ташкентской области Республики Узбекистан", утвержденного ПКМ РУз. от 16 февраля 2012 г. № 41 для получения временной прописки иностранные граждане представляют в ОВВиОГ РГУОВД следующие документы:

заявление по форме, установленной МВД;

вид на жительство или проездной документ лица без гражданства;

свидетельство о рождении - для лиц, не достигших 16-летнего возраста;

нотариально удостоверенные копии документов на жилье;

нотариально удостоверенное заявление (согласие) собственника (собственников) жилья о предоставлении жилой площади;

квитанцию об уплате государственной пошлины за прописку в размере, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

[Безбет 2 645]

Тут ужу тыщ. раз писалось (и сам отписывался), правда касательно квартир. Но, простите, напомните ещё раз:

Хочу оформить своих работников в подсобке (в Янгиюльском р-не). Участковые и всякие проверки поднадоели. Однако, в процессе оформления, возникли некоторые трудности.

1. Нотариус в Янгиюле грит, нельзя оформлять на срок более чем 1 год. Разве тут не отписывались о более крупных сроках?

2. Безвозмездно, грит, нельзя (хотя это я же им зарплату плачу). Так ли это? А если можно, должен ли я ещё платить налоги?

3. Есть ли какие нить иные способы прописки в подсобном хозяйстве?

[News 929]

Тут ужу тыщ. раз писалось (и сам отписывался), правда касательно квартир. Но, простите, напомните ещё раз:

Хочу оформить своих работников в подсобке (в Янгиюльском р-не). Участковые и всякие проверки поднадоели. Однако, в процессе оформления, возникли некоторые трудности.

1. Нотариус в Янгиюле грит, нельзя оформлять на срок более чем 1 год. Разве тут не отписывались о более крупных сроках?

2. Безвозмездно, грит, нельзя (хотя это я же им зарплату плачу). Так ли это? А если можно, должен ли я ещё платить налоги?

3. Есть ли какие нить иные способы прописки в подсобном хозяйстве?

а нельзя было взять на работу городских и не париться?

[Sultana 2 259]

Хочу оформить своих работников в подсобке (в Янгиюльском р-не). Участковые и всякие проверки поднадоели. Однако, в процессе оформления, возникли некоторые трудности.

1. Нотариус в Янгиюле грит, нельзя оформлять на срок более чем 1 год. Разве тут не отписывались о более крупных сроках?

2. Безвозмездно, грит, нельзя (хотя это я же им зарплату плачу). Так ли это? А если можно, должен ли я ещё платить налоги?

3. Есть ли какие нить иные способы прописки в подсобном хозяйстве?

если я правильно поняла Ваш пост, то:

1. оформить - аренду? можно на больший срок, но тут нюансы- временная прописка (учет/регистрация) дается на 6 мес. после ее надо продлевать (как и трудовое соглашение).

2. безвозмедно -можно, но мин.ставку налога на аренду все равно надо платить.

3. вариант: подсобное хоз-во (часть подсобки) переоформить в жилое (оно ведь на балансе предприятия или ф/х) для служебного пользования и времен.проживания сотрудников/работников.

кратко - как то так. возможно если рассматривать по-детально какие-то нюансы возникнут.

 

а нельзя было взять на работу городских и не париться

из двух зол выбирают наименьшее (с)... видимо исполнительность/ответственность/трудолюбие перевешивает в сторону "не местных"

[aol 4 734]

2. безвозмедно -можно, но мин.ставку налога на аренду все равно надо платить.

Это как?

[Sirinius 20 390]

1. Нотариус в Янгиюле грит, нельзя оформлять на срок более чем 1 год. Разве тут не отписывались о более крупных сроках?

может в Ташобласти иные законы, но в Таше у меня договор аренды на три года

[Безбет 2 645]

1. оформить - аренду? можно на больший срок, но тут нюансы- временная прописка (учет/регистрация) дается на 6 мес. после ее надо продлевать (как и трудовое соглашение).

2. безвозмедно -можно, но мин.ставку налога на аренду все равно надо платить.

3. вариант: подсобное хоз-во (часть подсобки) переоформить в жилое (оно ведь на балансе предприятия или ф/х) для служебного пользования и времен.проживания сотрудников/работников.

Спасибо,Султана. Теперь по пунктам:

1. На какую статью можно сослаться нотариусу чтобы сразу оформить на срок более года (чтобы потом не заморачиваться ездой ТУДА и лишними расходами, связанными с повторным оформлением)?

2. Понял.

3. Под подсобкой я имел ввиду двор (оформленный в кадастре) с прилегающими территориями. И, кстати, оформляется только жилое помещение, так ведь? Меня не обяжут весь двор сдавать?

 

видимо исполнительность/ответственность/трудолюбие перевешивает в сторону "не местных"

Просто в городе не найти семейку, готовую работать за такие "гроши".

[asdf 372]

2. безвозмедно -можно, но мин.ставку налога на аренду все равно надо платить.

Составляется договор безвозмездного пользования. Налог не платится, т.к. нет налогооблагаемой суммы.

http://vopros.norma.uz/question/7307

Edited 16.03.2017 12:57 by asdf

[aol 4 734]

Составляется договор безвозмездного пользования. Налог не платится, т.к. нет налогооблагаемая сумма.

 

Я тоже про это, это как, безвозмездка, а налог платить..

[Sultana 2 259]

 

Составляется договор безвозмездного пользования. Налог не платится, т.к. нет налогооблагаемой суммы.

В нынешнем свете "безвозмездка" в целях налообложения в этих случаях только между родственниками без налоговых обязательств.

 

3. Под подсобкой я имел ввиду двор (оформленный в кадастре) с прилегающими территориями. И, кстати, оформляется только жилое помещение, так ведь? Меня не обяжут весь двор сдавать?

Любую часть.Хоть 1кв.м. Как захотите.

В плане обязывания - просите статью или документ.

 

 

Спасибо,Султана. Теперь по пунктам:

1. На какую статью можно сослаться нотариусу чтобы сразу оформить на срок более года (чтобы потом не заморачиваться ездой ТУДА и лишними расходами, связанными с повторным оформлением)?

Я все таки не поняла ...

Но если речь об аренде жилого, которое принадлежит Вашему ф/х для или с Вашими работниками, то нотариальное заверение не требуется.

Нотариально заверяются арендные договора между физ.лицами.

 

[tigor 22 330]

Хочу оформить своих работников в подсобке (в Янгиюльском р-не).

Подсобка - это нежилое помещение.

 

1. Нотариус в Янгиюле грит, нельзя оформлять на срок более чем 1 год. Разве тут не отписывались о более крупных сроках?

Если подсобка - нежилое помещение, то:

Статья 540 ГК РУз. Срок договора имущественного найма

Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.

Статья 573 там же. Договор аренды здания или сооружения

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Если речь идет о жилом помещении, то:

 

Статья 602 ГК РУз. Объект договора найма жилого помещения

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статья 612 там же. Срок в договоре найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок не определен в договоре, он считается заключенным на пять лет.

 

2. Безвозмездно, грит, нельзя (хотя это я же им зарплату плачу). Так ли это? А если можно, должен ли я ещё платить налоги?

Статья 617 ГК РУз. Понятие договора безвозмездного пользования

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

 

§ 17 "Удостоверение договора займа" "Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами", утвержденной Приказом МинЮста РУз. от 30 марта 2010 года № 64-мх и зарегистрированной МинЮстом РУз. от 30 марта 2010 года № 2090:

170. В соответствии со статьей 732 Гражданского кодекса по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу единовременно или в рассрочку такую же сумму денег или равное взятому взаймы количество вещей того же рода и качества (сумму займа).

 

171. Договор займа может удостоверяться в любой нотариальной конторе по требованию одной из сторон.

ЗЫ. Ссуда — вид займа.

 

3. Есть ли какие нить иные способы прописки в подсобном хозяйстве?

Нет.

 

В нынешнем свете "безвозмездка" в целях налообложения в этих случаях только между родственниками без налоговых обязательств

Статья 135 НК РУз. Безвозмездно полученное имущество, имущественные права, работы и услуги ("Имущество, имущественные права, а также работы и услуги, полученные налогоплательщиком безвозмездно, являются доходом налогоплательщика, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

При получении имущества, имущественных прав, работ и услуг на безвозмездной основе доходы получающего лица определяются по рыночной стоимости") относится к разделу V Налог на прибыль юридических лиц.

Для физических лиц:

 

Статья 178 НК. Прочие доходы

К прочим доходам физических лиц относятся:

7) стоимость безвозмездно полученного от физических лиц (в том числе по договорам дарения) имущества, имущественных прав;

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

15) доходы в денежной и натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования или дарения, а также безвозмездно.