Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[arteto 41 158]

так почему вы все кричали что покупать хату и сдавать не выгодно, нужно продавать и уезжать или деньги вывозить и прочая хре-нь? 

[Паприка 1 029]

3 часа назад, Sirinius сказал:

Там же счёт на проценты или даже доли процента от всех арендуемых квартир идёт, хоть это и не мало в иных масштабах

Если кто-то попал в эти доли процента, то для него это катастрофа.

 

[paradero 9]

А как сдается квартира физ лица через юр организации? Какие проверенные юр организации есть? Если нельзя здесь публиковать название, прошу отправить через личное сообщение если можно.

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, paradero сказал:

А как сдается квартира физ лица через юр организации? Какие проверенные юр организации есть? Если нельзя здесь публиковать название, прошу отправить через личное сообщение если можно.

это с иностранцами проходит 

[new_user 791]

14 hours ago, ruslan4ik said:

это с иностранцами проходит 

с местными тоже проходит.

товарищ сдает квартиру областным (4 чел) которые работают на какой то фирме. не рабочие, делают "белую" работу.

договор найма, фирма и хозяин квартиры оформили в риэлторской конторе.

с этой бумагой, сделали им временную прописку и зарегели в налоговой

[Анастасия Полякова 37]

Риэлторы могут оформлять договор на аренду?

[aleksey yurevich 1 548]

1 час назад, Анастасия Полякова сказал:

Риэлторы могут оформлять договор на аренду?

Если участники договора фирма и владелец квартиры, то могут. А вот если участниками договора выступают с обеих сторон частные лица то тогда в нотариус для регистрации между ними договора надо идти обязательно.

[tigor 22 330]

7 минут назад, aleksey yurevich сказал:

А вот если участниками договора выступают с обеих сторон частные лица то тогда в нотариус для регистрации между ними договора надо идти обязательно.

 
Статья 574 ГК РУз. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен.

8 минут назад, aleksey yurevich сказал:

Если участники договора фирма и владелец квартиры, то могут.

А зачем? Обычный договор аренды в письменной форме. Со стороны юрлица печать.

[paradero 9]

В 02.08.2017 в 12:33, tigor сказал:

 
Статья 574 ГК РУз. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен.

А зачем? Обычный договор аренды в письменной форме. Со стороны юрлица печать.

Здравствуйте Тайгор, спасибо что отвечаете на вопросы форумчан и просвещаете нас юридически. У меня такой вопрос. Имеется квартира купленная в ипотечный кредит молодой семье. Как правильно можно дать его в безвозмездное пользование. И какие риски отьема квартиры если поймают со стороны государства?

[new_user 791]

1 hour ago, paradero said:

какие риски отьема квартиры если поймают со стороны государства?

[tigor 22 330]

7 часов назад, paradero сказал:

Имеется квартира купленная в ипотечный кредит молодой семье. Как правильно можно дать его в безвозмездное пользование.

Здравствуйте paradero. 

1. По квартире полностью выплачен ипотечный кредит и проценты, и зарегистрировано право собственности в кадастровых органах на эту квартиру. В этом случае квартира сдается по договору безвозмездного пользования как обычно.

Спойлер

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ) 
г. __________________                      "____" _______________ _______г.
___________________________________________________________________________

(далее - "Ссудодатель"), в лице ___________________________________________
___________________________________________________________________________

действующего на основании _________________________________________________

с одной стороны, и ________________________________________________________
___________________________________________________________________________

(далее - "Ссудополучатель"), в лице________________________________________
__________________________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________________________

с  другой   стороны,  совместно именуемые  "Стороны",  а  по  отдельности -
"Сторона" заключили настоящий договор о нижеследующем:
                           I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Ссудодатель   передает   Ссудополучателю   в  безвозмездное  временное
пользование следующее имущество: __________________________________________

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
далее  "Вещь",  а Ссудополучатель обязуется вернуть  ее в том состоянии,  в
каком он ее получил, с учетом нормального износа.

1.2. Вещь передается со следующими недостатками: __________________________
___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.3. Вещь  передается  с  обязательным  условием, что будет использована по
следующему назначению: ____________________________________________________

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
                           II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор заключен на срок ________________________________________
                        III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Ссудодатель имеет право требовать от Ссудополучателя:
1) использовать Вещь по назначению;
2) обеспечения надлежащих условий по содержанию Вещи;
3) принятия  необходимых  зависящих от него  мер по обеспечению сохранности
Вещи и недопущению ее утраты;
4) возмещения реально  причиненных убытков  в случаях,  указанных в пунктах
6.1, 6.4 настоящего договора;
5) требовать   расторжения  настоящего  договора  в  случаях,   указанных в
пункте 8.2 настоящего договора.

3.2. Ссудодатель обязан:
1) сообщить  Ссудополучателю  обо  всех  имеющихся  правах  третьих  лиц на
Вещь (прав залога, сервитута и т.д.);
2) передать Вещь в состоянии, пригодном для ее нормального использования, с
соблюдением требований, указанных в пунктах 4.1, 4.3 настоящего договора.

3.3. Ссудополучатель имеет право:
1) потребовать от Ссудодателя расторжения  настоящего договора и возмещения
понесенного  реального  ущерба, если Ссудодатель не  передал вместе с Вещью
принадлежности в  соответствии  с  пунктом 4.3  настоящего  договора;
2) потребовать  расторжения  настоящего договора  с  возмещением  реального
понесенного ущерба,  если  Ссудодатель  не  передал  Вещь  в соответствии с
пунктом 4.1 настоящего договора;
3) в случае невыполнения Ссудодателем положения,  предусмотренного в пункте
4.2  настоящего договора,  устранить недостатки,  обнаруженные при принятии
Вещи за свой счет и потребовать от Ссудодателя возмещения данных расходов с
соблюдением  условий  пункта  7.2  настоящего  договора,  либо  потребовать
досрочного расторжения  настоящего  договора   с  возмещением  Ссудодателем
реально причиненного ущерба;
4) воспользоваться правом,  предусмотренным подпунктом 3 настоящего пункта,
в случае  обнаружения недостатков,   не оговоренных в пункте 1.2 настоящего
договора в течение срока пользования Вещью;
5) потребовать  расторжения  настоящего  договора  в  случае   неисполнения
Ссудодателем  обязанности,  указанной  в  подпункте 2 пункта 3.2 настоящего
договора.

3.4. Ссудополучатель обязан  поддерживать Вещь в   состоянии,   необходимом
для ее нормального использования, производить текущий и капитальный  ремонт
Вещи,  нести расходы   по   содержанию  Вещи.

3.5. Стороны  могут иметь  и иные права и нести обязанности в  соответствии
с настоящим договором и законодательством.
                          IV. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ВЕЩИ
4.1. Ссудодатель обязуется передать Вещь в течение ________________________
____________________________________________________ дней со дня подписания

настоящего договора. Вещь передается по передаточному акту.

4.2. Ссудополучатель при принятии Вещи должен ее осмотреть и при  выявлении
недостатков,  не оговоренных  пунктом 1.2 настоящего договора, уведомить об
этом Ссудодателя и потребовать их безвозмездного устранения в срок ________
_____________________ дней, либо замену Вещи на аналогичную в тот же срок.

4.3. Вещь  передается  со  всеми  принадлежностями  и  относящимися  к  ней
документами (инструкцией  по использованию,  техническим  паспортом и т.п.)
                        V. ПЕРЕДАЧА ВЕЩИ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

Ссудополучатель  вправе  передать Вещь  третьему лицу  только с письменного
согласия  Ссудодателя.   При этом  ответственность  перед  Ссудодателем  за
использование Вещи третьим лицом несет Ссудополучатель.
                          VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Ссудодатель   несет   ответственность    за    убытки,     причиненные
Ссудополучателю неисполнением обязанности, указанной  в подпункте 1  пункта
3.2 настоящего договора. В этом случае он обязан возместить Ссудополучателю
по его требованию сумму реально причиненного ущерба.

6.2. В  случае, когда  в  Вещи  в  процессе  ее использования были выявлены
недостатки,  которые  невозможно  было  обнаружить  при  наружном   осмотре
(скрытые недостатки),  то  Ссудодатель  несет ответственность за это лишь в
случаях, когда он умышленно или при грубой  неосторожности  не  оговорил их
при  заключении  настоящего договора.   В этом случае Ссудодатель обязан по
требованию Ссудополучателя в срок ____________________________________ дней

произвести за свой счет устранение этих недостатков, либо произвести замену
Вещи на аналогичную.

6.3. Ссудополучатель  несет риск случайной гибели или порчи Вещи в случаях,
когда  она погибла или была  испорчена в связи с тем, что он использовал ее
не  в соответствии  с настоящим договором или назначением.  Ссудополучатель
несет  также риск  случайной гибели  или  случайной  порчи Вещи,  если  мог
предотвратить  ее  гибель  или  порчу, пожертвовав своим имуществом. В этих
случаях  Ссудополучатель  обязан  возместить  Ссудодателю по его требованию
сумму реально причиненных убытков.

6.4. В  случае  причинения  вреда  Вещи  в  процессе  ее  использования  по
назначению  по  обстоятельствам,  за  которые  Ссудополучатель отвечает, он
обязан возместить Ссудодателю сумму реально причиненных убытков.
В случае причинения вреда Вещи в процессе ее использования по назначению по
обстоятельствам,   за  которые  Ссудополучатель  не  отвечает,   он  обязан
возместить Ссудодателю сумму реально причиненных убытков,  если не докажет,
что предпринял все зависящие от него меры по недопущению причинения вреда.
                           VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Ссудополучатель  вправе  производить  улучшения  Вещи  исключительно с
согласия Ссудодателя.  При этом произведенные  отделимые улучшения являются
собственностью  Ссудополучателя.  Произведенные Ссудополучателем с согласия
Ссудодателя неотделимые улучшения Вещи являются собственностью Ссудодателя,
при этом их стоимость подлежит возмещению Ссудодателем Ссудополучателю.

7.2.Ссудополучатель вправе при обнаружении недостатков Вещи, не указанных в
пункте 1.2  настоящего договора,  устранить за счет Ссудодателя,  письменно
уведомив последнего за ________________________________________ дней.

7.3. Ссудодатель,  извещенный  о  требованиях  Ссудополучателя, указанных в
пунктах 4.2, 6.2  настоящего  договора или  о  его намерении,  указанном  в
пункте 7.2  настоящего договора,  может  без промедления  произвести замену
Вещи другим  аналогичным имуществом,  находящимся  в надлежащем состоянии.

7.4. Ссудодатель  вправе  произвести  отчуждение  Вещи  третьему лицу.  При
этом  к новому  собственнику  переходят  права  Ссудодателя  по  настоящему
договору,а его права в отношении Вещи обременяются правами Ссудополучателя.

7.5. В  случае  реорганизации  Ссудодателя  его  права  и  обязанности   по
настоящему договору переходят к правопреемнику.

7.6. В случае  реорганизации  Ссудополучателя  его права  и обязанности  по
договору переходят к правопреемнику.
                    VIII. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Стороны вправе по взаимному  согласию  досрочно  расторгнуть настоящий
договор.

8.2. Ссудодатель  вправе  потребовать   досрочного  расторжения  настоящего
договора в случаях, когда Ссудополучатель:
1) использует  Вещь не в соответствии с пунктом 1.3 настоящего договора или
назначением Вещи;
2) не  выполняет обязанностей по поддержанию Вещи в исправном состоянии или
ее содержанию;
3) существенно ухудшает состояние Вещи;
4) без согласия Ссудодателя передал Вещь третьему лицу.

8.3. Ссудополучатель  вправе  требовать  досрочного  расторжения настоящего
договора:
1) при обнаружении  недостатков,  делающих  нормальное  использование  Вещи
невозможным  или  обременительным,  о наличии  которых  он не знал и не мог
знать в момент заключения настоящего договора;
2) если Вещь  в силу обстоятельств,  за которые  он не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для использования;
3) если при заключении настоящего договора Ссудодатель не предупредил его о
правах третьих лиц на Вещь;
4) при  неисполнении  Ссудодателем  обязанности   передать   Вещь  либо  ее
принадлежности и относящиеся к ней документы.

8.4. Ссудополучатель вправе, помимо случаев, указанных в предыдущем пункте,
в  любое время  отказаться  от исполнения  настоящего  договора,  письменно
уведомив Ссудодателя об этом за _____________________________________ дней.
                        IX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Все споры и разногласия,  возникшие  в процессе исполнения  настоящего
договора  Стороны   разрешают  путем   переговоров,   включая  обязательный
претензионный  порядок  урегулирования.  При  не достижении согласия  споры
разрешаются в хозяйственном суде в соответствии с законодательством.

9.2. Настоящий договор  составлен  в двух  экземплярах, имеющих  одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
                      X. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
           Ссудодатель                             Ссудополучатель
_________________________________        _________________________________
_________________________________        _________________________________
_________________________________        _________________________________
_________________________________        _________________________________
_________________________________        _________________________________

 2. За квартиру не выплачен полностью кредит и проценты. 

Статья 27 Закона РУз. "Об ипотеке" от 04.10.2006 г. № ЗРУ-58. Обременение заложенного имущества

правами других лиц

Если иное не предусмотрено договором об ипотеке или законом, ипотекодатель вправе без согласия ипотекодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Статья 22 там же . Владение, пользование и сохранение предмета ипотеки

Ипотекодатель вправе владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением.

Ипотекодатель вправе извлекать из предмета ипотеки продукцию, плоды и доходы. Ипотекодержатель не приобретает прав на эти продукцию, плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Т.е., ипотекодатель также имеет право сдавать квартиру/предмет ипотеки в наем или по договору безвозмездного пользования/ссуды.

8 часов назад, paradero сказал:

И какие риски отьема квартиры если поймают со стороны государства?

Имеете в виду признание судом квартиры как орудия преступления? 

1. По квартире полностью выплачен ипотечный кредит и проценты, и зарегистрировано право собственности в кадастровых органах на эту квартиру. В этом случае, если квартиру признают орудием преступления или вещественным доказательством, то просто запускается процедура наложения ареста и изъятия такой квартиры в доход государства/конфискация.

2.  За квартиру не выплачен полностью кредит и проценты. Квартира также изымается в доход государства, с той лишь разницей, что ипотекодержатель начинает процедуру страхового возмещения стоимости утраченного предмета ипотеки. В этом случае начинают работать следующие положения Закона РУз. "Об ипотеке":

Статья 23. Последствия ненадлежащего обеспечения сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке

При грубом нарушении ипотекодателем правил пользования и содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке, а также обязанностей по сохранению данного имущества, и в случае, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе ипотекодержателю в проверке заложенного имущества ипотекодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано, ипотекодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке в порядке, установленном законодательством.

Ипотекодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.

Если по обстоятельствам, за которые ипотекодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, ипотекодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии со статьей 24 настоящего Закона.

Статья 24. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, подлежит страхованию от рисков утраты и повреждения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества ипотекодатель обязан страховать за свой счет полную стоимость этого имущества от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Ипотекодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов ипотекодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Риск отъема квартир в случае возбуждения уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 131 УК РУз. "Сводничество или содержание притонов", и в первом и во втором случае весьма велик. 

Отсутствие материальной заинтересованности при безвозмездной передаче квартиры (в случае доказательства содержания притона) не является основанием для не привлечения лиц/-а, предоставивших помещение для проведения развратных действий, к уголовной ответственности.

Статья 131 УК РУз. Сводничество или содержание притонов 
Сводничество из корыстных или иных низменных побуждений — наказывается штрафом от двадцати пяти до пятидесяти минимальных размеров заработной платы или обязательными общественными работами до трехсот шестидесяти часов либо исправительными работами до трех лет. 

3. Если Вы имеете в виду риски отъема квартиры, если обнаружится, что сдавали квартиру без договора или не сделали учет по месту временного пребывания, то их нет. Это относится к правонарушениям и попадают под действие КоАО РУз.

[paradero 9]

Тайгор, благодарю Вас за подробнейщий ответ. 

Договор по обоюдному согласию сторон расторгается через нотариус получается? Или есть другие способы?

Уведомить письменно ссудодателя ссудополучатель должен через почту или написать от руки и вручить ему в руку?

15 часов назад, tigor сказал:

Здравствуйте paradero. 

Тайгор, благодарю Вас за подробнейщий ответ. 

Договор по обоюдному согласию сторон расторгается через нотариус получается? Или есть другие способы?

Уведомить письменно ссудодателя ссудополучатель должен через почту или написать от руки и вручить ему в руку?

Edited 05.08.2017 10:37 by paradero

[tigor 22 330]

4 часа назад, paradero сказал:

Договор по обоюдному согласию сторон расторгается через нотариус получается? Или есть другие способы?

Через нотариус. 

Статья 603 ГК РУз. Форма договора найма жилого помещения 
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. 

Статья 384 ГК РУз. Порядок изменения и расторжения договора 
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Т.е., Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения должно быть удостоверено нотариально.

Образец Соглашения приведен ниже:

Спойлер

Соглашение

о расторжении Договора найма жилого помещения

 

г. Ташкент                                                                                 «___»___________ ____ года

 

Мы, нижеподписавшиеся,__________________________________, _____ года  рождения,
паспорт гражданина Республики Узбекистан серии ____ № _________, выданный ________________________ «___»__________ _______ года, прописанный по адресу: _______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» и ________________________________, _____года  рождения, паспорт гражданина Республики Узбекистансерии _____№___________, выданный ____________________________________________________, прописанный по адресу: ________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

                     

1. На основании статьи 615 ГК Республики Узбекистан  «Наймодатель» и «Наниматель» расторгают Договор найма жилого помещения от «___»_________ ____ года с момента подписания настоящего Соглашения.

2. Все обязательства Сторон по указанному Договору найма, включая задолженности по платежам, прекращаются с момента его расторжения и возврата жилого помещения Наймодателю по Акту возврата жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

3. Техническое состояние жилого помещения и соответствующей части общего имущества здания (сооружения), включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Наймодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям Договора найма.

4. Акт возврата жилого помещения должен быть составлен и подписан «Наймодателем» и «Нанимателем»  «___»____________ _____ года.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания «Наймодателем» и «Нанимателем»  Акта возврата жилого помещения.

6.  Расходы по заключению настоящего Соглашения уплачивает «Наниматель» («Наймодатель»).

7. Настоящее Соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации   в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Настоящее Соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, один из которых   хранится в делах государственной нотариальной конторы № _____________   _______________________района города ________________, расположенной по адресу: г.
 _______________________________, второй выдается на руки «Наймодателю», третий   - «Нанимателю», четвертый - подлежит регистрации    в кадастре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________________ района г. ____________________.

9.  Значение и смысл Соглашения нам понятен и полностью соответствует нашим интересам.

10.  Мы, «Наймодатель» и «Наниматель», подтверждаем в присутствии нотариуса, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоим, что не находимся в состоянии токсического, наркотического и алкогольного опьянения, по состоянию здоровья можем самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдаем заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути подписываемого нами Соглашения.

11. По просьбе сторон текст Соглашения напечатан на русском языке.

 

Текст настоящего договора его участникам зачитан нотариусом вслух.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

1.______________________________________________________________

2.______________________________________________________________

 

 

УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ

Республика Узбекистан,

г.________,           ________________ район                                                                            ______________________(дата)

 

Настоящий договор удостоверен мной, _______________________, нотариусом государственной нотариальной конторы № ___ ________________ района города ____________________________________ Республики Узбекистан, расположенной по адресу: __________________________________________________________________.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.   

Личность подписавших договор установлена, дееспособность их проверена, т.е. при личном общении с ними дееспособность их сомнений не вызвала, при совершении нотариального действия в нотариальной конторе об их недееспособности никаких сведений не имеется.

На основании статьи 539 ГК Республики Узбекистан настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в кадастре по регистрации сделок с недвижимостью _______________ района г. ______________.

При этом свидетельствую, что текст договора мною сторонам зачитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за №_____________________________________

Взыскано государственной пошлины:

Нотариус                                                                       

ЗЫ. Так же расторгается и договор безвозмездного пользования/ссуды. Только Соглашение чуть перерабатывается :).

 

4 часа назад, paradero сказал:

Уведомить письменно ссудодателя ссудополучатель должен через почту или написать от руки и вручить ему в руку?

Заказное письмо с уведомлением, отправка электронного сообщения с получением сообщения о прочтении или доставке (в этом случае e-mail, номер телефона или прочие контакты должны быть отображены в договоре), вручение нарочным с получением подписи о получении и датой получения - все эти способы принимаются судьей как доказательство получения требования об изменении или о расторжении договора.

[polyglot 18 334]

Тайгор, может сделать памятку для тех кто хочет сдавать недвижимость в аренду что бы обезопасить их от конфискации? 

[tigor 22 330]

1 час назад, polyglot сказал:

Тайгор, может сделать памятку для тех кто хочет сдавать недвижимость в аренду что бы обезопасить их от конфискации? 

Уважаемый Полиглот, к сожалению, "против лома нет приема..." (с.) 
Можно попытаться только уменьшить вероятность "организации" притона в квартире.

1. Сдавать квартиру в наем только при наличии уже нотариально удостоверенного договора. Никаких "ночевать негде, сегодня переночуем, а завтра сразу в нотариус..." Дело в том, что у тех, кто собирается организовать притон нет особого желания "светить" свои паспортные данные и оплачивать расходы у нотариуса.

2. Обязательно вставляйте в договор найма пункты о том, что: 
- "Наниматель" обязан:
а. использовать полученную в наем квартиру только для проживания;
б. обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
- Запретить проживание временных жильцов;
- Если "Наниматель" квартиры или другие граждане, которые находятся в квартире с разрешения "Нанимателя", используют квартиру не по назначению либо нарушают права и интересы соседей, "Наймодатель" имеет право расторгнуть настоящий Договор с "Нанимателем";  
- "Наймодатель" имеет право производить по своему усмотрению проверку целевого назначения сданной в наем квартиры или часть квартиры.

3. Договоритесь с соседями (желательно пенсионерами, живущими этажом ниже, на одной лестничной площадке или на первом этаже - просто они, наверняка, рано или поздно первыми узнают, что в квартире что-то "не чисто"), что сообщат вам про факты посещения ващей квартиры парочек по телефону. Просьбу желательно "подкрепить", например, коробкой конфет (в дальнейшем такие презенты необходимо делать регулярно, например, на праздники). Это окупится.

4. Поставить в камеру наблюдения в подъезде (даже муляж пойдет) и предупредить желающего снять квартиру, что запись ведется 24/7.

5. Обращаться к участковому с просьбой контролировать сданную в наем квартиру не стоит: инспектор по профилактике сам может организовать "подставу".   

[дохтур 634]

34 минуты назад, tigor сказал:

Уважаемый Полиглот, к сожалению, "против лома нет приема..." (с.) 
Можно попытаться только уменьшить вероятность "организации" притона в квартире.

1. Сдавать квартиру в наем только при наличии уже нотариально удостоверенного договора. Никаких "ночевать негде, сегодня переночуем, а завтра сразу в нотариус..." Дело в том, что у тех, кто собирается организовать притон нет особого желания "светить" свои паспортные данные и оплачивать расходы у нотариуса.

2. Обязательно вставляйте в договор найма пункты о том, что: 
- "Наниматель" обязан:
а. использовать полученную в наем квартиру только для проживания;
б. обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
- Запретить проживание временных жильцов;
- Если "Наниматель" квартиры или другие граждане, которые находятся в квартире с разрешения "Нанимателя", используют квартиру не по назначению либо нарушают права и интересы соседей, "Наймодатель" имеет право расторгнуть настоящий Договор с "Нанимателем";  
- "Наймодатель" имеет право производить по своему усмотрению проверку целевого назначения сданной в наем квартиры или часть квартиры.

3. Договоритесь с соседями (желательно пенсионерами, живущими этажом ниже, на одной лестничной площадке или на первом этаже - просто они, наверняка, рано или поздно первыми узнают, что в квартире что-то "не чисто"), что сообщат вам про факты посещения ващей квартиры парочек по телефону. Просьбу желательно "подкрепить", например, коробкой конфет (в дальнейшем такие презенты необходимо делать регулярно, например, на праздники). Это окупится.

4. Поставить в камеру наблюдения в подъезде (даже муляж пойдет) и предупредить желающего снять квартиру, что запись ведется 24/7.

5. Обращаться к участковому с просьбой контролировать сданную в наем квартиру не стоит: инспектор по профилактике сам может организовать "подставу".  

Ничего не поможет если органы позарились на вашу квартиру, отберут "найдут" притон, наркопритон, так что не сдавайте квартиры. подождите немного Шавкатака чистит прокуратуру.
 

[Timofeus 4 010]

+ Как вариант брать предоплату за большой период.

[ivanov_vladimir 32]

31 минуту назад, дохтур сказал:

Ничего не поможет если органы позарились на вашу квартиру, отберут "найдут" притон, наркопритон, так что не сдавайте квартиры. подождите немного Шавкатака чистит прокуратуру.

 

1 час назад, tigor сказал:

Уважаемый Полиглот, к сожалению, "против лома нет приема..." (с.) 
Можно попытаться только уменьшить вероятность "организации" притона в квартире.

Отбирает же доблестная милиция, а прокурорские только протесты заявляют, если суды не пишут в решении про отъем квартир.

10 минут назад, Timofeus сказал:

+ Как вариант брать предоплату за большой период.

Это только если иностранцы. Они и так не будут делать из квартиры притон.

Или снизить размер аренды на 1/3. Тоже не дело.

Если квартира понравилась кому-то, то могут и за год аренду заплатить.

[дохтур 634]

14 минут назад, Timofeus сказал:

+ Как вариант брать предоплату за большой период.

не смешите мой живот. 
 

[Roberto 1 454]

3 часа назад, tigor сказал:

Можно попытаться только уменьшить 

1....

2...

3...

4...

5...

6. Сдавать квартиру в своём доме/подъезде.

П.с. 3 пункт - ваще класс!!!  Хитр0 и главно действенно. Но насколько я понимаю - подстава , акция одноразовая и разработанная заранее. При таком раскладе даже бабки не помогут(((

Edited 06.08.2017 10:18 by Roberto

[the user 1 070]

21 hours ago, ivanov_vladimir said:

Если квартира понравилась кому-то, то могут и за год аренду заплатить.

ну это наверно только богатые иностранцы. а так вот я навел марафет, сделал косметику, настелил новый линолеум, купил абсолютно новую мебель, даже ортопедические матрацы, поставил юзаный тонкий телек, все приходили и очень готовы были снять, но предоплату хотя бы за два месяца вперед даже военные отказались. ну потом я все таки нашел нормального мужика, он оплачивает за месяц вперед. эти квартиранты оказаца очень ценят свежий ремонт и особенно новая мебель и ортопедические матрацы сводят их с ума у них глаза загораются.

Edited 07.08.2017 06:19 by the user

[hocum 5 723]

И начинают ломать цену)

[the user 1 070]

ну я и так выставил очень неплохую цену (чтоб быстрее найти квартирантов), поэтому никто не осмеливался ломать цену

[hocum 5 723]

2 часа назад, the user сказал:

ну я и так выставил очень неплохую цену (чтоб быстрее найти квартирантов), поэтому никто не осмеливался ломать цену

Подробнее можно,сколько еомнат,где ,чего есть?

[Messir 412]

Читаю все комментарии по поводу "организации притона" и не могу понять одного. Зачем нужно делать какие-то подставы, когда можно организацию притона просто оформить на бумаге? Ведь всем понятно, что имеет место сговор. Так чего они себе голову морочат всякими подставами?