Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[hocum 5 765]

В 01.09.2017 в 09:42, vyuga сказал:

После договора, в течении какого срока нужно идти в налоговую, для оплаты налога?

Был в налоговой ,сказали ( не показали ПКМ) после регистрации договора в течение 5 ти рабочих дней обязательна регистрации в районом ГНИ.ПКМ обещали завтра )

[vyuga 1 589]

2 минуты назад, hocum сказал:

Был в налоговой ,сказали ( не показали ПКМ) после регистрации договора в течение 5 ти рабочих дней обязательна регистрации в районом ГНИ.ПКМ обещали завтра )

пошли 2 числа(7 день после оформления) , дали квитанцию, сказали заплатить до 5 числа

[hocum 5 765]

6 минут назад, hocum сказал:

после регистрации договора в течение 5 ти рабочих дней обязательна регистрации в районом ГНИ

 

про оплату до 5 числа ,от мес начисления

И еще одно,к постоянным  с вайдодами...сходите своими ножками ,без гонора !И Вам всё нормально объяснят...

[элени 24]

Привет всем. Подскажите пож-та, кто точно знает, приезжает женщина на полгода из России, хочет снять в аренду квартиру. Какие шаги при этом делать арендодателю надо . Или не связываться с приезжими. Спасибо

 

 

[Улугбек Асад угли 1 289]

4 часа назад, hocum сказал:

ПКМ обещали завтра )

ждем. как они НК ПКМ перебьют. 

1 час назад, элени сказал:

приезжает женщина на полгода из России

главное, чтобы она притон из квартиры не сделала. не мама роза?

Шаги стандартные: договор нотариальный, учет по месту пребывания.

8 часов назад, ruslan4ik сказал:

нет месяцами (летом и в каникулах в одном месте), во время учебы детей в другом, а в третей  редко 

резиденция, летняя резиденция и гостевая резиденция. мдаа... кучеряво живете

[maverick144 1 408]

Ситуация следующая. Кквартира в аренде у семейных, знакомый с области.
-попросили вызвать сантехника т.к. якобы на кухне сломался сифон. Выхвали сантехника, оказалось что сифон грязью забился, заодно прочистил в ванной. итого 3 точки 150т. В общем все нормально просто нужно было прочистить от волос и не сливать мусор при мойке посуды. 
- стал заедать замок входной двери. попросили поменять. поменяли на росс.за 170т.(итого300т.с.), через 3 дня замок сломался, приехал тот же мастер кто установил замок, взломал замок/дверь и поменял сердечко. причиной назвал, что кто-то хотел вскрыть (по мне маловероятно). расход 180т.с. (150вскрытие двери и 30сердечко).
-месяца через 2-3после прочистки сифона, сообщают что когда устанавливали сифон на кухне, супруги не было дома и она не проверяла, и оказся там протекает. Просят вызвать сантехника. При всех работах хозяин квартиры не присутствовал.

Ц1 3/6/9, 2.2млн сум на карту, нормальный/средний ремонт, + каждые 6мес. пересматривается цена и делается обработку от тараканов. По коммуналке оплачивают расходы по счетчику и по кол-ву людей, оформление договора нотариус 50/50. Поскольку момент поддежрки дома не обсуждался, то возникают вопросы кто должен нести расходы. С одной стороны квартира не сдается дорого иностранцу чтобы каждую мелочь сразу чинить, а с другой замок например все равно пришлось бы потом поменять.

Вопрос кто должен оплачивать расходы по содержанию?

[hocum 5 765]

Сдал в рабочем состояние ,всё работало.В таком же состояние принимаешь.Все вопросы во время эксплуатации решают сами арендаторы,за исключением случаем оговорённых в договоре.С иностранцами всё делает владелец-это указанно  практически в 100 % договоров.

Есть нормальные,говорят что случилось то-то,сделать столько-то...а есть кто дешевле,если нет всё равно сделает сам и за свой счет.

[new_user 791]

35 minutes ago, maverick144 said:

Вопрос кто должен оплачивать расходы по содержанию?

тут как договоришься и сильно зависит от арендатора.

например мои затопили соседей нижнего этажа и мне сказали что они не причем, кран поломался. хотя я там посмотрел, кран сам по себе никак не мог поломаться.

ну пришлось поменять кран и сделать небольшой ремонт соседям за мой счет. расход где то 350штук

еще как то поломали стул. попросили меня купить другой за их счет.

Edited 11.09.2017 06:05 by new_user

[yuras 7]

Что вы думаете по этому поводу?  http://vesti.uz/arenda-s-pritsepom/

А именно ... узбекским парламентариям не следовало изобретать велосипед, а пойти по проторенному пути, который давно себя оправдал и не вызывает нареканий. В России, Казахстане, Киргизии каждый владелец сдаваемой квартиры или офиса может получить патент на такую деятельность, пополнив ряды индивидуальных предпринимателей со всеми соотвествующими правами и обязанностями. Это не только снижает процент безработных, но и помогает людям получать зарплату, накопить пенсию. Чем плохо? ....

[I_Potter 545]

4 часа назад, yuras сказал:

Это не только снижает процент безработных, но и помогает людям получать зарплату, накопить пенсию

В наших условиях плату за патент сделают драконовской, да и накопление пенсии предполагает отчисления в соцстрах.

[hocum 5 765]

1 час назад, I_Potter сказал:

за патент сделают драконовской

Сколько бы не стало , только чтоб всё было по чесноку.Чтоб я собрал доки,заключил договор,платил налог и спал спокойно у себя дома.Имея , как 1 так и 100 квартир.

А сколько остаётся это уже экономический показатель.Фактор номер 1,на сегодняшнем рынке аренды -это законодательный (в НПА ,которого,мы не защищены)!

 

ЗЫ.У тех , кто попал как притон ,ДА не было.

[Opashka 728]

16 часов назад, yuras сказал:

Что вы думаете по этому поводу?  http://vesti.uz/arenda-s-pritsepom/

А именно ... каждый владелец сдаваемой квартиры или офиса может получить патент на такую деятельность

Был такой патент в конце прошлого века для ИП с видом хоз.деятельности  "Уй жойлаш ижарага бериш" (сдавала в ту пору иностранцам и ОВИР их не регал без договора аренды, коей нотариус не заверяла без наличия сия патента). Где-то в  архивах даже скан ксекорокопии патента наличествует. Предполагаю, что до сей поры такой вид хоз. деятельности существует в списках кодов ОКОНХ или ОКУД, т.к. документа об отмене такого вида х/д не видела.  

Спойлер

 

О ту пору не было ЕПИГУ, оценки выгод и затрат в сфере государственных доходов, и НПА другие и поэтому получение патента было весьма ресурсоемкое занятие - решила тогда "все сделать по закону и официально" из интереса (была основная работа, служебная машина и должность типа "сама себе начальник" - поэтому могла посвятить время):

1. Патенты выдавала хокимият - сдаешь пакет документов (фото в т.ч.), платишь, приносишь платежку -  около 1 месяца

2. Нотариус и сбор доков - около 1 месяца

3. ОВИР - вообще темный лес (инструкции времен СССР, санитарные нормы и их якобы проверка), около 1 месяца

4. Платишь налог по весьма высокой ставке и ждешь.... Налог платишь за год вперед по единой ставке из собственных средств, "отложенная прибыль" 

5. Арендатор тоже вынужден ждать (ну в теории, конечно, жить в гостинице или где-то еще).

6. Ровно через год за тобой бегает хокимиятовский и просит сдать патент и получить новый. Патент на  1 (один) год и нет возможности подписать срок аренды превышающий срок действия патента.

 

Тогда просчитала , что если человек имеет квартиру под аренду, не имея стартового капитала и неосязаемых ресурсов, то чистой прибыли после всех официальных и коррупционных затрат к концу года оставалась около 20% от совокупной прибыли от аренды в рамках официального процесса.

Т.е. даже если введут патент - надо понимать, что ЛЮБОЕ время на его получение - это минус для бизнеса - арендатор - это не импорт, который может "посидеть" на таможенном дворе в ожидании оформления процедур. Тут хорошо бы работала система "арендных марок" (по типу почтовых, печатает гос.знак) - купил марку с уникальным серийным номером в день подписания договора аренды, приклеил к договору аренды, заплатил отдельный НДФЛ. Или наоборот - сначала договор аренды и потом возня с получением патента.

Это профильные вопросы "патентной системы", помимо вопросов "торжественной выдачи ключей от квартир и машин участковым"

При сравнении с прошлым и с сопредельными государствами - сейчас весьма неплохая система, хотя совершенству нет предела, но форумчанин выше отметил, что вопрос не в том, как "оформить" аренду, а обеспечить гарантированную защиту прав на частную собственность.  

Здесь в июне КМ Руз вроде планировал рассмотреть поправку, но видимо завален чтением доков о либерализации рынка СКВ.

 

 

    

  

 

Edited 13.09.2017 01:47 by Opashka

[Ceasar 1 525]

1 hour ago, Opashka said:

Был такой патент в конце прошлого века для ИП с видом хоз.деятельности  "Уй жойлаш ижарага бериш" (сдавала в ту пору иностранцам и ОВИР их не регал без договора аренды, коей нотариус не заверяла без наличия сия патента). Где-то в  архивах даже скан ксекорокопии патента наличествует. Предполагаю, что до сей поры такой вид хоз. деятельности существует в списках кодов ОКОНХ или ОКУД, т.к. документа об отмене такого вида х/д не видела.  

  Reveal hidden contents

 

О ту пору не было ЕПИГУ, оценки выгод и затрат в сфере государственных доходов, и НПА другие и поэтому получение патента было весьма ресурсоемкое занятие - решила тогда "все сделать по закону и официально" из интереса (была основная работа, служебная машина и должность типа "сама себе начальник" - поэтому могла посвятить время):

1. Патенты выдавала хокимият - сдаешь пакет документов (фото в т.ч.), платишь, приносишь платежку -  около 1 месяца

2. Нотариус и сбор доков - около 1 месяца

3. ОВИР - вообще темный лес (инструкции времен СССР, санитарные нормы и их якобы проверка), около 1 месяца

4. Платишь налог по весьма высокой ставке и ждешь.... Налог платишь за год вперед по единой ставке из собственных средств, "отложенная прибыль" 

5. Арендатор тоже вынужден ждать (ну в теории, конечно, жить в гостинице или где-то еще).

6. Ровно через год за тобой бегает хокимиятовский и просит сдать патент и получить новый. Патент на  1 (один) год и нет возможности подписать срок аренды превышающий срок действия патента.

 

 

При сравнении с прошлым и с сопредельными государствами - сейчас весьма неплохая система, хотя совершенству нет предела, но форумчанин выше отметил, что вопрос не в том, как "оформить" аренду, а обеспечить гарантированную защиту прав на частную собственность.  

Здесь в июне КМ Руз вроде планировал рассмотреть поправку, но видимо завален чтением доков о либерализации рынка СКВ.

 Уже готово...https://www.gazeta.uz/ru/2017/09/12/property/

 

 

    

  

 

 

[vasiletta 129]

1 час назад, Opashka сказал:

договора аренды, приклеил к договору аренды, заплатил отдельный НДФЛ. Или наоборот - сначала договор аренды и потом возня с получением патента.

Договор аренды в том виде какой есть в данный период владельца не страхует никак, лишняя беготня и проблемы. Как понимаю, сделать патент, а квартирантам при его наличии разрешение на регистрацию. А вот чтоб как то подстраховаться от порчи имущества, может прием-передача самими составленная и подписанная. Но чтоб ее принимали как имеющую юридич силу.

[Opashka 728]

1 час назад, Ceasar сказал:

 

К искреннему сожалению, если я верно понимаю - это не поможет тем кто уже попал или попадет (до вступления закона в силу) "под раздачу" - пока сенат читает, да пока туда-сюда, на сайте ГУВД завидными темпами накрывают "притоны".   

1 час назад, vasiletta сказал:

Договор аренды в том виде какой есть в данный период владельца не страхует никак, лишняя беготня и проблемы. Как понимаю, сделать патент, а квартирантам при его наличии разрешение на регистрацию. А вот чтоб как то подстраховаться от порчи имущества, может прием-передача самими составленная и подписанная. Но чтоб ее принимали как имеющую юридич силу.

От чего должен страховать договор аренды? А как патент страхует или гарантирует защиту прав ЧС? Патент, ДА, конфискация имущества - это разные статусы. ДА - это ж в деле аренды - один из основных документов. Как же без него? Приложите акт приема-передачи ценных и малоценных активов - обязательный документ. Сделайте список передаваемого имущества (у меня на 5 страницах, Вы можете каждый болтик и гаечку вписать - не запрещено), фотографии и краткое описание, включите положение (с учетом естественного износа - арендаторы тоже люди - если у меня ломается мой ТВ или вентиль, то и у арендаторов он тоже когда-нить сломается, не потому что они "арендаторы") в ДА, оговорите все детали письменно, сверх типовых положений и условий ДА. В НПА РУз есть и формы устной сделки, и при участии "незаинтересованной стороны". Последствия таких сделок Вы сможете оценить сами, скажем, сценарий "гражданский или уголовный суд" или "налоговая переехала, некоторые документы потерялись"

В РФ патент не исключает подписания ДА, на любой срок и наличие патента никак не страхует ЧС. Обязательное удостоверение/регистрация предусмотрены в зависимости от сроков аренды.

[Dan89 31]

Всех приветствую. Снимаю квартиру, по договору живу в ней я один. Иногда приезжает и ночует моя девушка. В каких случаях могут на меня "наехать"? Есть ли отведенное гостевое время, или только я один имею право находится в данной квартире?

[yuras 7]

13 часов назад, Opashka сказал:

К искреннему сожалению, если я верно понимаю - это не поможет тем кто уже попал или попадет (до вступления закона в силу) "под раздачу" - пока сенат читает, да пока туда-сюда, на сайте ГУВД завидными темпами накрывают "притоны".   

Есть такие арендаторы, которые берут в аренду у не подозревающих граждан и сдают в субаренду под притоны. Тут вопрос о честных арендаторах, которые если возьмут патент оформят ИП и будут здавать в аренду квартиру. Идёт пенсионный стаж, человек платит налоги, отчисляет в свой пенсионный фонд. Такой арендатор никогда не будет связываться с криминалом. Вопрос когда в Узбекистане начнут перенимать опыт соседей с арендой и патентами. 

[Opashka 728]

6 часов назад, Dan89 сказал:

Всех приветствую. Снимаю квартиру, по договору живу в ней я один. Иногда приезжает и ночует моя девушка. В каких случаях могут на меня "наехать"? Есть ли отведенное гостевое время, или только я один имею право находится в данной квартире?

Сам факт, что Ваша девушка ночует у Вас не является поводом для "наезда" (ну если только в Ташкенте не создали и не узаконили дружину супер-высокой морали и нравов),

Спойлер

 

мои арендаторы принимают гостей и своих, хммм, половых партнеров (ну не у всех отношения на "всю жизнь" складываются, а так как арендуют долго, то я являюсь невольным свидетелем, да мы дружим вобщем-то, они меня на ужины приглашают и т.п. - я к ним раз в полгода по предварительной договоренности захожу) и отмечают различные даты (ДР и т.п. сборища). Главное не нарушать общественного порядка - ну это то, что и на меня распространяется - громкая музыка после 22.00, костры на подоконнике не разводить, голым по подъезду и Ташкенту не бегать и пр. За 8 лет только раз соседка накатала в РОВД какую-то кляузу, что дескать без регистрации брака девушка тут приходит. Ну получили оба от меня и соседка, и участковый - это зависит от Вашего арендодателя в некоторой степени, защита Вашего права на частную жизнь. На 9 мая я обеспечиваю в махаллю ящик яблок (когда как - что скажут, в основном, немного просят) на стол для ветеранов, яхна ичимликлар и пр. печеньки.   

На весь срок аренды Вы являетесь, практически собственником и распорядителем арендуемой жилой площади и обладаете такими же правами, как сам собственник, вкл. право на частную жизнь в любом ее проявлении (если это не нарушает норм общественного порядка) и это никого не касается. Не хотите открывать дверь - не открывайте, это Ваше право.

 

Если сильно переживаете, что ей будет дискомфортно - возьмите договор аренды, копию паспорта девушки и объясните арендодателю свои опасения, сходите к нотариусу и сделайте доп.соглашение - на полстраницы, что она имеет право проживать с Вами. Доп.соглашения к основному договору не требуют никаких справок, дело 10 мин., как правило.

6 часов назад, yuras сказал:

Есть такие арендаторы, которые берут в аренду у не подозревающих граждан и сдают в субаренду под притоны. Тут вопрос о честных арендаторах, которые если возьмут патент оформят ИП и будут здавать в аренду квартиру. Идёт пенсионный стаж, человек платит налоги, отчисляет в свой пенсионный фонд. Такой арендатор никогда не будет связываться с криминалом. Вопрос когда в Узбекистане начнут перенимать опыт соседей с арендой и патентами. 

Огромная благодарность, что пояснили. Патент оформляет "арендодатель", а налог уплачивается и сейчас без патента. Закон не запрещает вносить взносы в ПФРУз с прибыли от аренды по собственному усмотрению в любой сумме, не знаю какая тут взаимосвязь с "честностью и порядочностью", если у кого еще был патент - возможно поделится. Признаюсь, что наличие патента меня честнее и порядочнее не сделал.

У меня был патент - ничего удобного/выгодного ни для себя, ни для арендаторов, ни для бедолаг из хокимията, у которых была отчетность по срокам и никаких гарантий защиты высокой морали арендаторов/арендодателей патент ИП не предоставляет. Предполагаю, что если нужен этот патент сейчас - его можно пойти и получить в хокимияте.

Спойлер

Ну может у соседей, не знаю, он дает гарантии или защиту (расскажите какую? я сама жила и работала в Кыр/Каз/РФ). У них другая обстановка и НПБ. Это как внедрение загранника Уз - насмотрелись в РФ и попросили загранник - чтобы как "у других" было. Тем самым для себя увеличили количество движений, документов, вкладываемых ресурсов и хлопот, всего-то надо было стикер на 10 лет у джина просить. Теперь мои налоги с аренды (гос.доходы) пойдут на расходники по доп.документу и рассылке образцов в МВД всех стран мира (госрасходы), вместо строительства дешевого жилья для тех же самых участковых (гипотетически) или повышение пенсии/пособий для граждан.

Edited 14.09.2017 01:08 by Opashka

[Dan89 31]

38 minutes ago, Opashka said:

Если сильно переживаете, что ей будет дискомфортно - возьмите договор аренды, копию паспорта девушки и объясните арендодателю свои опасения, сходите к нотариусу и сделайте доп.соглашение - на полстраницы, что она имеет право проживать с Вами. Доп.соглашения к основному договору не требуют никаких справок, дело 10 мин., как правило.

Большое Вам спасибо за ответ. Дело тут не в 10 минутах, а в очереди к данному нотариусу, она займет несколько часов. Те. получается я могу просто не открывать дверь участковому, если я не нарушаю никакого порядка? 

[Opashka 728]

1 час назад, Dan89 сказал:

Большое Вам спасибо за ответ. Дело тут не в 10 минутах, а в очереди к данному нотариусу, она займет несколько часов. Те. получается я могу просто не открывать дверь участковому, если я не нарушаю никакого порядка? 

Если Вы не нарушаете установленных норм общественного порядка, копия Вашего договора аренды/паспорта и контактные телефоны арендатора/арендодателя есть у участкового, махкома, а участковый пришел и Вы спите/пылесосите и не слышите звонка в дверь - ничего не нарушаете. К Вам пришли гости? Остались на ночь? Это законом не запрещено. 

Спойлер

 

Если не хотите просто открыть, то общайтесь через дверь - вламываться никто не станет. Мой участковый когда приходит (последний раз 5 лет назад, приучила без ув.причины не приходить ни к ко мне, ни к арендаторам), в отличие от отдельных бригад по проверке паспортного режима - это другой вопрос, но и они не имеют права на вход без санкции) - я его сама приглашаю пройти (чай, кофе, устали профилактикой заниматься?) - он стоит за порогом и говорит: "Вы ж знаете сами, не имею права". Спросите номер телефона старшого в управе, спокойно скажите через дверь, что сейчас свяжитесь с собственником кв-ры и старшим в управе. И дальше действуйте по обстоятельствам - у моих арендаторов копии ВСЕХ документов (моего паспорта, ИНН, их паспорта и ИНН, реги с кьюар кодом, копии квитанций об оплате налога, копии договоров аренды - есть в 10 экземплярах под рукой) - заходить в квартиру без санкции и в сопровождении махкома/собственника не имеют права - ВСЕ общение проводите на лестничной клетке. Их заработную плату Ваш собственник уже оплатил через налоги, но об ЭТОМ собственник должен сообщать сам.

К нотариусу - по записи на прием, тогда без очереди. Если сильно надо будет напишите в личку, но гости, как и право на частную жизнь, при наличии договора аренды и регистрации - нормальное дело, и не стоят похода к нотариусу. Представьте, что на срок аренды - Вы собственник этого помещения, а не мышь в мышеловке. Собственно, так оно и есть.  

 

 

[Dan89 31]

2 hours ago, Opashka said:

Если Вы не нарушаете установленных норм общественного порядка, копия Вашего договора аренды/паспорта и контактные телефоны арендатора/арендодателя есть у участкового, махкома, а участковый пришел и Вы спите/пылесосите и не слышите звонка в дверь - ничего не нарушаете. К Вам пришли гости? Остались на ночь? Это законом не запрещено. 

Кхм, значит участковый, который вчера мне порекомендовал больше не приводить мою девушку в квартиру, тк я единственный собственник по договору, мягко говоря "оборзел"? У меня сейчас стоит вопрос как бы его мягко заткнуть, чтобы в дальнейшем таких ситуаций не возникало.

[ruslan4ik 3 308]

29 минут назад, Dan89 сказал:

Кхм, значит участковый, который вчера мне порекомендовал больше не приводить мою девушку в квартиру, тк я единственный собственник по договору, мягко говоря "оборзел"? У меня сейчас стоит вопрос как бы его мягко заткнуть, чтобы в дальнейшем таких ситуаций не возникало.

женитесь 

[arteto 41 718]

12 часов назад, Dan89 сказал:

Всех приветствую. Снимаю квартиру, по договору живу в ней я один. Иногда приезжает и ночует моя девушка. В каких случаях могут на меня "наехать"? Есть ли отведенное гостевое время, или только я один имею право находится в данной квартире?

Ну если вы на весь двор будете трепаться кто и когда к вам ходит, ждите проблем, не с соседями, не с участковым, а с собственником... Так как не соседи не участковый не имеют права наезжать, только если ночует, могут придраться, но вы можете не открывать дверь никому, короче меньше слов и все тихо... В курс ставить некого не нужно... Если все уже знают, вписывайте ее в договор аренды 

45 минут назад, Dan89 сказал:

Кхм, значит участковый, который вчера мне порекомендовал больше не приводить мою девушку в квартиру, тк я единственный собственник по договору, мягко говоря "оборзел"? У меня сейчас стоит вопрос как бы его мягко заткнуть, чтобы в дальнейшем таких ситуаций не возникало.

Уже в курсе?  Делайте новый аренда договор и вписывайте подругу... Налоговая хлопнет, штрафанет хозяина

[Sirinius 20 390]

1 минуту назад, arteto сказал:

Ну если вы на весь двор будете трепаться кто и когда к вам ходит, ждите проблем, не с соседями, не с участковым, а с собственником... 

собственник в курсе, что не один живу часо 

1 минуту назад, arteto сказал:

, только если ночует, могут придраться

на каком основании? 

5 минут назад, arteto сказал:

Уже в курсе?  Делайте новый аренда договор и вписывайте подругу... Налоговая хлопнет, штрафанет хозяина

в договоре аренды есть пункт, позволяющий мне вписывать безвозмездно ещё жильцов, с письменного согласия владельца

[arteto 41 718]

4 минуты назад, Sirinius сказал:

на каком основании? 

Когда у меня работали строители, участковый так и сказал (знакомый мой) если работают в квартире и ездят домой, то норма, но если ночевка уже проживание считается  нагрянет ночью налоговая - будут проблемы... 

У Dan89 тоже самое... Только от налоговой у него могут быть проблемы, если участковый доложит... А так понятие девушка и в гостях это норма, как и гости в квартире, он квартиру снял, кого хочет зовет в гости... Просто если не уладит с участковым, тот налоговиков ночью позвать может, а так днем можно слать лесом всех, со словами гости в доме, тем более если европеец 

Edited 14.09.2017 06:35 by arteto