Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[miracle 8]

3 minutes ago, ruslan4ik said:

да, но я бы послал бы их ...  

да делать договор или да ставить участкового в известность?

[ruslan4ik 3 308]

35 минут назад, miracle сказал:

да делать договор или да ставить участкового в известность?

и то и другое и еще и прописываться 

[akromm 1]

Добрый день.
1. Обязательно ли заключать договор аренды в своем районе (местонахождение квартиры) ?
или можно поближе к месту работы?

2. У меня прописка Ташкентская, мне нужно прописаться временно? (я квартирасъемщик)

 

Edited 20.09.2017 08:56 by akromm

[RAA68 2 026]

2 часа назад, akromm сказал:

1. Обязательно ли заключать договор аренды в своем районе (местонахождение квартиры) ?
или можно поближе к месту работы?

В любом нотариусе того района где находится квартира.

2 часа назад, akromm сказал:

. У меня прописка Ташкентская, мне нужно прописаться временно? (я квартирасъемщик)

Не понял вопрос

[akromm 1]

7 minutes ago, RAA68 said:

В любом нотариусе того района где находится квартира.

Не понял вопрос

У меня прописка в другом районе г.Ташкента, собираюсь снять квартиру в другом районе г.Ташкента .
Нужно ли временная регистрация в съемной квартире.

 

[RAA68 2 026]

Только что, akromm сказал:

У меня прописка в другом районе г.Ташкента, собираюсь снять квартиру в другом районе г.Ташкента .
Нужно ли временная регистрация в съемной квартире.

 

По Положению нужна, но по факту, если есть ташпрописка, то милиционеры не обращают внимания. Еще раз убедился в этом, когда рейды к Мустакиллику были.

[RAA68 2 026]

В крайнем случае, если будут докапываться, попросите ментов показать, где написано, что с ташпропиской нужно иметь временную регистрацию. В Положении о проживании с ташпропиской по месту прописки сказано не конкретно. Вообще не конкретно.

[ruslan4ik 3 308]

35 минут назад, RAA68 сказал:

В крайнем случае, если будут докапываться, попросите ментов показать, где написано, что с ташпропиской нужно иметь временную регистрацию. В Положении о проживании с ташпропиской по месту прописки сказано не конкретно. Вообще не конкретно.

зато в Админ Кодексе конкретно 

В 08.09.2017 в 11:39, tigor сказал:

Статья 223 КоАО РУз. Нарушение правил паспортной системы
Проживание гражданина, обязанного иметь паспорт, без паспорта или по недействительному паспорту, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания, умышленная порча, а также небрежное хранение паспорта, повлекшее его утрату, — 
влечет наложение штрафа от одной второй до трех минимальных размеров заработной платы. 
Допущение лицами, ответственными за соблюдение правил паспортной системы, проживания граждан без паспортов или по недействительным паспортам либо без временной или постоянной прописки, без учета по месту пребывания, а равно допущение гражданами проживания в занимаемых ими жилых помещениях лиц без паспортов, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания —
влечет наложение штрафа в сумме десяти минимальных размеров заработной платы.
 

 

[RAA68 2 026]

19 минут назад, ruslan4ik сказал:

зато в Админ Кодексе конкретно

На собственной шкуре убедился, что у кого ташпрописка милиционеры не докапываются почему живешь не по месту прописки или нет учета по месту пребывания. 

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, RAA68 сказал:

На собственной шкуре убедился, что у кого ташпрописка милиционеры не докапываются почему живешь не по месту прописки или нет учета по месту пребывания. 

да и с временной также, и если декларацию не сдаешь  по аренде также, лишь бы налоги заплатил и то звонят умоляют, но по своему опыту знаю, что со временем могут дойти и до этого 

[Sirinius 20 390]

13 минут назад, RAA68 сказал:

На собственной шкуре убедился, что у кого ташпрописка милиционеры не докапываются почему живешь не по месту прописки или нет учета по месту пребывания. 

учёт не сложно сделать, зашёл в махком (там же пункт участкового), оставил копию паспорта и договора аренды

[Opashka 728]

6 часов назад, alex82 сказал:

Общая площадь квартиры 56м. Арендаторов 5чел. Нотариус отказывается составлять договор, ссылаясь на нормы по площади на человека. И что в данной квартире может проживать не более 3 человек.

Насколько это правомерно? Про такую норму знаю, но разве она относится ко всем квартирам поголовно?

По ЖК РУз (Глава 4) ВСЕ близкие члены семьи ответственного квартиросъемщика имеют право проживать на жилой площади, даже арендованной. "Близкие члены" - определение СК РУз. Куда Вы ходите "в нотариус"? Таааак интересно. 

 

Edited 20.09.2017 12:31 by Opashka

[Opashka 728]

6 часов назад, alex82 сказал:

Общая площадь квартиры 56м. Арендаторов 5чел. Нотариус отказывается составлять договор, ссылаясь на нормы по площади на человека. И что в данной квартире может проживать не более 3 человек.

Насколько это правомерно? Про такую норму знаю, но разве она относится ко всем квартирам поголовно?

По ЖК РУз (Глава 4) ВСЕ близкие члены семьи ответственного квартиросъемщика имеют право проживать на жилой площади, даже арендованной. "Близкие члены" - определение СК РУз. Куда Вы ходите "в нотариус"? Таааак интересно. 

 

[Opashka 728]

1 час назад, RAA68 сказал:

В любом нотариусе того района где находится квартира.

Не понял вопрос

Договор найма жилого помещения оформляется у нотариуса любого района, вне зависимости от того, в каком районе (применительно к г. Ташкенту) расположено жилое помещение (у меня кв-ры в Яке, оформлялись в МУ, Шайхе, Чилан). Отчуждение прав собственности (ДКП, наследство, дарение, залог и пр.) оформляется только у нотариуса, канцелярия которого находитсяв том ж районе, где расположена недвижимость.    

Edited 20.09.2017 12:32 by Opashka

[tigor 22 330]

29 минут назад, Opashka сказал:

Куда Вы ходите "в нотариус"? Таааак интересно. 

Этот нотариус выполз, наверное, из советского прошлого, когда существовали нормы проживания.

Алекс82, сейчас социальные нормы существуют только для тех, кому предоставляют не частное жилье или для сносимых.  В случае, если квартира в частной собственности, то там нет социальной нормы ("резиновая" квартира).

Статья 33 ЖК РУз. Права нанимателя, арендатора по договорам найма, аренды жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности 
Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащего гражданину на праве собственности, имеет право вселить в нанятое, арендуемое им помещение, независимо от согласия собственника дома, квартиры, своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, также супруга, нетрудоспособных совершеннолетних детей и родителей, если иное не предусмотрено договором найма или аренды. Наравне с нанимателем, арендатором жилого помещения в доме, квартире, принадлежащего гражданину на праве собственности, члены семьи нанимателя, арендатора, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды.
Вселение других граждан допускается только с согласия собственника и эти граждане, вселенные нанимателем, арендатором в качестве членов его семьи, приобретают равное с нанимателем, арендатором и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между ними не было иного соглашения.

Статья 42 там же. Социальная норма площади жилья
Жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения предоставляется гражданам в пределах социальной нормы площади жилья.
Социальная норма площади жилья устанавливается Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента, но не ниже шестнадцати квадратных метров общей площади на одного человека, а для инвалидов на креслах-колясках — не менее двадцати трех квадратных метров.

Edited 20.09.2017 12:51 by tigor

[RAA68 2 026]

25 минут назад, Opashka сказал:

Договор найма жилого помещения оформляется у нотариуса любого района, вне зависимости от того, в каком районе (применительно к г. Ташкенту) расположено жилое помещение

Уххх... всегда думал, что по месту нахождения квартиры. Спасибо за инфу . 

[Opashka 728]

2 часа назад, tigor сказал:

Этот нотариус выполз, наверное, из советского прошлого, когда существовали нормы проживания.

 

Небольшой, связанный, но все ж офф-топ, в прошлом году написала в ЕПИГУ благодарность в минюст РУ за высокое качество и профессиональную добросовестность государственной нотариальный службы с поименным перечислением ВСЕХ нотариусов обслуживающих за последние (точно) 15 лет. Выяснила, что ЕПИГУ эффективно работает только с "жалобами", чего делать с благодарностями в системе госуправления просто не определились и отписались "к сведению принято". Поэтому удивляет малость нотариус не опирающийся на НПА РУ, похоже не советский (те то на пенсии и были весьма компетентны), а просто "неаттестованный" нотариальный зайка. 

2 часа назад, RAA68 сказал:

Уххх... всегда думал, что по месту нахождения квартиры. Спасибо за инфу . 

Всегда рада, сама заблуждаюсь или не владею темой в полном объеме довольно  часто и равно также как Вы - не столь серьезно .

Очень хотелось бы прочесть мнение арендаторов в части какие неудобства, что не совсем устраивает в отношениях с арендодателем, почему преждевременно расторгаете ДА и т.п.

По себе: расторгали ДА по причине увеличения членов семьи арендатора (тесновато), бракосочетания в дальнем зарубежье, разводы, программа переселения, окончание контрактов. Все текущие вопросы решали мирно и спокойно, чаще с учетом интересов и пожеланий арендодателя. Но чу! Мои можь чо недоговаривают?       

 

[gpn73 113]

4 часа назад, RAA68 сказал:

Уххх... всегда думал, что по месту нахождения квартиры. Спасибо за инфу .

А мне нотариус (М.Ул. р-н) отказал в оформлении договора аренды квартиры, находящейся в Ю-Аб. р-не, сказал идти к нотариусам Ю-аб. р-на.
 

Может ему деньги не нужны?
 

[RAA68 2 026]

1 час назад, Opashka сказал:

Выяснила, что ЕПИГУ эффективно работает только с "жалобами", чего делать с благодарностями в системе госуправления просто не определились и отписались "к сведению принято"

Они просто хорошо выполняют свою работу. А портал создан именно для того, чтобы подпинывать нерадивых работников. 

1 час назад, Opashka сказал:

просто "неаттестованный" нотариальный зайка. 

Отмечается, что отбор нотариусов будет проводиться в открытом конкурсе онлайн. Так, 4 сентября прошел первый конкурс на должности нотариусов, по которым из 25 претендентов подходящими специалистами были признаны четыре.
http://aktash.uz/uzbekistan/obschestvo/681-v-uzbekistane-pereformatirovali-rabotu-notariusov.html

11 минут назад, gpn73 сказал:

А мне нотариус (М.Ул. р-н) отказал в оформлении договора аренды квартиры, находящейся в Ю-Аб. р-не, сказал идти к нотариусам Ю-аб. р-на.
Может ему деньги не нужны?

Ждемссс...

С 1 января 2018 года в Узбекистане планируется возобновить деятельность негосударственных нотариусов, упраздненную в мае 2010 года. 
https://www.gazeta.uz/ru/2017/07/07/notary/

[Opashka 728]

7 часов назад, RAA68 сказал:

Они просто хорошо выполняют свою работу. А портал создан именно для того, чтобы подпинывать нерадивых работников. 

С 1 января 2018 года в Узбекистане планируется возобновить деятельность негосударственных нотариусов, упраздненную в мае 2010 года. 
https://www.gazeta.uz/ru/2017/07/07/notary/

Поощрений в виде благодарственных записей в трудовую книжку и надбавки к пенсии еще никто не отменял (помимо того, что "спасибо" в карман не положишь), а госслужащие имеют право знать, что не только "плохая", но и "хорошо" выполненная работа видна. Распечатала свою епигушную благодарность и не поленилась, развезла нарочно. Очень удивились.

В части института частного нотариата - предполагаю, что учли ВСЕ просчеты предыдущего опыта. Самолично столкнулась с грубейшими нарушениями бесстрашных и отчаянных частных нотариусов, вот уж где был "отжим" активов и безнаказанность - собственно поэтому и отменили частный нотариат в те времена. 

Наши граждане не склонны читать свои договора аренды, в которых четко и ясно оговорены все действия по реге, для обл прописки и таш прописки, путают правовой смысл договора и патента, а на радостях быстрого нотариального обслуживания многие подпишут такого, ведь "безнаказанный нотариус обманывать не будет". Буду надеяться, что народу оставят выбор к какому нотариусу (час. или гос) обращаться.   

Edited 21.09.2017 01:40 by Opashka

[MAKLER 14 166]

18 hours ago, Opashka said:

Договор найма жилого помещения оформляется у нотариуса любого района, вне зависимости от того, в каком районе (применительно к г. Ташкенту) расположено жилое помещение (у меня кв-ры в Яке, оформлялись в МУ, Шайхе, Чилан).

Со ссылкой на НПА вообще классно смотрелся ответ.

5 hours ago, Opashka said:

В части института частного нотариата - предполагаю, что учли ВСЕ просчеты предыдущего опыта. Самолично столкнулась с грубейшими нарушениями бесстрашных и отчаянных частных нотариусов, вот уж где был "отжим" активов и безнаказанность - собственно поэтому и отменили частный нотариат в те времена. 

Зря Вы так о частниках, в государственных не лучше, а когда встретился нотариус, который по наследственному делу убегал в соседний кабинет за каждым ответом, я вообще разуверовался в их дипломах 

Вчера встретил секретаря с 1-й Яккасарайской нот.конторы, говорит, что их нотариус всё равно ТРЕБУЕТ справки со всех ком.служб об отсутствии задолженности, т.е. положили большой и толстый на Постановление Кабинетом Министров от 27 февраля 2017 года № 106 «О мерах по совершенствованию порядка нотариального удостоверения сделок с применением межведомственного электронного взаимодействия». Каждый творит, что хочет, т.к. законы не работают в Узбекистане.

[Opashka 728]

4 часа назад, MAKLER сказал:

Со ссылкой на НПА вообще классно смотрелся ответ. 

Классно? Буду иметь ввиду, но... Ведь законы не работают в Узбекистане.   К чему ссылка на неработающий НПА?

На самом деле, если не восхищаться детской трогательностью таких допущений, судя по Вашим хорошо информированным предыдущим сообщениям - Ваш источник доходов - это агентские/посреднические за свои знания и опыт с таких собственников, как я (при реализации активов) и никогда не поверю, что Вы сами себя ТАК дискредитируете и совершенно не осведомлены о таком "неработающем" НПА.

4 часа назад, MAKLER сказал:

Зря Вы так о частниках, в государственных не лучше, а когда встретился нотариус, который по наследственному делу убегал в соседний кабинет за каждым ответом, я вообще разуверовался в их дипломах 

Нотариус в курсе Вашей утраты веры?

Нотариус, бегающий за консультацией = маклеру, неосведомленному о НПА касательно оформления аренды недвижимости (чур Вас!) Вы явно и ВСЕХ частных нотариусов знали в те времена и успешно отстаиваете материальный ущерб своих клиентов в судах по делам, связанным с утратой активов оформленных при помощи час.нотариусов, я по воле случая присутствовала на некоторых. Так что я - не "зря", а исходя из собственного опыта, который я никому не навязываю, но если будет кому-то полезно в вопросах аренды/КП - то поделюсь. 
 

Спойлер

 

Перестраховывающийся и перепроверяющий нотариус меня, как собственника, устраивает намного больше, чем впадающий в веру о своей проф.исключительности и шлепающий бумаги конвейерным методом. У меня подруга - нотариус и иногда я в курсе насколько сложными бывают наследственные дела, именно потому что случаев сложнейших не так и много, простое отсутствие практики сказывается на стремлении сделать как "надо", а гражданская ответственность высока. 

Вы же понимаете, как маклер, что лавочку частного нотариата прикрыли в те времена не по чьей-то самодурственной прихоти? В 1998 году я впервые/впоследние оформила сделку у частного нотариуса, который был выбран встречной стороной, после этого я только, по воле случая, присутствовала на судебных разбирательствах в связи с УТРАТОЙ АКТИВОВ по сделкам оформленным час.нотариусами с грубейшими нарушениями - пострадавшие точно не заявят о себе на данном форуме.

Ни один маклер не заинтересован в сохранности и защите моих активов, потому что его источник доходов - это кол-во сделок в максимально кратчайший промежуток времени. Я - собственник с правовой любознательностью и распорядитель и больше заинтересована в снижении затрат и максимально контролируемом/грамотном правовом обеспечении сделок с моими активами и их субъектов, пусть это затянется хоть на неделю и будет частный и/или государственный нотариат, главное - контролируемый и/или имеющий полис страхования гражданской ответственности.

 

Возможно сейчас учтут недостатки предыдущего опыта, и каждый будет спокоен за свой выбор.

5 часов назад, MAKLER сказал:

Каждый творит, что хочет, т.к. законы не работают в Узбекистане.

 Маклеры тоже не платят НДФЛ и взносы в ПФРУ с агентских, наверное ждут, когда законы "заработают".  

Законы и подзаконные акты не всегда выполняются/однозначно трактуются на местах, они бывают недоработанными, устаревшими, но чтобы уж совсем категорично "не работают" . Сделки с недвижимостью и паспорта тоже таксисты на улице оформляют? Ой, а как дальше то жить? (нет смайлика "отчаянный бабский вопль")

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Opashka сказал:

 

  Скрыть контент

 

 Маклеры тоже не платят НДФЛ и взносы в ПФРУ с агентских, наверное ждут, когда законы "заработают".  

в случаях ЧП (частного предприятия), СП (семейного предприятия) и Инд П они освобождены от НДФЛ, ПФ, ИНПС, ЕСП и налога на дивиденды 

ну кроме базы естественно 

[RAA68 2 026]

7 часов назад, MAKLER сказал:

Вчера встретил секретаря с 1-й Яккасарайской нот.конторы, говорит, что их нотариус всё равно ТРЕБУЕТ справки со всех ком.служб об отсутствии задолженности, т.е. положили большой и толстый на Постановление Кабинетом Министров от 27 февраля 2017 года № 106 «О мерах по совершенствованию порядка нотариального удостоверения сделок с применением межведомственного электронного взаимодействия». Каждый творит, что хочет, т.к. законы не работают в Узбекистане.

 

В 15.09.2017 в 19:48, MAKLER сказал:

Да и вообще, с 14.09.2017 года при отчуждении недвижимости справки об отсутствии задолженности не требуются ! Ни с БТИ, ни с других служб, оставили одну справку от паспортистки о составе семьи (Госкомимущество), и временно ещё с газа и электроэнергии (т.к. их базы пока ещё не подключены).

[arteto 40 918]

Сегодня был у нотариуса... Только Олмазар и Сергели без справок... Недавно еще Яккарасарай присоединился, но что то траблы у них 

Напомню в Олмазаре справки

1 Форма 17

2 Махалля

3 Жек

4 Газ

Все