MAKLER

Сдаём жильё в аренду.

9 075 posts in this topic

Фигня какая-то на самом деле. :facepalme:Думаю и одного экземпляра достаточно 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/23/2017 at 20:42, Khudo said:

Действительно, зачем им все экземпляры-оригиналы? :icon_eek:А если бы был только один экземпляр договора, то его бы не "закрыли"?

А Вы "закрывали" договор досрочно? Квартиранты были у нотариуса вместе с Вами?

Закрывал досрочно.

Если один оригинал , то надо сначала получить дубликат. Это со слов нотариуса. На кой им дубликат вааще не понимаю. 

 Секретарь (или помощник) нотариуса шепотом рассказал , что некоторые квартиранты , при закрытиии досрочно потом предъявляют претензии. 

 Но дубликат в таком случае не панацея.

Квартирантов не было - закрывал по доверенности.

  On 10/24/2017 at 02:46, shurik2004 said:

Думаю и одного экземпляра достаточно 

Ход наших мыслей сопадает!

Но нотариус думает по другому.

 А к другому нельзя открытие-закрытие договора у одного нотариуса.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/23/2017 at 16:34, Roberto said:

Вчера закрыл договор с квартирантами . При закрытии потребовали все экземпляры договора. Хорошо , что они у меня были. 

 Насколько правомерны требования нотариуса о двух , а сейчас уже о трех оригиналах договора аренды?

наверно думают что можно расторгнуть договор, оставить одну копию для квартирантов и не оплачивать налог за аренду.... :crazy:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/24/2017 at 03:15, Roberto said:

Закрывал досрочно.

Если один оригинал , то надо сначала получить дубликат. Это со слов нотариуса. На кой им дубликат вааще не понимаю. 

 Секретарь (или помощник) нотариуса шепотом рассказал , что некоторые квартиранты , при закрытиии досрочно потом предъявляют претензии. 

 Но дубликат в таком случае не панацея.

Квартирантов не было - закрывал по доверенности

Спасибо!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите, можно ли при оформлении у нотариуса указать пункт, где хозяин квартиры мог досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор?

Бывает полезно, если жилец вдруг потерялся, забрал вещи и не отвечает на звонки.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/24/2017 at 08:33, Аргумент said:

Подскажите, можно ли при оформлении у нотариуса указать пункт, где хозяин квартиры мог досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор?

Бывает полезно, если жилец вдруг потерялся, забрал вещи и не отвечает на звонки.

Доверенность .

 На жену/брата/свата квартировладельца от арендатора.

 Ижара шартномасини бузишга ишончнома.

  On 10/24/2017 at 08:33, Аргумент said:

 

Бывает полезно, если жилец вдруг потерялся, забрал вещи и не отвечает на звонки.

Это не только полезно, это необходимо. Иначе - суд. Справки долгие месяцы ожидания расторжения договора.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/24/2017 at 09:15, Roberto said:

Доверенность .

 На жену/брата/свата квартировладельца от арендатора.

А что даст доверенность?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/24/2017 at 09:18, Аргумент said:

А что даст доверенность?

Возможность 

 

  On 10/24/2017 at 08:33, Аргумент said:

 досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор

 

  On 10/24/2017 at 03:15, Roberto said:

Закрывал досрочно.

Квартирантов не было - закрывал по доверенности.

 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/24/2017 at 08:33, Аргумент said:

Подскажите, можно ли при оформлении у нотариуса указать пункт, где хозяин квартиры мог досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор?

Бывает полезно, если жилец вдруг потерялся, забрал вещи и не отвечает на звонки.

нет. нотариус не оформит договор с таким пунктом. нарушение гк.

  On 10/23/2017 at 16:30, Roberto said:

 (Кстати  если в подъезде новостройки притон устроить, предварительно заплатив консъержке - весь подъзд конфискуют? Или тока площадку?)

ничего не конфискуют. это не частная собственность, а имущество в общем пользовании.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/24/2017 at 08:33, Аргумент said:

Подскажите, можно ли при оформлении у нотариуса указать пункт, где хозяин квартиры мог досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор?

 

  On 10/24/2017 at 11:44, Улугбек Асад угли said:

нет. нотариус не оформит договор с таким пунктом. нарушение гк.

А можно ссылку на ст. в ГК !?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/24/2017 at 11:44, Улугбек Асад угли said:

 

ничего не конфискуют. это не частная собственность, а имущество в общем пользовании.

Новостройка - частная собственность(скорей всего). Но это уже флуд. 

Спасибо за ответ.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/24/2017 at 15:10, MAKLER said:

 

А можно ссылку на ст. в ГК !?

Статья 540. Срок договора имущественного найма 
Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.
Если срок имущественного найма в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества –– за три месяца.

Статья 384. Порядок изменения и расторжения договора 
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

  On 10/24/2017 at 15:12, Roberto said:

Новостройка - частная собственность(скорей всего). Но это уже флуд. 

квартира в новостройке част.собственность.

но вы спрашивали про подъезд. а лестницы и лест.площадки - это общее имущество собственников, которое не подлежит конфискации.

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/24/2017 at 03:15, Roberto said:

 А к другому нельзя открытие-закрытие договора у одного нотариуса.

Неверно, договор не расторгается - стороны подписывают соглашение о расторжении ДА/ДН, а это самостоятельный документ, и удостоверять подписи может любой нотариус г. Ташкента, применительно к найму ЖП на территории г. Ташкента.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/25/2017 at 18:25, Opashka said:

Неверно, договор не расторгается - стороны подписывают соглашение о расторжении ДА/ДН, а это самостоятельный документ, и удостоверять подписи может любой нотариус г. Ташкента, применительно к найму ЖП на территории г. Ташкента.

Ну значит олмазарские нотариусы не в курсе. Все сразу

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Понимаю - Ваш сарказм :), размышляю как обезличить два скана: ДН с одним гражданином, подписанный в прошлом году и Соглашение о расторжении этого же ДН в августе этого года двумя разными нотариусами г. Ташкента, чтобы при рассмотрении было очевидно, что договаривающиеся стороны одни и те же, а нотариусы и ГНК разные. Хотя не факт, что сканы помогут убедить ВСЕХ нотариусов олмазарского р-на, утешает, что хоть нотариусы Ш и МУ районов тоже относятся к г. Ташкенту и не демонстрируют солидарность с коллегами Олм.р-на.   

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/24/2017 at 08:33, Аргумент said:

Подскажите, можно ли при оформлении у нотариуса указать пункт, где хозяин квартиры мог досрочно, без присутствия жильца по аренде разорвать с ним договор?

Бывает полезно, если жилец вдруг потерялся, забрал вещи и не отвечает на звонки.

нужно залог брать. так вернее будет минимум 1месячную оплату, можно и две

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/26/2017 at 11:30, vyuga said:

нужно залог брать. так вернее будет минимум 1месячную оплату, можно и две

Да, тоже думал об этом. Пока что это реальный вариант.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/26/2017 at 11:30, vyuga said:

нужно залог брать. так вернее будет минимум 1месячную оплату, можно и две

Вьюга, на практике окажется так:

Оплата за месяц/два/три и квартирант  теряется. Владелец квартиры останется с договором на руках , который аннулируется только решением суда, а это ой как долго.

  On 10/26/2017 at 02:04, Opashka said:

Понимаю - Ваш сарказм :)

А это не сарказм. Это реалии олмазара. 

 Я спрашивал у них, как быть если нотариус допустим в отпуске(или др.). Мне ответили, что в таких случаях прикрепляется другой нотариус. 

Edited by Roberto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/26/2017 at 12:06, Roberto said:

Вьюга, на практике окажется так:

Оплата за месяц/два/три и квартирант  теряется. Владелец квартиры останется с договором на руках , который аннулируется только решением суда, а это ой как долго.

А это не сарказм. Это реалии олмазара. 

 Я спрашивал у них, как быть если нотариус допустим в отпуске(или др.). Мне ответили, что в таких случаях прикрепляется другой нотариус. 

в смысле теряется, залог отдается в конце срока окончания договора (после того как жильцы выезжают за вычетом  ущерба, если он имеет место быть ,)поэтому каждый месяц берете предоплату,

Edited by vyuga
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/26/2017 at 12:51, vyuga said:

в смысле теряется, залог отдается в конце срока окончания договора (после того как жильцы выезжают за вычетом  ущерба, если он имеет место быть ,)поэтому каждый месяц берете предоплату,

Значит я не правильно понял. 

Залог + доверенность !

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добро времени суток!

Посоветуйте. ситуация такова: квартира в центре города с обстановкой, хороший ремонт, техника. Есть договор аренды, квартирант жил чуть меньше года. Решил выезжать. При приеме квартиры обнаружилась порча имущества. На претензии мол что это такое квартирант отвечает мол это амартизационные издержки ведь он не жил в "музее". И думаю не понимает разницу между амортизацией и порчей имущества. Техника в непригодном состояние просто. Что делать? Акта приема передачь нет( Спс 

Edited by ant1050
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/26/2017 at 16:42, tigor said:

Если был акт приема-передачи, то (при не достижении результата путем переговоров), путь один: обратиться с иском в суд о взыскании стоимости испорченного имущества. На будущее просто брать страховой депозит и тогда разговоры про "музей" отпадут сами собой

акта приема передачи нет :-(

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/26/2017 at 17:21, ant1050 said:

акта приема передачи нет :-(

А как тогда докажешь, что техника пахала? :icon_eek:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 10/26/2017 at 18:39, I_Potter said:

А как тогда докажешь, что техника пахала? :icon_eek:

он бы не жил год с нерабочей техникой...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites