Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Opashka 728]

56 минут назад, hocum сказал:

Ну что ж ,был опыт сдачи 1передел в-2/1/4 м.Чиланзар по 500 $ с гаражем,с пропиской,с 100% обстановкой 2кондишена,2 тв,топочки и.т.дГод сдавал.2016/2017

Всё строго официально.С тех пор чот не получается

500*12=6000

затраты: 1-5 месяцев - простой, (2500+показы+толиво+ЖКУ КМК в Таше неоправданно низкие даже с повышением)/12=200+упущенные выгоды периода.

философия потенц арендатора: да я у соседа в два раза дешевле сниму. снимает. больше нет. следующий по списку говорит, дескать сосед дешевле, Вы, опашка, жаждете наживы и пр. нехорошести

я бы, наверное, покаялась - жажду наживы и бюджет жаждет налогов на улучшайзинг страны... После таких объяснений именно этого арендатора бы отпустила и запустила бы кастинг с падением в цене на шаг, скажем, 50 дол и мониторила реакцию, но неделю, на 5 месяцев бы не затягивала - это уже безобразие.

рассматривала бы еще вариант: продать эту квартиру и оперативно купить в лучшем районе но с аналогичными ТТХ, даже Боинг не должен простаивать и дня.

 

[hocum 5 656]

Уже продал )через месяц,после окончания договора.Щас также сдаётся(кажется за 200,но уже сильно раскулаченная-кондишен один висит ...внутри не знаю.Упакованную брал у приличных людей,упакованной продал )

[Opashka 728]

38 минут назад, hocum сказал:

Уже продал )через месяц,после окончания договора.Щас также сдаётся(кажется за 200,но уже сильно раскулаченная-кондишен один висит ...внутри не знаю.Упакованную брал у приличных людей,упакованной продал )

 это ж надо на 300 убить... или ну хоть на 250, тоже - безобразье

11 часов назад, Opashka сказал:

Маловероятно нет мотивации, а самое правдоподобное - общаюсь скорее исходя из допущения "на равных" вываливая на форум инфу дозированно  

 грю же "почти на равных", в смысле "размышляем одинаково с несущественной дистансья"  

[hocum 5 656]

Меня вот что интересует.Насколько я понял(поправите меня ,если ошибаюсь)Выше воздух чище,шума,меньше,а виды бывают ваще супер )но и цены у нас чем выше тем ниже 2/9/9 в нормальном месте можно купить как 1/2/4 в простом спальнике )Но потом со сбытом проблемы ...На Ваш мудрый взгляд это из-за плохой инфраструктуры у нас или всё же небольшая отсталость ...Если отсталость, то как вы относитесь, и в чем Вам- это видно,Зы на высоких этажах ничего нет )

[Opashka 728]

10 часов назад, hocum сказал:

.На Ваш мудрый взгляд

неее, то уж слишком  масло масляно  больше так не надо

10 часов назад, hocum сказал:

Выше воздух чище,шума,меньше,а виды бывают ваще супер )но и цены у нас чем выше тем ниже 2/9/9 в нормальном месте можно купить как 1/2/4 в простом спальнике )Но потом со сбытом проблемы ...это из-за плохой инфраструктуры у нас или всё же небольшая отсталость ...Если отсталость, то как вы относитесь, и в чем Вам- это видно,Зы на высоких этажах ничего нет )

Где-то давно прочла рез-ты российского исследования, что самые оптимальные по чистоте воздуха это 5-7 этажи, выше что-то там происходит с твердыми частицами (или подачей ЖКУ, сейчас не вспомню точно)

нелюбовь к высокой этажности в генетической памяти - страшно, когда трясет. ИМХО, возможно я заблуждаюсь. Там же и лифты и водоподача и возможно еще что-то - о чем я не знаю.

любовь к нижним этажам - сами знаете - почти "участок": цветочки палисадник машина соседи ребенок под окном в курсе происходящего во дворе быть. Нет подвальной сырости, как в РФ. опять же подвал подпол вырыть и всякое такое "наземле"

я вообще не рассматриваю панель в качестве объекта инвестиций собственных средств, только кирпич (постройки до 1966 года и хрюши но разное бывает) и только до 3 этажа. Но это для себя и возможно я заблуждаюсь, но в моем случае ликвидность таких объектов высокая - что в аренду, что хоть щас продай в любом состоянии. Ну там еще расположение и прочие плюшки, опять же - я возможно заблуждаюсь, т.к. у меня узкий круг объектов и не ах как мудрость плещет.

[NNV 57]

Здравствуйте, попросили узнать. Ситуация такая, квартира в аренде военному с семьей , договор заключен, временная прописка всем членам семьи сделана, в махалле копия договора и копия паспорта владельца квартиры есть, участковый требует копию плана квартиры и копию паспорта владельца. Вопрос насколько правомерны его требования копий документов?И его угрозы штрафа, что не поставили на учет у него договор аренды?

[дохтур 634]

25 минут назад, NNV сказал:

участковый требует копию плана квартиры

Настораживает.

[NNV 57]

послушаю

 

[Opashka 728]

2 часа назад, NNV сказал:

И его угрозы штрафа, что не поставили на учет у него договор аренды?

Скажите ему, чтобы смело выписал протокол на штраф - жутко интересно узнать какую норму права он укажет в ОФИЦИАЛЬНОМ протоколе и в каких служебных/внутриведомственных учетах он регает ДНПА... Тогда я напишу жалобу на своего участкового за то, что этот пупсик не просто удирает от меня (последний раз извинялся, что 4 дня не отвечал на мои звонки потому что у него была ДЕПРЕССИЯ), а еще и не выполняет законодательных требований и не ставит мои договора на учет... А Ваш точно участковый? или это косплей/историческая реконструкция в контексте празднования предстоящего мустакиллика?

Копию паспорта выдайте ему под подпись и скажите, чтобы назначил время проведения лекции (в рамках профилактической работы на участке) по стятьям Жиноят кодекса "притон, религия, проституция, легкое стрелковое оружие, наркота - хранение, распространение, производство и т.п." 

Edited 16.05.2018 14:28 by Opashka

[tigor 22 330]

2 часа назад, NNV сказал:

Ситуация такая, квартира в аренде военному с семьей , договор заключен, временная прописка всем членам семьи сделана, в махалле копия договора и копия паспорта владельца квартиры есть, участковый требует копию плана квартиры и копию паспорта владельца. Вопрос насколько правомерны его требования копий документов?И его угрозы штрафа, что не поставили на учет у него договор аренды?

NNV, просто посоветуйте инспектору по профилактике изучить "Инструкцию о порядке учета граждан Республики Узбекистан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденную Приказом министра внутренних дел от 16.05.2016 г. № 79 и зарегистрированную МинЮстом РУз 28.06.2016 г. № 2804) .

2 часа назад, NNV сказал:

в махалле копия договора и копия паспорта владельца квартиры есть

Это, а также предоставление копии паспорта и договора найма в опорный пункт ОВД, вообще незаконное требование.

Согласно вышеуказанной Инструкции:

7. После представления всех соответствующих документов, указанных в пункте 4 настоящей Инструкции, инспектор ОВВиОГ РГУОВД регистрирует заявление гражданина в Книге регистрации заявлений, поданных по вопросу учета граждан по месту пребывания, по форме согласно приложению N 3 к настоящей Инструкции, изучает их и в этот же день выдает вкладыш к документу, удостоверяющему личность гражданина, об учете по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области (далее - вкладыш об учете).
Вкладыш об учете является документом строгой отчетности, подтверждающим учет гражданина по месту пребывания, и действителен в течение указанного в нем срока при предъявлении паспорта или удостоверения личности военнослужащего либо свидетельства о рождении (для лиц, не достигших 16-летнего возраста).

35. Контроль за соблюдением требований настоящей Инструкции осуществляется органами внутренних дел и органами государственной власти на местах... 
Собственник (собственники) жилья, предоставляющий жилую площадь для проживания гражданам, не имеющим учета в городе Ташкенте и Ташкентской области, обязан уведомить о данных лицах органы внутренних дел в течение пяти дней со дня предоставления жилой площади.

Т.е., к Вашему случаю это вообще не относится, т.к. и учет и договор найма имеются. Если инспектор по профилактике (после напоминания ему о не соответствии его требований положениям Инструкции) продолжит настаивать, то запишите его Ф.И.О. и звание и предупредите, что вынуждены будете обратиться с жалобой на его неправомерные требования

Спойлер

Статья 6 Закона РУз. "Об органах внутренних дел" от 16 сентября 2016 г., № ЗРУ-407 "Принцип законности":
Сотрудники органов внутренних дел в своей деятельности обязаны точно соблюдать и исполнять требования Конституции Республики Узбекистан, настоящего Закона и других актов законодательства.
Всякое отступление от точного исполнения и соблюдения законов, какими бы мотивами оно ни было вызвано, является нарушением законности и влечет за собой установленную ответственность. 
Сотрудники органов внутренних дел не могут в оправдание своих незаконных действий (бездействия) при выполнении служебных обязанностей ссылаться на интересы службы, экономическую целесообразность, незаконные требования, приказы и распоряжения вышестоящих должностных лиц или какие-либо иные обстоятельства, не соответствующие закону. Сотрудникам органов внутренних дел запрещается подстрекать, склонять, побуждать в прямой или косвенной форме кого-либо к совершению противоправных действий.

и самоуправство. 

Спойлер

Статья 200 КоАО РУз.. Самоуправство 
Самоуправство, то есть самовольное осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее крупного ущерба или существенного вреда правам либо охраняемым законом интересам граждан, государственным или общественным интересам, — 
влечет наложение штрафа на граждан от одной третьей до одного, а на должностных лиц — от одного до трех минимальных размеров заработной платы. 
 

Удачи.
 

[hocum 5 656]

6 часов назад, NNV сказал:

Здравствуйте, попросили узнать

чот из области фантастики,срочно заяву на участкового !

[NNV 57]

Спасибо вам большое за консультации, все рекомендации передам. Спасибо что есть такие темы и люди, и появляется возможность противостоять произволу.

 

[дохтур 634]

не тяните кота за хвост, позвоните телефон доверия, но предварительно скрытно аудио запишите его требование.

возможно он всего лиш цепочка осминога по отъёму жилья.  а вледелец квартиры случаем не одинокий пожилой человек?

[Opashka 728]

В ‎17‎.‎05‎.‎2018 в 13:55, NNV сказал:

Спасибо вам большое за консультации, все рекомендации передам. Спасибо что есть такие темы и люди, и появляется возможность противостоять произволу.

 

После завершения профиориентационной работы с околоточным, пожалуйста, поделитесь с нами итогами диалога "народа и ОВД", мы очень ждем

[alis2310 598]

Со следующего года отменяется требование удостоверения у нотариуса договора аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом.Раньше для этого приходилось собирать разные справки, стоять в очередях и платить госпошлину. Теперь достаточно поставить договор аренды на учет в органе налоговой службы.

[Kostas1 309]

12 hours ago, alis2310 said:

Со следующего года отменяется требование удостоверения у нотариуса договора аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом.Раньше для этого приходилось собирать разные справки, стоять в очередях и платить госпошлину. Теперь достаточно поставить договор аренды на учет в органе налоговой службы.

Неужели все таки сделали (сделают). Уже все нотариусы битком из-за договоров аренды. Перед наврузом оформлял договор 6 дней очередь включая выходные. Одно из наиприятнейших новостей за последнее время.

[Natali30 41]

Еду на следующей неделе в Газалкент на отдых с семьей и большой компанией. Планируем арендовать один большой дом с несколькими спальнями, однозначно так обойдется выгоднее. Уже просматривала объявления на сайте , но очень переживаю что нельзя посмотреть дом, ведь на фото может быть одно, а в жизни другое. Подскажите, кто из Газалкента и может мне помочь с этим вопросом и выехать вместо меня на осмотр, сделать несколько живых фото? Мне понравился один вариант с бассейном.

[Аргумент 4 200]

Год назад оформили квартирантов. Сейчас пришло время продлять аренду с этими же квартирантами. Снова нужно идти к нотариусу, собирать справки и платить пошлину?

[Roberto 1 454]

В Saturday, May 26, 2018 в 09:09, alis2310 сказал:

Со следующего года отменяется требование удостоверения у нотариуса договора аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом.Раньше для этого приходилось собирать разные справки, стоять в очередях и платить госпошлину. Теперь достаточно поставить договор аренды на учет в органе налоговой службы.

Слабо верю во всё , что обещают выполнить в следующем году.

 Но надеюсь.

 Очень понравилось " раньше для ..." , вместо "сейчас для..."

Как будто УЖЕ в действии!

Edited 30.05.2018 05:48 by Roberto

[Opashka 728]

17 часов назад, Natali30 сказал:

на отдых с семьей и большой компанией. 

восхищена умением совмещать несовместимое. На том же сайте есть список риэлтерских агентств Газалкента, к примеру "Ghazalkent Sun Beach" - запросите фото, Вам вышлют, форма оплаты любая 

7 часов назад, Аргумент сказал:

Год назад оформили квартирантов. Сейчас пришло время продлять аренду с этими же квартирантами. Снова нужно идти к нотариусу, собирать справки и платить пошлину?

Если не истек срок действия договора и он был сроком менее 3 лет, то смело к нотариусу с оригиналом ДНЖП и паспортами сторон - делайте Доп.соглашение к первичному соглашению и указывайте новый срок. Пошлина уплачивается не за договор аренды, а за нотариальное действие при совершении сделок с движимым и недвижимым имуществом и т.п. 

Edited 30.05.2018 05:54 by Opashka

[Roberto 1 454]

1 минуту назад, Opashka сказал:

 

Если не истек срок действия договора, то смело к нотариусу с оригиналом ДНЖП и паспортами сторон - делайте Доп.соглашение к первичному соглашению и указывайте новый срок. 

Но пошлину при этом оплачивают?

кстати она подорожала

Edited 30.05.2018 05:53 by Roberto

[Opashka 728]

7 минут назад, Roberto сказал:

Но пошлину при этом оплачивают?

кстати она подорожала

Ответственность по уплате госпошлин указывается в тексте договора аренды (если уж совсем трудно достичь согласия в устной форме), у меня в устной форме - обычно пополам. Но можно все пофиксить в ДНЖП. У меня по полноценным договорам аренды раньше пошлины были намного выше, чем 1 МРОТ на 3 года, сейчас для меня лично аж в несколько раз меньше, ДНЖП на 3 года. Пошлины будут повышаться - это доходы госбюджета, из них покрываются такие затраты (простыми словами) в том числе, как: перенос памятника на халклар дустлиги, снос перегородок, голубые рубашки пограничников, выдача справок за один день, и прочий всему народу симпатичный улучшайзинг.

Edited 30.05.2018 06:01 by Opashka

[Opashka 728]

В 26.05.2018 в 07:09, alis2310 сказал:

Со следующего года отменяется требование удостоверения у нотариуса договора аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом.Раньше для этого приходилось собирать разные справки, стоять в очередях и платить госпошлину. Теперь достаточно поставить договор аренды на учет в органе налоговой службы.

Неохвачен один момент - ДНЖП/ДА сроком на 3 (три) года для арендаторов в сносимых домах. БТИ формирует списки, и с обременениями на 3 (три) года по аренде в т.ч. для хокимиятов - арендататоры ЗАКОННО временно владеют помещением на весь срок аренды и им обязаны СНЕСУНЫ предоставить арендную финкомпенсацию и/или место для проживания, ГНИ этим вопросом заниматься не станет, вне юрисдикции. Нотариально заверенный ДНЖП, в случае сноса, самый лучший док для жалобы на хокимият. Да и вообще для судебных инстанций, если арендатор начнет гнать. О каких разных справках идет речь? Сейчас Ф17 всего лишь.

Нотариальное удостоверение просто перестает быть обязательным, а станет добровольным, но при этом народу следует разъяснять таки последствия и выгоды, а то потом будут возмущения. 

Edited 30.05.2018 06:20 by Opashka

[Opashka 728]

И совсем ничего не сказано о том, с какой радостью будут принимать пакет доков на регистрацию арендаторов наши ОВМиГ РОВД какогонить Шанхайского района г. Ташкента, если п.8 перечня о постановке на временный учет четко и ясно прописано "нотариально удостоверенный ДНЖП", а это илова к приказу МВД РУз и пока эту норму не изменят, сержант будет исполнять служебные инструкции на основании этого йурикнома ИИВ и требовать исключительно нотариально заверенный ДНЖП, а какую форму и с каким содержанием ГНИ будет регать ДНЖП? Скажут: "ой эта каляка-маляка нам не подходит, форма договора должна быть такая и растакая". Еще веселее будет, если зарегают конечно с любым бредовым содержанием - не будет же каждый арендодатель шариться в ГК РУ и использовать все самозащитные правовые нормы, а арендатор решит в субаренду посуточно сдавать с вовлечением работников индустрии коммерческого секса. 

[arteto 40 530]

Все проще. Отдадут агентствам недвижимости