Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Opashka 728]

11 минут назад, arteto сказал:

Все проще. Отдадут агентствам недвижимости 

Что именно? Запугивание сержанта, чтобы доки принял на регистрацию в нарушение йурикномы ИИВ?  Заключение договоров? Или у АН есть полноценные и финансово обеспеченные полисы страхования гражданской ответственности в случае материальных ущербов имуществу арендодателя? 

Через АН даже если и "отдадут" будет добровольно, и при судебных разбирательствах ДНЖП удостоверенный госнотариусом будет намного более эффективным средством защиты интересов, чем внезапно прекратившее свою работу АН, посредничающее в сделке без какой-либо гражданской ответственности.

[Natali30 41]

1 hour ago, Opashka said:

восхищена умением совмещать несовместимое. На том же сайте есть список риэлтерских агентств Газалкента, к примеру "Ghazalkent Sun Beach" - запросите фото, Вам вышлют, форма оплаты любая 

О, отлично) спасибо)

1 hour ago, Opashka said:

восхищена умением совмещать несовместимое. На том же сайте есть список риэлтерских агентств Газалкента, к примеру "Ghazalkent Sun Beach" - запросите фото, Вам вышлют, форма оплаты любая 

О, отлично) спасибо)

[emir smart 18]

Временную прописку иностранных граждан на срок до месяца заменит онлайн-уведомление.

 

Наверное аренда жилья немного повыситься  

[Opashka 728]

В 01.06.2018 в 11:06, emir smart сказал:

Наверное аренда жилья немного повыситься  

Средне- и долгосрочные сроки аренды - маловероятно. А кратко-... Ну, наверное, в городе уже бегают т/с с номерами Таджикистана, тамошним краткосрочная аренда интересна - приедут - Душанбе и Ташкент - это небо и земля. Отдохнуть приедут, почти в Европу. Все равно риск высок, пока краткосрочку не легализуют и не отрегулируют. 

[Roberto 1 454]

В Wednesday, May 30, 2018 в 12:27, Opashka сказал:

Что именно? Запугивание сержанта, чтобы доки принял на регистрацию в нарушение йурикномы ИИВ?  Заключение договоров? Или у АН есть полноценные и финансово обеспеченные полисы страхования гражданской ответственности в случае материальных ущербов имуществу арендодателя? 

Через АН даже если и "отдадут"

...

посредничающее в сделке без какой-либо гражданской ответственности.

А я Артето верю.

 Наших законодателей такие мелочи не оставливали.  Конфискация квартир (притон) тому пример. 

А отсутвие ответственности при получении денег - тут в пример Автотест.

[Opashka 728]

5 часов назад, Roberto сказал:

А я Артето верю. 

Не вижу в чем тут вопрос "веры" тем соображениям, которые лихо выкладывает Артето, а скорее - пока подзаконные инструкции для сержантов ОВМиГ УВД любого района РУз содержат фразу "нотариально удостоверенный договор аренды" для реги арендаторов (моим она нужна для садиков, школы и еще чего-то) - сержант будет принимать в делопроизводство и подшивать в учеты только то, что содержится в действующем приказе МВД. Это режимные службы и статья в газете и пр. им сильно не приказ. А "Артето сказал..." - это да, аргумент. На данном форуме, в среде единомышленников и соратников по маклерскому бизнесу и где-то еще. Но не в отделе ОВМиГ, ни в органах ВД, ни в системе юстиции.

Спойлер

Пример работы Законов/Указов и подзаконных актов (механизмов реализации НПА "на земле"): граждане РУз, получившие иностранное гражданство после окт.2016 года обязаны уведомить органы ВД о получении/наличии гражданства, НО! До сих пор органы не получили ни служебных или иных инструкций, содержащих формы таких уведомлений, ни административных регламентов и, несмотря на НАЛИЧИЕ ПРИКАЗА и отсутствие механизмов его реализации, уведомления от законопслушных граждан наши органы НЕ ПРИНИМАЮТ - т.к. приказ не содержит даже ссылки на "уведомление в свободной форме", ни утвержденной формы уведомления, ни положений о том, в какие учеты это подшивать и как регать и ЧТО ДАЛЬШЕ С ЭТИМ ДЕЛАТЬ?  

Ну отменят нотариальное удостоверение сделки, заключат договор через АН, которое через пару месяцев закроется, втихую опритонизировав с десяток квартир в сговоре с кем-либо. Какие документы в суд нести в свою защиту? Из статьи же ясно: "нотариальное удостоверение не ЗАПРЕЩЕНО, не хотите не удостоверяйте, регайте только в ГНИ". Только почему-то в той же статье не разъясняется, что соотвествующие профильные мин-ва и ведомства получат соответствующие инструкции (типа МВД) и не поясняются преимущества и недостатки нотариального удостоверения. Потом пострадавшие будут грустить: "ну мы же не знали, нам никто не сказал". Кто-то понимает пользу государственного удостоверения сделки, особенно долгосрочной, и весомости ее как аргумента в ПОТЕНЦИАЛЬНО возможном судебном разбирательстве, не только по поводу притона, а вообще с соседями и махаллей и прочими возможными случаями сноса\нанесения умышленного и неумышленного ущерба, оценки всякие и т.п. 

В РФ сделки аренды сроком до 11 месяцев не удостоверяются нотариально, остальное. Надо.

Ваш пример с Автотестом, ну у меня женская логика же, так что априори простите ее...  Стоимость и аммортизация жилой недвижимости и движимого имущества для моей логики - это разные вещи, в смысле материальности и полноценный полис страхования гражданской ответственности в Узбекистане, применительно к моему недвижимому имуществу, это пока нонсенс, а в чьем-то случае, возможно, можно и Автотест спроецировать. У меня исключительно шкурный интерес к защите своего.  

 

5 часов назад, Roberto сказал:

 Наших законодателей такие мелочи не оставливали.  Конфискация квартир (притон) тому пример.

 Именно поэтому в судебных тяжбах, и в т.ч. по вопросам связанным с притонизацией - сделка, удостоверенная государственным нотариусом (с оплатой госпошлин и прочих бюджетных налогов и сборов), представляет собой весомый аргумент в пользу добросовестности и намерений такой стороны как "собственник жилого помещения". 

[Roberto 1 454]

1 час назад, Opashka сказал:

Не вижу в чем тут вопрос "веры" тем соображениям, которые лихо выкладывает Артето, а скорее - пока подзаконные инструкции для сержантов ОВМиГ УВД любого района РУз содержат фразу "нотариально удостоверенный договор аренды" для реги арендаторов (моим она нужна для садиков, школы и еще чего-то) - сержант будет принимать в делопроизводство и подшивать в учеты только то, что содержится в действующем приказе МВД. Это режимные службы и статья в газете и пр. им сильно не приказ. А "Артето сказал..." - это да, аргумент. На данном форуме, в среде единомышленников и соратников по маклерскому бизнесу и где-то еще. Но не в отделе ОВМиГ, ни в органах ВД, ни в системе юстиции.

  Показать контент

Пример работы Законов/Указов и подзаконных актов (механизмов реализации НПА "на земле"): граждане РУз, получившие иностранное гражданство после окт.2016 года обязаны уведомить органы ВД о получении/наличии гражданства, НО! До сих пор органы не получили ни служебных или иных инструкций, содержащих формы таких уведомлений, ни административных регламентов и, несмотря на НАЛИЧИЕ ПРИКАЗА и отсутствие механизмов его реализации, уведомления от законопслушных граждан наши органы НЕ ПРИНИМАЮТ - т.к. приказ не содержит даже ссылки на "уведомление в свободной форме", ни утвержденной формы уведомления, ни положений о том, в какие учеты это подшивать и как регать и ЧТО ДАЛЬШЕ С ЭТИМ ДЕЛАТЬ?  

Ну отменят нотариальное удостоверение сделки, заключат договор через АН, которое через пару месяцев закроется, втихую опритонизировав с десяток квартир в сговоре с кем-либо. Какие документы в суд нести в свою защиту? Из статьи же ясно: "нотариальное удостоверение не ЗАПРЕЩЕНО, не хотите не удостоверяйте, регайте только в ГНИ". Только почему-то в той же статье не разъясняется, что соотвествующие профильные мин-ва и ведомства получат соответствующие инструкции (типа МВД) и не поясняются преимущества и недостатки нотариального удостоверения. Потом пострадавшие будут грустить: "ну мы же не знали, нам никто не сказал". Кто-то понимает пользу государственного удостоверения сделки, особенно долгосрочной, и весомости ее как аргумента в ПОТЕНЦИАЛЬНО возможном судебном разбирательстве, не только по поводу притона, а вообще с соседями и махаллей и прочими возможными случаями сноса\нанесения умышленного и неумышленного ущерба, оценки всякие и т.п. 

В РФ сделки аренды сроком до 11 месяцев не удостоверяются нотариально, остальное. Надо.

Ваш пример с Автотестом, ну у меня женская логика же, так что априори простите ее...  Стоимость и аммортизация жилой недвижимости и движимого имущества для моей логики - это разные вещи, в смысле материальности и полноценный полис страхования гражданской ответственности в Узбекистане, применительно к моему недвижимому имуществу, это пока нонсенс, а в чьем-то случае, возможно, можно и Автотест спроецировать. У меня исключительно шкурный интерес к защите своего.  

 

 Именно поэтому в судебных тяжбах, и в т.ч. по вопросам связанным с притонизацией - сделка, удостоверенная государственным нотариусом (с оплатой госпошлин и прочих бюджетных налогов и сборов), представляет собой весомый аргумент в пользу добросовестности и намерений такой стороны как "собственник жилого помещения". 

1. Закон , надеюсь, проработают  и в приказы/ инструкции Мвд внесут изменения. 

2.  Документ выданный Агенством должен будет иметь юридическую силу.  И в случае притонизации будет равносилен нотариальному договору.

3. Про автотест  : они сейчас выдают сертификаты (о повышении квалифткации ) водителям юрикам , но  материальной ответветсвенности не несут.   

[Opashka 728]

20 часов назад, Roberto сказал:

1. Закон , надеюсь, проработают  и в приказы/ инструкции Мвд внесут изменения. 

2.  Документ выданный Агенством должен будет иметь юридическую силу.  И в случае притонизации будет равносилен нотариальному договору.

3. Про автотест  : они сейчас выдают сертификаты (о повышении квалифткации ) водителям юрикам , но  материальной ответветсвенности не несут.   

Возможно, что ДНЖП/ДА, оформленный только АН и будет иметь юридическую силу, у нас все возможно и посредничество АН приравняют в этом контексте к институту нотариата, хоть и АН продает, по сути, справочные услуги. Квартира тоже ж стала орудием преступления.  В развитых странах все сделки, оформленные через АН, удостоверяются нотариусами (с гос.лицензией). АН сами в этом заинтересованы с целью максимально обеспечить защиту прав и интересов собственников - клиентов АН и постоянно сотрудничают с кругом нотариусов, т.е. здесь это рабочий процесс в системе обеспечения услуг высокого качества. В принципе, если у самих собственников нет понимания, что нотариально удостоверенная сделка - это в целях защиты интересов собственников, то - конечно.

И законы и подзаконные акты, возможно, тоже к началу следующего года и доработают/внесут изменения - у нас это оперативненько умеют, иначе - каюк, можно потрясать над сержантом АНовой бумажкой с регой в ГНИ, сержант будет невозмутимо бормотать: "опа, опа - я не могу,  у меня приказ". Уже третий год как ИГ потрясают уведомлением о втором/третьем гражданстве, а сержант именно так и отвечает - у него на эти цели копия приказа постоянно на рабочем столе лежит. Зато у нас КБ стрелка, которая натыкала на тверской проволочную цветущую сакуру с железными птичками и клетками и по два паспорта "как у других". Еще бы государство озаботилось правовой осведомленностью и грамотностью граждан, то народ хоть бы на пальцах смог бы оценить вводимые правовые инновации. 

 

Edited 05.06.2018 05:00 by Opashka

[Aleksuz 75]

Самый рентабельный район для сдачи квартиры? 

[ruslan4ik 3 308]

13 минут назад, Aleksuz сказал:

Самый рентабельный район для сдачи квартиры? 

ойбек 

[Немой 34 827]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

ойбек 

Куйлюк 

И Сев.вокзал

[arteto 40 920]

20 минут назад, Немой сказал:

Куйлюк 

И Сев.вокзал

Беруний, Тинчлик, Чорсу, Ганга

[HOBBIT 15 657]

2 часа назад, Aleksuz сказал:

Самый рентабельный район для сдачи квартиры? 

Ц7 и Ц1 сторона Электроники.

[Aleksuz 75]

Разброс конечно обширный:) Ок оттолкнемся от вопроса где стабильней сдавать жилье, т.е. в каком районе можно найти клиентов без простоя квартиры

Также интересует вопрос какую квартиру и в каком районе при полной упаковке можно вывести в разряд от 800-1000 в месяц? Кроме габуса и попугайчиков

[hocum 5 691]

9 часов назад, arteto сказал:

Беруний, Тинчлик, Чорсу, Ганга

Ага щаз ! Художников.

[доктор 335]

Подскажите пожалуйста сколько сейчас стоит продление договора аренды.. или это называется доп соглашение ...

[new_user 791]

Коллеги, как сейчас дела с арендным бизнесом? 

цены будем поднимать?

а то слышу часто что цены немного поднялись, а мои квартиранты еле как с опозданиями на месяц платят...  хотя сумма небольшая... скидывал несколько раз когда курс рос...

On 13.07.2018 at 20:57, hocum said:

Ага щаз ! Художников.

полностью поддерживаю. на художников квартиры улетают как пирожки...

[HOBBIT 15 657]

1 час назад, new_user сказал:

Коллеги, как сейчас дела с арендным бизнесом? 

цены будем поднимать?

а то слышу часто что цены немного поднялись, а мои квартиранты еле как с опозданиями на месяц платят...  хотя сумма небольшая... скидывал несколько раз когда курс рос...

полностью поддерживаю. на художников квартиры улетают как пирожки...

На чизельном сдали трешку по 250у.е. в прошлом году сдавали по 300. В обоих случаях с предоплатой за весь срок проживания (4-6мес).

[Anel 2 069]

On 13.07.2018 at 20:57, hocum said:

Ага щаз ! Художников.

В связи с чем это связано? Там квартиры не дорогие и хрущевки в основном. Скольки комнатные лучше для аренды 1-2-3хкомнатные? Военные что ли берут?

[ruslan4ik 3 308]

4 минуты назад, Anel сказал:

В связи с чем это связано? Там квартиры не дорогие и хрущевки в основном. Скольки комнатные лучше для аренды 1-2-3хкомнатные? Военные что ли берут?

да там военные в основном-тут походу сегмент 200-300 долларовый 

5 минут назад, Anel сказал:

Скольки комнатные лучше для аренды 1-2-3хкомнатные? 

2х - так как меньше тесно, а больше накладно (отопление, налог на имущество, квартплата за счет арендодателя) хотя когда как 

[ruslan4ik 3 308]

выгоден ойбек, остальные в основном диверсификация рисков, а не бизнес 

[Anel 2 069]

1 hour ago, ruslan4ik said:

выгоден ойбек, остальные в основном диверсификация рисков, а не бизнес 

просто соотношение доходности/рентабельности и окупаемости инвестиций у художников будет явно выше, если там можно сдать за 200-300. Ойбек, слишком дорогой, а на художниках очень приемлемые цены, спасибо за наводку. 

[new_user 791]

если хороший европейский ремонт с обстановкой, иностранцы хорошо клуют.

а так, без ремонта можно в любое время сдать военным до 1,5 ляма 

Edited 20.07.2018 12:54 by new_user

[Sirinius 20 390]

7 часов назад, new_user сказал:

цены будем поднимать?

а то слышу часто что цены немного поднялись,

слышу кругом обратное. но мне не торопятся понижать 

[Kostas1 315]

Незнаю с чем это связано но квартиры действительно расходятся очень быстро. Хотя этот месяц самый не сезон. В сентябре с приездом студентов думаю будет ажиотаж в бюджетном сегменте.