Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[1OO94-OK 817]

Всем привет!

Ситуация такая:

Сдаем квартиру... Всё как  положено,..  Официально,.. Документально...

Третьего дня звонит квартира нт, и сообщает, что холодильник (холодильнику, к слову, три года как исполнилось) сгорел... Типа перепады напряжения... Говорит, что он вызовет мастера для ремонта, а стоимость ремонта пополам... Далее,.. Сегодня приходит мастер,..  Меняет реле, и говорит "смотри, если работать не будет, то сгорел компрессор,.. Значит менять его надо..."

Мастер уходит, квартирант тоже по своим каким-то делам...

В это время происходит возгорание... Благо, что соседка (огромное спасибо ей) заметила и добежала до пожарной...Пожарные,  Хвала им, сработали оперативно, буквально моментально... В три расчёта потушили пожар...

Кухня выгорела полностью.  со всей бытовой техникой, мебелью, рамами и даже пластиковыми трубами... Остальное помещение всё в копати, саже и воде... Соседи сверху не пострадали. Огонь не успел перекинуться,..

А соседи на этаж ниже... Короче у них свежий ремонт прошлого года... Скорей всего на несколько кусков зелени...  И всё в воде... Сами они в данный момент в Европах отдыхают...

Внимание вопрос: На кого в такой ситуации ложиться вопрос ремонта?   В первую очередь ремонта соседской квартиры?..  Ну и ещё какие советы и соображения, если будут...  Спасибо! 

Edited 22.07.2018 20:33 by 1OO94-OK

[Bublik 16 876]

на тебе. но ты можешь подать регрессивный иск к арендатору.

[Neos 1 562]

Определить по чьей вине возгорание. Тот иплатит.А в договоре не записаны подобные ситуации.?На форс мажор не тянет.

[Ceasar 1 525]

4 hours ago, Bublik said:

на тебе. но ты можешь подать регрессивный иск к арендатору.

И взять с него скорее всего нечего. И арендатор переведёт стрелку на мастера, а тот на некачественное реле и концов не найдёшь.

[Bublik 16 876]

5 часов назад, Ceasar сказал:

И взять с него скорее всего нечего. И арендатор переведёт стрелку на мастера, а тот на некачественное реле и концов не найдёшь.

именно. мне в такой ситуации. ну.. не в такой а в похожей сказали в общем то сразу - страховаться надо вам, барин. конечно да. но там по ходу еще повезло что только одна комната пострадала серьезно в общем то.

хотя.. недавно читал посты на пикабу в россии чел попал на похожую ситуацию, и там действительно СК подала регрессию на жильца и даже что то там отсудила. он еще ругался типа почему он должен платить, а не хозяин жилья.

 

хотя, я не знаю, может в РУ как то иначе это всё работает. в конце-концов, договор же делается не только для того чтоб налоги заплатить но и предоставляет определенные гарантии государства по подобным случаям. иначе нахер он нужен договор этот если он защищает только от штрафа со стороны того же государства.

[Escaper 498]

здесь вообще уравнения с кучей неизвестных.

возгорание произошло от холодильника, или от проводки? или от забытого утюга?
почему не сработали предохранители в щитке? когда электрики их последний раз проверяли и есть ли записи и сам журнал проверки?

авторизован ли вызванный мастер или какой-то левый?

если мастер авторизованный, то в чем вина арендатора, если арендодатель подсунул ему квартиру с кривой проводкой и неисправным холодильником?

если только арендатор не оставил утюг включенным

 

[RAA68 2 026]

В типовой форме договора есть пункт:

«НАНИМАТЕЛЬ» обязан:
- обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
- отвечать за противопожарную безопасность и санитарно-техническое состояние квартиры;
-  в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить «НАЙМОДАТЕЛЮ» причиненные убытки;

[Opashka 728]

В 15.07.2018 в 14:34, доктор сказал:

Подскажите пожалуйста сколько сейчас стоит продление договора аренды.. или это называется доп соглашение ...

Доверенность на внесение изменений в принципиальный ДНЖП/ДА - UZS18430+27645+18430+9215, это если надо привлечь доверенное лицо для любой из сторон по ДНЖП

Допсоглашение по любому поводу - UZS248000

Ставки официальные, из системы Нотариус

Ставки по сделкам и доверенностям с недвижимостью

 

 

 

 

Edited 25.07.2018 15:48 by Opashka

[Opashka 728]

В 23.07.2018 в 18:19, RAA68 сказал:

В типовой форме договора есть пункт:

«НАНИМАТЕЛЬ» обязан:
- обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
- отвечать за противопожарную безопасность и санитарно-техническое состояние квартиры;
-  в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить «НАЙМОДАТЕЛЮ» причиненные убытки;

Хоть одно из этих положений работает? По последнему подпункту - собрать доказательную базу для судебного разбирательства (в случае "Наниматель включает дурачка") будет архисложно и вообще весьма ресурсоемкий процесс. ИМХО, легче путем переговоров пока не будет достигнуто хоть какое соглашение. 

Или наперед требовать страховку (правда не знакома ни с одним мало-мальски успешным случаем) или неофициальный депозит "за сохранность", хотя в данном конкретном случае ущерб весьма материален и существенен.

[Liva 28]

On 22.07.2018 at 23:31, 1OO94-OK said:

Внимание вопрос: На кого в такой ситуации ложиться вопрос ремонта?   В первую очередь ремонта соседской квартиры?..  Ну и ещё какие советы и соображения, если будут...  Спасибо! 

У нас был похожий случай с поломкой стиралки и затоплением соседей в съёмной квартире. Арендаторы оплатили убытки сами.

Но это всё лучше прописывать в договоре. И делать страховку.

Мы сдаём квартиру через https://olx.uz/nedvizhimost/kvartiry/arenda-dolgosrochnaya/ уже не первый год и сразу предупреждаем, что все поломки внутри квартиры - на нанимателе. Ты пользовался, ты сломал, ты платишь.

Но нам на олкс попадались только ответственные квартиранты, которые снимают квартиру на длительный срок и понимают, зачем страховка и такие пункты в договоре.

Edited 26.07.2018 11:19 by Liva

[Opashka 728]

50 минут назад, Liva сказал:

 Арендаторы оплатили убытки сами.

Но это всё лучше прописывать в договоре. И делать страховку.

Возможно ли поделиться формулировкой положения, включаемого в текст ДНЖП? То, как именно "прописано в договоре", было бы интересно узнать.

Что за страховая компания? И если была страховка, то почему арендаторы сами оплатили убытки? Какие тогда страховые случаи перечислены в полисе? Кто оценивал убытки? Особенно интересует затопление соседской квартиры, и сама оценка. 

[new_user 791]

1 hour ago, Liva said:

Ты пользовался, ты сломал, ты платишь.

понятно когда живут пол года или год,

а если телевизор сгорел в тот же день, как только заехал арендатор?

ну или через день или через несколько дней сломалась стиралка? что тогда? арендатор еще не успел пользоваться а тут уже поломка...

Edited 26.07.2018 13:08 by new_user

[ruslan4ik 3 308]

12 минут назад, new_user сказал:

понятно когда живут пол года или год,

а если телевизор сгорел в тот же день, как только заехал арендатор?

ну или через день или через несколько дней сломалась стиралка? что тогда? арендатор еще не успел пользоваться а тут уже поломка...

а платить придется как за новый  

[trew 16 957]

4 часа назад, Opashka сказал:

Возможно ли поделиться формулировкой положения, включаемого в текст ДНЖП? То, как именно "прописано в договоре", было бы интересно узнать.

Что за страховая компания? И если была страховка, то почему арендаторы сами оплатили убытки? Какие тогда страховые случаи перечислены в полисе? Кто оценивал убытки? Особенно интересует затопление соседской квартиры, и сама оценка. 

В ОЛХ ищите ответ-это ж бот оттуда  

[Opashka 728]

8 часов назад, trew сказал:

В ОЛХ ищите ответ-это ж бот оттуда  

После того, как мужская часть форума пожурила меня в сопредельной теме хде-то щас не вспомню за отсутствие человечности по отношению к олхоботу с аватаркой милашки, который престарелых родителей хотел в большой ванной комнате развлечь, купив квартиру через етот ресурс, я пытаюсь делать вид, что нагнетаю в себе человечность и верю, что хоть в этот раз будет не все так призрачно в этом мире бушующем.   и в Ташкенте есмь страхователь и арендаторы, которые заливают/платят и прочая фантастиш калинка-малинка 

 

   

[Liva 28]

20 hours ago, Opashka said:

Возможно ли поделиться формулировкой положения, включаемого в текст ДНЖП? То, как именно "прописано в договоре", было бы интересно узнать.

Что за страховая компания? И если была страховка, то почему арендаторы сами оплатили убытки? Какие тогда страховые случаи перечислены в полисе? Кто оценивал убытки? Особенно интересует затопление соседской квартиры, и сама оценка. 

по пунктам: с формулировкой не помогу сейчас, но составляли мы договор с юристом, поэтому мы были максимально обезопашены в разумных пределах.
Страховка покрыла ремонт у соседей, но там от одной стенки обои отошли, и соседка была не сильно в претензии. Сами страховщики, по-моему, и оценивали.
Арендаторы оплатили полный ремонт стиралки. Но на момент их заселения она была ещё на гарантии (почти новая) и они ей успели на тот момент около года попользоваться, то есть, было ясно, что это их проблема.

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Liva сказал:

Арендаторы оплатили полный ремонт стиралки. Но на момент их заселения она была ещё на гарантии (почти новая) и они ей успели на тот момент около года попользоваться, то есть, было ясно, что это их проблема.

если на гарантии то бесплатно должно быть по гарантии, не? 

[Liva 28]

19 hours ago, new_user said:

понятно когда живут пол года или год,

а если телевизор сгорел в тот же день, как только заехал арендатор?

ну или через день или через несколько дней сломалась стиралка? что тогда? арендатор еще не успел пользоваться а тут уже поломка...

Такого плана моменты лучше чётко прописывать в договоре, мы же его для этого и составляем.
Если прописано, что все поломке на квартиранте внутренние, то он и платит, увы.
Наши квартиранты уже долго пользовались машинкой на тот момент, так что таких вопросов как с телевизором не возникало.

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Liva сказал:

Такого плана моменты лучше чётко прописывать в договоре, мы же его для этого и составляем.
Если прописано, что все поломке на квартиранте внутренние, то он и платит, увы.
Наши квартиранты уже долго пользовались машинкой на тот момент, так что таких вопросов как с телевизором не возникало.

а что нотариус выходит за пределы шаблона? 

[Liva 28]

4 minutes ago, ruslan4ik said:

если на гарантии то бесплатно должно быть по гарантии, не? 

там был не гарантийный случай, они её реально сломали, поэтому и оплатили так безропотно. Там не о чем был спорить,

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Liva сказал:

там был не гарантийный случай, они её реально сломали, поэтому и оплатили так безропотно. Там не о чем был спорить,

ну вот а тут речь о "не реально" сломали 

[Liva 28]

Имеете ввиду о истории с холодильником? Там просто всё намного более неоднозначно. Нам повезло, что мастер был из гарантийки, а не какой-то с улицы, что была страховка, да. Но в целом наш случай похож, и думаю, на будущее автор постарается себя обезопасить так же как и мы. Или я вас неправильно поняла в вашем замечании?

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, Liva сказал:

Имеете ввиду о истории с холодильником? Там просто всё намного более неоднозначно. Нам повезло, что мастер был из гарантийки, а не какой-то с улицы, что была страховка, да. Но в целом наш случай похож, и думаю, на будущее автор постарается себя обезопасить так же как и мы. Или я вас неправильно поняла в вашем замечании?

не подскажите нотариус что выходит за пределы шаблона? 

[ruslan4ik 3 308]

и тишина ...  

[HOBBIT 15 527]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

и тишина ...  

Вставь ссылочку на olx в сообщении, тогда ответит