Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Opashka 728]

Не пользуюсь через андроид, обычно через MS Windows. Возможно кто-то более опытный в имзе через андроид Вам подскажет. 

[ruslan4ik 3 308]

В 01.02.2019 в 10:34, Opashka сказал:

Вы вообще не несете никакой ответственности в части НК РУз, даже если к Вам придут - спрос никакой. Или зайдите в ГНИ и порегайте, да и все. Инспектор личность не удостоверяет там, просто оформляет да и все, выдаст какую-то бумагу с кьюар и начислениями.

да вы правы, короче если юр лицо с физиком раньше (до 2019) заключало договор аренды (где арендатор физ лицо) и продлевает по допнику и своевременно платит за него (это ИМХО) то никуда ничего регать не надо ...   

[maverick144 1 400]

On 2/7/2019 at 20:33, Opashka said:

Жорж выкладывал полный и полезный пакет документов в помощь арендникам любой квалификации, похоже это Приложение №6 "Сведения" (резюме ДНЖП без хурматов в сторону ГК), которые и нужны ГНИ для начисления и проверки правильности уплаты дани. 

Приложение №6 только для Юр.лиц? если физ - физ, то не надо ?

[Opashka 728]

1 час назад, maverick144 сказал:

Приложение №6 только для Юр.лиц? если физ - физ, то не надо ?

Согласно информации, полученной от инспектора ГНИ: "Приложение №6 - это как раз тот документ, который и используется для расчета НДФЛ, и который нам нужен", сам ДНЖП он сканирует и загружает в электронное личное дело налогоплательщика, но сам договор он не читает. В моем присутствии он не смотрел ни в копии паспортов, ни в копии кадастра, ни в ДНЖП. Все данные забил из приложения №6.

Полагаю, что Приложение №6 следует заполнять и физикам, и юрикам, в качестве основания для налоговой отчетности, ну типа по задолженности перед бюджетом т.п.

[Sirinius 20 390]

Если арендатор испортил имущество – как вы взыскиваете с него? Не в теории, а реальные примеры, пожалуйста.

Кто является оценщиком и почему махаллинский комитет должен подтверждать справкой, что арендатор что-то сломал? Или это всё отмазки судьи

[Opashka 728]

В 15.02.2019 в 11:01, Sirinius сказал:

Если арендатор испортил имущество – как вы взыскиваете с него? Не в теории, а реальные примеры, пожалуйста.

Кто является оценщиком и почему махаллинский комитет должен подтверждать справкой, что арендатор что-то сломал? Или это всё отмазки судьи

Обычно мы с арендатором спокойно решаем все расходы по починке напополам (т.к. есть естественный износ и арендаторы не получают ничего абсолютно нового, но при этом сломали чо-нить по собственному распесдяйству/недосмотру - тогда они сами, но я немного участвую (для блезиру и сострадания/гуманизьму), при этом возлагая большую часть на зачинщиков ущерба - они обычно и не отбрыкиваются и прям фактов существенного ущерба я не упомню), но у меня половина квартир - "немеблированные нумера", там все имущество и косметика самих арендаторов. Счетчики и прочий коммунальный антураж, ответственность за который - это моя личная заинтересованность - я спокойно погашаю за свой счет, но там арендаторы еще ничо ни разу не сломали или ремонт нематериальный. Справка от махкома - это прихоть судьи, т.к. по факту - это доказательство для дела. Махком что сможет подтвердить? он же не присутствовал при нанесении ущерба и мало ли что вкурил и нафантазировал, есть еще ответственность за дачу ложных показаний. Если сам махком не участвовал в содеянном нанесении ущерба. Тогда это организованная группировка и махкому кранты.  

Наверное зависит от самого предмета поломки, книжная полка или унитаз расколотили, тоже отличается.  

Edited 19.02.2019 11:33 by Opashka

[Анастасия Полякова 37]

Здравствуйте, кто нибудь уже оформлял на сайте договор?Читала,что если не получилось ,значит что то не так...Поделитесь опытом)

[Анастасия Полякова 37]

Зарегистрировала договор на сайте,пришло уведомление и платежное извещение...а № счета куда платить там нет..только сумма..и где теперь брать этот счет?Все равно идти в налоговую что лиИ что насчет участкового?Идти к нему с договором? Или не напрягают так ,как раньше.Квартиранты Ташкентские.Спасибо.

Edited 23.02.2019 18:47 by Анастасия Полякова

[Opashka 728]

7 часов назад, Анастасия Полякова сказал:

Зарегистрировала договор на сайте,пришло уведомление и платежное извещение...а № счета куда платить там нет..только сумма..и где теперь брать этот счет?Все равно идти в налоговую что лиИ что насчет участкового?Идти к нему с договором? Или не напрягают так ,как раньше.Квартиранты Ташкентские.Спасибо.

Возможно, что в системе есть инструмент формирования платежной квитанции? В квитанции указан код казначейской классификации для Вашего налога (М-5), привязанный к Вашему ИНН и система сразу формирует Вашу декларацию о НДФЛ, что избавляет налогоплательщика от необходимости его декларировать в установленные законом сроки.

Я просто использую реквизиты с прежних квитанций, в этот приезд получила детальный инструктаж от налоговика как регать через солик.уз, но пока не регала. У моего налоговика со мной иная проблема: несколько квартир в аренде, ДНЖП не разнесены отдельно, и уплаченный налог совокупный (агрегированный) и ему надо вручную пересчитывать по каждому договору аренды остаток произведенной предоплаты. 

К участковому лучше сходить знай своего врага , вне зависимости от "напрягают сейчас", т.к. не сейчас, то не исключена возможность "напрягут" в ближайшем будущем. Зайдите к махкому тоже, хоть Вы этого и не обязаны делать, но облегчите им их работу (у них бывают "субботники" по инвентаризации населения в вверенных приходах), упомяните что пришли сделать "их жизнь легче", это в любом случае Вам не навредит, а они будут знать, что Вы "сознательная гражданка и содействуете их работе" и им спокойнее с Вами не связываться. Оставьте отксеренные копии ДНЖП под подпись, что они их получили. Для Вашего блага, на будущее. У моих иногда, в прошлом, наступала краткосрочная амнезия, которая быстро ликвидировалась напоминанием о наличии их подписи и даты в получении, а также вопросом: "На мои налоги могли бы Вам покрасивее форму пошить?". Мои, после пары тычков, теперь предпочитают или валить, завидев меня на горизонте либо (если салом-алекум в лицо со мной неизбежен) спрашивают: "Как Ваших арендаторов никто не обижает/не беспокоит? Если что - обращайтесь - усмирим соседей). Участковый у меня тоже сдает свою квартиру в аренду и в этот раз помогла ему сделать/зарегать все бумажки по минимальной ставке аренды. Вдруг станет шишкой в РОВД?"    

[Анастасия Полякова 37]

3 часа назад, Opashka сказал:

Возможно, что в системе есть инструмент формирования платежной квитанции? В квитанции указан код казначейской классификации для Вашего налога (М-5), привязанный к Вашему ИНН и система сразу формирует Вашу декларацию о НДФЛ, что избавляет налогоплательщика от необходимости его декларировать в установленные законом сроки.

Я просто использую реквизиты с прежних квитанций, в этот приезд получила детальный инструктаж от налоговика как регать через солик.уз, но пока не регала. У моего налоговика со мной иная проблема: несколько квартир в аренде, ДНЖП не разнесены отдельно, и уплаченный налог совокупный (агрегированный) и ему надо вручную пересчитывать по каждому договору аренды остаток произведенной предоплаты. 

К участковому лучше сходить знай своего врага , вне зависимости от "напрягают сейчас", т.к. не сейчас, то не исключена возможность "напрягут" в ближайшем будущем. Зайдите к махкому тоже, хоть Вы этого и не обязаны делать, но облегчите им их работу (у них бывают "субботники" по инвентаризации населения в вверенных приходах), упомяните что пришли сделать "их жизнь легче", это в любом случае Вам не навредит, а они будут знать, что Вы "сознательная гражданка и содействуете их работе" и им спокойнее с Вами не связываться. Оставьте отксеренные копии ДНЖП под подпись, что они их получили. Для Вашего блага, на будущее. У моих иногда, в прошлом, наступала краткосрочная амнезия, которая быстро ликвидировалась напоминанием о наличии их подписи и даты в получении, а также вопросом: "На мои налоги могли бы Вам покрасивее форму пошить?". Мои, после пары тычков, теперь предпочитают или валить, завидев меня на горизонте либо (если салом-алекум в лицо со мной неизбежен) спрашивают: "Как Ваших арендаторов никто не обижает/не беспокоит? Если что - обращайтесь - усмирим соседей). Участковый у меня тоже сдает свою квартиру в аренду и в этот раз помогла ему сделать/зарегать все бумажки по минимальной ставке аренды. Вдруг станет шишкой в РОВД?"    

Здравствуйте,квитанции есть,но там 0 везде стоит..видимо еще не доработка)А насчет участкового я почему спрашиваю..соседи сдают и к нему не ходят,говорят очень мерзкий,когда имели глупость проинформировать его,так просто ходил и капал на мозги квартирантам,людям надоели бесконечные стуки в дверь   и съехали(((Поэтому соседи говорят не ходи к нему,вопрос  в том какие то есть административные наказания за не уведомление у этого товарища??Из двух зол  выберу меньшее))Спасибо!

[Opashka 728]

 тут не вопрос двух зол, а скорее анализ, что пойдет Вам и арендаторам на благо... В НПБ у наймодателя нет обязательств информировать ни участкового, ни предмахкома. Но, узнав от дворовых ОБС о "новых лицах", и тот и второй вполне могут аналогично беспокоить Ваших арендаторов, для этого Вам и не надо даже пальцем двигать. Результат будет как у Ваших соседей - арендаторов достанут по самое не хочу.  

Участковый приходит и уходит (у нас меняются/ротируются раз в полтора-два года), по идее - как будет принят в августе норматив о неистребовании от гражданина всяких справок, должна появиться еще одна причина жаловаться на участкового в т.ч. Очень много лет назад я обеспечивала участкового копией договора и паспорта, с просьбой передать своему преемнику, что при получении этих документов любое документально несанкционированное/необоснованное появление участкового без компании предмахкома и собственника (меня), для проверки тех доков, которые он УЖЕ ПОЛУЧИЛ ОТ МЕНЯ ПОД ПОДПИСЬ я буду расценивать как "вымогательство" и "преследование по национальному, социальному и гендерному признаку" (до сих не уверена, что он и все остальные/до него/после него меня дословно понимают, в принципе), но еще 10 лет назад участковый узнал от меня эти страшные слова, а также "частная собственность" и "несанкционированное/необоснованное проникновение в жилье в отсутствие собственника и без согласования с ним" и прочие "предупредительные"  сигналы, что ранний уход на пенсию в органах ему не грозит, если он решит меня расстроить своей художественной самодеятельностью.

Участковый должен получить уведомление о временно проживающих не от Вас, а по внутриведомственным каналам обмена инфой, это если формально. Махком, хз... у этого Фонда махалля такие размытые служебные инструкции и полномочия, что и с поллитрой не поймешь к чему эта структура. С ним я как-то и не напрягаюсь - закидываю под подпись и получаю благодарность, что этим помогаю какую-то их задачу выполнять, думаю они тоже осознают, что с типом моего характера лучше не связываться, себе дороже/хлопотней будет. Однозначно, Ваши арендаторы курируются махаллей по месту своей ПОСТОЯННОЙ прописки, т.е. всякие проверки/хашары и прочие субботники - в приписной махалле. 

Если Вы планируете сдавать в долгосрочной перспективе, КМК целесообразней для этих структур сразу обрисовать свое мнение и видение "как им будет дальше выгодней выстраивать свои отношения с Вами и с арендаторами". Моих арендаторов не беспокоят вообще - т.е. один из всех сообщил за последние 10 лет, что его регу проверили (обл.прописка) в рамках прошлогодней инвентаризации жилья, остальные диву даются, что к ним не приходят вообще. Справки им махком выдает исправно, при первом же требовании (там кто-то из них на льготную ипотеку подал, кто-то детям в школу и пр. я даже не курсе).  

Последнему участковому я четко и ясно объяснила, что он тут профилактикой правонарушений должен заниматься, и мне не указ до тех пор пока я/арендаторы не вызывают (доказательных) подозрений. Ему я и помогла порегать ДНЖП, чтобы если чо, погоны сохранил, у них внутри тот же крысятник.

 

   

[Анастасия Полякова 37]

1 час назад, Opashka сказал:

 тут не вопрос двух зол, а скорее анализ, что пойдет Вам и арендаторам на благо... В НПБ у наймодателя нет обязательств информировать ни участкового, ни предмахкома. Но, узнав от дворовых ОБС о "новых лицах", и тот и второй вполне могут аналогично беспокоить Ваших арендаторов, для этого Вам и не надо даже пальцем двигать. Результат будет как у Ваших соседей - арендаторов достанут по самое не хочу.  

Спасибо:)Обожаю Ваши коментарии Подумаем с арендаторами(хорошие знакомые) осчастливить уведомлением или нет)

 

 

[Opashka 728]

11 часов назад, Анастасия Полякова сказал:

Подумаем с арендаторами(хорошие знакомые) осчастливить уведомлением или нет)

Участкового не должны, а вот какой-то отдел (ранее "паспортный стол" в РОВД) обязаны и именно наймодатель (Ваша мама?), в соответствии с требованиями действующего законодательства РУз, хотя в отношении граждан с доимий рухсат (типа "пост.прописка/рега в Таше") как-то это требование особо и не соблюдается, но и требования никто не отменял. Я исправно под подпись откидываю копии паспортов и договоров аренды, они наверное меня тихо ненавидят за то, что надо под меня новые папки-скоросшиватели покупать и полки пустые выделять. Потому что я, бывает, склонна "ревизии" народного контроля устраивать по теме: "а как ведется делопроизводство в моем первичном органе гражданского самоуправления (махалле)? Покажите мне где Вы храните мои копии и пр. "бабские чокнутости" в которых мне вроде отказать нет оснований"  

[News 929]

Подскажите кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении аренды?

[Анастасия Полякова 37]

4 минуты назад, News сказал:

Подскажите кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении аренды?

Наверно ,кто как договорится,мы всегда 50/50 платили. 

[News 929]

Понятно. Спасибо. Если по теме ищу себе квартиру 2 комнатную. Если кто сдает из форумчан пишите.

[arteto 40 896]

21 минуту назад, News сказал:

Подскажите кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении аренды?

В основном кто арендует. А так можно договорится. 

[I_Potter 545]

4 часа назад, News сказал:

Подскажите кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении аренды?

Не понял. Не надо же у нотариуса регить договор. Только в налоговой, а это бесплатная процедурка.

[Opashka 728]

7 часов назад, I_Potter сказал:

Не понял. Не надо же у нотариуса регить договор. Только в налоговой, а это бесплатная процедурка.

Нотариальное удостоверение сделки колхоз - дело добровольное, его никто не запрещал.

[hocum 5 682]

38 минут назад, Opashka сказал:

дело добровольное, его никто не запрещал.

точно,спишь спокойно

[Opashka 728]

10 часов назад, hocum сказал:

точно,спишь спокойно

Или хоть думаешь, что ВСЕ было предпринято... На раннем этапе внедрения "новых правил", до первых "блинов", тьфу*3 

[Poison 0]

Добрый день,

Уважаемые, подскажите пожалуйста как выглядит заявление (согласие) собственника (собственников) жилья о предоставлении жилой площади?

Есть ли оно в столе услуг при пасспортном столе? Спасибо

[Opashka 728]

13 минут назад, Poison сказал:

Добрый день,

Уважаемые, подскажите пожалуйста как выглядит заявление (согласие) собственника (собственников) жилья о предоставлении жилой площади?

Есть ли оно в столе услуг при пасспортном столе? Спасибо

у меня тексты были изначально нотариально произведенные и удостоверенные нотариусом, как я поняла особых требований или типового заявления не существует. Там текст ЗАЯВЛЕНИЯ О СОГЛАСИИ СОБСТВЕННИКА (ФИО, ДМГР, паспортные данные с указанием адреса постоянной прописки) на временную регу для ФИО, ДМГР, паспортные данные с указанием адреса постоянной прописки на весь срок действия договора аренды по вышеуказанному адресу."

[Poison 0]

Opashka, спасибо вам большое! Я так понимаю, что и требования нотариального удостоверения этого заявления (согласия) тоже нет?

[Opashka 728]

8 часов назад, Poison сказал:

Opashka, спасибо вам большое! Я так понимаю, что и требования нотариального удостоверения этого заявления (согласия) тоже нет?

Нотариальное удостоверение подписи заявителя (собственника) необходимо только в том случае, когда сам собственник не может/не хочет присутствовать при подаче документов на регистрацию. У меня ДНЖП на три года, а им регаться надо каждые 6 месяцев (в смысле тупо собирать пакет доков по советским еще требованиям, вкл. заявление о согласии собственника). Я и шлепала сразу у нотариуса по 6 экземпляров (это копейки, а мне щвободы на три года), если Вы сами подтянетесь в РОВД и сержант удостоверится, что податель заявления сам и есть собственник - то не надо нотариально удостоверять это заявление о согласии.