Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[HOBBIT 15 604]

6 часов назад, Немой сказал:

Если договор не зарегистрирован - материальную ответственность несёт собственник. 

Если же всё по правилам - арендатор, кроме права проживания, получает ещё и обязанности. Есть договор, есть паспортные данные, найти сбежавшего арендатора не проблема. Собственник, если что, сам предоставит эти данные пострадавшему, это в его интересах.

А если квартирант голодранец, то отвечать будет всё равно собственник.

[arteto 40 896]

16 минут назад, HOBBIT сказал:

А если квартирант голодранец, то отвечать будет всё равно собственник.

Справка с махалли есть что голодранец?)))

[HOBBIT 15 604]

Только что, arteto сказал:

Справка с махалли есть что голодранец?)))

тебе деньги нужны или справка?

[arteto 40 896]

Только что, HOBBIT сказал:

тебе деньги нужны или справка?

Мне пофиг. Но взыскать ущерб что с квартиранта, что с хозяина хаты тяжело, если в позу упрётся...

[D.L. 14 945]

1 час назад, arteto сказал:

Мне пофиг. Но взыскать ущерб что с квартиранта, что с хозяина хаты тяжело, если в позу упрётся...

Я с участковым поговорил на эту тему. Он говорит, сейчас все решается элементарно. Составляется акт с домкомом\представителем махкомитета и 3мя соседями. К акту прикладывают фото\видео причиненного ущерба и данные ВЛАДЕЛЬЦА арендодателя квартиры. Со всеми этими делами в суд с исковым заявлением.

Edited 02.02.2021 14:47 by D.L.

[arteto 40 896]

Только что, D.L. сказал:

Я с участковым поговорил на эту тему. Он говорит, сейчас все решается элементарно. Составляется ака с домкомом\представителем махкомитета и 3мя соседями. К акту п

А взысканием кто занимается? 

[D.L. 14 945]

1 минуту назад, arteto сказал:

А взысканием кто занимается? 

инет погнал, дополнил

[Gone with the wind 463]

On 01.02.2021 at 15:08, Величко said:

А студентам можно сдавать или не стоит все таки, был ли опыт у вас?

Это зависит от того какая у вас квартира. Если убитая, то можно сдавать. Я сдавал студентам 6 лет, за которые они разломали все что можно было разломать. Когда уходили подогнали бойцов, чтобы вытрясти депозит (100 у.е.). Я подогнал своих и целый день шел разбор. Больше студентов не хочу.

[arteto 40 896]

5 минут назад, D.L. сказал:

инет погнал, дополнил

Ок. Оценку ущерба кто делает?

[Gone with the wind 463]

On 01.02.2021 at 15:13, Величко said:

Ладно замучила ч вас наверное), спасибо за ответы, ещё один вопрос- залог в размере разовой стоимости аренды брать или не брать? Просто если брать, аудитория сократится я думаю или нет?

Однозначно брать. Аудитория, конечно сократится за счет тех, кто не бережет чужое имущество.

[Gone with the wind 463]

On 01.02.2021 at 15:47, Величко said:

Начитавшись интернета в ужас пришла, столько отрицательных статей типа не то что прибыль, в минус можно уйти (затопили соседей и.т.д.) . У кого-то был отрицательный опыт? Поделитесь пожалуйста.

Меня затопил сосед с 7 -го этажа. Уже точно не помню каким образом, но я узнал, что он тоже сдает квартиру, но без оформления договора. Дал им 10 дней, чтобы отремонтировали или дали компенсацию. Через 10 дней написал в Портал. Через 2 недели сосед, затопивший меня, отдал мне 1 млн. Ему еще пришлось разбираться с налоговой.

В это же время пришли корейцы из Южной Кореи: муж с женой. Дали арендную плату за 3 месяца, попросили отремонтировать кухню, заменить кухонную мебель и т.д. И укатили в Ю.Корею на 3,5 месяца. Я отремонтировал кухню, заменил фасад кухонной мебели. По приезде корейцы не захотели жить в моей квартире, дали еще за один месяц, чтобы их вещи лежали у меня , пока они ищут другое жилье. После этого я начал поднимать постепенно арендную плату.

Аренда - это бизнес. Не каждый может успешно вести. И , наверное , нужно везение.

И еще момент. Чем выше арендная плата, тем приличнее публика

 

[Gone with the wind 463]

On 01.02.2021 at 16:18, Timofeus said:

В РФ вроде можно застраховать. У нас такое есть?

Самая лучшая страховка - это депозит (или залог), который берется при вселении.

[Timofeus 3 973]

4 минуты назад, Gone with the wind сказал:

Самая лучшая страховка - это депозит (или залог), который берется при вселении.

Депозит редко превышает оплату за месяц. Ремонт не покроет.

[D.L. 14 945]

26 минут назад, arteto сказал:

Ок. Оценку ущерба кто делает?

У меня до суда дело не доходило пока (разруливали на месте), но думаю в суде есть контора-оценщик, как и при дтп в гаи.

[Gone with the wind 463]

1 minute ago, Timofeus said:

Депозит редко превышает оплату за месяц. Ремонт не покроет.

И еще надо строже подходить к отбору арендаторов.

[Величко 0]

12 минут назад, Gone with the wind сказал:

еще момент. Чем выше арендная плата, тем приличнее публика

Ну у меня так скажем не очень новый мягко говоря ремонт, а если девушкам студенткам сдать тоже все поломают?)

[Gone with the wind 463]

8 minutes ago, Величко said:

Ну у меня так скажем не очень новый мягко говоря ремонт, а если девушкам студенткам сдать тоже все поломают?)

Однозначно сломают. У меня среди жильцов была художница-студентка. С картинами занимала всю гостиную и балкон. Измазюкала своими красками ковер, ручку дверей. Другая студентка была вообще отмороженной. Когда из-за неуплаты за электричество, им отключили свет, она полезла в щиток. И вывела (не знаю как) из строя автомат. В общем было весело

Это не значит, что я вас отговариваю от студентов и студенток. Берите депозит (то бишь залог) и сдавайте на здоровье хоть папуасам.

Edited 02.02.2021 15:34 by Gone with the wind

[Величко 0]

7 минут назад, Gone with the wind сказал:

Однозначно сломают. У меня среди жильцов была художница-студентка. С картинами занимала всю гостиную и балкон. Измазюкала своими красками ковер, ручку дверей. Другая студентка была вообще отмороженной. Когда из-за неуплаты за электричество, им отключили свет, она полезла в щиток. И вывела (не знаю как) из строя автомат. В общем было весело

Это не значит, что я вас отговариваю от студентов и студенток. Берите депозит (то бишь залог) и сдавайте на здоровье хоть папуасам.

Была идея сдавать по комнатам а не всю квартиру, так вроде выгоднее получается или нет? И как составлять договор в таком случае?

Edited 02.02.2021 15:38 by Величко

[Gone with the wind 463]

Just now, Величко said:

Была идея сдавать по комнатам а не всю квартиру, так вроде выгоднее получается или нет?

Будете жить вместе с квартирантами?

[HOBBIT 15 604]

3 минуты назад, Величко сказал:

Была идея сдавать по комнатам а не всю квартиру, так вроде выгоднее получается или нет? И как составлять договор в таком случае?

Еще выгоднее сдавать по комнатам по часам  

[Немой 34 827]

2 часа назад, HOBBIT сказал:

А если квартирант голодранец, то отвечать будет всё равно собственник.

На практике - возможно, так и происходит. 
Но можно какую-нибудь ссылку на НПА? На основании чего ущерб оплачивает третье лицо?

[Величко 0]

5 минут назад, Gone with the wind сказал:

Будете жить вместе с квартирантами?

Нет есть возможность выехать с квартиры, просто если сдавать всю целиком дешевле получается. Или так уже нельзя по закону?

3 минуты назад, HOBBIT сказал:

Еще выгоднее сдавать по комнатам по часам  

Ирония ваша понятна,но насколько я знаю, сейчас нельзя почасово сдавать , только посуточно. Кстати у кого есть опыт?

Edited 02.02.2021 15:45 by Величко

[Gone with the wind 463]

Just now, Величко said:

Нет есть возможность выехать с квартиры, просто если сдавать всю целиком дешевле получается. Или так уже нельзя по закону?

Нормальный арендатор не захочет делить квартиру еще с кем-то. Попробуйте, а потом поделитесь опытом.

[Величко 0]

12 минут назад, Gone with the wind сказал:

Нормальный арендатор не захочет делить квартиру еще с кем-то. Попробуйте, а потом поделитесь опытом.

Вы не поняли. Допустим много объявлений типа "сдам комнату с хозяйкой", я имею ввиду тоже самое,только без хозяйки (у меня 2 комнаты).Выгоднее же сдать по-отдельности 1+1 комнаты ,чем всю квартиру. Причем здесь нормальный арендатор, он будет на тех же основаниях снимать, что и другой. Или я опять же чего-то недопоняла?

[Величко 0]

И ещё, хотела бы оставить часть вещей в квартире, есть ли практика делать опись имущества у нотариуса и вообще стоит ли это делать?

Edited 02.02.2021 16:15 by Величко