MAKLER

Сдаём жильё в аренду.

9 075 posts in this topic

  On 1/3/2022 at 05:57, Аргумент said:

А уж мне тем более безразличны твои "маркетинговые исследования". Которые даже логикой не подтверждаются. Так что пешы исчо, хоть поржем.

Так прошел бы мимо, зачем мне об этом сообщать? :smekh:  Я реальность созерцаю, вот общаги новые посетил, где по цене Цума и Ойбека мечтают сдавать :facepalme:  можем вместе поржать :D

photo_2022-01-03_11-07-15.jpg

photo_2022-01-03_11-07-15 (2).jpg

photo_2022-01-03_11-07-15 2.jpg

Edited by real01
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/2/2022 at 19:11, err said:

Думаю, физлицам это будет необязательно, так как сами носят регистрируют, а юрлица этого не должны были делать. 

Очень похоже на то, что юрлицам добавили опцию "обязательности" ЭЦП регистрации договора аренды кому-бы то ни было.

Трудно представить, что официально "гражданин/ИГ не вправе посещать налоговый орган", фантастика какая-то - Как гипотетически сдать в официальный найм сарай в отдаленном кишлаке с ЭЦП (!). 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сестра сдает однушку с обстановкой. На Юнусабаде 6 кв. Конечка автобусов. За 300 у.е.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/2/2022 at 23:16, real01 said:

Цены на аренду начали падение, многие кто выставили с лета ценники неадекват так и не сдали, решили продавать, звонков 0 просмотров 0:smekh: 

Сдано Дружба 3х с обстановкой  за 300, ранее на Кадышевах столько просили

Сдано Ц5 3х с обстановкой 350, ранее 500-600 просили за подобное

Сдано 3х Юнусабад Новостройка реальный новый евро 500, ранее просили 5 месяцев за неё 900-800-700 ( врятли долго и за 500 будут снимать, убивать будут квартиру новую...)

Многие сдать не могут выше 300 что, суточно сдают, что бы на коммуналку было :D

В одном вы правы что те, кто изначально много хотел с аренды получить, спустили. Потому как нереально цены подняли изначально.. Их понять можно, по их логике: почему моя хата в центре не может стоить 500-700-900 в месяц, если убытые хаты на каракамыше том же однушки за 250-300 сдаются. 

Но тут другая сторона, у хат от 500 уе пониженный спрос. 

Поэтому я не удивляюсь когда вижу хату в центре, по цене спальника аренды 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 07:25, Faralive said:

Сестра сдает однушку с обстановкой. На Юнусабаде 6 кв. Конечка автобусов. За 300 у.е.

Знакомый снимает однушку на Максим Горького за $300

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 07:29, Faralive said:

И нафиг покупать двушки и трешки за 40к. и более, когда однушка за 25-28 приносит столько же с аренды

Зависит от локации и целевой аудитории.

В любом случае, проблем с поиском арендаторов этой осенью не испытывал, скорее даже напротив.

И по ценам лучше получилось, чем ранее.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 07:52, Немой said:

Зависит от локации и целевой аудитории.

В любом случае, проблем с поиском арендаторов этой осенью не испытывал, скорее даже напротив.

И по ценам лучше получилось, чем ранее.

Это ещё пару лет так будет. 

Как только все новостройки построенные с 2016 года доделают ремонты и тд. Тогда вторичка не актуальна будет 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 07:57, arteto said:

Это ещё пару лет так будет. 

Как только все новостройки построенные с 2016 года доделают ремонты и тд. Тогда вторичка не актуальна будет 

Вторичка будет актуальна в своём сегменте.

Приличных новостроев - мало, да и стоят они недёшево.

А всё остальное быстро скатится ниже плинтуса.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сдаю квартиры в бюджетном сегменте много лет, cейчас очень высокий спрос на него. Сдаются квартиры буквально за один день десятки звонков. Можно спокойно выбрать адекватных арендаторов. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 07:52, Немой said:

Зависит от локации и целевой аудитории.

В любом случае, проблем с поиском арендаторов этой осенью не испытывал, скорее даже напротив.

И по ценам лучше получилось, чем ранее.

Локация электроаппарата лучше чем 6кв Юнусабада

Вывод, нужно брать однушки в спальниках для сдачи. По ценам дешевле, а сдавать быстрее и выгоднее

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 08:05, Немой said:

Вторичка будет актуальна в своём сегменте.

Приличных новостроев - мало, да и стоят они недёшево.

А всё остальное быстро скатится ниже плинтуса.

Я про аренду. Многие купили как вложение и под сдачу. Так что при всех нюансах лучше снять новострой чем вторичку. Ибо цены не сильно будут играть после сдачи всех построенных домов с 2016 года в эксплуатацию

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 08:16, arteto said:

Так что при всех нюансах лучше снять новострой чем вторичку.

Тут форумчанин двушку ГХ купил на Жангохе за 80+к. Сдаёт примерно в ту же цену, что и я. 

Опять же, нюансы.

Смотреть надо, где-то будет новьё выгоднее, где-то вторичка.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да и сомневаюсь я, что вторичка будет падать по стоимости.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 08:17, Немой said:

Опять же, нюансы.

Смотреть надо, где-то будет новьё выгоднее, где-то вторичка.

Это да. Верно

  On 1/3/2022 at 08:17, Немой said:

Сдаёт примерно в ту же цену, что и я.

Потому что хорошее вложение сделали :)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/2/2022 at 06:41, HOBBIT said:

Он тоже подпадает под обязательство регистрации на сайте?

Вы уже зарегистрировали в ГНИ и повторно регистрировать на том сайте не нужно, ну, по крайней мере, пока. Это ИМХО. Тем более, что он до сих пор работает в тестовом режиме:

  Reveal hidden contents

Цитата из статьи, ссылку которой указывала выше:

  Цитата
Внимание

Во время тестирования сервиса регистрация договоров на ijara.soliq.uz не несет юридически значимых последствий, в том числе – при исчислении налогов.
Тестовый режим нужен, чтобы отработать техническую часть, выловить «баги». 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 05:19, ii-hum said:

подтверждаю, знакомые россияне сняли за 300 $ большую двухкомнатную квартиру с обстановкой рядом с метро "Ойбек".

что забавляет – цены в центре снизились, в пределах 300-400  двушек-трёшек упакованных, с новым ремонтом, всё больше, при этом на окраинах цены такие же :facepalme: что в центре однушки за 200, что там. Плюс на окраинах за эту цену ещё и бабушкин ремонт

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Рабочий лайфхак. За квартиру хотят условно 600, арендатор снимает на 2-3 месяца, потом квартира пустует столько же, потом новый приходит, снимает на 2-3 месяца, затем снова пустует. Предлагаешь 300-400 и договор на год, арендодатель прикидывает и соглашается

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 08:43, Sirinius said:

что забавляет – цены в центре снизились, в пределах 300-400  двушек-трёшек упакованных, с новым ремонтом, всё больше, при этом на окраинах цены такие же :facepalme: что в центре однушки за 200, что там. Плюс на окраинах за эту цену ещё и бабушкин ремонт

Так и есть. 

  On 1/3/2022 at 08:47, Sirinius said:

Рабочий лайфхак. За квартиру хотят условно 600, арендатор снимает на 2-3 месяца, потом квартира пустует столько же, потом новый приходит, снимает на 2-3 месяца, затем снова пустует. Предлагаешь 300-400 и договор на год, арендодатель прикидывает и соглашается

Если умный согласится. А так чаще всего пустуют такие хаты и в конце года выхлоп копейка 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 08:49, arteto said:

Так и есть. 

покупатели пришли, дали 53 за квартиру, которую снимаю, тут продавец передумал, что-то ему наговорили товарищи, решил эту последнюю квартиру не продавать. Окей, варианты аренды всё равно поизучал. И вот за те же деньги либо однушку на условном ЮАР-6 или Карасу или Кадышева снять, либо остаться тут, либо на Ц-1 упакованную двушку снять. А центр всяко удобнее тем очень важными вещами, типа стабильного электричества, интернета, прочих коммуникаций, тонны транспорта, девочек в коротких юбочках

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 08:56, Sirinius said:

девочек в коротких юбочках

Ради этого стоит даже квартиру  купить за 53 :lol:

PS на окраинах дешевле стоит заглянуть под юбочку

Edited by ve-tech
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 08:40, MeliusMaris said:

Тем более, что он до сих пор работает в тестовом режиме:

Вернее, практически не работает.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 09:45, Немой said:

Вернее, практически не работает.

Тем не менее, количество отправленных и утвержденных договоров на сайте постоянно увеличивается...:rolleyes: 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 1/3/2022 at 07:50, arteto said:

В одном вы правы что те, кто изначально много хотел с аренды получить, спустили. Потому как нереально цены подняли изначально.. Их понять можно, по их логике: почему моя хата в центре не может стоить 500-700-900 в месяц, если убытые хаты на каракамыше том же однушки за 250-300 сдаются. 

Но тут другая сторона, у хат от 500 уе пониженный спрос. 

Поэтому я не удивляюсь когда вижу хату в центре, по цене спальника аренды 

А что вы не пишите что на окраинах эти квартиры по 250-300 сдают под общежития и нарные ночлежки? :smekh:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.