Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[MAKLER 14 159]

Только что, bronemaster сказал:

Ну это каким кондомом надо быть, чтоб так дела делать? 

Какие именно, не понятно ?

1 минуту назад, bronemaster сказал:

Да и выселить его - как два пальца, сам убежит. Кошмаришь тут

Лихие 90-е прошли, сейчас квартиранта просто так не выселишь, даже участковые отворачиваются. отправляют в суд.

[bronemaster 7 358]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Какие именно, не понятно ?

Лихие 90-е прошли, сейчас квартиранта просто так не выселишь, даже участковые отворачиваются. отправляют в суд.

Я знал, что тебе будет непонятно. Я даже знаю, что ты мне ответишь на разъяснение.

Тем не менее - нарушать джентльменские соглашения плохо.

Что до лихих 90-х , они вообще не причем

[MAKLER 14 159]

1 минуту назад, bronemaster сказал:

Я знал, что тебе будет непонятно. Я даже знаю, что ты мне ответишь на разъяснение.

Тогда в чём смысл спрашивать, если заешь ответ ? 

2 минуты назад, bronemaster сказал:

Тем не менее - нарушать джентльменские соглашения плохо.

Боже мой, не ты конечно, Конституцию нарушают, законы нарушают, какие джентельменские соглашения, время устных договорняков также практически прошло, ну может какой-нибудь древний мамонт ещё жив, время кидняков на дворе 

Ну и по поводу выселить в 6 сек., хорошо не в такси с геем  Артикходжаев - это сила оказывается, его фразы сразу в народ

Если нет духа, реально даже участковые отказываются, да и права у них нет законного, выселять кого-либо, кроме как по решению суда, с участием суд.исполнителя.

[bronemaster 7 358]

12 минут назад, MAKLER сказал:

Тогда в чём смысл спрашивать, если заешь ответ ? 

Боже мой, не ты конечно, Конституцию нарушают, законы нарушают, какие джентельменские соглашения, время устных договорняков также практически прошло, ну может какой-нибудь древний мамонт ещё жив, время кидняков …

Да я вроде ничего не спрашивал, утверждал.

В твоем ответе я не разочаровался.

Аптыкходжаев меня чутка помладше, и выражение про шесть сек я не от него услышал

досвидос короче, продолжай в том же духе, в такое время ж живем 

Edited 20.06.2022 15:16 by bronemaster

[D.L. 14 779]

28 минут назад, bronemaster сказал:

Да я вроде ничего не спрашивал, утверждал.

В твоем ответе я не разочаровался.

Аптыкходжаев меня чутка помладше, и выражение про шесть сек я не от него услышал

досвидос короче, продолжай в том же духе, в такое время ж живем 

я как то купил хату с арендаторами. Договор кончился, те упёрлись. Выселил за 2 дня. Вообще без проблем. И даже с действующим договором выселишь по ряду законных оснований и без рукоприкладства.

Edited 20.06.2022 15:44 by D.L.

[MAKLER 14 159]

16 минут назад, D.L. сказал:

я как то купил хату с арендаторами. Договор кончился, те упёрлись. Выселил за 2 дня. Вообще без проблем

Бывает...разве я опровергал это ?

У меня сосед по массиву, сварщик, входную дверь заваривал, когда квартиранты на работу уходили.

У тебя единичные случаи, у меня массовые, когда даже участковый отворачивается и отправляет в суд.

Даже судебные исполнители с трудом выселяют, до драки и криков доходит дело.

Это жизнь, различные ситуации встречаются.

[Dadabay 1]

23 часа назад, maverick144 сказал:

это же легко, если арендатору не обязательно показывать официальную оплату, то ставьте минимум и оплатите сами. Если же нужно показать, то скажите +12% от цены налом. по поводу споров, к счастью на практике не было, но имею в голове худший вариант что если сломают или кинут, ну ОК... Но, справедливости ради отмечу, что в арендаторы предпочитаю иностранцев или молодых продвинутых ребят. 

Как их отличить от непродвинутых?) И из иностранцев как насчёт афганцев, есть опыт?

 

18 часов назад, bronemaster сказал:

Ну это каким кондомом надо быть, чтоб так дела делать? 
Да и выселить его - как два пальца, сам убежит. Кошмаришь тут
 

Кстати, какие методы выселения без нарушения закона, слышал полиция не вмешивается, говорят гражданско-правовые,  отношения?

 

[bronemaster 7 358]

27 минут назад, Dadabay сказал:

Кстати, какие методы выселения без нарушения закона, слышал полиция не вмешивается, говорят гражданско-правовые,  отношения?

 

Пункт в договоре, оговаривающий разрыв в одностороннем порядке, в случае непридвиденных ситуаций.

Маклер прав, конечно, люди разные, кто-то может и в истерику впадёт и кричать будет, но в большинстве случаев все пройдет нормально. 
Я и жил в съемных квартирах и свою сдавал, всегда в любой роли нормально находил общий язык.

Сейчас время такое, сюда куча экспатов едет, все при заселении рассчитывают минимум год-два жить, а уезжают часто в течении полугода. Никто ж им истерик не закатывает

[maverick144 1 393]

56 minutes ago, Dadabay said:

Как их отличить от непродвинутых?) И из иностранцев как насчёт афганцев, есть опыт?

как выбрать арендатора сложно посоветовать конечно, надо видеть общаться, но может люди кот-м выплатить 2 месяца не сложно, без каких либо отговорок и прочих причесонов, стабильная работа. С афганцами нету опыта .

[Dadabay 1]

Ещё такой вопрос. Договор заключается на определенный срок, в случае желания нанимателя расторгнуть его досрочно, залог не возвращается?

[D.L. 14 779]

1 час назад, Dadabay сказал:

Ещё такой вопрос. Договор заключается на определенный срок, в случае желания нанимателя расторгнуть его досрочно, залог не возвращается?

Берите оплату вперёд за месяц.

[Dadabay 1]

3 минуты назад, D.L. сказал:

Берите оплату вперёд за месяц.

Это само собой, я имею ввиду допустим, договор на год, наниматель хочет съехать раньше, получается он нарушает договор, и наймодатель вправе не возвращать залог?

[D.L. 14 779]

Только что, Dadabay сказал:

Это само собой, я имею ввиду допустим, договор на год, наниматель хочет съехать раньше, получается он нарушает договор, и наймодатель вправе не возвращать залог?

О каком залоге идёт речь?

оперируйте общепринятыми терминами - арендатор и арендодатель

[Dadabay 1]

5 минут назад, D.L. сказал:

О каком залоге идёт речь?

оперируйте общепринятыми терминами - арендатор и арендодатель

Хорошо, просто изучал российский опыт, там арендатором принято называть юр лицо. Залог-обеспечительный платеж в размере месячной оплаты за аренду квартиры, вносимый арендатором, и возвращаемый ему арендодателем в конце срока действия договора, при условии сохранности имущества, находящегося в квартире .

[D.L. 14 779]

Только что, Dadabay сказал:

Хорошо, просто изучал российский опыт, там арендатором принято называть юр лицо. Залог-обеспечительный платеж в размере месячной оплаты за аренду квартиры, вносимый арендатором, и возвращаемый ему арендодателем в конце срока действия договора, при условии сохранности имущества, находящегося в квартире .

Просто нужно ОДИН РАЗ сдать своё жильё в аренду и не клепать тут мозг ))

У нас также берут вперёд ннную сумму в качестве "депозита" за возможные поломки техники, повреждения ремонта кваритры и тд. Всё описывается в договоре, если вторая сторона согласна.

Вы сначала найдите арендаторов, кто готов вам бонусом этот депозит вперёд оплатить. Потом начнёте беспокоиться

[err 10 292]

40 минут назад, Dadabay сказал:

Это само собой, я имею ввиду допустим, договор на год, наниматель хочет съехать раньше, получается он нарушает договор, и наймодатель вправе не возвращать залог?

Если речь о т.н.(здесь на форуме) депозите, то просто устно предварительно предупредите, что если меньше проживет, то не вернете. И все

[D.L. 14 779]

1 минуту назад, err сказал:

Если речь о т.н.(здесь на форуме) депозите, то просто устно предварительно предупредите, что если меньше проживет, то не вернете. И все

прикольно. А если буровить начнут и в договоре этот "депозит" будет указан?

Ничего не поломали, сваливают раньше, оплата за месяц вперёд. . .

?

[err 10 292]

10 минут назад, D.L. сказал:

прикольно. А если буровить начнут и в договоре этот "депозит" будет указан?

Ничего не поломали, сваливают раньше, оплата за месяц вперёд. . .

?

Если буровить начнут, то неважно что в договоре написано, это же Узбекистан(постсовок), придется или базарить, или плюнуть и вернуть депозит.

[D.L. 14 779]

Только что, err сказал:

Если буровить начнут, то неважно что в договоре написано, это же Узбекистан(постсовок), придется или базарить, или плюнуть и вернуть депозит.

Воот. А чел хотит всё выяснить заранее, никому ничего не сдав

[Dadabay 1]

13 часов назад, err сказал:

Если буровить начнут, то неважно что в договоре написано, это же Узбекистан(постсовок), придется или базарить, или плюнуть и вернуть депозит.

Тоесть договор это Филькина грамота и ничего не значит?)

 

13 часов назад, D.L. сказал:

Воот. А чел хотит всё выяснить заранее, никому ничего не сдав

Конечно заранее, чем потом мучаться  

 

 

[bronemaster 7 358]

42 минуты назад, Dadabay сказал:

Тоесть договор это Филькина грамота и ничего не значит?)

 

Конечно заранее, чем потом мучаться  

 

 

В договоре зафиксируйте, невозврат депозита в случае выезда квартиранта, раньше срока.

 

[DOS 45 021]

32 minutes ago, bronemaster said:

невозврат депозита в случае выезда квартиранта, раньше 

Депозит на срок сдачи не имеет отношения же. Это чисто страховка за возможную порчу имущества. Надо просто каждый раз деньги за аренду надо за нескока месяцев сразу брать и не возвращать, если раньше съедет. Вот это надо прописать.

[err 10 292]

1 час назад, Dadabay сказал:

Тоесть договор это Филькина грамота и ничего не значит?)

Договор это не филькина грамота, договор, это механизм, при котором вы цивилизованно отстёгиваете государству, а оно вас не е...ёт всякими притонами, борделями, конфискациями и прочими малоприятными вещами. А ваши взаимоотношения с арендатором это ваши личные проблемы, государству до этого глубочайше пх.

[DOS 45 021]

1 hour ago, Dadabay said:

Тоесть договор это Филькина грамота

Найн. Договор, не важно с какой суммой, это сковорода под твоей заднице  

[D.L. 14 779]

В 25.06.2022 в 15:55, Dadabay сказал:

Конечно заранее, чем потом мучаться  

Ну? И что надумал? Заранее. . .