Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 729]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

  Reveal hidden contents

 

[MAKLER 14 721]

  On 7/2/2022 at 10:25, VK123 said:

А если сдаешь нагим то можно разрулить вопросы в устной беседе, что нельзя что можно

Мы живём в правовом государстве, и все права и обязанности необходимо закрепить в договоре, иначе хаос...

[Dadabay 1]

  On 7/2/2022 at 07:28, MAKLER said:

арендодатель имеет право проверять сданную квартиру в аренду в любое время на предмет соблюдения условий данного договора.

Приблизительно так и хотел указать в договоре .

  On 7/2/2022 at 10:25, VK123 said:

все это бессмысленные разговоры пока не сдашь квартиру, в реальности не поймешь.  

  

Было пару возможностей сдать и соглашались вроде на условия, но интуиция кричала- "категорически нет!" Отказал. У кого какой опыт с внутренним голосом и были ли случаи у форумчан инцидентов типа "не платит и не хочет съезжать", " устроил притон", "залил соседей и отказывается компенсировать", "поломал мебель и требует залог назад", рукоприкладство и.т.д. Как решались данные вопросы?

[MAKLER 14 721]

  On 7/2/2022 at 14:41, Dadabay said:

были ли случаи у форумчан инцидентов типа:

Как решались данные вопросы?

"не платит и не хочет съезжать" - по закону в суд.

" устроил притон" - проблемы с органами, запрет на квартиру, суд, возвращение квартиры.

"залил соседей и отказывается компенсировать" - Вы, как собственник оплачиваете ремонт или компенсацию соседу, а потом, в судебном порядке требуете возмещение с квартиранта. Это именно так работает.*

"поломал мебель и требует залог назад", рукоприкладство и.т.д. - подписываете доп.договор или акт приема-передачи мебели, техники в пользование квартиранту, фиксируете рабочее и внешнее состояние, желательно с фото, а в случае поломки требуете компенсацию за ремонт, также через суд.*

* В случае если квартирант добровольно компенсирует ремонт квартиры соседу после потопа, поломанную вашу мебель или технику, обращаться в суд не требуется.

[D.G. 387]

  On 7/2/2022 at 14:41, Dadabay said:

ыло пару возможностей сдать и соглашались вроде на условия, но интуиция кричала- "категорически нет!" Отказал. У кого какой опыт с внутренним голосом и были ли случаи у форумчан инцидентов типа "не платит и не хочет съезжать", " устроил притон", "залил соседей и отказывается компенсировать", "поломал мебель и требует залог назад", рукоприкладство и.т.д. Как решались данные вопросы?

Имхо - К сдаче даже "бабушкиной" квартиры нужно относиться как к бизнесу, то есть ваш арендатор=ваш клиент. Тогда многие вопросы отпадут.

Квартира, вне зависимости от статуса/локациия/цены, должна быть на 100% готова к проживанию людей (не орков/студентов/мардикеров, а людей), а арендатор, в свою очередь, должен быть такой, для которого не жалко заранее поменять смесители, смазать петли, вкрутить лампочки в квартире и подъезде, помыть окна и протереть пыль.

Edited 02.07.2022 18:44 by D.G.

[Dadabay 1]

  On 7/2/2022 at 14:58, MAKLER said:

по закону в суд.

Так суды длятся годами, а квартирант получается может все это время жить в моей квартире и не тужить?

[Dadabay 1]

  On 7/3/2022 at 11:46, Dadabay said:

Так суды длятся годами, а квартирант получается может все это время жить в моей квартире и не тужить?

И кстати, суд присудит к выплате сумму, которая указана в договоре и счастливый квартирант заплатит, (если еще заплатит) за год к примеру 10 миллионов вместо 50.

[HOBBIT 16 205]

  On 7/3/2022 at 13:21, Dadabay said:

И кстати, суд присудит к выплате сумму, которая указана в договоре и счастливый квартирант заплатит, (если еще заплатит) за год к примеру 10 миллионов вместо 50.

Укажите реальную цену

[DOS 46 247]

  On 7/3/2022 at 13:21, Dadabay said:

И кстати, суд присудит

Ты ещё про тараканов и комаров не слыхал. Их тоже в договор включают. Делают инспекцию,  фиксируют наличие и количество тараканов и комаров. При выселении снова инспекция. Если стало больше,  то арендатор оплачивает дезинфекцию. А если меньше, арендодатель возмещает стоимость дезинфекции в качестве прощального бонуса 

[err 11 088]

  On 7/2/2022 at 18:42, D.G. said:

Имхо - К сдаче даже "бабушкиной" квартиры нужно относиться как к бизнесу, то есть ваш арендатор=ваш клиент. Тогда многие вопросы отпадут.

Квартира, вне зависимости от статуса/локациия/цены, должна быть на 100% готова к проживанию людей (не орков/студентов/мардикеров, а людей), а арендатор, в свою очередь, должен быть такой, для которого не жалко заранее поменять смесители, смазать петли, вкрутить лампочки в квартире и подъезде, помыть окна и протереть пыль.

Бизнес разный может быть. Описываемых людей, которые готовы платить за хороший ремонт, хорошие деревянные двери например не так много, имхо. К сожалению, если не большинство, а даже значительное количество арендаторов как раз эти самые орки, студенты и естественно приехавшие из областей зарабатывать в Ташкент, то это надо учитывать. Если выбор сдать без проблем не совсем убитую квартиру, частично с бу мебелью за 250 или вкладываться штуки на 3 в косметремонт и сдавать за 300-нахер эти головняки, все равно засрут. А Дадабай, как я понял, хочет от всего застраховаться, чтобы он внезапно в 2 утра на проверку мог неожиданно зайти со своим ключом, чтобы никаких проблем и забот не было, а только деньги капали-так не бывает. 

[D.L. 17 058]

  On 7/4/2022 at 04:57, err said:

А Дадабай, как я понял, хочет от всего застраховаться, чтобы он внезапно в 2 утра на проверку мог неожиданно зайти со своим ключом, чтобы никаких проблем и забот не было, а только деньги капали-так не бывает. 

этот вынос мозга будет тут еще долго происходить, прислушиваясь к внутреннему голосу . Я, арендодатель с 15 летним стажем, сразу свалил из этой "страны советов"

Edited 04.07.2022 05:58 by D.L.

[ханбалык 184]

  On 7/2/2022 at 18:42, D.G. said:

К сдаче даже "бабушкиной" квартиры нужно относиться как к бизнесу,

dadaboy не успел сдать квартиру уже начал выносить мозг будущим клиентам,

"такой хоккей (зачеркнуто), бизнес нам не нужен"

 

Edited 04.07.2022 06:40 by VK123

[ханбалык 184]

  On 7/4/2022 at 04:57, err said:

Бизнес разный может быть.

У любой квартиры есть своя цена, и у каждой квартиры есть своя клиентура

  On 7/4/2022 at 04:57, err said:

Если выбор сдать без проблем не совсем убитую квартиру, частично с бу мебелью за 250 или вкладываться штуки на 3 в косметремонт и сдавать за 300-нахер эти головняки, все равно засрут

Любой бизнес требует вложение и рисков, но у недвижимости есть плюсы, минимальные риски. За 10 лет вся квартира окупается на 200%. 

А мебель и ремонт это издержки бизнеса, за него и так платит клиент оплатой арендой. 

Будет дадабой приходить в 2 часа ночи и разглядывать увелечителлной лупой царапины на мебели, лишиться клиентов основных поставщиков денег.  

Хата будет простаивать, а ремонт  мебель будет стареть.   

[D.G. 387]

Все правильно. В любом деле есть риски и да - много стремных арендаторов. Но также есть очень много хороших, порядочных и чистоплотных людей, которые просто не могут платить много и снимают, скажем, за 250-300 долларов.

Задача арендатора - фильтровать орков и сдать за, например, 300 нормальным, а не за 320 цыганскому табору.

[err 11 088]

  On 7/4/2022 at 11:17, D.G. said:

Все правильно. В любом деле есть риски и да - много стремных арендаторов. Но также есть очень много хороших, порядочных и чистоплотных людей, которые просто не могут платить много и снимают, скажем, за 250-300 долларов.

Задача арендатора - фильтровать орков и сдать за, например, 300 нормальным, а не за 320 цыганскому табору.

Арендодателя наверное:)

[D.G. 387]

  On 7/4/2022 at 19:47, err said:

Арендодателя наверное:)

Да, конечно же арендодателя. Ступил немного

[Dadabay 1]

  On 7/4/2022 at 06:26, VK123 said:

  On 7/2/2022 at 18:42, D.G. said:

К сдаче даже "бабушкиной" квартиры нужно относиться как к бизнесу,

dadaboy не успел сдать квартиру уже начал выносить мозг будущим клиентам

Так я пока клиентам не выносил, а вы предлагаете учиться на своих ошибках, для чего тогда существует форум и советы бывалых?

 

  On 7/4/2022 at 05:57, D.L. said:

этот вынос мозга будет тут еще долго происходить, прислушиваясь к внутреннему голосу . Я, арендодатель с 15 летним стажем, сразу свалил из этой "страны советов"

Это вы аллегорично про что?

[D.L. 17 058]

  On 7/6/2022 at 07:56, Dadabay said:

Это вы аллегорично про что?

Про ваши перестраховки.

[D.G. 387]

Вам там народ пытается сказать, что с таким подходом вы были бы "трудным" арендодателем даже для идеального арендатора  

в результате, даже хорошие арендаторы от таких сбегают через пару месяцев. А хлеб с маслом арендодателя - это постоянная беспроблемная аренда, потому что любой простой квартиры очень сильно бьёт по годовой доходности в процентах.

[DOS 46 247]

  On 7/6/2022 at 08:16, D.G. said:

А хлеб с маслом арендодателя - это постоянная беспроблемная аренда

Да. Потому лучше сдать на псят баксов дешевле, но на нонстоп основе, чем поднять планку на псят и ходить искать манну с неба:)

[Dadabay 1]

  On 7/6/2022 at 08:00, D.L. said:

Про ваши перестраховки.

Вот вы опытный арендодатель, рассказали бы про инциденты, если таковые были, и как вы их решали.

В Россиийском нете много роликов про сдачу квартир, типа "не совершайте моих ошибок" и.т.д. люди делятся своим печальным и не очень опытом, а что получается, в Ташкенте все должны как в омут с головой и будь что будет? 

Edited 06.07.2022 09:02 by Dadabay

[D.L. 17 058]

  On 7/6/2022 at 08:56, Dadabay said:

Вот вы опытный арендодатель, рассказали бы про инциденты, если таковые были, и как вы их решали.

С какого перепугу? Вам и так разжевали и в рот положили тонну полезной информации, но вы опять строчите посты-просьбы. Идите в ютуб, набирайтесь опыта там, а мы пока будем сдавать свои квартиры

[MAKLER 14 721]

  On 7/3/2022 at 13:21, Dadabay said:

И кстати, суд присудит к выплате сумму, которая указана в договоре и счастливый квартирант заплатит, (если еще заплатит) за год к примеру 10 миллионов вместо 50.

Так вот какие мы, просим совета здесь, а сами уклоняемся от уплаты налогов с реальных доходов ? 

[err 11 088]

  On 7/6/2022 at 07:56, Dadabay said:

Так я пока клиентам не выносил, а вы предлагаете учиться на своих ошибках, для чего тогда существует форум и советы бывалых?

 

Это вы аллегорично про что?

Имхо, лучше продайте квартиру,положите деньги в банк, спокойно будете иметь 5% годовых, то есть в вашем случае 150% в месяц без головняков будете иметь. Единственный риск-потеря денег в силу форс  мажора

[Dadabay 1]

  On 7/6/2022 at 12:18, D.L. said:

С какого перепугу? Вам и так разжевали и в рот положили тонну полезной информации, но вы опять строчите посты-просьбы. Идите в ютуб, набирайтесь опыта там, а мы пока будем сдавать свои квартиры

Да нет не разжевали, ни одного реального  случая неудачной сдачи не описали, или у вас все так радужно и беззаботно?

 

  On 7/6/2022 at 15:24, MAKLER said:

Так вот какие мы, просим совета здесь, а сами уклоняемся от уплаты налогов с реальных доходов ? 

Хотите сказать что указываете реальную сумму в договоре?

Edited 10.07.2022 19:24 by Dadabay

[err 11 088]

  On 7/6/2022 at 19:12, err said:

Имхо, лучше продайте квартиру,положите деньги в банк, спокойно будете иметь 5% годовых, то есть в вашем случае 150% в месяц без головняков будете иметь. Единственный риск-потеря денег в силу форс  мажора

150$, не % конечно, опечатался