Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[D.L. 15 642]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Ну я столько не "заработал"  

у самозанятых маклеров, поди, и налогообложение прогрессивное?

[Gone with the wind 463]

21 hours ago, D.L. said:

 я добился, чтобы хозяин квартиры сверху перестал ее сдавать посуточно и оплатил мне все издержки.

подал на него в суд?

[D.L. 15 642]

5 часов назад, Gone with the wind сказал:

подал на него в суд?

Зачем? Просто поговорил. Хозяин живет в штатах, пашет дальнобоем. Его 2 раза самого кинули такие квартиранты, не заплатив ни копейки. Плюс, меня затопили. Поэтому он счёл верным хату тупо закрыть и там сейчас время от времени живут его областные родители.

Нужно уметь убеждать людей

[Timofeus 4 028]

В 12.11.2023 в 05:53, Gone with the wind сказал:

подал на него в суд?

 

[Scorp_Inoy 26]

На сайте olx.uz реальные цены на аренду квартир указаны? В центре сколько стоит снимать 3-комнатную? 4-комнатную? 

[vladfile 1 922]

в районе ойбека, знакомый снимает 3-ку, за 700.

[Дмитрий Белый 15 976]

5 часов назад, vladfile сказал:

в районе ойбека, знакомый снимает 3-ку, за 700.

Это ответ из разряда "сколько стоит колбаса" и "кому и кобыла невеста".

Зы... Извиняюсь, вопрос из той же серии...

[topuz 1 429]

На самом деле, на олухе можно столкнуться на замануху. 

Смотришь цены низкие. Звонишь. А там ой извините сдали, но у нас есть другой вариант, правда по дороже.  

А так, реальные цены, можно узнать, только, после того, как пройдясь, посмотрев десяток квартир. 

[asdf 372]

Один ценовой пузырь Ташкента уже сдувается 

Год почти закончился и самое время посмотреть, что происходило на разных рынках. О, там много интересного.

Например, за прошедшие 11 месяцев средняя стоимость аренды квартир в Ташкенте снизилась на 9,2% (здесь и далее — информация Центра экономических исследований и реформ).

В результате, если в ноябре прошлого года один кв.м. стоил $10, то в ноябре этого года — $9,3.

Война в Украине надула пузырь в Ташкенте

В прошлом году на рынке аренды жилья была уникальная ситуация — всего за 11 месяцев цены выросли аж на 35%. В долларах, Карл. 

Это очень нездоровой рост и он мог случиться только по какой-то очень серьезной причине. И она была — вторжение России в Украину, из-за чего в Узбекистан хлынуло большое количество иностранцев. 

Желающих снять квартиру стало больше, а желающих сдать квартиру — нет. Вот этот разрыв между спросом и предложением и стал причиной роста цен.

То, что надулся пузырь, было очевидно. Цены выросли так быстро, что это нельзя было обосновать ростом экономики или доходов людей. 

Поэтому появились объявления, где даже убитые квартиры на окраине стоили по $500 в месяц. 

Почему пузырь сдувается

Всё как обычно — спрос и предложение. 

Многие россияне пробыли в Узбекистане лишь немногое время и уже уехали в другие страны. Так стало меньше спроса.

Многие узбекистанцы тоже решили начать сдавать квартиры, которые до этого пустовали. Так стало больше предложения.

В результате, разрыв сократился, цены перестали расти, пузырь начал сдуваться.

Что будет дальше

Хороший пример пузыря — заболевший человек. Появилась причина (вирус, например) температура выросла до 39°, человек лечится, причина пропадает и температура возвращается к нормальным 36°. 

То же самое сейчас происходит с рынком аренды жилья — цены откатываются, но пузырь сохраняется.

Он может резко лопнуть или снова надуться, если опять произойдет что-то серьезное (новая мобилизация в России или окончание войны, например).

Пока что же цены снижаются, но очень медленно, потому что спрос все еще превышает предложение. Однако дикого разрыва, как в прошлом году, на рынке уже нет.

И это хорошо.

 

@skartariss

[nerokes 949]

4 часа назад, asdf сказал:

И это хорошо.

Всё хорошо, но...

4 часа назад, asdf сказал:

в Украине

 

4 часа назад, asdf сказал:

на окраине

 

[BUBUKA 20 846]

4 часа назад, asdf сказал:

потому что

на зимовку в Ташкент ещё не все с областей приехали....

но едут...

 

[asdf 372]

1 час назад, BUBUKA сказал:

на зимовку в Ташкент ещё не все с областей приехали....

но едут...

 

В прошлую зиму обеспечение газом было лучше в регионах 

[Real Root 8 090]

Народ, нужен совет.

Если сдавать квартиру в Poytaxt Gavhari (Басри Баба, Акай сити, Нур), то что будет выгоднее:

1) Четырехкомнатная евроквартира 100 м² состоящая из кухни-гостиной 24 м²) + 3 спальни + 2 сан узла + гардероб + коридор-прихожка

2) Поделить 100 м² на две евродвушки по 45+ м² состоящих из кухни-гостиной на 20 м², спальни на 12 м² и остальное на сан.узел + прихожку. Положительный опыт планирования и реализации такой евродвушки есть. Как раз на 43 - 47 м²

Во втором случае одна сложность - 2ой двухконтурный котел. Тут хз как быть - для гвс делать проточный электрический нагреватель во вторую квартиру, а отопление вполне можно и от первой квартиры сделать. Тем более теплоизоляцию я всегда делаю хорошую.

 

Второй вариант понятное дело более затратный - 2 кухни и больше комплектов техники... но с другой стороны как мне кажется и быстрее найти жителей. Я не имею опыта сдачи жилья дороже 600$ в мес.

[Mrtesla 409]

2 hours ago, Real Root said:

Народ, нужен совет.

Если сдавать квартиру в Poytaxt Gavhari (Басри Баба, Акай сити, Нур), то что будет выгоднее:

1) Четырехкомнатная евроквартира 100 м² состоящая из кухни-гостиной 24 м²) + 3 спальни + 2 сан узла + гардероб + коридор-прихожка

2) Поделить 100 м² на две евродвушки по 45+ м² состоящих из кухни-гостиной на 20 м², спальни на 12 м² и остальное на сан.узел + прихожку. Положительный опыт планирования и реализации такой евродвушки есть. Как раз на 43 - 47 м²

Во втором случае одна сложность - 2ой двухконтурный котел. Тут хз как быть - для гвс делать проточный электрический нагреватель во вторую квартиру, а отопление вполне можно и от первой квартиры сделать. Тем более теплоизоляцию я всегда делаю хорошую.

 

Второй вариант понятное дело более затратный - 2 кухни и больше комплектов техники... но с другой стороны как мне кажется и быстрее найти жителей. Я не имею опыта сдачи жилья дороже 600$ в мес.

Второй вариант более затратный, но если вы планируете сдавать на долгие годы, то он будет выгодней и стабильнее.Будет и доход выше и риск простоя ниже так как одновременно 2 квартиры вряд ли будут пустовать без арендатора.А одна большая квартира может месяцами пустовать так как ее невыгодно дешево сдавать, а клиентов за высокую плату может не быть.

Но если вы планируете несколько лет сдавать, а потом продать или заселиться сами, то лучше оставить одну большую квартиру

Edited 24.12.2023 00:15 by Mrtesla

[Real Root 8 090]

4 часа назад, Mrtesla сказал:

Но если вы планируете несколько лет сдавать, а потом продать или заселиться сами, то лучше оставить одну большую квартиру

ХЗ если честно что мы планируем. Живем в Мурад Билдингсе на Чиланзаре. Тут все обжито: есть 2 парковки с зарядкой для автошки, кладовка большая в подвале, чистая зеленая зона вокруг... Но квадратура тут только 60 М² - немного не хватает...

[Mrtesla 409]

1 minute ago, Real Root said:

ХЗ если честно что мы планируем. Живем в Мурад Билдингсе на Чиланзаре. Тут все обжито: есть 2 парковки с зарядкой для автошки, кладовка большая в подвале, чистая зеленая зона вокруг... Но квадратура тут только 60 М² - немного не хватает...

Тогда надо еще одну квартиру прикупить площадью примерно 85-90 кв м. Если в семье больше 2-х человвек, то 60кв м мало конечно

[vladfile 1 922]

В 24.12.2023 в 03:07, Real Root сказал:

Народ, нужен совет.

Если сдавать квартиру в Poytaxt Gavhari (Басри Баба, Акай сити, Нур), то что будет выгоднее:

1) Четырехкомнатная евроквартира 100 м² состоящая из кухни-гостиной 24 м²) + 3 спальни + 2 сан узла + гардероб + коридор-прихожка

2) Поделить 100 м² на две евродвушки по 45+ м² состоящих из кухни-гостиной на 20 м², спальни на 12 м² и остальное на сан.узел + прихожку. Положительный опыт планирования и реализации такой евродвушки есть. Как раз на 43 - 47 м²

Во втором случае одна сложность - 2ой двухконтурный котел. Тут хз как быть - для гвс делать проточный электрический нагреватель во вторую квартиру, а отопление вполне можно и от первой квартиры сделать. Тем более теплоизоляцию я всегда делаю хорошую.

 

Второй вариант понятное дело более затратный - 2 кухни и больше комплектов техники... но с другой стороны как мне кажется и быстрее найти жителей. Я не имею опыта сдачи жилья дороже 600$ в мес.

Тренд на мелкие квартирки идет уже несколько лет...Даже застройщики перестали делать большие площади , тк не возможно продать. С арендой еще хуже на мой взгляд, так как снимают как правило люди которые не могут позволить себе купить недвижимость. Однозначно делить квартиру пополам, доход будет больше и не придётся долго ждать клиента+ не все яйца в одной квартире. Если года на 3-4 планируете сдавать, то в самый раз. После если захотите сами переехать, то просто все снесете и сделаете для себя большую квартиру, после квартирантов все равно требуется кап ремонт. На счет горячей воды не проблема, ставьте электрический водогрейный котел, отопление с одного котла. Опять же все зависит , что Вам надо, если на долгий срок аренда, то на мой взгляд делить квартиру. ИМХО

[Real Root 8 090]

Спасибо. Маклер тоже говорит что мейчас такие евродвушки там по 700 улетят, а 4х комнатная 1000 будет. Минимум 5 лет планирую под аренду, т.к. пока там все обживуться и сделают ремонты именно столько времени и пройдет. И планировка такая что комнаты и санузлы трогаться не будут. Просто 2 раздельных коридора потом в один объеденю и все.

[Папа Азия 253]

Ребята,всех с Наступающим!Подскажите пжл какова будет минимальная сумма  налога  с аренды двушки  общей площадью 60кв.м.,ниже которой нельзя указывать в договоре аренды жилья,исходя из новых ставок налога на 2024 год по Ташкенту? Я так понял,что ставка налога выросла почти в три раза(в текущем году она была -17%).

 

Edited 28.12.2023 20:01 by Папа Азия
Дополнение

[Khudo 3 434]

2 часа назад, Папа Азия сказал:

Ребята,всех с Наступающим!Подскажите пжл какова будет минимальная сумма  налога  с аренды двушки  общей площадью 60кв.м.,ниже которой нельзя указывать в договоре аренды жилья,исходя из новых ставок налога на 2024 год по Ташкенту?

60×25 000×12%=180 000       Как-то так... 

2 часа назад, Папа Азия сказал:

Я так понял,что ставка налога выросла почти в три раза(в текущем году она была -17%).

Разве не 12%(НДФЛ)? 17 000 сумов была минимальная ставка арендной платы за 1м2 жилых помещений для физ.лиц в Ташкенте. С 1 января 2024 года минимальная ставка арендной платы повысится до 25 000 сумов по Ташкенту. Ставка НДФЛ, вроде, так и останется 12%.

[fabeo 19]

Добрый день!

Подскажите по ситуации,сдается 1 ком. квартир.Есть договор аренды с парнями(областные)все 3 включены в дог.арен.Приходил участ.инспектор требует сделать им временную прописку.Так ли это?

[MAKLER 14 170]

3 минуты назад, fabeo сказал:

Добрый день!

Подскажите по ситуации,сдается 1 ком. квартир.Есть договор аренды с парнями(областные)все 3 включены в дог.арен.Приходил участ.инспектор требует сделать им временную прописку.Так ли это?

Для иногородних временную регистрацию всегда делали, да и с участковым проблем меньше будет.

[fabeo 19]

59 минут назад, MAKLER сказал:

Для иногородних временную регистрацию всегда делали, да и с участковым проблем меньше будет.

Спасибо,а могут квартиранты сами подойти участ. и зарегистр.

В 20.08.2017 в 15:24, Opashka сказал:

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

  Показать контент

 

Спасибо большое

[MAKLER 14 170]

1 минуту назад, fabeo сказал:

Спасибо,а могут квартиранты сами подойти участ. и зарегистр.

Вроде был был указ, что арендонаниматели могут самостоятельно зарегистрироваться по месте проживания. Для этого необходимо взять договор, паспорта и в паспортный стол, или районный ГОМ, там также сидят паспортисты.

[fabeo 19]

5 часов назад, MAKLER сказал:

Вроде был был указ, что арендонаниматели могут самостоятельно зарегистрироваться по месте проживания. Для этого необходимо взять договор, паспорта и в паспортный стол, или районный ГОМ, там также сидят паспортисты.

Большое спасибо за ответы.