Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Kostas1 309]

Общими усилиями восстановил статус кво. Спасибо всем , Видимо сдача квартиры в аренду - это такой бизнес, особенно у нас, что никогда не бываешь спокоен. Теперь назревает другая проблема. Моему китайцу взбрело в голову прописать своих работников-китайцев, которые живут у него на фабрике (хотя по закону это не разрешено) у меня на квартире. Пока я прописал одного. Мой вопрос: грозит ли это мне чем-нибудь?

Прижать если будет рейд вас могут. 5 лет назад меня как раз вызывали, временно прописал 2 китайцев они прожили месяц и съехали.А грозит это от 5 до 10 минималок и целый год висеть в черном списке арендного отдела хоть за одного человека хоть за 5 людей. P.S Сейчас если надо кого-то временно прописать беру с них 50$ c головы, чтобы если что заплатить "штраф".

[MAKLER 14 164]

Прижать если будет рейд вас могут.

Интересно, за что "прижать" ? Собственник заключил в государственной нотариальной конторе договор аренды, платит налоги государству, временно прописал по месту проживания. Иногородних обязывают встать на временный учет, иностранцев подавно, контроль за передвижением, и это правильно !!!

 

P.S. То, что sherzod2013 заключил договор с одним, а проживает другой - вот нарушение, представьте, что первый квартирант (с кем договор) нарушил законодательство Узбекистана, придут к собственнику квартиры по месту регистрации...

[Kostas1 309]

Интересно, за что "прижать" ? Собственник заключил в государственной нотариальной конторе договор аренды, платит налоги государству, временно прописал по месту проживания. Иногородних обязывают встать на временный учет, иностранцев подавно, контроль за передвижением, и это правильно !!!

 

P.S. То, что sherzod2013 заключил договор с одним, а проживает другой - вот нарушение, представьте, что первый квартирант (с кем договор) нарушил законодательство Узбекистана, придут к собственнику квартиры по месту регистрации...

Вот я и написал проживание без договора аренды от 5 до 10 минималок и доказывать не надо временная прописка и есть доказательство

[sherzod2013 37]

Прижать если будет рейд вас могут. 5 лет назад меня как раз вызывали, временно прописал 2 китайцев они прожили месяц и съехали.А грозит это от 5 до 10 минималок и целый год висеть в черном списке арендного отдела хоть за одного человека хоть за 5 людей. P.S Сейчас если надо кого-то временно прописать беру с них 50$ c головы, чтобы если что заплатить "штраф".

Я тоже подумываю, что надо брать 100 зеленых с носа за прописку.

 

Прижать если будет рейд вас могут.

Кстати вопрос: а откуда рейдовики могут узнать сколько человек у меня прописано?

Edited 25.08.2012 18:09 by sherzod2013

[MAKLER 14 164]

Кстати вопрос: а откуда рейдовики могут узнать сколько человек у меня прописано?

Ваша паспортистка или паспортный стол, в полной мере владеют информацией о прописанных...

[sherzod2013 37]

С первым китайцем ОВИР был жестким: потребовал заключить договор со мной . а уж потом продлил визу. А этот второй каким -то образом получил и временную прописку и , наверное, уже продлил себе визу. Спасибо, что предупредили. Буду стоять на своем: 100 зеленых за прописку :(

[sherzod2013 37]

временно прописал 2 китайцев они прожили месяц и съехали.

Не знаешь, на какой срок дают временную прописку иностранцам?

[Папа Азия 253]

Как правило,временная регистрация иностранцам оформляется на срок действия въездной визы,но может и меньше,это зависит от заявки на регистрацию от принимающей стороны,где указаны сроки пребывания в стране.

[Мирзаев 11]

Уважаемые сотоварищи! Есть такой случай: 5 лет житель Андижана снимает квартиру. Приезжает раз-два в месяц на 3-4 дня, иногда всей семьёй (дети его - аллергики, проходят курс лечения в Ташкентском аллергоцентре), но тоже на короткий срок. Последний раз мы заключили с ним договор аренды аж в декабре 2010 г. на весь 2011 г., а (вот именно здесь и зерно данного кейса) 25.12.2011, ещё до принятия новых правил, составили соглашение о продлении ранее подписанного договора до конца 2012. При этом налоги платились и продолжают платиться исправно со всей (200 у.е. по курсу ЦБ) суммы аренды.

Вопрос: Нужно ли нам перезаключить договор аренды на 2012 по новым правилам с утверждением у нотариуса, или же Закон обратной силы (в нашем случае) не имеет?

 

Заранее благодарю всех за ваши мнения и комментарии!

[TashkentRealtor 4]

Уважаемый " Мирзаев " мой вам совет лучше перезаключите договор аренды с новыми правилами с утверждением у нотариуса! Спасибо!

 

Необходимые документы для заключения договора аренды недвижимости:

1. Правоустанавливающий документы(договор купли-продажи, дарения, мены, гос.ордер)

2. Справка с Бти

3. Справка с налоговой инспекций

4. Справка о прописанных(махалля, тсж)

5. Согласие супруга(и), совершеннолетних прописанных лиц, а также участников приватизаций

6. Справка с Госкомимущества(если квартира принадлежит на основании гос.ордера)

7. Справка с ГлавАпу(если здание и жилой дом не более трех этажей)

[MAKLER 14 164]

Последний раз мы заключили с ним договор аренды аж в декабре 2010 г. на весь 2011 г., а (вот именно здесь и зерно данного кейса) 25.12.2011, ещё до принятия новых правил, составили соглашение о продлении ранее подписанного договора до конца 2012. При этом налоги платились и продолжают платиться исправно со всей (200 у.е. по курсу ЦБ) суммы аренды.

Если договор был заключен в нотариальной конторе, ежегодно продлевается, оплачиваются налоги, беспокоиться не стоит...

 

Необходимые документы для заключения договора аренды недвижимости:

+ ИНН обязательно

[sherzod2013 37]

составили соглашение о продлении ранее подписанного договора до конца 2012.

Не обязательно составлять новый договор. Дождитесь истечения срока и уже составляйте договор по новым правилам и расценкам. Мой предыдущий договор истек в апреле сего года и потом я продлил его на год по новым расценкам

[aol 4 734]

Предлагаю подвести некоторые итоги - как облегчить участь наших "хамшахарцев"( подключайтесь, спорьте - родим истину).Ув.Lawyer, расчитываю на Вашу активность,как на профи, правда, не уверен...на чьей стороне Вы будете - своих коллег или граждан. (Ведь эти рецепты противоречат личным интересам нотариусов и др.госконтор).

Итак сдаем жилье в аренду:

1. Собираем доки, справки по перечню (выше) , из которых:

- Справка Кадастра - возможно платная, (в зависимости от напористости владельца) могут "накрутить " как "платные услуги"

2. Оформляем договор у нотариуса на 4 месяца с (пролонгацией - включив пункт "...договор продлевается еще на 1 месяц , если стороны не заявили о расторжении"). Здесь такая фишка. Без данного пункта согласно ст 95 ЖК Уз. он автоматически прдлевается ( на тот же срок , т.е. 4 месяца). Если указать " на месяц" , то это дает право выселить плохих квартирантов ( на основании "окончания срока договора") в любой момент, после 4-х месяцев - ч-з участкового или райпрокуратуру. Иначе по закону (см.ГК,ЖК) надо ждать 3 месяца после предупреждения квартиранту: "выметайся".

С данным пунктом или без него, Договор (кроме случаев расторжения или смены арендатора) можно больше НЕ ПЕРЕЗАКЛЮЧАТЬ - один раз заключили на 4 месяца и пусть живут годами.

3. Расходы:

-Госпошлина берется с общей суммы договора . Поэтому с "4-хмесячного" договора (по 3 т.с. за квм) она равна для двушки (50 квм ) и трешки (70 квм) - 6000 сум и 8400 сум соответственно.

-Справка о запрете. Оформлять надо в нотконторе № 1 КАЖДОГО района.Обычно база данных запретов находится там и вам не надо будет оплачивать "курьерские услуги" нотариуса по "отправке запроса и доставке справки"

- Платные "нотариальные услуги" (включающие "составление текста договора", а не "удостоверение" его- это бесплатно) обычно стиоят 0,1 МЗП, т.е. 6292 сум. (я в их не нуждаюсь и потому никогда не плачУ )

- "Технич. услуги" - отпечатка ....где как 4-5 тыс .сум

Итого все это обойдется не более 17 тыс за двушку и 20 тыс за трешку.

 

Как то у вас все сказочно!

Оформление договора аренды двушки (не более 58 м2) у нотаируса выставили счет на 100 000 сум.

Нотариусам говорят нет выгоды, получается с каждого договора кроме своих услуг еще возмуть минимум по 80 000 сум.

Edited 11.09.2012 09:23 by aol

[aol 4 734]

Есть тут кто реально оформивщий договор аренды?

По какой цене оформлял? 100 тысяч за двушку маклеры говорять что еще хорошая цена, а то 130-150 цену платьят нотариусу их (маклеров) клиенты оформивщие такие договора.

 

На этом форуме это реальные маклера и нотариусы пишут?

 

Хотя.. не нашел по ветке где Маклер, Lawyer или Реалтор (вроде нотариусом является) согласился с прикидками Val..

 

Что советуете, имеет смысл искать еще других нотариусов, или это установивщие везде цены?

Edited 11.09.2012 15:59 by aol

[юзер 74]

Есть тут кто реально оформивщий договор аренды?

По какой цене оформлял? 100 тысяч за двушку маклеры говорять что еще хорошая цена, а то 130-150 цену платьят нотариусу их (маклеров) клиенты оформивщие такие договора.

 

На этом форуме это реальные маклера и нотариусы пишут?

 

Хотя.. не нашел по ветке где Маклер, Lawyer или Реалтор (вроде нотариусом является) согласился с прикидками Val..

 

Что советуете, имеет смысл искать еще других нотариусов, или это установивщие везде цены?

Я оформлял договор аренды.

200 уе маклеру, за сбор справок

100 тысячь сум ускорение в БТИ, и т.д.

60 у нотариуса в кассу. Дорого. дешево не знаю, но нигде в очередях не стоял. Позвонил маклеру, через день пришел расписался, пошел дальше.

Edited 11.09.2012 17:01 by юзер

[MAKLER 14 164]

Хотя.. не нашел по ветке где Маклер, Lawyer или Реалтор согласился с прикидками Val..

Было дело, ответ затерялся на страницах форума:

1. Договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры заключили в Мирзо-Улугбекской нотариальной конторе, покупатель реально оплатил ~ 1 000 сум за кв.м. жилой площади (30 000 сум) да ещё по пластиковой карточке, проверка запрета бесплатно.

2. Недавно вступили в права наследования, в Юнусабадской нотариальной конторе, оплатили ~ 10 000 сум в отделении банка.

Что советуете, имеет смысл искать еще других нотариусов, или это установивщие везде цены?

Зависит от вашей настойчивости, у меня в первом случае покупатель попался "правильный", прошелся по нескольким нотариальным конторам, разругался везде, грозил звонками в Минюст и т.д., оформили по установленным тарифам, во втором случае (с наследством) я разорвал 12-ти летние отношения с нотариусом, также оплатили только госпошлину. Как видите, всё зависит только от вас Готовы ли вы платить негласно установленную мзду, в виде 1 МРЗП...

[aol 4 734]

Зависит от вашей настойчивости, у меня в первом случае покупатель попался "правильный", прошелся по нескольким нотариальным конторам, разругался везде, грозил звонками в Минюст и т.д., оформили по установленным тарифам, во втором случае (с наследством) я разорвал 12-ти летние отношения с нотариусом, также оплатили только госпошлину. Как видите, всё зависит только от вас Готовы ли вы платить негласно установленную мзду, в виде 1 МРЗП...

 

М.даа .. Получается настроится на скандал чтоли...

Нотариусы вообще обнаглели получается, госслужащие граждане тунеядцы... вымогатели..

Минюст не заставляет ли чтоли их повесить тарифы на услуги толи такое массовое вымогательство.. или минюст тоже имеет доли от них?

[юзер 74]

М.даа .. Получается настроится на скандал чтоли...

Нотариусы вообще обнаглели получается, госслужащие граждане тунеядцы... вымогатели..

Минюст не заставляет ли чтоли их повесить тарифы на услуги толи такое массовое вымогательство.. или минюст тоже имеет доли от них?

У меня на слово НОТАРИУС аллергия. Приходите вы к нотариусу и что? у вас нет какой-то справки нотариус вам показывает образец этой справки. Вы мчитись за этой справкой. Получаете ее. У вас все в порядке. Но 10 других справок теряют свою силу, т.к даются на месяц. вы собираете те 10 справок снова и прибегаете к нотариусу. И.И.И ООО Черт 11 справка нужна.Так до бесконечности.

Возьмем другой пример

Вы собрали 5 справок. и у вас есть 100 рублей народа сша. Вы их отдаете нотариусу, он берет грех на душу и ставит печати, расписывает бланки своей росписью.Кто виноват во всем? закон!!

[MAKLER 14 164]

Минюст не заставляет ли чтоли их повесить тарифы на услуги

В каждой 1-й районной нотариальной конторе района есть расценки (на все виды услуг !)

 

Вчера видел объявление, в шайхантахурской нотариальной конторе, об оплате услуг только через отделение банка (никаких наличных) этике поведения нотариуса и телефоны доверия минюста - звоните

 

У меня на слово НОТАРИУС аллергия. Приходите вы к нотариусу и что? у вас нет какой-то справки нотариус вам показывает образец этой справки. Вы мчитись за этой справкой. Получаете ее. У вас все в порядке. Но 10 других справок теряют свою силу, т.к даются на месяц. вы собираете те 10 справок снова и прибегаете к нотариусу. И.И.И ООО Черт 11 справка нужна.Так до бесконечности.

Возьмем другой пример Вы собрали 5 справок. и у вас есть 100 рублей народа сша. Вы их отдаете нотариусу, он берет грех на душу и ставит печати, расписывает бланки своей росписью.Кто виноват во всем? закон!!

Да ладно, чепуху пишите зайдите в любую нотариальную контору, всегда получите список необходимых справок и документов для оформления любых нотариальных действий. К сведению: Ни один нотариус не оформит договор при отсутствии какой-либо справки, они отчет сдают, такая проверка всех сделок, мама не горюй, вплоть до отзыва лицензии, вам это не лихие 90-е

[юзер 74]

 

Да ладно, чепуху пишите

Если вы что либо не видели или не делали- это не значит, что это чепуха.

Я лично давал деньги нотариусу и он оформлял мне квартиру при отсутствии некоторых справок.

[aol 4 734]

В каждой 1-й районной нотариальной конторе района есть расценки (на все виды услуг !)

 

Почему только на 1-й?

Юнусабадский 1-районной весь стенд облазил посмотрел все что там было, ничего такого про расценки не были. Даже по звонку при конкретном вопросе (кв2, срок аранды) отказались огласитьт хотя бы примерную сумму услуг нотариуса. Причем другим нотконторам тоже звонил, везде отказываются озвучить сумму услуги.

 

Да ладно, чепуху пишите зайдите в любую нотариальную контору, всегда получите список необходимых справок и документов для оформления любых нотариальных действий. К сведению: Ни один нотариус не оформит договор при отсутствии какой-либо справки, они отчет сдают, такая проверка всех сделок, мама не горюй, вплоть до отзыва лицензии, вам это не лихие 90-е

 

Не совсем так. Например сказано нужно ИНН, но не сказано что ИНН нужно ОБЕИХ сторон (при аренде например).

Edited 13.09.2012 04:39 by aol

[Morpheus 183]

Юнусабадский 1-районной весь стенд облазил посмотрел все что там было, ничего такого про расценки не были.

Когда оформлял наследство в этой же самой Юнусабадской, пока ждал очередь. обошел и просмотрел все стенды, которые там висели, пошлины были указаны ТОЛЬКО на переоформление авто, как новых (до года) уздеу, так и всех остальных по л.с. других цен не было. Перечень документов необходимых для того или иного оформления вроде как на все был, точно уже не помню, смотрел по своему вопросу. Даже были образцы бланков.

[Yanochka 29]

Уважаемые сотоварищи! Есть такой случай: 5 лет житель Андижана снимает квартиру. Приезжает раз-два в месяц на 3-4 дня, иногда всей семьёй (дети его - аллергики, проходят курс лечения в Ташкентском аллергоцентре), но тоже на короткий срок. Последний раз мы заключили с ним договор аренды аж в декабре 2010 г. на весь 2011 г., а (вот именно здесь и зерно данного кейса) 25.12.2011, ещё до принятия новых правил, составили соглашение о продлении ранее подписанного договора до конца 2012. При этом налоги платились и продолжают платиться исправно со всей (200 у.е. по курсу ЦБ) суммы аренды.

Вопрос: Нужно ли нам перезаключить договор аренды на 2012 по новым правилам с утверждением у нотариуса, или же Закон обратной силы (в нашем случае) не имеет?

 

Заранее благодарю всех за ваши мнения и комментарии!

 

Извините , какой процент вы платите с 200 у.е.

Edited 17.09.2012 15:08 by Yanochka

[Yanochka 29]

Здравствуйте.

Ответьте пожалуйста - сколько надо платить процентов налог с 200$.,

 

Подскажите, пожалуйста, при переоформлении договора аренды у нотариуса с теми же арендаторами на новый срок и с новыми условиями - документы и справки нужны всё те же, что и при первом оформлении или пакет документов становится меньше?

[Gone with the wind 463]

Здравствуйте.

Ответьте пожалуйста - сколько надо платить процентов налог с 200$.,

 

Подскажите, пожалуйста, при переоформлении договора аренды у нотариуса с теми же арендаторами на новый срок и с новыми условиями - документы и справки нужны всё те же, что и при первом оформлении или пакет документов становится меньше?

1. Кажется 9%. Сам плачу налог каждый месяц. В голове засела установленная расчетами сумма, а вот какой был процент (то ли 9, то ли 11) точно не могу вспомнить.

2. Документы те же. Меньше не станет.