Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 729]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

  Reveal hidden contents

 

[gooday 90]

  On 9/8/2013 at 06:32, MAKLER said:

Даю сам дОкумент: проникнитесь п.36 и п.37 ну и для чего это нужно, читай п.39

 

Положение о паспортной системе в Республике Узбекистан

Приложение № 1 к Указу Президента РУз от 05.01.2011 г. № УП-4262

С изменениями в соответствии с Указом Президента РУз от 22.09.2011 г. № УП-4364

Дата актуализации: 02.02.2012

Ну вот это уже другое дело. Просто ответ Tigra не отвечал четко на вопрос. Хотя видно, что существует неточность в изложении об аренде.

[MAKLER 14 724]

  On 9/8/2013 at 06:32, ne_geroy said:

Вчера сдал квартиру на Художников 2/1/4 с новым евроремонтом (не побоюсь этого слова), с домашним 3D кинотеатром 55" и со всей обстановкой за 400у.е.

Во народ, вкладывать такие бабки в ремонт, технику, мебель, в кирпичную хрущевку и вторая ошибка...так дёшево сдать квартиру аренду. Можно было минимум 500 взять за хату Да и то...интересно, за сколько лет может вытащить деньги только за ремонт ?

[не герой 4 660]

  On 9/8/2013 at 06:42, MAKLER said:

так дёшево сдать квартиру аренду

Причина тут одна - владелец делал эту квартиру для себя, а не для аренды. Так как на данный момент квартира пустовала, он решил пока сдавать. Хотя ты прав, эта квартиру можно было сдать и подороже, за 500-550у.е. Но никак за 800. А так по большому счёту не много и теряет владелец - квартира куплена за 32тыс., вкладывал в размере 20тыс. (пятнашка за ремонт, пятёрка за технику) Итого 52тыс. Средний размер арендный ставки по городу составляет 1% от суммы вкладов на хату. Получается должен был сдать за 520 у.е.

 

  On 9/8/2013 at 06:42, MAKLER said:

за сколько лет может вытащить деньги только за ремонт ?

Аренда это прежде всего не бизнес, а "сохранение капитала". Не знал?

Edited 08.09.2013 06:55 by ne_geroy

[MAKLER 14 724]

  On 9/8/2013 at 06:41, gooday said:

Хотя видно, что существует неточность в изложении об аренде

Значения не имеет для, прибывшие с других областей просто обязаны встать на временный учёт, если срок пребывания превышает более, чем 5 дней:

 

  Quote

Граждане, пребывающие в городе Ташкенте и Ташкентской области на срок не более пяти дней, учету не подлежат.

 

и мало того, прибывший должен проживать по месту учета/временной регистрации:

 

  Quote

17. Гражданин, поставленный на учет в городе Ташкенте и Ташкентской области, должен проживать по месту учета.

 

ПКМ РУЗ от 16 февраля 2012 г. N 41 О мерях по реализации Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области"

[gooday 90]

  On 9/8/2013 at 07:00, MAKLER said:

Значения не имеет для, прибывшие с других областей просто обязаны встать на временный учёт, если срок пребывания превышает более, чем 5 дней:

 

и мало того, прибывший должен проживать по месту учета/временной регистрации:

Да, это уже все понятно. Я больше о пункте -

П. 26 «Собственник (собственники) жилья, предоставляющий жилую площадь для проживания гражданам, не имеющим постоянной прописки или учета в городе Ташкенте и Ташкентской области, на срок не менее пяти дней обязан уведомить о данных лицах ОВД в течение пяти дней со дня предоставления жилой площади».

Я считаю надо было четко написать, что арендодатель обязан поставить на учет и т.д. без всяких ".., не имеющим постоянной прописки ....". Т.к. он вводит в заблуждение (взгляните на этот пункт с точки зрения человека, решившего почитать закон, не профессионала).

[Roksalana 57]

  On 9/8/2013 at 06:04, ne_geroy said:

 

Как спец. по недешёвой аренде (от 500у.е и выше) моё мнение немного иначе:

1. Ц1 или Ц7

2. м. Ойбек, м. Космонавтов, Кунаева, Ш. Руставели, ул. Юсуф Хос Хожиб (Хореаграфическая)

3. С. Азимова, Нукусская

4. Дархан

5. Ц-4, Ц-5

Мне одна маклер говорила, что на м.Космонавтов Ц7 из-за того что рядом с МИДом очень частые проверки. Что не все хотят заключать договора официально и поэтому сдавать квартиру в том районе сложновато. Правда?

[не герой 4 660]

  On 9/8/2013 at 08:38, Roksalana said:

м.Космонавтов Ц7 из-за того что рядом с МИДом очень частые проверки. Что не все хотят заключать договора официально и поэтому сдавать квартиру в том районе сложновато. Правда?

Полнейший бред. Проверки не чаще чем в других районах центра. В этих районах квартиры долго не стоят. Иногда даже спрос превышает предложения таким образом, что найти подходящий вариант становится сложновато.

[Roksalana 57]

  On 9/8/2013 at 08:54, ne_geroy said:

Полнейший бред. Проверки не чаще чем в других районах центра. В этих районах квартиры долго не стоят. Иногда даже спрос превышает предложения таким образом, что найти подходящий вариант становится сложновато.

А как насчет Ц1, там ведь практически все галерейки. Разве может быть элитная квартира в галерейке? И что вы скажете про последнии этажи, путь даже в 4-х этажке? Тоже цена на аренду существенно снижается из-за этажа?

Edited 08.09.2013 09:31 by Roksalana

[не герой 4 660]

  On 9/8/2013 at 09:30, Roksalana said:

А как насчет Ц1, там ведь практически все галерейки.

9-этажные галерейки на Ц-2, на Ц-1 80-90% жилого фонда 4-этажные кирпичные дома.

 

  On 9/8/2013 at 09:30, Roksalana said:

что вы скажете про последнии этажи, путь даже в 4-х этажке? Тоже цена на аренду существенно снижается из-за этажа?

Естественно снижается, процентов на 20.

 

  On 9/8/2013 at 09:30, Roksalana said:

Разве может быть элитная квартира в галерейке?

А почему бы и нет? Если подъезд убранный, с ремонтом и сама квартира по евростандарту то это будет элитная квартира в галерейке.

[tigor 22 330]

  On 9/8/2013 at 07:59, gooday said:

Я считаю надо было четко написать, что арендодатель обязан поставить на учет и т.д. без всяких ".., не имеющим постоянной прописки ....". Т.к. он вводит в заблуждение (взгляните на этот пункт с точки зрения человека, решившего почитать закон, не профессионала).

На учет по месту временного проживания прибывший человек должен/обязан сам встать у инспектора по профилактике/участкового, а собственник жилья, которое предоставил этому прибывшему квартиру в аренду, должен проконтролировать/продублировать этот учет (как законопослушный гражданин) ...

[NNV 60]

Спасибо, что ответили на мой вопрос. Но я в недоумении, если арендатор должен прописаться в арендуемой им квартире, судя по вашим постам и я ,арендодатель должна поставить участкового в известность, то почему этот вопрос при заключение договора аренды у нотариуса и затем последующей регистрации в БТИ, в ГНИ никак не освящается. Таким образом все органы в курсе, договор заключается, а он( арендатор) оказывается нарушает паспортную систему!?и я вместе с ним нарушаю?! Кабы знала, что я его должна прописать в своей квартире вопрос о сдаче вообще не стоял бы? Почему тогда нотариус заключает такой договор аренды?Почему ГНИ и БТИ регистрируют?

Edited 08.09.2013 11:37 by NNV

[не герой 4 660]

  On 9/8/2013 at 06:04, ne_geroy said:

1. Ц1 или Ц7

1. Ц1, Ц2 или Ц7

[Guest reks]

  On 9/8/2013 at 09:48, tigor said:

На учет по месту временного проживания прибывший человек должен/обязан сам встать у инспектора по профилактике/участкового, а собственник жилья, которое предоставил этому прибывшему квартиру в аренду, должен проконтролировать/продублировать этот учет (как законопослушный гражданин) ...

Без согласия квартировладельца его временно пропишут ли? Договор аренды является основанием для прописки?

[gooday 90]

  On 9/8/2013 at 09:48, tigor said:

На учет по месту временного проживания прибывший человек должен/обязан сам встать у инспектора по профилактике/участкового, а собственник жилья, которое предоставил этому прибывшему квартиру в аренду, должен проконтролировать/продублировать этот учет (как законопослушный гражданин) ...

Я то же за то, чтобы арендодатель был законопослушным гражданином. Все что вы написали - правильно. Но я веду разговор о формулировки п.26. Т.е. как этот момент о постановке на учет сформулирован там. Разве вы сами не видите размытость в нем?

[NNV 60]

Товарищи! Так Арендатор -уже на учете в другом районе, получается что он должен сняться с учета и встать на учет в моей сданной квартире?! Причем самостоятельно? А мое согласие?

 

  On 9/8/2013 at 14:07, NNV said:

Товарищи! Так Арендатор -уже на учете в другом районе, получается что он должен сняться с учета и встать на учет в моей сданной квартире?! Причем самостоятельно? А мое согласие?

[tigor 22 330]

  On 9/8/2013 at 11:09, NNV said:

почему этот вопрос при заключение договора аренды у нотариуса и затем последующей регистрации в БТИ, в ГНИ никак не освящается

У каждого из вышеперечисленных организаций свои задачи . Ваш вопрос относится исключительно к правоприменительным органам.

  On 9/8/2013 at 11:09, NNV said:

Кабы знала, что я его должна прописать в своей квартире вопрос о сдаче вообще не стоял бы?

@NNV, речь идет не о прописке, а об учете гражданин/а по месту пребывания. На основании заявления арендатора инспектор по профилактике оформляет вкладыш к документу, удостоверяющему личность гражданина-арендатора. Всего лишь вкладыш, на основании которого вводятся в базу данных сведения о том, что с такого-то числа по такое-то число гражданин такой-то проживает по такому-то адресу.

Собственник квартиры может ничего не сообщать в опорный пункт милиции/участковому, если арендатор не встал на учет самостоятельно. НО, Вы же не уверены, что арендатор не совершит никаких противоправных действий или не будет использовать Вашу квартиру в каких-то преступных целях. Информируя участкового Вы снимаете с себя ответственность за наступление всякого рода негативных последствий (а вообще вопросы постановки на учет обговариваются перед заключением договора аренды). В метро спускались? Видели плакаты "Безопасность - веление времени"?

  On 9/8/2013 at 11:09, NNV said:

Почему тогда нотариус заключает такой договор аренды?Почему ГНИ и БТИ регистрируют?

Нотариус удостоверяет лишь намерения/желания сторон, ГНИ и БТИ регистрируют нотариально заверенный договор аренды. Какие к ним претензии?

 

  On 9/8/2013 at 12:41, reks said:

Без согласия квартировладельца его временно пропишут ли? Договор аренды является основанием для прописки?

Без согласия собственника арендатора не поставят на учет по месту проживания.

П. 14 Положения: "Для получения учета в городе Ташкенте и Ташкентской области гражданин в Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области": в пятидневный срок со дня прибытия представляет в опорный пункт милиции (далее - ОПМ) по месту своего временного пребывания следующие документы:

заявление по форме, установленной МВД;

паспорт;

удостоверение личности военнослужащего по контракту или удостоверение личности офицера Вооруженных Сил Республики Узбекистан (для

военнослужащих, проживающих вне казарм, кораблей и судов);

свидетельство о рождении и две фотографии размером 35x45 мм - для лиц, не достигших 16-летнего возраста;

заявление (согласие) собственника (собственников) жилья о предоставлении жилой площади;

копии документов на жилье;

квитанцию об уплате государственной пошлины за учет в размере, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

 

  On 9/8/2013 at 12:53, gooday said:

Разве вы сами не видите размытость в нем?

Да все нормально, все понятно .

 

  On 9/8/2013 at 14:08, NNV said:

Так Арендатор -уже на учете в другом районе, получается что он должен сняться с учета и встать на учет в моей сданной квартире?! Причем самостоятельно? А мое согласие?

По прежнему месту жительства арендатор пишет заявление в ОПМ о смене места жительства, и встает на учет по месту нового проживания. Ваше согласие необходимо . Edited 08.09.2013 15:03 by tigor

[gooday 90]

  On 9/8/2013 at 15:01, tigor said:

 

Да все нормально, все понятно .

 

 

Хм, ну тогда дискуссию можно считать закрытой.

[sayko 573]

  On 9/8/2013 at 06:04, ne_geroy said:

Как спец. по недешёвой аренде (от 500у.е и выше) моё мнение немного иначе:

1. Ц1 или Ц7

2. м. Ойбек, м. Космонавтов, Кунаева, Ш. Руставели, ул. Юсуф Хос Хожиб (Хореаграфическая)

3. С. Азимова, Нукусская

4. Дархан

5. Ц-4, Ц-5

хотел бы добавить свое мнение по расположению квартир. сам Ц7 делится, например по моему мнению Яккачинар котируется больше чем Чимкентская, особенно начало Чимкентской. Также, думаю Ц7 ето в основном аренда с 500 до 800 1-2 комнатные квартиры, на Ц1 есть много квартир от 1000 и выше, также как и Юсуф Хос Хожиб- там вроде спецпланы от 1000 и выше. Думаю что покупать и вкладываться на Ц 4-5 не стоит, если есть уже своя квартира то можно сделать там ремонт и сдать. Все написанное лично мое мнение.

[не герой 4 660]

  On 9/9/2013 at 04:38, sayko said:

Думаю что покупать и вкладываться на Ц 4-5 не стоит, если есть уже своя квартира то можно сделать там ремонт и сдать.

Ц-4 можно смело вкладываться. А на счёт Ц-5 отчасти вы правы.

[Roksalana 57]

  On 9/8/2013 at 09:44, ne_geroy said:

А почему бы и нет? Если подъезд убранный, с ремонтом и сама квартира по евростандарту то это будет элитная квартира в галерейке.

Кухня окнами в подъезд, фу. Для себя такую бы не взяла точно.

Можете расшифровать, что понимается под "евростандартом", а то иной раз такой "евро" ремонт показывают, что бежать хочется

  On 9/9/2013 at 04:38, sayko said:

хотел бы добавить свое мнение по расположению квартир. сам Ц7 делится, например по моему мнению Яккачинар котируется больше чем Чимкентская, особенно начало Чимкентской. Также, думаю Ц7 ето в основном аренда с 500 до 800 1-2 комнатные квартиры, на Ц1 есть много квартир от 1000 и выше, также как и Юсуф Хос Хожиб- там вроде спецпланы от 1000 и выше. Думаю что покупать и вкладываться на Ц 4-5 не стоит, если есть уже своя квартира то можно сделать там ремонт и сдать. Все написанное лично мое мнение.

Меня удивляет спрос на м.Косманавтов, учитывая что подъезд к домам тяжелый. Хотя посмотрела гугл-мап, есть заезд с Т.Шевченко.

Судя по ценам на квартиры самая не ходовая улица Самаркандская. Из-за подъезда к домам?

[sayko 573]

  On 9/10/2013 at 04:54, Roksalana said:

Меня удивляет спрос на м.Косманавтов

Большинство считают Космонавтов как- участок напротив голубых куполов(по ту сторону дороги), около большой корзинки и задняя часть интерпола. если вы говорите про Ц 7 то там 5 заездов, 3 по Шевченко 2 по трассе.

[не герой 4 660]

  On 9/10/2013 at 04:54, Roksalana said:

что понимается под "евростандартом"

Я уже выложил фото двушки по евростандарту на предыдущей странице. Евро это когда работали мастера не с кривыми руками, евро это когда полы качественный таркетт, паркет или подобное, дорогие обои, подвесные или натяжные потолки со светодиодами, дорогой и аккуратно выложенный кафель в санузлах, недешёвая сантехника (ванная, раковина, унитаз, биде и прочие), качественная и на вид радующий глаз кухня (а не прощай моя молодость 90-х). Впрочем всё на фото.

 

  On 9/10/2013 at 04:54, Roksalana said:

а то иной раз такой "евро" ремонт показывают, что бежать хочется

А это уже к тем "показывающим" претензии.

[tigor 22 330]

  On 9/10/2013 at 04:54, Roksalana said:

Судя по ценам на квартиры самая не ходовая улица Самаркандская. Из-за подъезда к домам?

Из-за близости СБП и давно гуляющих слухов о сломе домов в этом районе .

[Lito 6]

Добрый день

Не подскажите контакты агенств или маклеров кто занимается коммерческой недвижимостью.

Интересует офис желательно в центре, 2000 кв.м.

[не герой 4 660]

  On 9/12/2013 at 09:37, Lito said:

Не подскажите контакты агенств или маклеров кто занимается коммерческой недвижимостью.

Интересует офис желательно в центре, 2000 кв.м.

Позвоните нам (мне). Контакты в подписи. Варианты есть.

 

Или пишите в личку.