Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Opashka 728]

8 часов назад, Liva сказал:

по пунктам: с формулировкой не помогу сейчас, но составляли мы договор с юристом, поэтому мы были максимально обезопашены в разумных пределах.

 

В 26.07.2018 в 14:16, Liva сказал:

Мы сдаём квартиру уже не первый год.

Но нам на олкс попадались только ответственные квартиранты, которые снимают квартиру на длительный срок и понимают, зачем страховка и такие пункты в договоре.

Многолетний опыт, но при этом не храните копии договоров, чтобы поделиться простенькой фразой с соратниками?  А договора были: 1. Юр:физ или 2 физ:физ? 

А где в Ташкенте калымят обезопашивающие кв-ры в долгосрочной олхо-аренде юристы? Не нотариусы, а именно "юристы"?

Спасибо про историю про "обои", но это очень далеко от того, какой ущерб наносится через пожаротушение в Ташкенте, в принципе и в той истории, если конкретно. Там одно установление фактов, причин и оценка и пр. мероприятия сами по себе не тянут по стоимости на "обои"

Edited 27.07.2018 17:24 by Opashka

[rodya_a 28]

Мать лет шесть назад оставила доверенность соседке, чтоб та сдавала нашу квартиру. Я в этой квартире не живу лет 10. В квартире стабильно проживали квартиранты, а соседка забирала деньги за сдачу себе- типа за квартирой приглядывала. Недавно узнаю, что у меня запрет на выезд так как на квартире этой около 8 млн долг по коммуналке. Кого можно обязать оплатить долг? Ближайшие соседи утверждают что в квартире жили практически бесперерывно и соседка с доверенностью всегда брала предоплату,никто в долг не жил.

[Opashka 728]

47 минут назад, rodya_a сказал:

Мать лет шесть назад оставила доверенность соседке, чтоб та сдавала нашу квартиру. 

Максимальный срок наделения полномочиями - 3 (три) года, остальное - "самоуправство" или новая доверенность, запрет на выезд на Ваше имя? Вы и обязаны оплатить задолженность по ЖКУ - ну или в Ваших интересах, чтобы на квитанции стояла Ваша подпись напротив слова "имзо" и везде фигурировали Ваши данные, если есть желание снять запрет, возможно Вы сможете достичь соглашения, чтобы соседка обеспечила финансирование из ранее полученных средств за сдачу Вашей квартиры в наем, хотя ныне она сможет утверждать, что угодно, даже что с Вами не знакома. А утверждения ближних соседей - малоценные, если не заверены подписями.   

Edited 28.07.2018 17:43 by Opashka

[rodya_a 28]

Соседка конечно же утверждает, что там редко кто жил. Но соседки именно с моего подъезда с удовольствием составят акт, что та кто сдавала устроила из моей квартиры притон. Сами понимаете такое соседство никому не понравится. Они много раз жаловались участковому и пару раз таких подселенцев штрафовали. Запрет на всех прописанных в квартире, типа в солидарном порядке.

[Opashka 728]

1 час назад, rodya_a сказал:

Соседка конечно же утверждает, что там редко кто жил. Но соседки именно с моего подъезда с удовольствием составят акт, что та кто сдавала устроила из моей квартиры притон. Сами понимаете такое соседство никому не понравится. Они много раз жаловались участковому и пару раз таких подселенцев штрафовали. Запрет на всех прописанных в квартире, типа в солидарном порядке.

Постарайтесь отстранится от эмоциональной стороны вопроса и взвесить факты, определить что дешевле (подать на соседку в суд или самому заплатить), ну и запаситесь не "актом" от соседок, а "заявлениями" с изложением всех фактов, копией паспорта со штампами КООГ о пересечении границы:

В отсутствие жильцов соседка использовала ранее выданные ключи - подкрепляется доверенностью, хоть и истекшей, но ВАШЕЙ, что говорит о Вашей осведомленности. Будет заявлять, что с "Вашего согласия", доказать, что это "самоуправство" - возможно, но доооооолгооооо. Ей будет намного проще убедить, что все делалось с Вашего согласия или непротиводействия. Пока найдут тех временных постояльцев и они подтвердят, что передавали ей денежные средства лично в руки - ооооооооо, еттто Узбекистон. У нее есть квитанции об оплате других ЖКУ? Скажет: вот - я всю денгу туда,туда... Вы ж осознаете, наверное, на сколько это затянется? Еще Вам повесят незаконные доходы.

Я все ЖКУ оплачиваю самолично и везде ставлю свою подпись, потом взимаю с арендаторов - с моей подписью "борзым" арендаторам трудно будет доказать, что они мне возмещали ЖКУ и я спокойно с официальным договором аренды подаю в суд, сейчас на одну принцессу собрала доки - за все время проживания вообще ни разу не оплатила за свет и, свалив, даже не заикнулась о среднем потреблении 110 Квт. А в договоре аренды их 4 человека, таскать будут всех, затянется на полгода, но я не тороплюсь.

Для органов охраны "закона" и юстиции (самой смешно, но...) важны факты, квитанции, подписи сторон, а не штрафы, выписанные казуально подселенцам. У Вас хоть протоколы по штрафам таким имеются в наличии? в руках?

А, что еще важно, это в нынешние времена в Ташкенте лучше иски/заявления (от тех же соседок), составленные на русском языке, излагать максимально кратко, просто и емко (прости меня Бог русского языка) запастись терпением, дабы обеспечить понимание сути вопроса со стороны читателей Вашего иска. 

 

 

Edited 28.07.2018 19:03 by Opashka

[Opashka 728]

1 час назад, rodya_a сказал:

 Запрет на всех прописанных в квартире, типа в солидарном порядке.

Я имела ввиду - оплатить в интересах того, на чье имя оформлен запрет, МИБу все равно - Вы или члены Вашей семьи, для комп.органов задача - повысить собираемость поступлений в госбюджет, иначе нечем закрывать прорехи улучшайзинга жизни в столице/стране. Т.е. им все равно кто выполнит план по собираемости: Вы, соседка или я. Судебное разбирательство обойдется Вам намного дороже (по всем ресурсам: денги, время, стоимость жизнедеятельности и т.п.) - даже без адвоката, а сами правоохранительные органы без санкции суда/прокурора не смогут обязать Вашу соседку погасить задолженность.

ИМХО, погасите сами, выберите хорошего, толкового человека (тут на форуме пошуршите - они точно есть) и оформите официально доверительное управление, перечислив все полномочия, или доверенность, договоритесь о стоимости услуг и сдавайте дальше. Эту сумму окупите за год, ну или как-то так.

Вообще люблю Ташкент за то, что максимум 10 минут решается любой вопрос, если определена/озвучена ему цена, остальное дело тех.оформления. Правильного оформления. 

[rodya_a 28]

Тут в чем фишка- согласие и доверенность супруга не давала. Доверенность выписала ее мать без согласия супруги. И доверенность дала на Присмотр за квартирой, а не за сдачу ее в аренду. Также доверенность  выписана на пожилую женщину, а "управляла" квартирой ее дочь и ее сожитель. То есть это сделано намерено, чтоб если притон и накроют, не могли посадить. Старуху ведь не посадят. Также я не давала согласия чтоб в квартире кого то прописывали, что делалось "ими" неоднократно. А еще они пытались продать эту квартиру без моего согласия и у них уже всё получалось если бы было согласие  отца супруги. Но отец живет в Латвии и что то заподозрил( у них часто кидают по квартирам) и сообщил супруге.

[Opashka 728]

2 часа назад, rodya_a сказал:

Тут в чем фишка- согласие и доверенность супруга не давала. Доверенность выписала ее мать без согласия супруги. И доверенность дала на Присмотр за квартирой, а не за сдачу ее в аренду. Также доверенность  выписана на пожилую женщину, а "управляла" квартирой ее дочь и ее сожитель. То есть это сделано намерено, чтоб если притон и накроют, не могли посадить. Старуху ведь не посадят. Также я не давала согласия чтоб в квартире кого то прописывали, что делалось "ими" неоднократно. А еще они пытались продать эту квартиру без моего согласия и у них уже всё получалось если бы было согласие  отца супруги. Но отец живет в Латвии и что то заподозрил( у них часто кидают по квартирам) и сообщил супруге.

"Фишки" не играют роли, только факты и доказательства, если будете самостоятельно пытаться обязать соседку. Если пригласите качественного юриста - это еще доп.затрата, если не пригласите - читайте релевантное НПБ, скачивайте образцы заявлений, пишите иск, подкрепляйте доказательствами (квитанции, копии неправомочной прописки - сразу и на паспортный стол РОВД жалуйтесь, что без официальных полномочий собственника делали прописку "неоднократно", письменные и качественные доказательства, что у них получалось "почти продать чужую квартиру", копии протоколов штрафов незаконных квартирантов), пошлина и в суд. Думаю, через год, при судебном решении в Вашу пользу, приставы взыщут все затраты. Год, как минимум, придется обождать. Прения сторон-с. 

[asdf 372]

https://www.spot.uz/ru/2018/08/13/epigu/

Кто-нибудь уже успел воспользоваться новой услугой? Уточнил сегодня про регистрацию квартир, сказали, что можно. 

[Roberto 1 454]

В Saturday, July 28, 2018 в 22:51, rodya_a сказал:

 Но соседки именно с моего подъезда с удовольствием составят акт, что та кто сдавала устроила из моей квартиры притон. 

Давно не заглялывал в тему.

ТС даже не представляет, как обрадуется участковый и судья узнав о том , что есть заактированный и задокументированый представителем владельцев недвижимости "притон".

Про конфискацию притонов видать не в курсе rodya_a.

 Узнав о последствиях про 8 лям мгновенно забудет.

 

[NEO_KADAM 5 292]

В 29.07.2018 в 00:22, Opashka сказал:

Я имела ввиду - оплатить в интересах того, на чье имя оформлен запрет, МИБу все равно - Вы или члены Вашей семьи, для комп.органов задача - повысить собираемость поступлений в госбюджет, иначе нечем закрывать прорехи улучшайзинга жизни в столице/стране. Т.е. им все равно кто выполнит план по собираемости: Вы, соседка или я. Судебное разбирательство обойдется Вам намного дороже (по всем ресурсам: денги, время, стоимость жизнедеятельности и т.п.) - даже без адвоката, а сами правоохранительные органы без санкции суда/прокурора не смогут обязать Вашу соседку погасить задолженность.

 

Хороший совет! видно жизненный опыт и хватку.

13 часов назад, Roberto сказал:

Про конфискацию притонов видать не в курсе rodya_a.

 Узнав о последствиях про 8 лям мгновенно забудет.

Тем более с его подачи  

Edited 17.08.2018 07:59 by NEO_KADAM

[Opashka 728]

1 час назад, NEO_KADAM сказал:

Хороший совет! видно жизненный опыт и хватку.

 Проявляется умение развесить уши и слушать интересные истории двух близких подруг (гос.нотариусов по должности и юристов по профессии и участвующих в судах, в качестве свидетелей по разным махинациям с движимым и недвижимым имуществом). Скажем, "блистаю" выводами на основе чужих, но реальных историй. 

[hocum 5 656]

4 часа назад, Opashka сказал:

Скажем, "блистаю" выводами на основе чужих, но реальных историй. 

Ути-путичка,звездочка наша :)По теме , через ЕПИГУ,договора аренды МИНобороны не признают .Движений так таковых не было,просто постучались в бухгалтерию министерства,всё по старинке.а я размечтался

[vyuga 1 589]

всем привет, напомните, какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду

 

[hocum 5 656]

Кадастр ,ИНН,Паспорта(если в браке свидетельство о бракосочетании)-это копии и оригиналы.Форма 17 оригинал.Договариваетесь нотариуса,чот везде занято.

[Kostas1 309]

Был у нотариуса 2 недели очередь. Это надо клиентов найти и чтоб заселились только через 2 недели. Скорей бы оформление да у нотариуса уже отменили. А то нотариусы все битком.

[vyuga 1 589]

8 часов назад, hocum сказал:

Кадастр ,ИНН,Паспорта(если в браке свидетельство о бракосочетании)-это копии и оригиналы.Форма 17 оригинал.Договариваетесь нотариуса,чот везде занято.

А если домовая книга, то справку с махалли нужно?

Вместо ф17

[Opashka 728]

Делюсь ноу-хау, возможно будет кому полезно: теперь при заключении договора аренды также прошу арендатора подписать доверенность не просто на расторжение, но, в  целом - на внесение любых изменений в договор аренды. Характер изменений можно обговорить с арендатором заранее и пофиксить их в доверенности, к примеру - совместно проживающие. Как уже говорила ранее - нотариусы, оформляющие мои ДНЖП не требуют св-ва о браке и вообще никаких доказательств семейного родства с принципиальным нанимателем. Просто в тексте указывают - с ижара олувчи проживают следующие лица (Ф.И.О, и принципиальные паспортные данные, без ИНН) или будут проживать, при получении предварительного согласия от ижара берувчи, в письменном виде. 

Это ноу-хау помогло сэкономить UZS250000 следующим образом: принципиальный арендатор собрался на заработки в заграницы, заранеее меня уведомил. ДНЖП на 3 (три) года. Вообщем процесс опять пошел бесшовно, я известила другого интересанта, что дескать освобождается квартира и пр. рабочий процесс.

Вдруг арендатор сообщает, что его друг жаждет аренды. Вместо того, чтобы расторгать ДНЖП и платить UZS250000, затем заключать новый ДНЖП и опять платить UZS250000, мы, после предварительного обсуждения и полного понимания/согласия с принципиальным арендатором просто внесли "с ижара олувчи проживают следующие лица (Ф.И.О, и принципиальные паспортные данные, без ИНН)", данные его таниша, жаждущего аренды. Можно было сменить владельца, через допсоглашение, но ребята сами порешили, что просто "подселить" им выгоднее. Допсоглашение к ДНЖП на 3 года нам обошлось в 2 раза дешевле. Закон не нарушен.

Также у меня появился первый арендатор в стиле "физик-юрик", прислали мне предварительную редакцию договора аренды, не совсем мне понравился текст, я его малость подшаманила, подправила русский язык (это нормально и для РФ, нынче), навесила обязанностей - вобщем подписали, оплата на карту прошла. Текст выложу, вдруг кому пригодится или на улучшайзинг, т.к. я его шаманила на скорую руку.

       

Edited 20.08.2018 13:33 by Opashka

[hocum 5 656]

15 часов назад, vyuga сказал:

А если домовая книга, то справку с махалли нужно?

Вместо ф17

[Opashka 728]

Отсканированная копия договора аренды (между физ. и юр.лицом - "договор аренды"), редактируемая осталась на родине. Юрист юр.лица никаких возражений не представил, данный текст был принят к работе бухгалтерий. Есть стандартная форма в платном профильном пакете "норма уз", но у меня не получилось им обзавестись, так что на 363 дня мы попользуемся этой кустарной версией. 

Спойлер

 

 

[Roberto 1 454]

В Monday, August 20, 2018 в 18:26, Opashka сказал:

 

Вдруг арендатор сообщает, что его друг жаждет аренды. Вместо того, чтобы расторгать ДНЖП и платить UZS250000, затем заключать новый ДНЖП и опять платить UZS250000, мы, после предварительного обсуждения и полного понимания/согласия с принципиальным арендатором просто внесли "с ижара олувчи проживают следующие лица (Ф.И.О, и принципиальные паспортные данные, без ИНН)", данные его таниша, жаждущего аренды. Можно было сменить владельца, через допсоглашение, но ребята сами порешили, что просто "подселить" им выгоднее

       

Старое ноу хау))

У меня кстати не проканало разочек. В двушку вписаны 4 студента, при смене составов (лето ...  студентов менял на абитуриентов)  нотариусы не дали добро по техническим причинам.

из-за квадратуры.

 

Кстати, Опашка. Доверенность за чей счет оплачивается?

[Opashka 728]

1 час назад, Roberto сказал:

Старое ноу хау))

Надо затереть, и выложить ссылку на старое "хауноу". А то загромождение "жилплощади" повторяющимися технологиями - неприлично. Не знаю как это сделать. Подскажете, где старая ссылка, уведомим модератора и сообща похашарим.

1 час назад, Roberto сказал:

из-за квадратуры.

  Мне арендаторова "таниша" вписали пятым по счету в двухкомнатную квартиру (4 - арендатор+жена+дети), не бизнес-жилплощади. Не знаю, вписали в доп и все. Я было заикнулась о квадратуре (подруга все-таки), но... Никакого эффекта не возымело. Вобщем - "This is Tashkent, baby"

1 час назад, Roberto сказал:

Кстати, Опашка. Доверенность за чей счет оплачивается?

Зависит от интересов. Зачастую моих. Но доверенность идет в пакете с основным ДНЖП - все пополам, чаще арендаторы больше заинтересованы в аренде, чем я в конкретном арендаторе и они это понимают. По возможности, стараюсь справедливо затраты разнести между договаривающимися сторонами - за редким, единичным исключением мне попадаются арендаторы, которые на уважительное к ним отношение не отвечают взаимностью. Если отдельно, пост-ренталагримент (там типа я торопилась или еще что-то упустила по собственной неосмотрительности), то она копеешная - что-то около 20 тыщонц, оплачиваю сама т.к. на тот момент я одна в кэбэнете нотариуса и это НАДО мне, не арендатору.  

2 часа назад, Opashka сказал:

Отсканированная копия договора аренды (между физ. и юр.лицом - "договор аренды"), редактируемая осталась на родине. Юрист юр.лица никаких возражений не представил, данный текст был принят к работе бухгалтерий. Есть стандартная форма в платном профильном пакете "норма уз", но у меня не получилось им обзавестись, так что на 363 дня мы попользуемся этой кустарной версией. 

  Показать контент

 

 

Касательно вышеприведенного ДА, по требованиям действующего налогового законодательства РУ, НДФЛ, в случае АРЕНДЫ (не "Найма") должен вносить в бюджет налоговый агент источника дохода, т.е. бухгалтерия "Арендатора", но я внесла положение в текст ДА, что НДФЛ - под мою ответственность, оплатила самолично, копию квитанции передала в бухгалтерию Арендатора. В ГНИ пояснила, что нет уверенности в том, что бухгалтерия "Арендатора" своевременно оплатит мой НДФЛ и в т.ч. в части сроков подачи декларации о доходах (я ее не подаю, доходы автоматически генерируются за налогово-бюджетный год в системе ГНИ и без подачи декларации), ГНИ отнеслось с пониманием.

Edited 22.08.2018 07:54 by Opashka

[Roberto 1 454]

8 часов назад, Opashka сказал:

Мне арендаторова "таниша" вписали пятым по счету в двухкомнатную квартиру (4 - арендатор+жена+дети), не бизнес-жилплощади. Не знаю, вписали в доп и все. Я было заикнулась о квадратуре (подруга все-таки), но...

 

 что-то около 20 тыщонц, оплачиваю сама т.к. на тот момент я одна

 Подруги-нотариса нету , да и вписывать надо было 3 (к четверым) в стандартную 2ку 60квм.

 

Доверенность около 50 000. Чуствую себя обманутым((( 

 А почему одна у нотариуса? Доверенность кто кому выдает?

Арендонаниматель должен расписатся в журнале и на доверенности.

[Opashka 728]

1 час назад, Roberto сказал:

 Подруги-нотариса нету , да и вписывать надо было 3 (к четверым) в стандартную 2ку 60квм.

Ох, кроме подруг-нотариусов, у меня еще куча других недостатков.  Но я непрестанно само... это совершенствуюсь, чаще безуспешно, но назойливо.

У меня та двушка раза в 2 меньше будет, ну или в полтора.

1 час назад, Roberto сказал:

 Доверенность около 50 000. Чуствую себя обманутым((( 

 А почему одна у нотариуса? Доверенность кто кому выдает?

Арендонаниматель должен расписатся в журнале и на доверенности.

Приношу свои извинения, когда я оформляла доверенность в последний раз - это и вспомнила. Я, обычно, оформляю доверенности не только по вопросам аренды своих квартир (ну типа от моего имени расторгнуть, внести изменения и прочая), а по разным активам, поэтому запомнила что "у нотариуса" была-то одна. Арендаторы часто не в состоянии явиться на подписание по причине занятости или командировочности и т.п. а когда они могут - то я на ПМЖ. Тогда доверенность от моего имени нужна. 

Вот последняя доверенность арендатора оформленная подругой по моей просьбе и Вы правы в части стоимости. В данном случае наниматель ходатайствовал за своего таниша (а у меня в это время -  замечательный узбекский интересант с семьей на смену - уже второй месяц терпеливо в ожидании, опять в пролете, искренне сожалею) и ВСЕ затраты оплатил сам - поэтому я затраты не запомнила/пофиксила, в голове сохранились собственные цифры оформленные более полугода назад (ну или где-то так): 

Да, конечно же - он и расписался в реестре и выслушал лекцию от подруги о последствиях полномочий и прочая бла-бла-бла - она всегда строго вопрошает о том, отдают ли они отчет своим действиям и т.п. Он улетал на заработки в дальнее зарубежье и оформлял доверенность на моего руководителя, чтобы тот внес изменения в принципиальный ДНЖП о смене владельца аренды/субаренде/подселении и пр. Иначе никто ничо не успевал и жилплощадь уплывала интересанту второму в списке.

 

[Opashka 728]

2 часа назад, Roberto сказал:

 Подруги-нотариса нету , да и вписывать надо было 3 (к четверым) в стандартную 2ку 60квм.

А почему нотариус отказал при смене состава? Т.е. Вы сообщаете о смене состава студентов на абитуриентов, в чем проблема то? Внести изменения в доп, что дескать иванов-петров-сидоров выбыли, на их место абдуллаев-джураев-исмаилов прибыли. Странный нотариус.