Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[sayko 571]

Хочу выставить свою квартиру на аренду через airbnb и похожие сайты для гостей изза рубежа. Система Э-мехмон говорит что жилье должно быть сертифицировано и иметь договор об оказании услуг по размещению. Подскажите кто сертифицирует и с кем договор заключать? Спасибо!

[Sirinius 20 390]

В 14.01.2019 в 23:54, Акмал4ик сказал:

А там что еще и жить можно?

?

[Harrry 295]

54 minutes ago, sayko said:

Хочу выставить свою квартиру на аренду через airbnb и похожие сайты для гостей изза рубежа. Система Э-мехмон говорит что жилье должно быть сертифицировано и иметь договор об оказании услуг по размещению. Подскажите кто сертифицирует и с кем договор заключать? Спасибо!

Может в гостиницах поспрашивать, у них наверняка есть сертификат и прочие нужные документы. Хотя они юр. лица....

[maverick144 1 399]

1 hour ago, sayko said:

Хочу выставить свою квартиру на аренду через airbnb и похожие сайты для гостей изза рубежа. Система Э-мехмон говорит что жилье должно быть сертифицировано и иметь договор об оказании услуг по размещению. Подскажите кто сертифицирует и с кем договор заключать? Спасибо!

хм.. я думал? что читал об отмене этого сертификата, и планировал тупо сдавать, регистрируя договор в soliq.uz и оплачивая тур.сбор в emehmon. Причем в год не более 60дней можно это делать, без образования юр.лица.
По идее сертифицирует бывший Узбектризм uzbektourism.uz

[sayko 571]

1 hour ago, maverick144 said:

хм.. я думал? что читал об отмене этого сертификата, и планировал тупо сдавать, регистрируя договор в soliq.uz и оплачивая тур.сбор в emehmon. Причем в год не более 60дней можно это делать, без образования юр.лица.
По идее сертифицирует бывший Узбектризм uzbektourism.uz

"С 1 января 2019 года собственникам жилья разрешат сдавать его в аренду туристам на срок до 30 суток. Договор, заключенный в электронной форме, не будет требовать нотариального удостоверения и регистрации в налоговых органах. Однако собственникам жилья нужно будет зарегистрироваться в соответствующей электронной системе.
⠀
Система для регистрации краткосрочных арендных договоров будет создана на базе программы emehmon.uz, использующейся для автоматического учета постояльцев в гостиницах и других средствах размещения.
⠀
Эта система позволит решить вопрос с регистрацией иностранцев, прибывающих в страну на срок до 30 суток, а также создаст базу жилья, предлагаемого туристам" взял с тг канала.

Можно было бы заключить договоренность об обмене информацией с платформами по сдаче в аренду и платить налог с суммы дохода за год или квартал, а не бегать с договором каждый два три дня. если нужен ИНН арендатора то вообще мрак.

Edited 23.01.2019 12:00 by sayko

[Opashka 728]

Cообщаю:

арендаторы, наши узбеки, на три недели - по рекомендации другого арендатора

приехали в Тошкент с вещами, куртом и лепешками, сразу вручили паспорта и по телеге ИНН

сляпала ДНЖП из того, что было (старые сканы и пр,) но при составлении руководствовалась графами из сведения о постановке на учет в ГНИ, им вобщем-то ничего больше и не надо. Т.е. болванки есть теперь. Кароче час прошуршала, пока все меня касающееся включила в договор, ковыряя одновременно в узбекском сыре (чудесный такой колобок с чесноком и обваляный в чооорном перце, вобщем отличный тут сыр стали делать, свежий типа баурсан), отсканила паспорта, распечатала, в целом два часа (трындела еще по телеге). Арендаторы подписали не читая, пытались накормить куртом и гигантскими лепешками. Сама сделала болванку со сведениями для постановки на учет в ГНИ, подписала.

В папку и в ГНИ, там три человека в очереди, простояла может  20 мин. При подаче доков через 10 мин мне выдали мне такой док с QR-кодом и чеготам солик-молик и мои реквизиты с пропиской и расчетом налога М-5 или 785, через 10 мин после того, как сдала: 2 ДНЖП, 6 копий паспортов (2 -я + 4 от двух заселенных чуваков), копию кадастра, сведения и все. Тут же оплатила М-5, вобщем все. Зашла вечером к участковому - спросила чо делать с трехнедельными студентами? Будет им лекцию читать о профилактике и т.п. нашлепала заявление на регу, арендаторы подписали, дала свое заявление и копию паспорта, копию кадастра, келиш варакаси, сказала - если чо топайте регайтесь, чуваки - за день до этого продлила регу их рефералу - тоже ушло от силы полчаса, но у меня в ПК все болванки с его данными, распечатала, подписала, в 1700 в РОВД зашла, в 1730 вышла и в 1745 дотопала до дома, арендатор подъехал и сообщил, что пока я топала пешком он в ГОМе все оставил и все тумлякатум.

В случае ДНЖП "по новым правилам" на все про все ушло от силы 4 часа (т.е. создание болванок, и пр. мойчечак), регаться они, по-моему, не особо собираются. Отоварила их копией дока с QR-кодом, квитком об М-5, копией ДНЖП. Откупятся куртом и лепешками, махая студенческими.

ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА:

Где нынче отоваривают ЭЦП? Ранее я это дело приобретала в ГНИ, но сегодня сказали где-то в МФЦ? Это у нас тоже завелось? Как найти, благодарю.

Edited 23.01.2019 16:18 by Opashka

[Khudo 3 256]

2 часа назад, Opashka сказал:

ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА:

Где нынче отоваривают ЭЦП? Ранее я это дело приобретала в ГНИ, но сегодня сказали где-то в МФЦ? Это у нас тоже завелось? Как найти, благодарю.

Теперь, вроде, заявку на получение ЭЦП можно подать электронном виде

 

А здесь адреса единых центров по оказанию госуслуг. Возможно, они и есть аналог МФЦ.

[Khudo 3 256]

2 часа назад, Opashka сказал:

ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА:

Где нынче отоваривают ЭЦП? Ранее я это дело приобретала в ГНИ, но сегодня сказали где-то в МФЦ? Это у нас тоже завелось? Как найти, благодарю.

Вот еще форумчанин рассказывает, как получал ЭЦП при открытии ИП.

Ожидание в очереди на получение ЭЦП – 30 минут, сама процедура открытия – 5 минут вместе с походом в кассу. Стоимость ~20к , флешка первая попавшаяся – 60к.

[Opashka 728]

7 часов назад, Khudo сказал:

Теперь, вроде, заявку на получение ЭЦП можно подать электронном виде

 

А здесь адреса единых центров по оказанию госуслуг. Возможно, они и есть аналог МФЦ.

Благодарю, я пыталась загрузить "не выходя из дома", но покоцанная ОС Surface не позволила мне запустить аппли и потребовала купить в виндомагазине и поэтому необходимо найти где мне ее "загрузят" на флешку.

[NEO_KADAM 5 301]

1 час назад, Opashka сказал:

и поэтому необходимо найти где мне ее "загрузят" на флешку.

В Центре единого окна - придется туда всё таки пойти..

с флэшкой - на неё скинут (на указанный телефон придёт СМС с паролем/кодом для её использования - система нипель),

потом на домашний ПК, с которого будете заходить в тырнет поставьте программу e-imzo, иначе они ЭЦП не видят.

[err 10 306]

12 часов назад, Opashka сказал:

В случае ДНЖП "по новым правилам" на все про все ушло от силы 4 часа (т.е. создание болванок, и пр. мойчечак), регаться они, по-моему, не особо собираются. Отоварила их копией дока с QR-кодом, квитком об М-5, копией ДНЖП. Откупятся куртом и лепешками, махая студенческими..

ДНЖП-это вы что имеете в виду, извиняюсь за нескромный вопрос?

[Opashka 728]

29 минут назад, NEO_KADAM сказал:

В Центре единого окна - придется туда всё таки пойти..

с флэшкой - на неё скинут (на указанный телефон придёт СМС с паролем/кодом для её использования - система нипель),

потом на домашний ПК, с которого будете заходить в тырнет поставьте программу e-imzo, иначе они ЭЦП не видят.

Ага, благодарю Вас, я раньше ее на флешку и получала на урде, где дельфинбанк, а в этот раз, будучи в шанхайской гни, не срослось там. Стала узнавать, никто внятно не пояснил. Дома вчера вечерком зашла на и-имзо, можно "не выходя из дома" скачать новую имзу, оплатить узкартой, но у меня с собой планшет с покоцанной ОС и СМС пришла, и система меня опознала с Uz Tax ID, т.е. если обычный ПК то можно и в МФЦ-биройна не ездить, скачать. Я скачать не смогла. А ссылка с адресами МФЦ не открылась. Теперь надо новую и-имзу получить и уже улечу с ней, а хорижга дома в ПК есть сама программа и-имзо, я ею в заграницах пользуюсь для узб госуслуг. У меня в Ташкенте этой самой  свежей и-имзы нет на флешке, вот я стала рыскать где ее теперь добыть  Спасибо форумчанам еще раз.

22 минуты назад, err сказал:

ДНЖП-это вы что имеете в виду, извиняюсь за нескромный вопрос?

ДНЖП - договор найма жилого помещения (заключается при сценарии "физ.лицо-физ.лицо")

ДАЖП - договор аренды жилого помещения (заключается при сценарии "физ.лицо-юр.лицо")

В соответствии с требованиями действующего законодательства РУз. 

[NEO_KADAM 5 301]

11 минут назад, Opashka сказал:

У меня в Ташкенте этой самой  свежей и-имзы нет на флешке, вот я стала рыскать где ее теперь добыть  

Добываете в ЦЕО, там быстро - выдают на 2 года.

[Sirinius 20 390]

14 часов назад, Khudo сказал:

Теперь, вроде, заявку на получение ЭЦП можно подать электронном виде

заявку то подать можно, но это совершенно бесполезно, потому что всё равно нужна личная явка, с флешкой и паспортом. Без заявки оформят за пять минут. С заявкой – за пять минут+время, потраченное на подачу заявки

[Khudo 3 256]

28 минут назад, Sirinius сказал:

заявку то подать можно, но это совершенно бесполезно, потому что всё равно нужна личная явка, с флешкой и паспортом. Без заявки оформят за пять минут. С заявкой – за пять минут+время, потраченное на подачу заявки

Значит, можно не заморачиваться, а сразу ехать в ЦЕО.

[Opashka 728]

В ‎24‎.‎01‎.‎2019 в 14:07, Khudo сказал:

Значит, можно не заморачиваться, а сразу ехать в ЦЕО.

Приношу извинения за отступление от темы, просто всех искренне поблагодарить. В Шанхайском МФЦ за ЭЦП  все супер - 5 мин, по форме и содержанию быстрее и качественнее чем в центре Москвы, но отлично, пожелали удачи и хороших выходных, старались ВСЕ говорить на русском, хотя сразу предупредила, что менгя фарки ек: давлят еки миллятлараро тили и пр...  В Москве при оплате госуслуг стоит ЕДИНСТВЕННЫЙ банкомат в котором нахально и необычно высокая комиссия, тут обычное приходно-кассовое обслуживание.  

 

[доктор 335]

Приветствую всех. Вопрос к знающим. Квартирант съехал пару месяцев назад а договор еще действует до июля. Налог был уплачен до конца декабря. Хочу продать квартиру, выйдет где нибудь запрет или нет?

[arteto 40 634]

44 минуты назад, доктор сказал:

Приветствую всех. Вопрос к знающим. Квартирант съехал пару месяцев назад а договор еще действует до июля. Налог был уплачен до конца декабря. Хочу продать квартиру, выйдет где нибудь запрет или нет?

Нет. Договор аренды не выйдет как запрет. Его не видно в системе нотариуса 

С арендой легко продается квартира. Просто надо не говорить нотариусу. Если скажите, появится пункт в купле/продаже что есть аренда 

[доктор 335]

22 hours ago, arteto said:

Нет. Договор аренды не выйдет как запрет. Его не видно в системе нотариуса 

С арендой легко продается квартира. Просто надо не говорить нотариусу. Если скажите, появится пункт в купле/продаже что есть аренда 

Спасибо! А если вдруг продам, то можно пойти в налоговую отнести договор купли продажи чтоб не платить налог за оставшиеся полгода?

[arteto 40 634]

3 минуты назад, доктор сказал:

Спасибо! А если вдруг продам, то можно пойти в налоговую отнести договор купли продажи чтоб не платить налог за оставшиеся полгода?

Говорят что можно. Типа как новый владелец в одностороннем порядке. Но я слабо верю. Лучше пусть до продажи владелец расторжение сделает 

Edited 28.01.2019 16:42 by arteto

[доктор 335]

Just now, arteto said:

Говорят что можно. Типа как новый владелец в одностороннем порядке. Но я слабо верю. Лучше пусть до продажи владелец расторжении сделает 

Так я наоборот продать хочу а не купить:)...А договор аренды еще действует...

[arteto 40 634]

Только что, доктор сказал:

Так я наоборот продать хочу а не купить:)...А договор аренды еще действует...

Тогда хз. Расторгать надобно. Чтобы порядочно отдать квартиру новому владельцу

[Opashka 728]

11 часов назад, доктор сказал:

Так я наоборот продать хочу а не купить:)...А договор аренды еще действует...

Зарегистрированный в БТИ ДНЖП отмечен в системе как "обременение" на весь срок действия аренды, но не "запрет".

Договора, удостоверенные в ГНК (подписанные до 1.01.2019) необходимо расторгать через удостоверение Соглашения о расторжении ДНЖП. БТИ за минуту снимает обременение при наличии Соглашения о расторжении. Соглашение о расторжении необходимо отнести в ГНИ (можно и без заявления) и там сразу внесут необходимые изменения в систему начисления налога на доход с аренды.

Если по каким-либо причинам нет возможности расторгнуть, а арендатор исчез, при том что доверенностью на расторжение Вы не запаслись заблаговременно - поясните Покупателю, что есть "обременение", оплатите налог и сделайте какую-нить аризу от покупателя по теме кто несет финансовую ответственность за данное обременение.

По всем действующим договорам у сторон есть обязанности и есть правила, как эти обязанности прекратить, в одностороннем порядке, если я правильно помню, прекратить можно только при наличии соответствующих положений в тексте ДНЖП (выкладывала текст здесь, если не оплатил до 10-го числа договор считается расторгнутым в одностороннем порядке) или свидетельства, что человека больше нет.   

[доктор 335]

Спасибо за столь развернутый ответ. Но ДНЖП не был зарегистрирован в БТИ. По поводу оплаты налогов - я согласен буду оплатить оставшиеся полгода чем делать расторжение у нотариуса (это ведь намного дороже)...

[tigor 22 330]

14 часов назад, Opashka сказал:

Договора, удостоверенные в ГНК (подписанные до 1.01.2019) необходимо расторгать через удостоверение Соглашения о расторжении ДНЖП

 

2 часа назад, доктор сказал:

чем делать расторжение у нотариуса (это ведь намного дороже)...

Опашкахон, разве ДНЖП, нотариально удостоверенные до 1 января 2019 года, также необходимо расторгать через нотариус?

Да, есть статья 384 ГК. "Порядок изменения и расторжения договора":
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Но статья 539 ГК. "Форма договора имущественного найма" гласит:
Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Т.е., ДНЖП, нотариально удостоверенный до 1 января 2019 года, можно/нужно расторгнуть в простой письменной форме и зарегистрировать это расторжение в налоговой инспекции.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к Положение о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в органах государственной налоговой службы (Утверждено Постановлением ГНК от 15.08.2018 г. N 2018-65, зарегистрированным МЮ 11.10.2018 г. N 3077)

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды
недвижимого имущества
(примерная форма)
    
           
(дата заключения)        (место заключения)
    
         
          
Мы, _______________________, _______ года рождения, (паспорт серии _______ номер ______, выдан _________ года, ___________ районным (городским УВД), постоянно прописанный по адресу: ________ область (Республика), _____________ район (город), _________________ МСГ, улица (квартал, массив) ___________, дом N _____, квартира __,  (далее - Наймодатель) с одной стороны, и_______________________, _______ года рождения, (паспорт серии _______ номер ______, выдан _________ года, ___________ районным (городским УВД), постоянно прописанный по адресу: ________ область (Республика), _____________ район (город), _________________ МСГ, улица (квартал, массив) ____________, дом N _____, квартира ___, (далее - Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании взаимного соглашения мы расторгаем договор аренды принадлежащего на праве собственности Наймодателю недвижимого имущества (жилого помещения, квартиры, нежилого помещения и другое), расположенного по адресу: ________ область (Республика), _____________ район (город), _________________ МСГ, улица (квартал, массив) ___________, дом N _____, квартира____, принятого на учет государственным налоговым органом __________ района (города), _____________ области (Республики) "___"_________ 20 ___ года по списку за реестровым номером ______.

2. Я, Наниматель, полностью и в пригодном состоянии возвратил переданное в аренду недвижимое имущество, а я, Наймодатель, получил от Нанимателя переданное в аренду недвижимое имущество полностью и в пригодном состоянии.

3. По платежам арендной платы и коммунальным платежам за переданное в аренду недвижимое имущество взаимных претензий не имеем.

4. Настоящее соглашение в соответствии со статьей 13 Жилищного кодекса, статьями 539 и 579 Гражданского кодекса Республики Узбекистан должно быть поставлено на учет в государственном налоговом органе ___________области (Республики), ______________ района (города).

5. Настоящее соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один экземпляр хранится в органе государственной налоговой службы, остальные экземпляры вручены сторонам.
Содержание и суть соглашения нам понятны и соответствуют нашим настоящим целям.

Адреса проживания сторон:
    
Наймодатель:
______________________
______________________
______________________    

Наниматель:
______________________
______________________
______________________
    
      
Подписи сторон:
      
Наймодатель (Ф.И.О.)

______________________     

Наниматель (Ф.И.О.)

______________________
        
            
Подпись ________________    Подпись ________________