Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[HOBBIT 15 604]

8 минут назад, Gone with the wind сказал:

Нынешние квартиранты задерживают плату, а те, кто просятся, предлагают 300 $ , как и прежде.

Надо гнать. Уступать нельзя квартирантам - на шею садятся.

[err 10 350]

4 минуты назад, Gone with the wind сказал:

Нынешние квартиранты задерживают плату, а те, кто просятся, предлагают 300 $ , как и прежде.

да уж, ну и выбор :), жулики которые не заплатив сбежали и еще имели наглость придти и нынешние с задержкой, ну сейчас не все так легко будет, всем непросто

[Gone with the wind 463]

Just now, HOBBIT said:

Надо гнать. Уступать нельзя квартирантам - на шею садятся.

Это ей и предстоит. Ну ей этому не привыкать.

[Gone with the wind 463]

2 minutes ago, err said:

да уж, ну и выбор :), жулики которые не заплатив сбежали и еще имели наглость придти и нынешние с задержкой, ну сейчас не все так легко будет, всем непросто

Не совсем жулики. Договор был на год. Но из-за карантина сбежали раньше срока. Если бы она взяла бы с них депозит, то она имела бы полное право не возвращать его.

Сейчас, когда беру депозит, я оговариваю условия возврата депозита. И одним из условий является то, что если жильцы съезжают раньше оговоренного срока (обычно это год),  то депозит не возвращается.

[err 10 350]

2 минуты назад, Gone with the wind сказал:

Не совсем жулики. Договор был на год. Но из-за карантина сбежали раньше срока.

оплатить оплатитли или не оплатив сбежали?

 

[Gone with the wind 463]

Just now, err said:

оплатить оплатитли или не оплатив сбежали?

 

Оплатили. Но нарушили договоренность, что будут жить год.

В этом отношении мне повезло. Еще в дек.прошлого года заключил договор с компанией и взял деньги за год вперед. Во время карантина квартира пустовала, квартиранты вернулись то ли в апреле, то ли в мае. Но меня это не волновало. Думаю и самой компании было выгодно, потому что она при заключении договора получила хорошую скидку и ей не надо было опять подыскивать жилье для своих сотрудников после частичного снятия карантина.

[err 10 350]

Только что, Gone with the wind сказал:

Оплатили. Но нарушили договоренность, что будут жить год.

пускать их а тех гнать, имхо. это мелкое наружение, карантин по сути форс мажор

[Gone with the wind 463]

1 minute ago, err said:

пускать их а тех гнать, имхо. это мелкое наружение, карантин по сути форс мажор

Так она и собирается делать

[savaj07 405]

On 05.07.2020 at 19:38, err said:

Те что дорогое выше 300 думаю всегда не так легко, а сейчас особенно,  егмент узкий клиентов, а ту что без ремонта-делайте косметику, ставьте технику стиралка холодильник телик и 250 уйдет

Вот и думаю, стоит ли всё эти расходы в 1.5- 2 тыс за дополнительные к аренде 50дол

[Gone with the wind 463]

On 07.07.2020 at 10:29, savaj07 said:

Вот и думаю, стоит ли всё эти расходы в 1.5- 2 тыс за дополнительные к аренде 50дол

Зависит от района и конъюнктуры. В центральных районах Ташкента любое вложение окупается. Вчера разговаривал со своей знакомой. У нее двухкомнатная в районе ЦУМ'а. Она ее сдает за 900$. Даже сейчас там живут квартиранты.

По моим грубым расчетам на 1000 $ вложений (будь это ремонт или оснащение) в мою квартиру, я могу поднять арендную плату на 50$. И в течение двух лет эти вложения окупаются, а затем идет уже прибыль. При условии что квартиранты за это время ничего не сломают. Но для этого есть депозит (залог).

[err 10 350]

4 часа назад, Gone with the wind сказал:

...двухкомнатная в районе ЦУМ'а. Она ее сдает за 900$.

это не опечатка?

[hocum 5 682]

2 часа назад, err сказал:

это не опечатка?

дом хороший можно найти за такую сумму. Но квартира , квартире рознь...В районе японского посольства примерно так

[Gone with the wind 463]

3 hours ago, err said:

это не опечатка?

Это еще не самая дорогая квартира в аренду.

[aleksey yurevich 1 548]

В 1995 году работник посольства германии снимал 4х комнатную квартиру на Дархане на 1 этаже, дом  кирпич,  за 1000 долларов в месяц. Представьте какая это была сумма в эти года. Знакомые на Чиланзаре уезжали в этот год в Россию и продали свою 3х комнатную улучшенку на 2 этаже за 2800 долларов. Район Фархадского базара. Это пример для сравнения, что за сумма была в 1000 долларов в те года.

[Farta 5 135]

1 час назад, aleksey yurevich сказал:

В 1995 году работник посольства германии снимал 4х комнатную квартиру на Дархане на 1 этаже, дом  кирпич,  за 1000 долларов в месяц.

'Нуу тупыыее'(с)

[vladfile 1 884]

21 час назад, aleksey yurevich сказал:

В 1995 году работник посольства германии снимал 4х комнатную квартиру на Дархане на 1 этаже, дом  кирпич,  за 1000 долларов в месяц. Представьте какая это была сумма в эти года. Знакомые на Чиланзаре уезжали в этот год в Россию и продали свою 3х комнатную улучшенку на 2 этаже за 2800 долларов. Район Фархадского базара. Это пример для сравнения, что за сумма была в 1000 долларов в те года.

это тогда в 90-х да было такое , но потом через пару или меньше  все иностранцы поняли какие тут цены и все встало на свои места. Лоховских  ценников уже не было

Edited 11.07.2020 20:18 by vladfile

[Немой 34 827]

Согласно документу, в период с 1 июля по 31 декабря 2020 года:

...

- физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные от предоставления недвижимого имущества в аренду;

https://kun.uz/ru/news/2020/07/20/mirziyoyev-utverdil-novyy-paket-mer-po-podderjke-naseleniya-i-biznesa-v-period-pandemii

[arteto 40 896]

1 час назад, Немой сказал:

Согласно документу, в период с 1 июля по 31 декабря 2020 года:

...

- физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные от предоставления недвижимого имущества в аренду;

https://kun.uz/ru/news/2020/07/20/mirziyoyev-utverdil-novyy-paket-mer-po-podderjke-naseleniya-i-biznesa-v-period-pandemii

Ого как приятно то это точно новость про Узбекистан? 

Edited 23.07.2020 02:34 by arteto

[pusha 597]

39 минут назад, arteto сказал:

Ого как приятно то это точно новость про Узбекистан? 

А если я уже уплатила этот налог???интересно можно его как то перекинуть на след год?

[arteto 40 896]

2 минуты назад, pusha сказал:

А если я уже уплатила этот налог???интересно можно его как то перекинуть на след год?

В налоговую  забрать у государства деньги тяжело 

[Kostas1 309]

Могут сделать перерасчет, вернуть деньги будет проблематичней.

[maverick144 1 400]

Сегодня общался с одним по новостройки на Шевченко. Аренда идет, на днях сдали 5-6квартир, ценник 1500 и выше.
Я думал дорогая аренда просядет, а нет, ошибся.

[aleksey yurevich 1 548]

27 минут назад, maverick144 сказал:

ценник 1500 и выше.
Я думал дорогая аренда просядет, а нет, ошибся.

Как раз у тех ребят что снимают за такие деньги всё в порядке с деньгами и они себе могут позволить это. В первую очередь страдает аренда в спальниках за 150-200 уе. Вот у арендаторов таких квартир проблемы с деньгами а точнее с работой которая позволяла им ранее снимать эти квартиры. Там проблема в этом сегменте рынка столичной аренды, а не в дорогом сегменте аренды. А  у этих арендаторов всё в порядке с деньгами на долгие годы. Запасов хватит.

Edited 23.07.2020 05:27 by aleksey yurevich

[maverick144 1 400]

1 minute ago, aleksey yurevich said:

Как раз у тех ребят что снимают за такие деньги всё в порядке с деньгами и они себе могут позволить это. В первую очередь страдает аренда в спальниках за 150-200 уе. 

Согласен, но в период карантина, думал что иностранцев уже меньше, увеличение числа богатых сократилось, и готовых квартир с ремонтом в новостройках увеличилось. Потому что те кто брал для аренда, даже в карантин продолжили делать ремонт и выставили на сдачу/продажу.

[HOBBIT 15 604]

3 часа назад, arteto сказал:

В налоговую  забрать у государства деньги тяжело 

Не тяжело. Обычная процедура. Но небыстрая.