Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 729]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

  Reveal hidden contents

 

[Sultana 2 259]

  On 11/19/2015 at 12:22, sepa4 said:

А такого прикола как в России нет, что при краткосрочном найме до 1 года наймодатель освобождается от налога?

Нет.

[gpn73 113]

  On 11/19/2015 at 06:27, hocum said:

Проще пойти,потратить день и все сделать документально.А то, сидят всякую ,всячину придумывают

Чтоб, только не платить ,по сути, маленькие налоги.

  On 11/19/2015 at 06:40, hocum said:

Не так страшен чёрт ,как его малюют(с)

Поверьте заключая договор и регистрируя всё согласно букве закона, мы только выигрываем.

Справка с БТИ готовится неделю. Налоги действительно маленькие, можно сказать никакие. Но чёт мне подсказывает, что это тот случай, когда вход бесплатный, а выход платный (и нервный). Это я про расторжение договора, если квартирант уйдет раньше срока. Не всем и не всегда попадаются квартиранты, снимающие жилье точно на пол года, год - три -пять...даже если клянутся здоровьем мамочки. Поэтому срок, на который заключать договор угадать невозможно. Даже если заключать на 2-3 месяца с постоянной пролонгацией(не бесплатной). Скорее всего нельзя будет заключить новый договор, пока не закончится срок действия старого(или волокита и мат.затраты через суд), а это простой квартиры. Договора аренды нужны, согласен, хотя бы для того, чтобы снять с себя ответственность за то что происходит в вашей квартире в период её сдачи(от криминала никто не застрахован). Сам уже собираю справки. Но почему эту процедуру не упростить? Типа лицензии как у таксистов? Все делается через одно место. Напоминает время когда раздали людям зарплатные пластиковые карточки, а терминалы завезти в страну забыли(в нужном количестве).

[hocum 6 033]

  On 11/19/2015 at 17:46, gpn73 said:

Все делается через одно место.

Дык я ,и не спорю.Но через другое место, хода нет Пардон за каламбур. Среди нас Дамы !

  On 11/19/2015 at 17:46, gpn73 said:

Согласен, хотя бы для того, чтобы снять с себя ответственность за то что происходит в вашей квартире в период её сдачи(от криминала никто не застрахован).

Молодца,,давай зачетку.

  On 11/19/2015 at 17:46, gpn73 said:

Сам уже собираю справки.

Все справки бесплатно !У нотариуса в среднем за 50 кв примерно 200 000 сум.Сам договор.И расторжение до срока также на 50кв 200 000 сум.

Налог на 50 кв и сумму 1 000 000 сум -85 000 сум. На уплаты при оформление и прочее кажется действует зональность.Выше указанные для М-Улугбекского р-н.

Зы.Тайгер-если неправ, поправите (для точности).Но, я думаю, несколько тысячь сум непринципиально.

[tigor 22 330]

  On 11/19/2015 at 18:05, hocum said:

На уплаты при оформление и прочее кажется действует зональность.

Не, не действует .

[Sirinius 20 390]

  On 11/19/2015 at 18:05, hocum said:

Налог на 50 кв и сумму 1 000 000 сум -85 000 сум

А по минимальной ставке договор нельзя делать? Или это и есть минималка для 50кв? (сами сдавали более двух лет назад, цифры не помню)

[Gone with the wind 463]

Заключал договор на год в 2012 году. На 70 кв.м годовая сумма аренды была 3 000 000 сум. На этот раз постараюсь опять же эту сумму и записать. За оформление договора - 360 000. Налог с этой суммы будет где-то 255 000. В общем уйдет где-то 100 вечнозеленых. Расторжения не боюсь, потому что взял депо. Как-то так.

P.S. И , наверное тысяч сто надо дать нотарису, так как доки требуют по - минимуму. Считай, что и не требуются.

[dinka 189]

  On 11/20/2015 at 09:22, Gone with the wind said:

Расторжения не боюсь, потому что взял депо

А это что? И как его взять?

[Sirinius 20 390]

депозит

[new_user 791]

  On 11/19/2015 at 18:05, hocum said:

Молодца,,давай зачетку.Все справки бесплатно !У нотариуса в среднем за 50 кв примерно 200 000 сум.Сам договор.И расторжение до срока также на 50кв 200 000 сум.

я летом оформял договор и платил нотариусу около 45000сум.

квартира 3х ком. больше 50кв. налог оплачивается по квадратуре квартиры.

про договорную сумму ни слово на бумаге.

[hocum 6 033]

  On 11/20/2015 at 11:41, new_user said:

и платил нотариусу около 45000сум.

Ие !Уважаемый Тайгер,подскажите пожалуйста, где я лоханулся !?

[Безбет 2 645]

  On 11/19/2015 at 18:05, hocum said:

У нотариуса в среднем за 50 кв примерно 200 000 сум.Сам договор.И расторжение до срока также на 50кв 200 000 сум.

Данунах!!! На основании чего такие ставки?

[tigor 22 330]

  On 11/20/2015 at 12:34, hocum said:

подскажите пожалуйста, где я лоханулся

Ставки государственной пошлины

 

‎"4.‎ За совершение нотариусами нотариальных действий:

 

...д)‎‎ за удостоверение прочих договоров, подлежащих оценке: 1,0 процент от суммы договора, но не менее 20 процентов минимальной заработной платы".

 

Т.е., если Вы указали в договоре сумму 1 млн. сум, то нотариус взышет 26 048 сум.

 

Эта сумма будет указана на удостоверительном штампе нотариуса.

 

Помимо этого есть оплата за дополнительные действия правового и технического характера нотариуса государственной нотариальной конторы (утверждены приказом министра юстиции от 22 декабря 2010 года № 98):

 

I .Разъяснение нотариальных действий

1. По договорам о передачи другому лицу имущественных прав на недвижимое имущество или автотранспортное средство - 10% МРЗП - для физических лиц (это 13 024 сум).

 

II. Подготовка проектов соглашений и заявлений

6. По проектам договоров о передачи другому лицу имущественных прав на недвижимое имущество или автотранспортное средство - 10% МРЗП - для физических лиц (это еще 13 024 сум).

 

Итого: 26 048 + 13 024 + 13 024 = 52 096 сум.

 

Все остальное - в карман нотариуса. @hocum не расстраивайтесь - все нотариусы так делают . Просто кто-то меньше берет, кто-то больше.

В следующий раз советую пробежаться по нотариальным конторам района, где находится квартира, и просто узнать во сколько обойдется оформление договора найма. Будете удивлены разбросом цен/аппетитов...

Edited 20.11.2015 14:03 by tigor

[Unlegal 230]

  On 11/19/2015 at 17:46, gpn73 said:

Справка с БТИ готовится неделю.

Яккасарайский БТИ. Сдал в пятницу, сказали забрать в понедельник. Все профессионально.

[Мурма 361]

А кто нибудь знает, можно ли сдавать только одну комнату в доме?

[tigor 22 330]

  On 11/20/2015 at 14:19, Мурма said:

А кто нибудь знает, можно ли сдавать только одну комнату в доме?

Можно. Статья 537 ГК РУз. Объекты имущественного найма

"В имущественный наем могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)".

[Sultana 2 259]

  On 11/20/2015 at 08:42, Sirinius said:

А по минимальной ставке договор нельзя делать? Или это и есть минималка для 50кв? (сами сдавали более двух лет назад, цифры не помню)

 

Мин.ставки на 2015

[gpn73 113]

  On 11/20/2015 at 14:04, Unlegal said:

Яккасарайский БТИ. Сдал в пятницу, сказали забрать в понедельник. Все профессионально.

Сдал документы в Мирзо-Улугбекском БТИ и Юнусабадском БТИ - в обоих сказали прийти через неделю. Всё непрофессионально.;-))

[hocum 6 033]

  On 11/20/2015 at 13:42, tigor said:

В следующий раз советую пробежаться

Спасибо,теперь буду знать !

[Gone with the wind 463]

  On 11/20/2015 at 10:09, dinka said:

А это что? И как его взять?

депо - депозит. Если бы Вы осилили всю ветку, то наверняка бы знали. Ну, да ладно.

А если серьезно, надо брать депозит при вселении квартиранта, дабы обезопасить себя от разных ситуаций, как то: порча имущества и т.д., а теперь и от преждевременного (имею в виду раньше срока, оговоренного в договоре) сьезда квартиранта. На мой взгляд, достаточно 100 вечнозеленых. Эта сумма будет возвращена квартиранту при его выселении, при условии сохранности вашего имущества, при соблюдении сроков, оговоренных в контракте и т.д.

[BlackPhoenix 19]

за нотариальное оформление сдачи квартиры кто должен платить наймодатель или наниматель?

Ведь сумма выходит не маленькая. На все про все отслюнявить 600 тыров

Edited 21.11.2015 10:39 by BlackPhoenix

[Sultana 2 259]

  On 11/21/2015 at 10:29, BlackPhoenix said:

за нотариальное оформление сдачи квартиры кто должен платить наймодатель или наниматель?

Ведь сумма выходит не маленькая. На все про все отслюнявить 600 тыров

как договоритесь (также как при продажах)

[BlackPhoenix 19]

  On 11/21/2015 at 10:44, Sultana said:

как договоритесь (также как при продажах)

 

при продажах стандартно: справки собирает за свой счет продавец, а оформление в нотариальной оплачивает покупатель.

[MAKLER 14 724]

  On 11/21/2015 at 11:01, BlackPhoenix said:

при продажах стандартно: справки собирает за свой счет продавец, а оформление в нотариальной оплачивает покупатель

А почему при сдаче квартиры в наём эта схема не может сработать !?

 

  On 11/21/2015 at 10:29, BlackPhoenix said:

Ведь сумма выходит не маленькая. На все про все отслюнявить 600 тыров

Чё так много ? при продаже квартиры и то меньше сумма получается ?

[BlackPhoenix 19]

  On 11/21/2015 at 11:06, MAKLER said:

А почему при сдаче квартиры в наём эта схема не может сработать !?

ну я спрашиваю как принято

 

  On 11/21/2015 at 11:06, MAKLER said:

Чё так много ? при продаже квартиры и то меньше сумма получается ?

да вот вычитал из этого поста http://www.tforum.uz/topic/28810-%d1%81%d0%b4%d0%b0%d1%91%d0%bc-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d1%91-%d0%b2-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d1%83/page__st__1220#entry2080382

там чел пишет что в 2012 на нотариуса + налог ушло почти 600 тыс

[MAKLER 14 724]

  On 11/21/2015 at 11:29, BlackPhoenix said:

там чел пишет что в 2012 на нотариуса + налог ушло почти 600 тыс

Вы чуток невнимательны, там человек пишет годовую сумму дохода с аренды 3 000 000 сум, из них налог в налоговую 255 000 сум в год !, нотариусу за оформление всего 360 000 сум:

 

  On 11/20/2015 at 09:22, Gone with the wind said:

Заключал договор на год в 2012 году. На 70 кв.м годовая сумма аренды была 3 000 000 сум. За оформление договора - 360 000. Налог с этой суммы будет где-то 255 000.