Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Dobermann 516]

А с ком.служб никаких справок не нужно. Справки нужны только Ф-16 и Ф-17, по-моему. И, если квартира не покупалась, а была получена по ордеру, то нужна справка с Госкомимущества, в которой указывается, кто участвовал в приватизации

Да ладно? А почему тут писали, что для договора аренды нужны все справки с комунал. служб, мол задолженностей нет и т.д. и прочее и прочее? А Ф-16 это что? А если дом, по наследству, то какие документы нужны?

[Khudo 3 362]

Да ладно? А почему тут писали, что для договора аренды нужны все справки с комунал. служб, мол задолженностей нет и т.д. и прочее и прочее? А Ф-16 это что? А если дом, по наследству, то какие документы нужны?

Нет, вы что-то перепутали. Наоборот здесь писали, что не нужны эти справки. Кто-то даже список необходимых документов приводил. Форма-16 - это, по-моему, карточка, в которой указаны лица, прописанные в квартире. Или это форма-17? Я их все время путаю Про дом ничего сказать не могу.

Можете почитать, начиная с этого сообщения.Там довольно подробно все расписано, правда,только для квартир.

Edited 11.02.2016 22:01 by Khudo

[Dobermann 516]

Нет, вы что-то перепутали. Наоборот здесь писали, что не нужны эти справки. Кто-то даже список необходимых документов приводил. Форма-16 - это, по-моему, карточка, в которой указаны лица, прописанные в квартире. Или это форма-17? Я их все время путаю Про дом ничего сказать не могу.

Можете почитать, начиная с этого сообщения.Там довольно подробно все расписано, правда,только для квартир.

Спасибо за инфу! Вроде та что с пропиской форма 17, но точно не помню))

[vasiletta 129]

В январе делала договор аренды. За оформление 1-комнатной заплатила в кассу 60тыс сум. Сам налог ок 8тыс. Справок из ком служб не нужно. 17форма, из гни, если никого нет в прописке, только разрешение супруга, инн обеих сторон, паспорта и сам док., подтверждающий ваше право владения квартирой. С тчсж справка не нужна. 17 форму выдает паспортистка

[Sultana 2 259]

Cпасибо, речь идет именно о госпошлине. С налогом мне все понятно.

 

ниже Султана написала: "гос.пошлина уплачивается отдельно: для ФЛ-1% от суммы дог"

 

Сумма договора как высчитывается? сумма арендной платы за весь срок аренды?

Ставки государственной пошлины:

За удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:

‎- супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) - 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;

‎- другим физическим и юридическим лицам 1 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади.

‎‎Примечание. Для жилых домов (части домов), квартир (части квартир) и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади.

 

Вопрошали о договоре аренды, где здесь дог.аренды? Или Вы тоже ренту к аренде приравняли?

[tigor 22 330]

Есть еще вот такой Калькулятор расчетов нотариальных услуг

Но на деле не проверяла

Я проверил, работает нормально.

Вопрошали о договоре аренды, где здесь дог.аренды? Или Вы тоже ренту к аренде приравняли?

Вообще-то спрашивали о договоре найма (который отличается от договора аренды и от рентного договора).

Но суть не в этом. А в том, что Вы правы .

А именно:

д)‎‎ за удостоверение прочих договоров, подлежащих оценке, за исключением случаев, установленных подпунктом «к1» настоящего пункта - 1,0 процент от суммы договора, но не менее 20 процентов минимальной заработной платы.

Просто для справки: к договорам , предмет которых подлежит оценке, относятся договора:

- найма недвижимого имущества между физическими лицами;

- аренды недвижимого имущества между юридическими лицами;

- аренды недвижимого имущества между юридическими и физическими лицами;

- займа и другие.

@Sultana, спасибо за исправление.

[I_Potter 545]

Обо.. Маклер ты сначала пишешь:

Для чего с недавних пор стали требовать копию Ф-17 заверенную подписью паспортистки и печатью ТЧСЖ ?

Потом пишешь:

Ну во первых кто говорил бы, не позорься, нотариальные конторы просят копию Ф-17 более 2-х лет, а положению о переходе паспортисток не более пары месяцев, лучше не спорь и не нужно переходов на личности, пиши по теме пожалуйста

Если ты о том, что копии ф. 17 заверяются подписью паспортистки и печатью ТЧСЖ, то такой порядок был всегда.

Это касалось и коммслужб, и нотариата. Странно, что для тебя это новость .

[maverick144 1 402]

А есть возможность прикрепить в шапку список необходимых справок/документов для заключения договора аренды. ?

[Мурма 361]

Ну как? кто знает, уже открыли учет для квартирантов?

[RAA68 2 026]

Пока для работающих в госорганах, учащихся и родственников собственников квартир.

[Dnepr 1 044]

Пока для работающих в госорганах, учащихся и родственников собственников квартир.

По-моему уже для всех открыли. Нее?

[Gone with the wind 463]

Сегодня прописал вроде своих квартирантов. В РОВД. Хотел на весь срок обучения (они студенты). Но сказали только на 6 месяцев.

[vasiletta 129]

Сегодня прописал вроде своих квартирантов. В РОВД. Хотел на весь срок обучения (они студенты). Но сказали только на 6 месяцев.

А, если договор аренды на больший срок? Или они на это не смотрят?

 

Сегодня прописал вроде своих квартирантов. В РОВД. Хотел на весь срок обучения (они студенты). Но сказали только на 6 месяцев.

А, если договор аренды на больший срок? Или они на это не смотрят?

[Gone with the wind 463]

А, если договор аренды на больший срок?

у меня договор на 2 года. Но их прописывают на 6 месяцев. Затем, как я понял, опять процедура прописывания.

[energetik 0]

Здравствуйте друзья ! Как быть -у меня квартира лежит под залог и имею право сдавать в аренду либо прописать нового жильца ?

[Gone with the wind 463]

Здравствуйте друзья ! Как быть -у меня квартира лежит под залог и имею право сдавать в аренду либо прописать нового жильца ?

можете, если на квартиру не наложен арест.

[tigor 22 330]

Как быть -у меня квартира лежит под залог и имею право сдавать в аренду либо прописать нового жильца ?

Из Закона Республики Узбекистан "О Залоге" от 9 декабря 1992 г. № 736-XII:

 

"Статья 32. Права залогодателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя

Если иное не предусмотренно договором или законом, залогодатель при залоге с оставлением имущества у залогодателя вправе:

а) владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением;

б) распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, либо путем сдачи в аренду.

 

Статья 33. Обязанности залогодателя при залоге имущества с оставлением его у залогодателя

Залогодатель при залоге с оставлением имущества у залогодателя, если иное не предусмотренно договором, обязан:

а) страховать за свой счет предмет залога на его полную стоимость;

б) принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога, включая капитальный и текущий ремонт;

в) уведомлять залогодержателя о сдаче предмета залога в аренду".

 

Обычно в договоре есть условие:

"- не отчуждать квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия кредитора;

- не сдавать квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора."

 

Что касается прописки, то прописка в собственной квартире входит в сферу прав владения и пользования залогодателя, если это не запрещено условиями договора.

[Паприка 1 029]

Что касается прописки, то прописка в собственной квартире входит в сферу прав владения и пользования залогодателя, если это не запрещено условиями договора.

В общем все должно быть прописано в договоре.

[new_user 791]

По-моему уже для всех открыли. Нее?

нет, говорят для

 

Пока для работающих в госорганах, учащихся и родственников собственников квартир.

близких родственников.

 

А есть возможность прикрепить в шапку список необходимых справок/документов для заключения договора аренды. ?

зеленая книжка кадастра, паспорт оригинал и копии сдающего и снимающего(снимающих), ИНН оригинал и копии сдающего и снимающего, справка с паспортистки.

если есть дети снимающего, то оригинал метрики и копии. дети сами могут не приходить в нотариус, главное что бы их вписали в договор.

если снимают муж и жена, обязательно оригинал и копия свидетельство о браке.

если сдающий замужем или женатый, то оригинал и копия от свидетельство о браке. у нотариуса оформляется бумага на "согласие" на сдачу квартиры в аренду.

как то так.

Edited 25.02.2016 05:48 by new_user

[Dobermann 516]

если сдающий замужем или женатый, то оригинал и копия от свидетельство о браке. у нотариуса оформляется бумага на "согласие" на сдачу квартиры в аренду.

А если например квартира моя собственность и была она задолго до брака, какое тогда согласие может давать жена и на что?

[Gone with the wind 463]

А если например квартира моя собственность и была она задолго до брака, какое тогда согласие может давать жена и на что?

согласие супруга (супруги) требуется только в том случае, если квартира находится в совместной собственности, то есть приобретена в период брака.

[aol 4 734]

В январе делала договор аренды. За оформление 1-комнатной заплатила в кассу 60тыс сум. Сам налог ок 8тыс. Справок из ком служб не нужно. 17форма, из гни, если никого нет в прописке, только разрешение супруга, инн обеих сторон, паспорта и сам док., подтверждающий ваше право владения квартирой. С тчсж справка не нужна. 17 форму выдает паспортистка

 

Как то не сходится перечень документов

 

Тоже приспичило заняться официальным оформлением квартиры для сдачи в аренду. Поехали к нотариусу и там дали такой перечень нужных документов:

1. Справка от паспортистки о прописанных.

2. Копия формы 17.

3. Справка БТИ.

4. Справка с налоговой.

5. Инн.

6. Кадастр.

 

Потом, 1. Справка от паспортистки о прописанных и Копия формы 17 не одно и тоже?

 

Справка БТИ нужен?

Edited 02.03.2016 06:25 by aol

[vasiletta 129]

С БТИ отменили. Не одно и то же. Но некоторым достаточно 17 формы. Справка для продажи

[Val 922]

Ув tigor, нашел Вашу цитату :

\\ЗЗЫ. Если бы договор безвозмездного пользования был бы выгодным, то все бы заключали его (тем более, что его не обязательно удостоверять нотариально). Государство не обманешь ... \\

 

Но не нашел в НПА .Может подскажете, чем подтвердить отсутвтие такого требования? (Или логикой - требование касается тока арендных договоров?)

И второй вопрос - если ,в свете последнего ПКМ №9 ( где некорректно написано об этом), все же надо завреять у нотариуса и " безвозмездный договор", то нужен ли полный пакет справок ( ведь ИНН, с налоговой -уже по логике не надо).

 

И третий ( задавал на др ветке -не ответили) ...как быть с правами " временных жильцов" (ст. 609 ГК РУ). Не могли же их (и их права) "упразднить" Постановлением КМ (не по чину ). А если я прав, то как то, в их случае никакого договора (арендного\ безвозмездного) не надо . Но тут проблема , как вдолбить эту норму ОВИРу, который будеть тыкать в ПКМ №9 -дайте нотариально заверенную " бумажку" (типа мое простое письменное заявление о "предоставлении нахаляву жилья" - не "авторитет")

 

PS/ Ищем, ищем ..в поиске...

Edited 12.03.2016 14:40 by Val

[tigor 22 330]

\\ЗЗЫ. Если бы договор безвозмездного пользования был бы выгодным, то все бы заключали его (тем более, что его не обязательно удостоверять нотариально). Государство не обманешь ... \\

Уважаемый @Val, извините за поздний ответ: недавно увидел вопрос.

Из "Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Республики Узбекистан" следует, что нотариальному удостоверению подлежат:

Удостоверение договоров об отчуждении дома, квартиры или части дома, квартиры;

Удостоверение договоров мены;

Удостоверение договоров дарения;

Удостоверение договоров продажи предприятия;

Удостоверение договоров отчуждения автомоторанспортных средств;

Удостоверение договоров о залоге (ипотека) недвижимого имущества;

Удостоверение договоров найма (аренды) имущества;

Удостоверение договоров аренды предприятия;

Удостоверение договоров лизинга;

Удостоверение договоров ренты;

Удостоверение договоров доверительного управления имуществом;

Удостоверение договоров займа;

Удостоверение завещаний;

Удостоверение доверенностей;

Удостоверение других договоров, предусмотренных законодательством.

Как видите удостоверение договора безвозмездного пользования отсутствует.

Кроме того, статья 617 ГК РУз. "Понятие договора безвозмездного пользования" говорит:

"По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором", но ничего не сказано о форме договора безвозмездного пользования.

 

Статья 105 ГК РУз. "Формы сделок":

"Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)".

Т.к., удостоверение договора безвозмездного пользования в "Инструкции" не отражено (или вернее сказать по желанию сторон), то я сделал вывод что такой договор можно заключить в простой письменной форме .

 

И второй вопрос - если ,в свете последнего ПКМ №9 ( где некорректно написано об этом), все же надо завреять у нотариуса и " безвозмездный договор", то нужен ли полный пакет справок ( ведь ИНН, с налоговой -уже по логике не надо).

Чуток поправлю : ПКМ от 26.02.2016 г. № 54. Вот здесь засада: все мои умозаключения коту под хвост.

Изменения коснулись и удостоверения договора безвозмездного пользования.

Теперь договор безвозмездного пользования подлежит нотариальному удостоверению, а в случае если пользователь/ссудополучатель является близким родственником собственнику квартиры, то вообще никакого договора не надо:

 

а) в пункте 14:

...дополнить абзацами следующего содержания:

"копия нотариально удостоверенного договора аренды (найма) жилого помещения либо его части или договора безвозмездного пользования жилым помещением либо его частью.

В случае, если гражданин, обратившийся для получения учета по месту временного пребывания, является близким родственником собственника (собственников) жилого помещения, предоставление копии нотариально удостоверенного договора безвозмездного пользования жилым помещением либо его частью не требуется. В данном случае должны быть предоставлены документы, удостоверяющие степень родства гражданина, обратившегося для получения учета по месту временного пребывания, и собственника (собственников) жилого помещения либо его части".

 

 

 

Статья 57 СК РУз. "Родство":

"Лица, происшедшие от одного общего третьего лица (предка), являются родственниками. Близость родства между двумя лицами по прямой линии определяется числом степеней, то есть рождений.

Родственниками по прямой линии являются дети по отношению к родителям — в первой степени родства, внуки к дедушке, бабушке — во второй, правнуки к прадедушке, прабабушке — в третьей степени родства и так далее.

Родственниками по боковой линии являются братья и сестры, их дети, братья и сестры отца и матери, их дети, братья и сестры дедушки и бабушки, их дети и так далее.

Родственники по прямой линии ближе родственников по боковой линии.

Для определения близости родства между двумя лицами принимается в расчет число степеней или рождений от одного из этих лиц, без включения в счет его самого.

Счет ведется вверх по прямой линии к их общему лицу (предку) и от него вниз к другому из них.

Кровные братья и сестры находятся во второй степени родства. Дядя и тетя с племянниками — в третьей, двоюродные братья и сестры — в четвертой".

 

 

 

На счет пакета справок: необходимо уточнить у нотариуса, т.к. если налоговики додумаются рассматривать безвозмездное пользование квартирой как скрытый доход ссудополучателя, то они будут требовать у нотариуса ИНН.

 

И третий ( задавал на др ветке -не ответили) ...как быть с правами " временных жильцов" (ст. 609 ГК РУ). Не могли же их (и их права) "упразднить" Постановлением КМ (не по чину ).

Их права не упразднили. Их статус остался как раньше.

 

А если я прав, то как то, в их случае никакого договора (арендного\ безвозмездного) не надо .

Здесь есть закавыка.

Статья 609 ГК РУз. "Временные жильцы":

"Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям)", т.е. налицо парадокс/бред: наниматель может "разрешить безвозмездное проживание" временным жильцам, но если эти временные жильцы не являются близкими родственниками нанимателю, то они должны быть включены в нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования между наймодателем и нанимателем (при наличии нотариально удостоверенного договора найма между ними). Получается два нотариально удостоверенных договора .

 

 

Статья 33 ЖК РУз. "Права нанимателя, арендатора по договорам найма, аренды жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности":

"Вселение других граждан допускается только с согласия собственника и эти граждане, вселенные нанимателем, арендатором в качестве членов его семьи, приобретают равное с нанимателем, арендатором и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между ними не было иного соглашения".

 

 

Но тут проблема , как вдолбить эту норму ОВИРу, который будеть тыкать в ПКМ №9 -дайте нотариально заверенную " бумажку" (типа мое простое письменное заявление о "предоставлении нахаляву жилья" - не "авторитет")

Получается все равно необходимо нотариально оформить договор безвозмездного пользования (если пользователи не близкие родственники собственнику квартиры). Бррр, какая муть . Edited 12.03.2016 22:23 by tigor