Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 727]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[SeregaS 24]

Вопрос знающим и работающим в этой области:

Истекает договор аренды квартиры.

Но в договоре есть пункт:

"Если в течении трех месяцев до момента истечения срока действия догова никаких предложений от Наймодателя не поступит, а сам Наниматель , в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на преждних условиях и на новый срок"

Будет ли работать пролонгация? Не хочется бегать заново собирать справки и ходить к нотариусу.

 

Еще для полноты картины:

1. в начале договора есть пункт в котором указано: "настоящий договор заключен сроком на 1 год с момента подписания...."

2. ходил к нотариусу, тот же нотариус сказал что пролонгацию запретили. Но разве это возможно?

 

Заранее спасибо всем за ответы!

[tigor 22 330]

Будет ли работать пролонгация? Не хочется бегать заново собирать справки и ходить к нотариусу.

2. ходил к нотариусу, тот же нотариус сказал что пролонгацию запретили. Но разве это возможно?

@SeregaS, дело в том, что Вы заключили срочный договор аренды (на 1 год).

 

В ГК РУз не предусматривается возможность пролонгации договора аренды.

Ст. 612 часть 3 ГК РУз. лишь говорит, что «Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок».

Заключайте новый договор на 5 лет, а расторжение можно произвести в любой момент (ст. 615 часть 1 ГК РУз.: «Расторжение договора найма жилого помещения производится по соглашению сторон» или не указывайте срок, т.к. согласно ст. 612 часть 1 ГК РУз.: «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок не определен в договоре, он считается заключенным на пять лет».

[SeregaS 24]

@SeregaS, дело в том, что Вы заключили срочный договор аренды (на 1 год).

 

Спасибо большое!

[Sanny Pole 25]

Может я не по теме , но я ищу дом для себя в аренду. Смотрела обьявления на торге , и решила спросить на форуме. Дом планируем снять на год и больше , так как мы хотим строиться. Дом нужен в яккасарайском районе, хороший со всеми условиями. Пишите в личку. Модераторы если я написала не в ту тему , то переместите пожалуйста.

[Messir 412]

Скажите, а как обстоит дело с законной посуточной сдачей квартиры в аренду? Не оформлять же договор у нотариуса на скажем 3-5 суток.

[Немой 34 827]

Скажите, а как обстоит дело с законной посуточной сдачей квартиры в аренду? Не оформлять же договор у нотариуса на скажем 3-5 суток.

Хостел?? Вроде и нет. И зачем, если есть гостиница? И где это законно?

[Kostas1 309]

Вопрос знающим и работающим в этой области:

Истекает договор аренды квартиры.

Но в договоре есть пункт:

"Если в течении трех месяцев до момента истечения срока действия догова никаких предложений от Наймодателя не поступит, а сам Наниматель , в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на преждних условиях и на новый срок"

Будет ли работать пролонгация? Не хочется бегать заново собирать справки и ходить к нотариусу.

 

Еще для полноты картины:

1. в начале договора есть пункт в котором указано: "настоящий договор заключен сроком на 1 год с момента подписания...."

2. ходил к нотариусу, тот же нотариус сказал что пролонгацию запретили. Но разве это возможно?

 

Заранее спасибо всем за ответы!

У меня была такая же ситуация, на год и 3 месяца был заключен договор. Пришел в налоговую сославшись на этот пункт, они продлили еще на год и 3 месяца. Они сами все первый раз делают и четко не понимают, что с чем едят. Если еще не заключили новый договор попробуйте, сходите в налоговую.

[Messir 412]

Хостел?? Вроде и нет. И зачем, если есть гостиница? И где это законно?

Вот я и интересуюсь, законно ли? И, если да, то как оформляется, как платятся налоги и пр.

И потом, насколько я помню, в гостиницы в Ташкенте не селили с ташкентской пропиской. Или ситуация поменялась?

[tigor 22 330]

Вот я и интересуюсь, законно ли? И, если да, то как оформляется, как платятся налоги и пр.

@Messir, чтобы организовать на базе квартиры/дома хостел/мини-гостиницу необходимо сначала перевести ее в нежилой фонд.

Что касается краткосрочной сдачи в аренду/упрощенного варианта, то этот вопрос не решен. Для краткосрочной аренды действует тот же порядок заключения договора аренды (абсурд! Но это так. Никому в голову не придет собирать документы для оформления договора аренды у нотариуса на 3 дня - за это время арендатор/наниматель уже съедет...)

Для наглядности приведу ответ налоговиков:

 

 

Вопрос:

Я сдаю квартиру в аренду. Сейчас надо оформлять у нотариуса, собирать документы, это занимает время. А человеку нужна квартира только на месяц-два. Как оформлять краткосрочную аренду, нужно ли ее оформлять у нотариуса? Есть ли какие-то минимальные сроки аренды которые не нужно оформлять и как правильно сделать, чтобы не было нарушений, чтобы не оштрафовали. Как правильно оформлять краткосрочную аренду: менее 3 месяцев? Начиная со скольки месяцев нужно оформлять у нотариуса? Как быть с теми днями, которые потрачены на сбор справок: человек уже живет у тебя, а справки ты только начала собирать, это же время?

Ответ:

В соответствии со статьей 574 Гражданский кодекса Республики Узбекистан договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен.

На основании статьи 159-1 кодекса Республики Узбекистан об административной ответственности, отсутствие договора аренды (найма) здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма)

- влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.

 

Согласно статье 84 Налогового кодекса Республики Узбекистан Государственные нотариальные конторы обязаны сообщать соответственно об удостоверении договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров аренды имущества и размере арендной платы, а также о стоимости имущества, переходящего в порядке наследования или дарения в собственность граждан, в органы государственной налоговой службы по месту своего нахождения не позднее десяти дней со дня совершения указанных нотариальных действий.

 

Статьей 192 Налогового кодекса Республики Узбекистан физическое лицо, получающее доход от предоставления имущества в аренду, в случае если эти доходы не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, наряду с представлением в установленные сроки декларации о совокупном годовом доходе, представляет также предварительную декларацию

- в пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды.

При прекращении по лучения доходов от предоставления имущества в аренду

физическое лицо в письменной форме уведомляет орган государственной налоговой службы по месту постоянного жительства.

 

 

 

Прикольный ответ, да ?

Что посоветовать в Вашем случае? Если Вы сдаете жилье в краткосрочную аренду на постоянной основе, то Вы можете заключить договор аренды со своим знакомым/родственником - он будет "Нанимателем". И в договоре аренды предусмотреть право поднаема жилого помещения (ст.613 ГК РУз.):

 

 

Статья 613. Поднаем жилого помещения

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

 

 

 

Более простой вариант, это заключение договора аренды с "Нанимателем" в который включен пункт о праве "Нанимателя" разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам (ст.609 ГК РУз.):

 

 

Статья 609. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

 

 

 

И хотя временные жильцы также должны быть включены в нотариально заверенное допсоглашение к договору аренды, но я думаю, что невозможно доказать, что эти временные жильцы живут час, день или неделю. Главное - есть договор аренды с "Нанимателем", т.е. все налоги уплачены.

[prostak 676]

To tiger: Вот интересно, почему государство так усложнило всю систему этой аренды? Сделали бы проще и налогов собрали бы в разы больше и людям время сэкономили. Всем хорошо. Но нет же.:( Или государству интересен сам "процесс", а на результат им плевать? Типа как в анекдоте про стадо баранов которое гонялось туда-сюда. Или я чего-то не понимаю?

[Messir 412]

@tigor, спасибо за подробный ответ!

Скажите пожалуйста, а если арендодателем выступает пенсионер, как владелец квартиры, он тоже обязан подавать предварительную декларацию через месяц аренды?

Edited 18.12.2013 05:02 by Messir

[ArtAndrew 742]

Однушку на Дархане, почем снять можно?

[tigor 22 330]

Вот интересно, почему государство так усложнило всю систему этой аренды? Сделали бы проще и налогов собрали бы в разы больше и людям время сэкономили. Всем хорошо. Но нет же.:( Или государству интересен сам "процесс", а на результат им плевать? Типа как в анекдоте про стадо баранов которое гонялось туда-сюда. Или я чего-то не понимаю?

Максимальное усложнение процедуры - явный признак бюрократизированного государства, когда оно, вместо упрощения, наоборот стремится регламентировать все действия. При этом все делается "в соответствии", "во исполнение", "учитывая мнения общественности" и "интересов граждан". Реальная работа подменяется бумаготворчеством ("бумагомаранием"). бюрократия плодит бюрократию.

"Бюрократия подменяет реальные цели общества своими формальными целями, государственные задачи превращаются в канцелярские, а канцелярские в государственные" (Карл Маркс).

Госорганы отчитываются и по кол-ву законодательных инициатив, и по кол-ву принятых решений. А вот как они исполняются - это уже второй вопрос. Вспомните, только за последнее время принятые решения которые не исполнены или исполняются частично - это и цветные пакеты для мусора, и запрещение таксовать без лицензии, и установка камер наблюдения на перекрестках, и ограничение продажи табачных изделий, и привлечение детей/подростков к сбору хлопка... Вообще по вопросу, который Вы подняли можно с ходу написать несколько статей, но лучше закругляться...

Скажите пожалуйста, а если арендодателем выступает пенсионер, как владелец квартиры, он тоже обязан подавать предварительную декларацию через месяц аренды?

Да, любое физическое лицо, получающее доход от предоставления имущества в аренду.

Однушку на Дархане, почем снять можно?

~300 у.е./мес. Edited 18.12.2013 10:20 by tigor

[Алиша 74]

установка камер наблюдения на перекрестках, и ограничение продажи табачных изделий,

 

Не по теме, но тоже .

Ездят как попало и где попало!

Курят везде и плевать хотели на закон!

[Southron 149]

Здравствуйте, в районе метро Минор почем можно снять однушку-двушку, обычную, чтобы была не убитая?!

Если прописка хорезмская, как происходит съем, не могли бы описать процедуру?!

[tigor 22 330]

в районе метро Минор почем можно снять однушку-двушку, обычную, чтобы была не убитая?!

~300 у.е./мес.

Если прописка хорезмская, как происходит съем, не могли бы описать процедуру?!

Официальный путь: 1. Договор найма. 2. Учет по месту пребывания у инспектора по профилактике (срок - до 6 м-в).

Другой путь: 1. Договор не заключать. 2. С инспектором (в случае необходимости) договариваться.

[aol 4 734]

Официальный путь: 1. Договор найма. 2. Учет по месту пребывания у инспектора по профилактике (срок - до 6 м-в).

Другой путь: 1. Договор не заключать. 2. С инспектором (в случае необходимости) договариваться.

 

Еще другой путь: испектора отправлять хозяину которого вряд ли испектора будут особо искать..

[Southron 149]

Еще другой путь: испектора отправлять хозяину которого вряд ли испектора будут особо искать..

Так понял, если квартира нужна только на месяц, не стоит особо заморачиваться, надо только договориться с хозяином.

[не герой 4 646]

если квартира нужна только на месяц

На месяц вообще мало кто сдаёт.

[Southron 149]

На месяц вообще мало кто сдаёт.

Да, как-то летом пытались, запарились искать, сняли посуточно. Но там мы приезжали на пару недель, а тут месяц точно торчать, т.ч. без штанов можно остаться посуточно. Может кто предложит варианты по реальной цене???

[sayko 569]

Сколько человек?

[aol 4 734]

Так понял, если квартира нужна только на месяц, не стоит особо заморачиваться, надо только договориться с хозяином.

 

И на долгий срок только с хозяином.

Инспекторам не охота возится, выбивать денег от квартирантов если те решили ничего не давать.

Последующая возня с квартирантами без самого хозяина инспекторам ничего не приносить в денежном эквиваленте, так что погрозять и все, отстануть. Инспекторов спокойно можно отправить к хозяевам чтобы хозяев они сами нашли и сами решили свои вопросы (не говорит где они живут, как с ними связаться, скажете что сами не знаете, хозяева сами приходять когда пожелают).

Если хотите немножко более спокойной жизни (а то некоторые назойливые инспектора могут докучать вас), то оплатите штраф в кассу (паспортный режим, благо штраф не большой) то потом инспекторов спокойно можете отсылать куда угодно., только никогда денег им в руки не давайте...

Edited 27.12.2013 12:28 by aol

[Southron 149]

Сколько человек?

3 человек, я, сестренка и братишка.

 

aol, спасибо большое за разъяснение. В принципе, разницы нет, если даже с хозяином, главное, чтобы был сам адекватным и цена.

Edited 27.12.2013 13:17 by Southron

[advantor 0]

Установлены минимальные ставки арендной платы.

 

http://www.12news.uz/news/2014/01/15/%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%8B-%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD/

 

 

PS. http://www.12uz.com/#ru/news/show/economy/16173/ (повтор с другого сайта)

 

[aol 4 734]

Установлены минимальные ставки арендной платы.

 

http://www.12news.uz...ые-ставки-арен/

 

Что изменилось? И раньше был 3000 за кв м. в Ташкенте.