Покупка участка - вопросы и обсуждение

[MAKLER 14 166]

18 часов назад, ve-tech сказал:

Уважаемые просвещенные! Как оформляется купля-продажа земельного участка, не имеющего строения? Так же интересует возведение 2х этажного здания, какие документы нужно собирать и с кем согласовывать внешний вид здания (если здание вдоль дороги или внутри махалли). Пока планируется как жилая недвижимость.

Земельный участок без строений не продается. В вашем случае.

Необходимо сделать проект, хотя бы времянки, согласовать и утвердить с архитектором (в районном Хокимияте), построить, получить право собственности (решение Хокима), зарегистрировать в кадастровой службе (через единое окно), получить кадастр, затем можно продавать, но только строение, которое находится на земельном участке *** соток.

Погуглите в Ташкенте фирмы занимающиеся оказанием услуг по проектированию, у них же есть выход на архитектора, помогут получить решение Хокима на право собственности. 

Ну или хотя бы проект, а дальше сами через единое окно, реально все можно сделать самостоятельно.

ЗЫ Пока была амнистия на самозастрой и самозахват, с моих костоправов их родственник из БТИ решил срубить десятку тысяч баксов  за решение Хокима, я отправил их в единое окно, оплатили всего 4 минималки, через месяц получили решение  До сих пор благодарят.

P.S. Да, могут поставить условие, огородить участок хотя бы рабицей и установить ворота 

[ve-tech 1 419]

12 минут назад, MAKLER сказал:

Земельный участок без строений не продается. В вашем случае.

Необходимо сделать проект, хотя бы времянки, согласовать и утвердить с архитектором (в районном Хокимияте), построить, получить право собственности (решение Хокима), зарегистрировать в кадастровой службе (через единое окно), получить кадастр, затем можно продавать, но только строение, которое находится на земельном участке *** соток.

Погуглите в Ташкенте фирмы занимающиеся оказанием услуг по проектированию, у них же есть выход на архитектора, помогут получить решение Хокима на право собственности. 

Ну или хотя бы проект, а дальше сами через единое окно, реально все можно сделать самостоятельно.

ЗЫ Пока была амнистия на самозастрой и самозахват, с моих костоправов их родственник из БТИ решил срубить десятку тысяч баксов  за решение Хокима, я отправил их в единое окно, оплатили всего 4 минималки, через месяц получили решение  До сих пор благодарят.

P.S. Да, могут поставить условие, огородить участок хотя бы рабицей и установить ворота 

А если купить под снос с доками? Тоже надо с архитектором согласовывать новое строение и согласие соседей обязательно? Тему прочитал с самого начала, понял пустой участок или часть участка это головняки. 

[MAKLER 14 166]

3 минуты назад, ve-tech сказал:

А если купить под снос с доками? Тоже надо с архитектором согласовывать новое строение и согласие соседей обязательно? Тему прочитал с самого начала, понял пустой участок или часть участка это головняки. 

Любое строительство с нуля необходимо документально оформить. 

Купили старый дом, не сносите до тех пор, пока пока не утрясёте все вопросы с архитектором. Если не договоритесь, дом легче будет продать другому покупателю.

[nerokes 946]

В 29.11.2021 в 16:38, ve-tech сказал:

с моих костоправов их родственник из БТИ решил срубить десятку тысяч баксов  за решение Хокима

Теперь кости вправлять нужно этому родственнику?

[doniyor 1 351]

MAKLER Любое строительство с нуля необходимо документально оформить. Купили старый дом, не сносите до тех пор, пока пока не утрясёте все вопросы с архитектором. Если не договоритесь, дом легче будет продать другому покупателю.

 

Ну это в теории, На практике же так, если хотят продать участок но там уже стоит полноценный дом не оформленный документально (что бывает) то через через бтишников офомляется самострой ну несколько там минималок штрафа платите и далее оформляете кадастр и продаете. Летом так делали. А можно сначала построить дом  а уж потом делать доки (сто раз не переделываете проект что часто случается, один раз по окончании делаете проект уже под готовый), платится несколько минималок и усе.

Также знакомый (два брата) на днях купил голый участок у продавца, так вот продавец из шлакоблока построил времянку комнатенку 3 х 3,5 метра (даже нет фундамента на голой земле), оформил кадастр на строение (голую землю у нас продавать нельзя) и продал 8 соток за 40.000$, знакомый купил на пару с братом и поделили на два участка по 4 сотки, сейчас уже строятся, 2 этажку 10 х 13 метров я насчитал ему 16.000$ Внутри и материал и работа за коробку, фундамент, стены из кирпича, пол 1/2этажа и кровлю ломбаз из керамзита и крышу из металлического профнастила. Там уже  был фундамент от продавца но мы не знаем какого он качества и  перестраховались -  сверху заливаем типа гигель-сейсмопояс чтоб совсем уж уверенным быть.

Сам проект делаю сам регистрирую и сам строю.

Работу уже начали, правда не определились на пол 2 этажа монолит будет заливать или плитты пустотки ставить?

Edited 02.12.2021 13:42 by doniyor

[Lunatic 8 154]

34 минуты назад, doniyor сказал:

Сам проект делаю сам регистрирую и сам строю

Отлично! Сложно получить разрешение на перестройку? Обязательно нужно нанимать фирму для проекта?

36 минут назад, doniyor сказал:

Там уже  был фундамент от продавца но мы не знаем какого он качества и  перестраховались -  сверху заливаем типа гигель-сейсмопояс чтоб совсем уж уверенным быть.

Вроде есть арматура, какова глубина подушки? Подвал есть?

[DodikUz 5 141]

16000$ за коробку 10 на 13 не реально ..

[doniyor 1 351]

В 12/2/2021 в 18:55, Lunatic сказал:

Отлично! Сложно получить разрешение на перестройку? Обязательно нужно нанимать фирму для проекта?

Вроде есть арматура, какова глубина подушки? Подвал есть?

1. Не обязательно,  везде строят физические лица а не юридические в частном домостроительстве.

2. Подвала нет,  там подушки не было продавец фундамент залил без подушки, мы сверху дополнительный ригель-сейсмопояс заливаем, для перестраховки

6 часов назад, DodikUz сказал:

16000$ за коробку 10 на 13 не реально ..

Я же нрю летом закончили дом 2 этажку 12 х 7,7 м, 11.000$ ушло материал + работа + обед мастерам.Тут тоже так

[Lunatic 8 154]

2 часа назад, doniyor сказал:

1. Не обязательно,  везде строят физические лица а не юридические в частном домостроительстве.

2. Подвала нет,  там подушки не было продавец фундамент залил без подушки, мы сверху дополнительный ригель-сейсмопояс заливаем, для перестраховки

Я же нрю летом закончили дом 2 этажку 12 х 7,7 м, 11.000$ ушло материал + работа + обед мастерам.Тут тоже так

Ну по возможности информируйте форум, а где участок? Таш обл?

[doniyor 1 351]

Который летом закончили за 1,5 месяца находится в Ташкенте, а второй в Ташобласти, шуробозор.

Edited 03.12.2021 18:58 by doniyor

[vladfile 1 884]

23 часа назад, DodikUz сказал:

16000$ за коробку 10 на 13 не реально ..

 такие застройщики самые счастливые в будущем и в настоящем. В настоящее их все благодарят за столь дешевое строительство, а в будущем, в случае  сейсмического толчка, претензии ни кто не предъявит... 

[doniyor 1 351]

Трололо...по существу есть что сказать? Там же сказано ригели колонны, значит учтена сейсмобезопасность до уровня 7-8 баллов. Видно что ты не втеме потому и знаешь реалии настоящей стройки. Любой товар стоит в 3-4 раза меньше чем продается, тот же жентра что сейчас 15.000стоит по себестоимости 3-4000$гдето.  

И да поменьше завидуй.

[aziz7777 219]

Здравствуйте. Недавно знакомый сказал что перечень населенных пунктов Ташкентской области который есть запреть строительства, реконструкция по постановлению каб.мин №981 от 12.12.2017г. (только на узбекском)

[vladfile 1 884]

22 часа назад, aziz7777 сказал:

каб.мин №981 от 12.12.2017г

хм... странно постановление вышло в 2017, причем в нем написано : 

2. При разработке проекта генерального плана населенных пунктов ввести следующие временные запреты для территорий этих населенных пунктов:

Временные это сколько ? Год , два , три ?? Но учитывая, что построили парк Янги Узбекистан, то надо понимать постановление не действительно ?)) 

 

Edited 05.12.2021 14:35 by vladfile

[aziz7777 219]

1 час назад, vladfile сказал:

хм... странно постановление вышло в 2017, причем в нем написано : 

2. При разработке проекта генерального плана населенных пунктов ввести следующие временные запреты для территорий этих населенных пунктов:

Временные это сколько ? Год , два , три ?? Но учитывая, что построили парк Янги Узбекистан, то надо понимать постановление не действительно ?)) 

 

в пункте №3 написан что эти запреты не действует строительству с разрешением постановлением кабмин и пр.

[vladfile 1 884]

1 час назад, aziz7777 сказал:

в пункте №3 написан что эти запреты не действует строительству с разрешением постановлением кабмин и пр.

Насколько правильно понял перевод  запрет действует только   на строительством индивидуальных жилых домов по типовым проектам в сельской местности на основании соответствующих решений  Кабинета Министров и Президента. Соответственно если шло строительство парка Янги Узбекистан, то это было осуществленно в противоречие с предоставленным постановлением. Либо ген план утвержден и постановление потеряло свою временную силу.  Если не прав поправьте. 

[ГрОм В ШтАнАх 879]

23 minutes ago, vladfile said:

Насколько правильно понял перевод  запрет действует только   на строительством индивидуальных жилых домов по типовым проектам в сельской местности на основании соответствующих решений  Кабинета Министров и Президента. Соответственно если шло строительство парка Янги Узбекистан, то это было осуществленно в противоречие с предоставленным постановлением. Либо ген план утвержден и постановление потеряло свою временную силу.  Если не прав поправьте. 

Знакомый живет в одной из махаллей указанных в списке, говорит сосед дом построил за год. Похоже, постановление устарело, либо как обычно

[ve-tech 1 419]

В 02.12.2021 в 18:20, doniyor сказал:

Ну это в теории, На практике же так, если хотят продать участок но там уже стоит полноценный дом не оформленный документально (что бывает) то через через бтишников офомляется самострой ну несколько там минималок штрафа платите и далее оформляете кадастр и продаете. Летом так делали. А можно сначала построить дом  а уж потом делать доки (сто раз не переделываете проект что часто случается, один раз по окончании делаете проект уже под готовый), платится несколько минималок и усе.

продал 8 соток за 40.000$, знакомый купил на пару с братом и поделили на два участка по 4 сотки, сейчас уже строятся, 2 этажку 10 х 13 метров я насчитал ему 16.000$ Внутри и материал и работа за коробку, фундамент, стены из кирпича, пол 1/2этажа и кровлю ломбаз из керамзита и крышу из металлического профнастила.

Спасибо, интересовало как на практике. Потому что на бумаге и на деле всё сильно разное бывает.

А если к 1/2 этажу добавиться подвал 2 м высотой. Это сильно дорого будет?

PS знакомый сильно далеко от Ташкента строится? Интересуюсь, чтобы понять 5000$ для области это норм или дорого. Так как в окраине Таша допустим в Янгихаётском или Сергелийском р-оне можно по 7000 купить сотку.

[Enigma 6 370]

ЕМНИП, это бумажка была когда впервые поднялся вопрос о присоединение ряда районов ташкента к городу. Уже присоединили же.

[vladfile 1 884]

13 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Знакомый живет в одной из махаллей указанных в списке, говорит сосед дом построил за год. Похоже, постановление устарело, либо как обычно

 у меня тоже участок в одном из перечней, в этом году  в связи со строительством (расширением) на участке оформил новый кадастр. без проблем

44 минуты назад, Enigma сказал:

 Уже присоединили же.

согласно сми да, по факту городской кадастр не может дать официальный ответ, в  Ташкенте или нет участок, так как не полностью предана архивная документация из области в столицу. Маразмом попахивает  конечно, столько время прошло, но официальный ответ именно такой

[Enigma 6 370]

12 минут назад, vladfile сказал:

 у меня тоже участок в одном из перечней, в этом году  в связи со строительством (расширением) на участке оформил новый кадастр. без проблем

Проверил, у меня то же самое, в этом году брал кадастр - никаких проблем

[ГрОм В ШтАнАх 879]

В районе ТТЗ, где перспективные участки и почем сотка, примерно?

[ve-tech 1 419]

14 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

В районе ТТЗ, где перспективные участки и почем сотка, примерно?

Мониторю олх второй месяц, цены неадекватные совсем. Особенно когда пишут один ориентир, а потом оказывается что вообще от этого ориентира 3-4км и это область. «Бират скора Бектемир (Сергели) будет». Поэтому цена такой.

[vladfile 1 884]

27 минут назад, ve-tech сказал:

Мониторю олх второй месяц

мониторите в пределах кольцевой или за пределами ?

[ve-tech 1 419]

12 минут назад, vladfile сказал:

мониторите в пределах кольцевой или за пределами ?

Интересует в пределах и не слишком в глуби махалли (200-300м максимум). Рассматриваю от Рисового до Бектемира (включая м-в Куйлюк), с Куйлюка до Олим Полвона (Узгариш, Сергели, Ст Сергели, Янгихаёт). Пока прицениваюсь, так как зависит что попадётся. Дом, времянка или под снос.