Покупка участка - вопросы и обсуждение

[arteto 40 901]

20 минут назад, NNV сказал:

Ок, напишу здесь, собственник дома говорит, что участок он приобрел так как выше написала, построил дом и затем минуя нотариус оформил дом в службе кадастра на себя. Порекомендуйте пожалуйста , кто ( контакты если можно в лс) мог бы проверить правомерность таких действий и документацию, буду очень благодарна всем форумчанам.

Решение проверьте. Желательно чтобы Хакима решение было. Далее в канцелярии хакимиата проверьте чтобы реально данные были этого решения, просто эти решения все черно белые, можно как угодно подделать... 

2 Как я понял у него документы на дом есть уже. Значит он хочет землю лишнюю продать, раздел сделать. Тогда у него норма документы, если есть кадастр. 

Часть земли он вам продать не может, так как земля не продается. Вы делаете проект, берете разрешение на строительство, строите более 85 % процентов дома, после делаете эгалик хуки, кадастр и переоформляете на себя, всё это время он владелец по сути.. 

Риски, проблемы которые могут быть выше я и ерр написал. Есть ещё куча других факторов. 

Короче как говорят узбеки одамга эгасига караб иш килин. Остальное насиб кигани...

Edited 02.02.2023 08:03 by arteto

[NNV 57]

21 minutes ago, NNV said:

рассматриваю разные варианты, в том числе и уже построенного дома

" Вы делаете проект, берете разрешение на строительство, строите более 85 % процентов дома, после делаете эгалик хуки, кадастр "-на владельца земли? или уже на себя?

Edited 02.02.2023 08:04 by NNV

[arteto 40 901]

5 минут назад, NNV сказал:

" проект, берете разрешение на строительство "-на владельца земли? или уже на себя?

Всё на него. Вы там никто. Даже если доверенность есть.. 

[NNV 57]

Just now, arteto said:

Всё на него. Вы там никто. Даже если доверенность есть.. 

так и предполагала, пусть идут лесом  со своими схемами.

[arteto 40 901]

6 минут назад, NNV сказал:

рассматриваю разные варианты, в том числе и уже построенного дома

Найдите дом под снос, сарай, его и купите.. Снесите и стройте. Если нет уверенности..

Только что, NNV сказал:

так и предполагала, пусть идут лесом  со своими схемами.

Ну что поделаешь. Земля не продаётся. Только если есть строение..

[NNV 57]

Just now, arteto said:

Найдите дом под снос, сарай, его и купите.. Снесите и стройте. Если нет уверенности..

Нашла, сарай в два раза дороже((( , аппетиты растут у народа.

Как землю для ИЖС в области получить самому?

[arteto 40 901]

1 минуту назад, NNV сказал:

Нашла, сарай в два раза дороже((( , аппетиты растут у народа.

Как землю для ИЖС в области получить самому?

Ну готовые на куплю продажу всегда дороже.. 

Уже никак. Хокимиат приостановил выдачу. Проект спонсорство отдать квартиру на баланс государства, взамен получения участка остановлен с приходом Артыкходжаева...

Сейчас все земли только через аукцион. Курите эту тему 

[err 10 368]

В 24.01.2023 в 10:59, arteto сказал:

. А если горит продажа в центре, надо уступать  сколько хотите за хату?

Вот так до хат форумчан лесом, да?

50 минут назад, NNV сказал:

так и предполагала, пусть идут лесом  со своими схемами.

Само собой:), люди мошенниками не рождаются, но часто в подобных ситуациях не могут побороть соблазн

[freshman 2 136]

7 часов назад, err сказал:

Дешевле выйдет дороже, плюс нервотрепка. Вы понимаете, что у вас не будет никаких рычагов воздействия на продавца?

Если все сделать грамотно, на бумаге все оформить, то через суд можно заставить передать участок. 

Обязательства нужно писать на бумаге и заверить. 

Оговорённые условия и намерения передать тоже считается обязательством и через суд можно принудительно добиться передачи участка. 

Даже если человек умирает, то обязательства погибшего переходят вместе с имуществом к его правопреемникам. 

Edited 02.02.2023 13:51 by freshman

[err 10 368]

18 минут назад, freshman сказал:

Если все сделать грамотно, на бумаге все оформить, то через суд можно заставить передать участок. 

Обязательства нужно писать на бумаге и заверить. 

Оговорённые условия и намерения передать тоже считается обязательством и через суд можно принудительно добиться передачи участка. 

Даже если человек умирает, то обязательства погибшего переходят вместе с имуществом к его правопреемникам. 

Если у вас есть подобный опыт или кто из близких делал и вы свидетель этого-то ок, не спорю. Из моего жизненного опыта эта схема крайне сомнительная, без доков никогда не покупал недвигу

[freshman 2 136]

29 минут назад, err сказал:

Если у вас есть подобный опыт или кто из близких делал и вы свидетель этого-то ок, не спорю. Из моего жизненного опыта эта схема крайне сомнительная, без доков никогда не покупал недвигу

Я сталкивался когда суд перевел обязательства наследнику погибшего. 

Сталкивался когда деньги получены, но вторая сторона отказывался исполнять свои обязательства по договору. Суд заставил. 

Но каждому свое. Я сам не пошел бы покупать такой арзон вариант, имея возможность купить готовый. 

Ибо, тратя время и сил на судебные разбирательства, ты упускаешь возможность заработать больше в другом месте, если бы судов не было бы. 

Edited 02.02.2023 14:34 by freshman

[arteto 40 901]

51 минуту назад, freshman сказал:

Даже если человек умирает, то обязательства погибшего переходят вместе с имуществом к его правопреемникам. 

Очень хороший знакомый судья должен быть 

[freshman 2 136]

1 минуту назад, arteto сказал:

Очень хороший знакомый судья должен быть 

Да тут люди отменяют свое же дарение через суд. Сам подарил дом, сам потом подает иск в суд и отменяет свое дарение. 

А с правопреемностью обязательств не так сложно. Главное доказать свои доводы на бумаге. 

[NNV 57]

Уважаемые форумчане, назрел еще вопрос- дом достроен, в плане кадастра  этих изменений нет. Покупателю необходимо это будет оформить? И какой алгоритм действий и цена вопроса?

Спасибо.

[NNV 57]

1 hour ago, NNV said:

еть кадастр, есть карор о выделении земли Хокимом района, на что еще обратить внимание?

 

Edited 04.02.2023 10:36 by NNV

[arteto 40 901]

Идти в нотариус. Там запрос на продажу дать. И почитать что за данные отправит БТИ нотариусу. Справка БТИ 

[err 10 368]

18 часов назад, NNV сказал:

Уважаемые форумчане, назрел еще вопрос- дом достроен, в плане кадастра  этих изменений нет. Покупателю необходимо это будет оформить? И какой алгоритм действий и цена вопроса?

Спасибо.

Амнистия прошла, пусть сам зарегестрирует, или это самострой считается

[Бублик 787]

20 hours ago, NNV said:

Уважаемые форумчане, назрел еще вопрос- дом достроен, в плане кадастра  этих изменений нет. Покупателю необходимо это будет оформить? И какой алгоритм действий и цена вопроса?

Спасибо.

если внешний  вид как на проэкте, то  можно забить. потом как нибуть, со временем переоформить. а можно и не

[doniyor 1 351]

На моей практике был случай,  два года назад клиент хотел продать участок в центре (чтоб я потом построил ему  двухэтажку но уже  чуточку на периферии), но на дом не было кадастра, и чел договорился с бтишниками дал им 300$, и ребята сами оплатили штраф, и оформили как самострой и выдали кадастр (ушло вроде 2-3 недели), и потом чел спокойно продал через нотариуса, т.е. смог оформиться. Пусть ваш продавец сам побегает алгоритм выше я обрисовал. 

Edited 05.02.2023 20:21 by doniyor

[doniyor 1 351]

Тем кто хочет строиться и купить подешевле лайф хак, берите где дешевле т.е. там где пока нет канализации (порой х2 раза дешевле цена), а вопрос с канализацией решается так копаете  колодец диаметром 0,8-1 метра, глубиной 7-10 метров, заполняете его на 80% шагал/щебенкой (фильтр) через которую и уходит вода. Заполнения не будет и в 30-50 лет, т.к. 80% и выше нечистот состоят из воды. Правда я не знаю законно ли это, ибо я не гидролог и не геолог, имею ввиду  не будет ли это загрязнять грунтовые воды? Ибо в областях так решают эту проблему. Но я а практике в этом году был случай как знакомый купил в махалле сотку за 5000$, а потом через месяц другой после покупки проложили там каналюгу осенью и сразу цена выросла в 2 раза! Между покупкой участка и проложили каналюгу не прошло и 2 месяца! Еще один лайфхак, у моего знакомого где он  арендовал помещение под клинику, арендатор предупредил моего знакомого о продаже заранее чтоб искал себе другое место и продал эти помещения другому  человеку,  покупатель этот  умный детина и лайфхакер, занял ничейный подвал сделал там ремонт провел трубы впритык по стенам, (что шли посередине здания и занимали пространство) и таким образом что за цену одного этажа приобрел двойную такую жилплощадь.  

[NNV 57]

On 05.02.2023 at 07:47, err said:

Амнистия прошла, пусть сам зарегестрирует, или это самострой считается

Проблемно оформить, большие штрафы? Продавец уезжает, быстро хочет оформить, что немного напрягает.

И есть другой вариант покупать участок с халупой 19.... года постройки и сараями, во сколько обойдется снос?

[doniyor 1 351]

На моей практике было два года назад нанял 3 человека  штукатуров снесли 1 этажный дом 3млн.сум, расчет  такой был , 1 день мардикора 100.00сум в день, на 10 дней работы(управились за 8 дней), на 3человека, итого 3 млн.сум. Сверх этого 1млн. сум на обед вроде было. Итого 4млн с чемто обошлось. В этом году человеко день работы 150.000сум,  и 15.000сум на еду в сутки если они сами готовят, если с улицы дороже ественно. Тоже на 10 дней максимум там работы. 

Edited 09.02.2023 15:37 by doniyor

[err 10 368]

1 час назад, NNV сказал:

Проблемно оформить, большие штрафы? Продавец уезжает, быстро хочет оформить, что немного напрягает.

И есть другой вариант покупать участок с халупой 19.... года постройки и сараями, во сколько обойдется снос?

 

1 час назад, NNV сказал:

 

Выше же писали, 300$ обошлось продавцу, я сам не вскурсе точно. Понимаете, продавец уезжает,  и уже столько времени прошло с вашего рассказа, а все ещё не продал. Если ему надо продать, пусть подымает свою 5 точку и делает документы, ваша задача ему деньги отдать, откуда вы их найдёте ваша проблема. Другой вариант-,если вам надо купить больше, чем ему продать, вы бегайте и делайте доки. У меня друг так дачу купил, доков не было, но была очень хорошая цена, и он 2 или 3 месяца оформлял доки на продавца и потом он продал ему

Edited 09.02.2023 15:51 by err

[doniyor 1 351]

если кому интересно, Есть  земля около Ттз конечная автобусов, местное название  "ттз кирпичная" всего 14 соток одна женщина там продает. Там обычно сотка под 15.000$ (Так мне сказали, маклера может скажут точнее)  но она готова отдать как мне сказала по 12$ за сотку. Может еще сторговаться можно. Продает также частями по 2,3,4 И так далее сотки. 

вроде вошел в Ташкент этот район, это если ехать от перекрестка Диадора в сторону кибрая/ттз автобусная конечка, проезжаете справа  стадион (вроде локомотив?), проезжаете жд переезд, справа 5 этажные  новостройки и дальще слева газо/бензозаправки и гдето там место под названием "ттз кирпичная". 
 

P.S. Недавно катался на махалле Сабзавот, бетонка юнусабад, относится к Кибраю, срочно деньги нужны были одному 4 сотку с готовым коробкой в 1 этаж отдали за 37.000$. Новый хозяин уже сделал внутренний ремонт/малярку, поставил окна двери уже живет. Другой знакомый тоже срочно деньги нужны были продал на Абдурахмон, верхний Хасанбай/Юнусабад, 4 сотки, 2 этажный дом "заходи-живи" за 62.000$. И также у него в городе 3 комнатный кв. На Каракамыше с мебелью и прочим  за 49.000$ отдал. 

Edited 04.03.2023 15:29 by doniyor

[XIMIK 4 185]

1 час назад, doniyor сказал:

вроде вошел в Ташкент этот район

Нет, не вошел...

 

1 час назад, doniyor сказал:

дальще слева газо/бензозаправки и гдето там место под названием "ттз кирпичная".

Получается не доезжая Дурменя -САНИФ (расшифровку незнаю)