Mатиз в аренду

[mir 3]

простите если не там создал тему ,есть 2 матиза хочу сдать в аренду с выкупом как обезапасить себя и арендасъемщика ?одним словом чтоб небыло страха у меня и у него можно все натариально но только восколько все это обойдется нам, как это все нам грамотно сделать?

[mir 3]

стоит ли их сдавать вообще?

[Konstantin_SV 87]

стоит ли их сдавать вообще?

я бы не сдавал и Вам не советую. нотариально оформить можно только долг за арендосъёмщиком на сумму выкупа, но нотариусу надо будет отстегнуть 5-10% от суммы, если я не ошибаюсь. Да и если арендосъёмщик не будет выплачивать сумму долга, никакой нотариус, суд и прочие инстанции его это сделать не заставят. легче так продать, а то намучаетесь. В этом деле нужно учитывать в первую очередь не навар, а последствия. Ну даст он Вам 1000 предоплаты, покатается месяц и вернёт - не скопит денег или разобьёт, к примеру, так что штукой потом не отделаешься.

одним словом - не советую ни при каких условиях.

[Real Root 7 745]

Ну не ве так плохо, как вы говорите Константин. В первую очередь 100% прибыль за 2 года не дает ни один бизнес. А сдача авто в аренду с выкупом подразумевает двойную стоимость авто. Так что не все так однозначно. У меня знакомый есть который 3 раза машину окупил. Первый раз сдал в аренду+выкуп - через год таксист отказался выкупать, но уже при этом 100% начальной стоимости отдал, оставалось еще 100% в течении года. Короче говоря знакомому и машина (правда после такси) отошла и ее стоимость. Он ее во второй раз сдал в арнеду - история примерно повторилась. На третий раз ее все-таки выкупил тасист. Машина была Тико. Получилос что купил за 2500, а получил с нее конце-концов 16 000, т.к. цена на нее еще росла. Конечно сейчас на матизе такую прибыль врятли получишь, но все эе это не так безперспективно как вы это видите.

 

 

[Муха 2 878]

я бы не сдавал и Вам не советую. нотариально оформить можно только долг за арендосъёмщиком на сумму выкупа, но нотариусу надо будет отстегнуть 5-10% от суммы, если я не ошибаюсь. Да и если арендосъёмщик не будет выплачивать сумму долга, никакой нотариус, суд и прочие инстанции его это сделать не заставят. легче так продать, а то намучаетесь. В этом деле нужно учитывать в первую очередь не навар, а последствия. Ну даст он Вам 1000 предоплаты, покатается месяц и вернёт - не скопит денег или разобьёт, к примеру, так что штукой потом не отделаешься.

одним словом - не советую ни при каких условиях.

Если жизнь "скучна", то это хороший способ обогатить её всякими событиями:) И будет не скучно, гарантия!!!

Edited 27.04.2012 03:01 by Муха

[Lion 668]

стоит ли их сдавать вообще?

только при условии,

что арендатор хороший знакомый которому можно доверять.

Сдавал два матиза и нексию, результат положительный

 

да еще, если машины абсолютно новые, я думаю лучше перепродать через годик

[xnote 508]

я думаю что стоит, но при этом лучше сделать каско. ну и первоначальный взнос минимум тыщи 2000 возьмите. доки по каско держите у себя, гайцам они не нужны. и платить за каско будет тот кто берет машину.

Edited 27.04.2012 05:35 by xnote

[cherep 47]

Ну не ве так плохо, как вы говорите Константин. В первую очередь 100% прибыль за 2 года не дает ни один бизнес. А сдача авто в аренду с выкупом подразумевает двойную стоимость авто. Так что не все так однозначно. У меня знакомый есть который 3 раза машину окупил. Первый раз сдал в аренду+выкуп - через год таксист отказался выкупать, но уже при этом 100% начальной стоимости отдал, оставалось еще 100% в течении года. Короче говоря знакомому и машина (правда после такси) отошла и ее стоимость. Он ее во второй раз сдал в арнеду - история примерно повторилась. На третий раз ее все-таки выкупил тасист. Машина была Тико. Получилос что купил за 2500, а получил с нее конце-концов 16 000, т.к. цена на нее еще росла. Конечно сейчас на матизе такую прибыль врятли получишь, но все эе это не так безперспективно как вы это видите.

1.Не пойму как получается 16 тыс,он же не продал ее в ИТОГЕ?

2.И еше надо иметь если что друзей "где надо" в случае непредвиденных обстоятельств и кучу нервов на случай если он план приносить не сможет ну и машину отдавать назад не захочет или попросит залог вернуть или вообще потеряется вместе с машиной а жена скажет типа Да я не знаю,он дома не живет.Наслышались мы про таких ездоков.Да ,и еще это раньше было 1 к 1,сейчас немного другие цены.

3 И еще возможно такой вариант,что сейчас одни цены на машины,а к примеру через год поднимутся в 2 раза ,тогда ваша прибыль привратится в убыток.Сколько раз такое было за последние 10 лет,машины то падали то поднимались.А сумма то обговаривается вначале и потом не меняется.

Мой совет,положите деньги в банк,будете стабильно получать проценты и седых волос не будет.Или продайте через год,как тут говорят.Или квартиру однушку возьмите и сдавайте.

А вообще выйдите на улицу и посмотрите сколько таксистов и какая конкуренция у них.Они или машину угробят или работать будут на износ,чтобы план такой отдавать.И вообще это сейчас притихли с лицензиями и молочным цветом,а кто знает Надолго ли это?Мы же законы не сами придумываем-на соседнюю страну смотрим

Edited 27.04.2012 07:39 by cherep

[mag 1]

3 И еще возможно такой вариант,что сейчас одни цены на машины,а к примеру через год поднимутся в 2 раза ,тогда ваша прибыль привратится в убыток.

 

Даже если цена поднимется на машину или упадет, хозяин никогда в убытке не окажется. Он же первоначально закладываль прибыль вот ее он и получит, и полная чушь что будет убыток

[Немой 34 827]

Даже если цена поднимется на машину или упадет, хозяин никогда в убытке не окажется. Он же первоначально закладываль прибыль вот ее он и получит, и полная чушь что будет убыток

Это гемор. Во-первых, риски очень высокие, соответственно прибыли. Во-вторых, все проблемы арендатора станут твоими проблемами, как выше уже череп написал.

[Real Root 7 745]

1.Не пойму как получается 16 тыс,он же не продал ее в ИТОГЕ?

Считайте сами - первый раз около 3000 получил + второй раз около 4000 + третий раз таксист ее выкупил - 4500 (цена на базаре была) + 4500 = 16 000. Два раза по 4500 потому то когда в рассрочку, то автомобиль выкупается с двойной ценой.

 

2.И еше надо иметь если что друзей "где надо" в случае непредвиденных обстоятельств и кучу нервов на случай если он план приносить не сможет ну и машину отдавать назад не захочет или попросит залог вернуть или вообще потеряется вместе с машиной а жена скажет типа Да я не знаю,он дома не живет.Наслышались мы про таких ездоков.Да ,и еще это раньше было 1 к 1,сейчас немного другие цены.

Вообще-то в условия договора входит один важный пункт - если берущий в аренду отказывается оплачивать очередной ежемесячный взнос, то авто возвращается к владельцу без какой либо компенсации - спросите у любого нотариуса - у них даже типовой договор подобный имеется. Да, все платежи ежемесячные документируются - некоторые даже у нотариуса.

 

3 И еще возможно такой вариант,что сейчас одни цены на машины,а к примеру через год поднимутся в 2 раза ,тогда ваша прибыль привратится в убыток.Сколько раз такое было за последние 10 лет,машины то падали то поднимались.А сумма то обговаривается вначале и потом не меняется.

Ну тут вообще предлагают продать здесь и сейчас и при этом говорят что выгоднее. И что теперь делать, если тьы продал сегодня а через 1,5 года цены взлетели - тоже локти кусать чтоль? Вы получили прибыль на которую расчитывали - что еще надо то?

 

Мой совет,положите деньги в банк,будете стабильно получать проценты и седых волос не будет.Или продайте через год,как тут говорят.Или квартиру однушку возьмите и сдавайте.

А вообще выйдите на улицу и посмотрите сколько таксистов и какая конкуренция у них.Они или машину угробят или работать будут на износ,чтобы план такой отдавать.И вообще это сейчас притихли с лицензиями и молочным цветом,а кто знает Надолго ли это?Мы же законы не сами придумываем-на соседнюю страну смотрим

Вот с банками как раз помоему первые седые волосы и полезут. Да и 10% в год - это 10 лет надо чтобы вытащить денег. Про однушку вообще молчу: При стоимости хаты от 15К сдавать ее получиться в среднем не более 100 у.е. в месяц, и не факт что все в прибыль пойдет, но пусть будет 1200 в год - это вообще в лучшем случае 8%

 

СДАЧА АВТО В РАНЕДУ ТЕМ ХОРОША, ЧТО ДАЕТ ШАНС ЗАРАБОТАТЬ ДО 100% ЗА 2 ГОДА!!!

Edited 27.04.2012 08:44 by Real Root

[Немой 34 827]

СДАЧА АВТО В РАНЕДУ ТЕМ ХОРОША, ЧТО ДАЕТ ШАНС ЗАРАБОТАТЬ ДО 100% ЗА 2 ГОДА!!!

А уж сколько % лотерея дает ШАНС выиграть. Или казино. Или скачки. И т.п. Ничего к плюсам добавить не забыли, для балансу?

[Vade 644]

Мне кажется,что уходят потихоньку те времена,когда люди брали машины по таким схемам.Думаю сейчас проще пойти устроиться в нормальный таксо-моторный парк,работать в нём и потихоньку выкупать машину.Сам знаю таких людей.Один выкупает матиз,другой нексию.

Вчера на торге прочитал объявление,смысл звучал в след: что дают в аренду новый матиз 2012г,просят 4000 штуки сразу и по 400 в течении 3 лет. Вот это уже просто вооооообще нереально

[cherep 47]

Даже если цена поднимется на машину или упадет, хозяин никогда в убытке не окажется. Он же первоначально закладываль прибыль вот ее он и получит, и полная чушь что будет убыток

Я имею ввиду не в убытке,но уже в меньшей прибыли,так как он изначально закладывал прибыль на меньшую стоимость машины,а машина выросла к примеру в 2 раза.Он ждал 2 года и получит столько же,как если бы просто сам езди или стояла в гараже а потом ПРОСТО ПРОДАЛ ЕЕ.

Я уже не говорю,что когда машина перевернулась и арендатор разбился(был такой случай у знакомых).Это не убыток?

 

Считайте сами - первый раз около 3000 получил + второй раз около 4000 + третий раз таксист ее выкупил - 4500 (цена на базаре была) + 4500 = 16 000. Два раза по 4500 потому то когда в рассрочку, то автомобиль выкупается с двойной ценой.

 

Ну вы и математик А с 16 тыс забыли отнять стоимость самой машины.Он же ее купил,не забесплатно

 

 

 

 

Вообще-то в условия договора входит один важный пункт - если берущий в аренду отказывается оплачивать очередной ежемесячный взнос, то авто возвращается к владельцу без какой либо компенсации - спросите у любого нотариуса - у них даже типовой договор подобный имеется. Да, все платежи ежемесячные документируются - некоторые даже у нотариуса.

 

 

 

 

 

Ну вы наивный! Мы где живем? Какие нотариусы? У нас все решает улица.Придет к вам бугай отморозок (да и не только,хотя 90 процентов кто берет либо наркоши либо те,кто вообще уже нищий,так как условия каторжные,и у более менее нормального приличного человека УЖЕ ЕСТЬ какая никакая захудалая машина,по крайней мере не надо себе хомут на шею вешать!,так вот придет домой с женой детьми начнет плакать,ругаться,орать на весь дом,верните мои деньги!Будет вам названивать или вообще все поснимает с машины и в убитом состоянии вам привезет.Это на словах только прибыль сто процентов.Вы поваритесь в этой кухне,а потом советы давать будете,или хотя бы псопрашивайте людей,кто знает не по наслышке.

[Bublik 16 864]

Тут есть один челвоек с ником Простак. это кажется к нему. много чего рассказывал тут на форуме.

[Real Root 7 745]

Я имею ввиду не в убытке,но уже в меньшей прибыли,так как он изначально закладывал прибыль на меньшую стоимость машины,а машина выросла к примеру в 2 раза.Он ждал 2 года и получит столько же,как если бы просто сам езди или стояла в гараже а потом ПРОСТО ПРОДАЛ ЕЕ.

Я уже не говорю,что когда машина перевернулась и арендатор разбился(был такой случай у знакомых).Это не убыток?

 

 

Ну вы и математик А с 16 тыс забыли отнять стоимость самой машины.Он же ее купил,не забесплатно

СТОП! Продажную стоимость он получил ровно через год. За 2 года вы получаете двойную стоимость, за первый год от 100 до 140% - в зависимости от первоначального взноса.

Ну а про тот случай что арендатор разбился - если это произойдет в первый день - да вы в убытке, если через пол года, то вы уже вернете стоимость машины + продадите то что осталось от машины, либо восстановите ее, если через год - то все равно будете в наваре. Вы такие случаи рассматриваете... Вас почлушать - любой бизнес страшен. Ваш пример с квартирой - а вдруг там пожар устроят? Ваш случай с деньгами в банк - а вдруг застра постановление... Здравый смысл подсказывает что вероятность такоо плачевного исхода, что в ваших случаях, что в мои -- очень низка, хотя и есть.

 

Математик - как раз Вы!

Я говорил лишь о 100% прибыли. Изначально он ее купил за 2500. Т.е. расчитывал он с помощью сдачи в арнеду продать за 5 500, а получилось 16 000. Т.е. прибыли он получил в 5,5 раз больше чем расчитывал вытащить изначально.

[cherep 47]

А уж сколько % лотерея дает ШАНС выиграть. Или казино. Или скачки. И т.п. Ничего к плюсам добавить не забыли, для балансу?

Во во! Сдача машины в аренду -это и есть лотерея.Повезет с нормальным водителем,заработаете процентов так 50 за 2 года,а не повезет,так пролет ......В любом случае эти 2-3 года будете привязаны к этому водиле как банный лист к ****Есть и другой бизнес менее геморный.В любом случае новичкам и молодым в этом не место.Там крутятся волки опытые и такие же крышавые у которых по 30-50 машин.Тогда не страшно если они не досчитаются 4-5 штук

[Real Root 7 745]

Тут вообще на форуме любую тему почитаешь про то куда денег вложить - везде нет ни рентабельности, ни тем более прибыли. Причем советчики все, кто вообще не в теме. Либо, возможно в теме, но не хотят чтоб в их тему лезли... Про интернет клубы тема была - там тоже прибыли нет - одни убытки, сдать авто в аренду - вай, прогаришь...

Организуйте это все нормально и документально - все будет выгодно, вопрос лишь в реализации.

 

 

 

Во во! Сдача машины в аренду -это и есть лотерея.Повезет с нормальным водителем,заработаете процентов так 50 за 2 года,а не повезет,так пролет ......В любом случае эти 2-3 года будете привязаны к этому водиле как банный лист к ****Есть и другой бизнес менее геморный.В любом случае новичкам и молодым в этом не место.Там крутятся волки опытые и такие же крышавые у которых по 30-50 машин.Тогда не страшно если они не досчитаются 4-5 штук

Я не пойу как тут можно пролететь. Схема такая:

Длается договор, согласно которому, если нет денег на оплату аренды - машина просто возвращается хозяину!!! Тут скорее проблема того кто брал в аренду чтоб денег к сроку принести и распискуоб этом взять. Вы учитывайте то что если чел не заплатил и не вернул машину, дело тут же в суд, по которому однозначно будет прав хозяин машины (договор есть договор), и поэтому машина ставится под арест - она не пройдет ни тех осмотр, ни страховку не получит, да и вообще скорее всего в розыске будет пока не вернется к хозяину - каким образом человек может пропасть в данной ситуации. Там человек уже и нафиг то не нужен - он уже первоначальный взнос сделал, ежемесячно что-то платил + машина к хозяину возвращается - что еще нужно?

[cherep 47]

Считайте сами - первый раз около 3000 получил + второй раз около 4000 + третий раз таксист ее выкупил - 4500 (цена на базаре была) + 4500 = 16 000. Два раза по 4500 потому то когда в рассрочку, то автомобиль выкупается с двойной ценой.

 

Читаю по буквам))

Купил за 2500 Так?

1 раз 3000

2 раз 4000

3 раз 4500*2=9000

 

3+4+9=16 000(минус стоимость самой машины за сколько он ее купил 2500)=13.500

Может я что то не понимаю ??????

 

 

Уже не говоря сколько лет он потратил на всю эту котовасию и сколько нервов,если ездили 3 урода,которые вернули не согли выкупить.

Edited 27.04.2012 11:28 by bronemaster
:отформатировал

[cherep 47]

Тут вообще на форуме любую тему почитаешь про то куда денег вложить - везде нет ни рентабельности, ни тем более прибыли. Причем советчики все, кто вообще не в теме. Либо, возможно в теме, но не хотят чтоб в их тему лезли... Про интернет клубы тема была - там тоже прибыли нет - одни убытки, сдать авто в аренду - вай, прогаришь...

Организуйте это все нормально и документально - все будет выгодно, вопрос лишь в реализации.

 

 

 

 

Я не пойу как тут можно пролететь. Схема такая:

Длается договор, согласно которому, если нет денег на оплату аренды - машина просто возвращается хозяину!!! Тут скорее проблема того кто брал в аренду чтоб денег к сроку принести и распискуоб этом взять. Вы учитывайте то что если чел не заплатил и не вернул машину, дело тут же в суд, по которому однозначно будет прав хозяин машины (договор есть договор), и поэтому машина ставится под арест - она не пройдет ни тех осмотр, ни страховку не получит, да и вообще скорее всего в розыске будет пока не вернется к хозяину - каким образом человек может пропасть в данной ситуации. Там человек уже и нафиг то не нужен - он уже первоначальный взнос сделал, ежемесячно что-то платил + машина к хозяину возвращается - что еще нужно?

Вообще то вы правильно мыслите,доля рационального зерна есть.Но уже нет сил спорить,попробую на последнем издыхании.

1.Это выгодно только с большим оборотом машин

2.Здоровым крепким и "весовым" мужикам,которые могут в случае чего пойти и забрать без проблем.(берут в основном колхозники,на них законы не действуют,они не знают что такое нотариус и суд.

3.Тем,кто в этом бизнесе не 1 год и знает все подводные камни(впрочем как и в другом)

4.Естественно вам никто все карты не раскроет,не надо быть наивным.

5.Банки у нас находятся под защитой государства и все проценты и вклады выплачиваются.Лучше класть в государсвенные.

6.Может и в первый день врезаться так,что и залога не хватит.Страховки у нас не работают.

7.у нотариуса указывают сумму мизерную,чтобы не платить проц,так,что никакой суд не спасет.

Все,удачи и пока!

[Real Root 7 745]

cherep

1.Это выгодно только с большим оборотом машин

Почему даже с одной машиной не выгодно? Можете дать обоснованный ответ.

 

2.Здоровым крепким и "весовым" мужикам,которые могут в случае чего пойти и забрать без проблем.

Да причем тут здоровые и крепкие мужики? Ту все просто - просрочили платеж - машина возвращается через суд и ГАИ.

 

5.Банки у нас находятся под защитой государства и все проценты и вклады выплачиваются.Лучше класть в государсвенные.

Да, но только вложив 7000 в банк, через 2 года вы заберете 8400 баксов, а в случае с машиной - 14 000

 

6.Может и в первый день врезаться так,что и залога не хватит.Страховки у нас не работают.

Ну и на хорзяина в таком случае может сосулька в любой день упасть со смертельным исходм.

 

7.у нотариуса указывают сумму мизерную,чтобы не платить проц,так,что никакой суд не спасет.

Кто мешает указать полную стоимость? Максимум что сэекономите - 50 000 сум.

[bronemaster 7 358]

Real Root , почитал я тему.

По ходу, Череп - в теме, очень многие нюансы человек знает.

Ваш подход и вопросы - по сути о формальностях, а реальность очень частно от прописанных правил отличается.

Это моё личное мнение, ничего больше.

Edited 27.04.2012 11:21 by bronemaster

[HOBBIT 15 504]

Лучший вариант - найти человека который берет машину для себя, а не таксовать, правда 60-70% годовых в валюте тут уже не вытащить. Можно для надежности попросить справку о доходах за последние год-два (если конечно работает в солидной организации, которая не будет выдавать левую справку).

[bronemaster 7 358]

Бизнес этот - ростовщический, только поэтому он и может быть высокорентабельным. Из-за кабальных условий и неуплаты налогов.

И поэтому он подразумевает все те условия и риски, о которых Череп говорила.

И стоит он, за рамками закона, что подразумевает, такое же незаконное урегулирование рабочих моментов и проблем.

А спрвка - что справка? Хотя, если на хорошей бумаге... <_<

[Немой 34 827]

А спрвка - что справка? Хотя, если на хорошей бумаге... <_<

Мягкой