Оценка недвижимости

[DOS 44 958]

Неужели они тоже будут ломаться?

Никто не знает об этом. В любой момент могут сломать, а может и не сломать. Даже АПУ нихрена не знает. Нет долговременного плана, есть тока спонтанные, хаотичные телодвижения по ЗАКАЗУ.

[tigor 22 330]

Высокопотолочки которые продавались в Мирабаде - в 4 этажных домах. Насколько я помню прямо над ПСБанком, Военторгом и потом напротив Хокимията мирабадского. Неужели они тоже будут ломаться?

Там другая история - те дома, что над Военторгом имеют неудачную планировку и очень долго продаются (место что ли такое :( ), знавал тройку квартир, которые продавались около двух лет и не сказать, что цена завышена была - скорее наоборот.

Что касается домов напротив хокимията. Стоят они неправильно -_- (не на той трассе ). Достаточно одного слова - и завтра их не будет...

Поэтому сейчас при покупке жилья в многоквартирных домах действует то же правило, что и при покупке частных домов: не бери первую линию!

Вообще этот пятак "Военторг - Магистраль" мутный какой-то в плане покупки квартир в домах старой постройки.

[DOS 44 958]

не бери первую линию!

Или бери, но тока в новых габусах и банковских/кооперативных 9-ти этажках

[tigor 22 330]

Или бери, но тока в новых габусах и банковских/кооперативных 9-ти этажках

Это точно . Хотя... помните, дом 7-этажный построили на Хадре на углу (начало бывшей Новойинской ярмарки), перед Музеем геологии, отделочные работы уже шли, когда его снесли...

[News 929]

Там другая история - те дома, что над Военторгом имеют неудачную планировку и очень долго продаются (место что ли такое :( ), знавал тройку квартир, которые продавались около двух лет и не сказать, что цена завышена была - скорее наоборот.

А планировка высокопотолочных домов на Навои вдоль Анхора и по улице Гагарина такая же. Стоит с этими домами в этих районах связываться?

[tigor 22 330]

Гагарина, Гагарина .... :( Это же улица на Чиланзаре находится, где кинотеатр... Нее?

На Набережной Анхора планировка нормальная... Что касается сноса, то по заверениям городских властей его не будет: "Решением хокима Ташкента, подписанным 24 апреля, одобрены предложения по восстановлению архитектурного облика одной из центральных улиц столицы — улицы Навои.

Документом запланирован ремонт и реконструкция фасадов всех зданий, сооружений и объектов культурного наследия, расположенных на отрезке улицы от моста через реку Анхор до площади Чорсу, а также благоустройство прилегающих к ним территорий".

Хотя как-то я не очень доверяю словам чиновников, так что лучше "первую линию - не брать"

[News 929]

Гагарина, Гагарина .... :( Это же улица на Чиланзаре находится, где кинотеатр... Нее?

Да около кинотеатра Гагарина. Чиланзар 1.

[tigor 22 330]

Да около кинотеатра Гагарина. Чиланзар 1.

А где молочку продавали? Хороший район - зеленый, хорошие дома - крепкие, хорошая инфраструктура - все рядом. Относительная отдаленность от центра позволяет говорить, что сносить там ничего не будут. Желательно подальше от Арнасайской: на другой стороне ряд ресторанов (до позднего часа - бум, бум, бум...).

[DOS 44 958]

7-этажный построили на Хадре, снесли...

Так это изначально не жилой дом строился, а торговый дом. Но потом решили ярмарку хекнуть, построить жилой комплекс, вот и то здание тоже хекнули

[tigor 22 330]

Кстати, не читали "Жители Чиланзара-1 против автостоянки на месте "бассейки" и "Чиланзарцам удалось отстоять "бассейку". Тоже показатель гражданской позиции населения квартала.

 

Так это изначально не жилой дом строился, а торговый дом. Но потом решили ярмарку хекнуть, построить жилой комплекс, вот и то здание тоже хекнули

А если бы был не торговый дом, а жилой - оставили бы ^_^ ?

[DOS 44 958]

А если бы был не торговый дом, а жилой - оставили бы?

Если бы не вписался в "целостность глазрадующей композиции", то точно хекнули бы "Показушкино" ооочень быстро строилась. Явно для отчета и показа. А значит, лишнего рядом не потерпели бы.

[kazap 2 394]

Товарищ продает дом. Покупатель - ИП и хочет оплатить по перечислению со счета.Связываться или нет? Какие законные способы получить эти деньги наличными со счета и под какой процент?

[tigor 22 330]

Товарищ продает дом. Покупатель - ИП и хочет оплатить по перечислению со счета.Связываться или нет? Какие законные способы получить эти деньги наличными со счета и под какой процент?

Сумами платить будут? Законные способы есть, если только Ваш товарищ бизнесмен: вкладываются в дело/закупается товар - потихоньку вытаскиваешь нал.

Если речь идет про обнал, то это незаконно и рискованно - ~20%. Если товарищ этим никогда не занимался, то ИМХО не стоит и начинать...

[Хохол 111]

Товарищ продает дом. Покупатель - ИП и хочет оплатить по перечислению со счета.Связываться или нет? Какие законные способы получить эти деньги наличными со счета и под какой процент?

Законные способы снятия денег со счёта есть, но сразу весь нал не снимете. Можно каждый день в банк как на работу ходить

Насчёт законности сделки, не думаю, что нотариус подпишется под НЕзаконной сделкой.

Edited 29.07.2013 18:02 by Хохол

[MAKLER 14 125]

Насчёт законности сделки, не думаю, что нотариус подпишется под НЕзаконной сделкой

А при чём здесь нотариус ? Нотариус заверяет договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, и какой способ оплаты указывается в договоре для нотариуса реально по барабану не имеет значения.

 

Скорее всего в договор добавляется пункт о вступлении в силу договора с момента перечесления всей суммы на счёт продавца, а как дальше продавец поступит с данной суммой, это проблемы самого продавца

[Sovanet 176]

Товарищ продает дом. Покупатель - ИП и хочет оплатить по перечислению со счета.Связываться или нет? Какие законные способы получить эти деньги наличными со счета и под какой процент?

 

Никаких проблем нет. Просто надо пройтись по банкам и найти наименьший % комиссии за зачисление (до 3%) и обналичивание (обычно 13-15%), они все сделают официально. В цене учесть данные проценты и курс покупки (если надо конвертировать).

 

Делается предварительный договор по которому ИП перечисляет средства и поход к нотариусу с платежкой об оплате.

[Светлана Лисина 0]

3/3/4 кирпич ц1.....без ремонта..какова реальная стоимость...

[ZTa 2 118]

Скорее всего в договор добавляется пункт о вступлении в силу договора с момента перечесления всей суммы на счёт продавца, а как дальше продавец поступит с данной суммой, это проблемы самого продавца

Маклер, просто такой вопрос, от балды

законодательно закрепить именно такой механизм продажи недвиги могут?

[DOS 44 958]

3/3/4 кирпич ц1.....без ремонта..

"Москвич"? 70тыш, минимум.

[Летчик 6 283]

"Москвич"? 70тыш, минимум.

 

Дороговато.

[DOS 44 958]

Дороговато.

Чо тебе, жалко что ли?

 

Там с ремонтом простым хаты от 80-ти начинаются. А евро и того дороже.

[Guest reks]

Там с ремонтом простым хаты от 80-ти начинаются. А евро и того дороже.

ТАк лучше особнячок рядом с городом построить!

[Светлана Лисина 0]

"Москвич"? 70тыш, минимум.

спасибо.

[kazap 2 394]

Никаких проблем нет. Просто надо пройтись по банкам и найти наименьший % комиссии за зачисление (до 3%) и обналичивание (обычно 13-15%), они все сделают официально. В цене учесть данные проценты и курс покупки (если надо конвертировать).

Проблема есть - сумма получается довольно большая и несколько банков, которые были посещены, озвучили, что такую сумму быстро обналичить не получится, до полугода, да и вообще о подобных сделках, с перечислением от ИП на счет физлица говорили с крайней неохотой. В итоге отказались от сделки, тем более что покупатель не захотел полностью покрывать комиссию за нал в банке

 

законодательно закрепить именно такой механизм продажи недвиги могут?

маловероятно-это вопрос свободных взаимоотношений между гражданами и , думаю, придется менять конституцию для этого. Слухи о подобных идеях, а также об обязательных открытых квартирных аукционах, витают с середины 90-х, но с счастью, пока не воплощены в реальность

Edited 31.07.2013 04:30 by kazap

[DOS 44 958]

ТАк лучше особнячок рядом с городом построить!

На 80 тыш, вместе с землей? Сомневаюсь, что особнячок получится. Даже если и получится, рядом с городом не все хотят жить. Инфры ваще никакой. А где есть инфра (Луначарский, Хувайдо, Шелковичная), то земля дорогая. А значит, в 80тыш никак не уложишься