Оценка недвижимости

[MAKLER 14 160]

законодательно закрепить именно такой механизм продажи недвиги могут?

Если вы о пункте ! в договоре, то уже практикуется, к примеру при покупке квартир для своих военнослужащих Министерством Обороны, но это скорее исключение или применительно к договору между "юриком и физиком", а до договора между физическими лицами думаю нам как до луны

 

Несовершенство законодательства, отсутствие стабильности порождает такой характер правовых взаимоотношений между нами

[News 929]

На 80 тыш, вместе с землей? Сомневаюсь, что особнячок получится. Даже если и получится, рядом с городом не все хотят жить. Инфры ваще никакой. А где есть инфра (Луначарский, Хувайдо, Шелковичная), то земля дорогая. А значит, в 80тыш никак не уложишься

В Кибрае много мест где за 80 можно отстроить и землю купить.

[tigor 22 330]

Если вы о пункте ! в договоре, то уже практикуется, к примеру при покупке квартир для своих военнослужащих Министерством Обороны, но это скорее исключение или применительно к договору между "юриком и физиком"

Вот именно, это при покупке квартир военнослужащими заключается трехсторонний договор, которым предусматривается выплата наличности банком продавцу. Во всех остальных случаях мутная/криминальная история...

[tigor 22 330]

Проблема есть - сумма получается довольно большая и несколько банков, которые были посещены, озвучили, что такую сумму быстро обналичить не получится, до полугода, да и вообще о подобных сделках, с перечислением от ИП на счет физлица говорили с крайней неохотой. В итоге отказались от сделки, тем более что покупатель не захотел полностью покрывать комиссию за нал в банке

Поймите, если бы такие схемы были распространены повсеместно, то все ИП/СП решали вопросы конвертации своей прибыли через них. Вы даже не представляете, какие суммы накапливаются в виде доходов в сумах и которые висят. А так покупали бы все ИП/СП по перечислению квартиры раз в неделю по цене в 10 раз дороже чем хочет владелец (желательно выезжающий на ПМЖ за границу), получали бы нал, 1/10 часть отдавали владельцу, остальное конвертировали известно где (да курс бы тот вырос значительно), а потом перепродавали бы эту квартиру за СКВ. Вы представляете, что было бы с наличным обращением в стране? B)

[MAKLER 14 160]

Вы представляете, что было бы с наличным обращением в стране?

А что требуется-то ? Всего лишь открыть конвертацию, и желательно ратифицировать договор о ЗСТ, и будет всем счастье

 

31 мая 2013 года подписан протокол о применении договора о зоне свободной торговли между его сторонами и Республикой Узбекистан.

[Хохол 111]

Если вы о пункте ! в договоре, то уже практикуется, к примеру при покупке квартир для своих военнослужащих Министерством Обороны, но это скорее исключение или применительно к договору между "юриком и физиком", а до договора между физическими лицами думаю нам как до луны

А как можно продать квартиру МинОбороны? Или там исключительно свои крутятся?

[ai1982 52]

"Москвич"? 70тыш, минимум.

Можно и 80, можно и 100 тысяч - результат один из многих квартир которые весят на торге уже 3-4 месяцев.

Edited 01.08.2013 07:12 by ai1982

[tigor 22 330]

А как можно продать квартиру МинОбороны? Или там исключительно свои крутятся?

 

Существует Программа пополнения жилищного фонда Министерства обороны Республики Узбекистан на 2007 — 2015 годы. Ежеквартально разрабатываются предложения Межведомственных региональных комиссий по подготовке предложений, связанных с определением стоимости квартир, приобретаемых для Министерства обороны Республики Узбекистан, на вторичном рынке.

Исходя из них Министерство финансов Республики Узбекистан направляет ежеквартально целевые трансферы Министерству обороны Республики Узбекистан. Минобороны, исходя из очередности и состава семьи, определяет сумму, на которую может рассчитывать нуждающийся в жилье военнослужащий.

Военнослужащий САМ ищет квартиру на выделяемую сумму, ту, которая ему понравится. И здесь ему, насколько я знаю, никто не указывает какую квартиру купить. Не знаю, что происходит на кухне в МинОбороне, но на рынке военные вполне самостоятельные покупатели. Главное для них уложиться в лимит.

Edited 01.08.2013 08:13 by tigor

[tigor 22 330]

Можно и 80, можно и 100 тысяч - результат один из многих квартир которые весят на торге уже 3-4 месяцев.

Ц-1 - один из основных районов инвестирования в недвигу и сейчас началось там движение...

[MAKLER 14 160]

И здесь ему, насколько я знаю, никто не указывает какую квартиру купить

 

Не скажи, выделяется строго определённая сумма на покупку, которая зависит от кол-ва комнат и общей площади квартиры ! Выделяемая сумма к сожалению не соответствует реальной, рыночной стоимости, и военнослужащим приходится добавлять из собственных сбережений продавцу от 3 000 до 5 000 у.е.

[Sovanet 176]

Проблема есть - сумма получается довольно большая и несколько банков, которые были посещены, озвучили, что такую сумму быстро обналичить не получится, до полугода, да и вообще о подобных сделках, с перечислением от ИП на счет физлица говорили с крайней неохотой. В итоге отказались от сделки, тем более что покупатель не захотел полностью покрывать комиссию за нал в банке

 

Частный банк (головной) без труда может выдать 50-100 млн. в неделю (в прошлом году было дело, сейчас ситуация не намного изменилась). А вопрос процентов это другое, вы просто называете цену за которую готовы продать перечислением.

[tigor 22 330]

Не скажи, выделяется строго определённая сумма на покупку, которая зависит от кол-ва комнат и общей площади квартиры ! Выделяемая сумма к сожалению не соответствует реальной, рыночной стоимости, и военнослужащим приходится добавлять из собственных сбережений продавцу от 3 000 до 5 000 у.е.

Так @Хохол, спрашивал типа есть ли там свои люди, которые указывают какую квартиру купить военному . А так и я пишу:

Главное для них уложиться в лимит.

Есть такие, которые не добавляют: ищут специально верхние этажи и окраину (наверное не могут добавить :( )

[abcd 1 343]

прощу оценить

Кибрай, поселок за новостройками ипотечными в сторону чингельди, дорога нормальная, вода+свет+газ есть. недалеко озёра, дом старый но жилой, 7 соток земли, фруктовые деревья, баня, колодец, сарай, еще одна постройка. За сколько примерно можно продать

[kazap 2 394]

Поймите, если бы такие схемы были распространены повсеместно, то все ИП/СП решали вопросы конвертации своей прибыли через них. Вы даже не представляете, какие суммы накапливаются в виде доходов в сумах и которые висят. А так покупали бы все ИП/СП по перечислению квартиры раз в неделю по цене в 10 раз дороже чем хочет владелец (желательно выезжающий на ПМЖ за границу), получали бы нал, 1/10 часть отдавали владельцу, остальное конвертировали известно где (да курс бы тот вырос значительно), а потом перепродавали бы эту квартиру за СКВ. Вы представляете, что было бы с наличным обращением в стране? B)

Так и делают, и совершенно не обязательно целью служит квартира- кирпич, бетон, мебель и т.д. Просто банки с большими суммами связываться не хотят, с них спрашивают и за минусовой баланс наличного оборота управляющий может лишиться своего места

[tigor 22 330]

Кибрай, поселок за новостройками ипотечными в сторону чингельди, дорога нормальная, вода+свет+газ есть. недалеко озёра, дом старый но жилой, 7 соток земли, фруктовые деревья, баня, колодец, сарай, еще одна постройка. За сколько примерно можно продать

Примерно 32 000 у.е.

 

Так и делают, и совершенно не обязательно целью служит квартира- кирпич, бетон, мебель и т.д.

С недвигой удобнее было бы... B)

 

Просто банки с большими суммами связываться не хотят, с них спрашивают и за минусовой баланс наличного оборота управляющий может лишиться своего места

... и не только места ...

[kazap 2 394]

С недвигой удобнее было бы... B)

 

... и не только места ...

нет, потому что ничего незаконного в такой схеме нет- ты имеешь право продавать свое имущество и ИП, и ООО, и так далее. Банк, как я выяснил, официально берет комиссию, данная комиссия указана в тарифах банка. Но увы, не всегда разрешено(и доступно) то, что не запрещено законом.

И банк легко зачислит эти деньги на твой счет, даже скинет на карту. Но с налом в большом количестве-напряг

Edited 01.08.2013 16:50 by kazap

[tigor 22 330]

нет, потому что ничего незаконного в такой схеме нет- ты имеешь право продавать свое имущество и ИП, и ООО,

Законно

И банк легко зачислит эти деньги на твой счет, даже скинет на карту

Законно

Но с налом в большом количестве-напряг

Мутно В банках проходит как выдача наличных денег на прочие расходы. Именно эта статья расходов в первую очередь проверяется ЦБ-шниками и департаментом. Знаю пару случаев, когда управляющие лишились не только должности из-за подобных схем.

[Хохол 111]

Так @Хохол, спрашивал типа есть ли там свои люди, которые указывают какую квартиру купить военному . А так и я пишу:

Есть такие, которые не добавляют: ищут специально верхние этажи и окраину (наверное не могут добавить :( )

интересная ситуация. мне рассказывали, что минобороны само ищет квартиры для сотрудников. типа связываются с риелторскими конторами и скупают всё что подпадает под какие-то критерии. 2 и 3 комнатные.

[tigor 22 330]

интересная ситуация. мне рассказывали, что минобороны само ищет квартиры для сотрудников. типа связываются с риелторскими конторами и скупают всё что подпадает под какие-то критерии. 2 и 3 комнатные.

Тогда получается, что и квартиры для аренды военным, само Минобороны выбирает и само оплачивает... Минобороны действительно связываются с РО, но лишь для того, чтобы взять перечень квартир выставленных на продажу (без контактов владельцев) с ценами - внутренний контроль соответствия цен квартиры, которую хочет приобрести военный, с существующими рыночными ценами.

А так военные, которым выделили лимит, сами выбирают/ищут... Ищут быстро.

[Колибри 7 022]

Tigor, Вы собрали все мои плюсики . Завидую Вашему умению давать уверенную оценку.

У меня с этим проблемы - всё время кажется, даже при наличии определённой уверенности в правоте, что, в принципе, можно бы и чуть больше . А может и нет . Хотя, 90 % оцененных мною квартир продались именно по сказанной цене. А вот Ваша уверенность очень впечатляет.

 

По теме - родственница продаёт, кто знает, помогите оценить. Куйлюк-2 массив, 3-х комнатная хрущёвка, 2 этаж, не торец, средненькая, балкон по плану 1,5х6, но по факту его совсем нет, полностью пробито всё, и зал и кухня увеличены на 1,5 метра. (Хорошо что я не первая оценивала, кто-то сказал ей 31000, я бы сказала 28-29)

[tigor 22 330]

Tigor, Вы собрали все мои плюсики .

Колибри, я заметил Ваши плюсики , спасибо большое . Ответил в личку.

[MAKLER 14 160]

А так и я пишу: Есть такие, которые не добавляют: ищут специально верхние этажи и окраину (наверное не могут добавить)

Нет таких, кто не добавляет ! Вчера показывал квартиры, им выделяют на 2-ку не менее 56 кв.м. - 50 000 000 сум, на 3-ку не менее 68 кв.м. - 60 000 000 сум

 

По теме - родственница продаёт, кто знает, помогите оценить. Куйлюк-2 массив, 3-х комнатная хрущёвка, 2 этаж, не торец, средненькая, балкон по плану 1,5х6, но по факту его совсем нет, полностью пробито всё, и зал и кухня увеличены на 1,5 метра. (Хорошо что я не первая оценивала, кто-то сказал ей 31000, я бы сказала 28-29)

Она звонила мне, вчера, я порекомендовал стартовую 31 000, передай, пусть звонит, есть нормальный коллега с Куйлюка, сосед её...

[tigor 22 330]

Нет таких, кто не добавляет ! Вчера показывал квартиры, им выделяют на 2-ку не менее 56 кв.м. - 50 000 000 сум, на 3-ку не менее 68 кв.м. - 60 000 000 сум

В январе или феврале т.г. старлей купил 3/9/9 (~80 кв.м.) на массиве Строитель – и не сказать, чтобы убитая – без доплаты со своей стороны. Нашел сам старлей.

[a_12384 635]

 

Она звонила мне, вчера, я порекомендовал стартовую 31 000, передай, пусть звонит, есть нормальный коллега с Куйлюка, сосед её...

а сколько может стоить 3-ка на куйлюке-1 общая площадь 100 кв. кирпич. кухня 5*3 ванна 2*3 все комнаты раздельные. отдельный вход 1-й этаж . территория не облагорожена.( но есть). ( бывшая галерейка. но полностью переделанный весь дом )

[tigor 22 330]

( бывшая галерейка. но полностью переделанный весь дом )

@a_12384, не можете поподробнее на счет "переделки" всего дома ? Я что-то не припомню на Куйлюке-1 трешку кирпич с общей S=100 кв.м. Обычно же 68 -74 кв.м. идет трешка (или несущие стены панель, перегородки - кирпич, или 4 комнаты общаги объединили ?)...