Оценка недвижимости

[a_12384 635]

@a_12384, не можете поподробнее на счет "переделки" всего дома ? Я что-то не припомню на Куйлюке-1 трешку кирпич с общей S=100 кв.м. Обычно же 68 -74 кв.м. идет трешка (или несущие стены панель, перегородки - кирпич, или 4 комнаты общаги объединили ?)...

скорее соединили 4 комнаты общаги. получился трехподъездный дом. на площадке по три квартиры.1) 2,2,3 2)2,2,3 3)4,2,2 получается как входишь справа лестница. а если пройти дальше по три двери.. несущие стены и перегородки все кирпич. этот дом один такой. рядом с домом снб . и банковским. и общагой( не переделанной) между "хаетом" и мебельным поворот. если идти прямо . то упрешься в этот розовый дом.

а вот нашел план.и пред входом в подъезд сделал пристройку.

Edited 07.08.2013 05:39 by a_12384

[tigor 22 330]

скорее соединили 4 комнаты общаги. получился трехподъездный дом

a_12384, там получается объединены 3 комнаты общаги (под цифрами 4,8,9 на Вашем плане. Кухня – цифра 3 – не являлась комнатой (общее помещение в блоке).

 

Давайте считать (вариант для квартир без ремонта):

1. Одна комната (бывшая общага) в Вашем случае окончательно стоит ~12 000 у.е. Получаем 12 000 у.е. * 3 комнаты = 36 000 у.е.

2. Новостройка из кирпича с ЧОСом на Куйлюке будет строить 480-520 у.е./кв.м. Возьмем среднюю – 500 у.е. или ново построенная квартира из кирпича S = 100 кв.м. будет стоить 50 000 у.е. Применим понижающий коэффициент 0,9 (за счет высоты потолка) = 45 000 у.е.

3. Ваша квартира занимает промежуточное положение между ними, т.к. получилась полноценная квартира, но имеющая в своей истории/родословной общаговскую фазу существования (на это сильно смотрят покупатели). Получаем среднеарифметическое значение: 36 000 + 45 000 = 81 000 у.е. / 2 = 40 500 у.е.

Это окончательная цена продажи ИМХО, т.е. начинать нужно/стартовать где-то с 43 000 у.е.

[Real Root 7 943]

Это окончательная цена продажи ИМХО, т.е. начинать нужно/стартовать где-то с 43 000 у.е.

Помоему трудно убдет найти покупателя за такую цену.

Обратите внимание на размер комнат можно сказать что 7х3. Т.е. это комнаты галереи - вытянутые в длину. При этом если что-то поставить по-бокам, то уже и не комната совсем, а колбаса с узким проходом. Короче говоря КПД подобной площади крайне низок.

ИМХО реальная цена будет такая же как и обычая 3-шка в том же районе + несколько штук за отдельный вход и территорию.

Edited 07.08.2013 09:46 by Real Root

[hocum 5 691]

Ц 7 м.Ойбек 200 метров,одноподъезка 2/1/9 78кв по плану,а по факту 100 кв,евро ремонт только закончен.

Каковы рекомендации и прогнозы по цене :wacko:

[Таш 145]

23 квартал Чилонзара,со стороны паспортного,удобное расположение, рядом разветленная торговая структура,4 этаж 5 этажного кирпичного дома.Ремонта нет. Подскажите с какой цены начинать?

[a_12384 635]

Это окончательная цена продажи ИМХО, т.е. начинать нужно/стартовать где-то с 43 000 у.е.

ИМХО реальная цена будет такая же как и обычая 3-шка в том же районе + несколько штук за отдельный вход и территорию.

спасибо. родственники недавно продали трешку в панельной 9-ти этажке на 2-м этаже за 40.000. правда дом недалеко от базара.

кстати сделал недавно ванну. обошлась около штуки...(только кафель потолок пластик и угловая ванна)

теперь думаю стоит ли ещё что то делать там. в том числе и забор. ?

Edited 07.08.2013 11:24 by a_12384

[sayko 571]

Ц 7 м.Ойбек 200 метров,одноподъезка 2/1/9 78кв по плану,а по факту 100 кв

Купить или продать?

[DOS 45 258]

Купить или продать?

А какая разница? . Жилье же оценивает, а не совета просит

 

ХОКУМ - это потенциальный офис. Так что, минимум 70-75, наверное.

[sayko 571]

ХОКУМ - это потенциальный офис. Так что, минимум 70-75, наверное.

Там без рем 2шки на сред этажах от 50 и выше.

[tigor 22 330]

Помоему трудно убдет найти покупателя за такую цену.

Обратите внимание на размер комнат можно сказать что 7х3.

Там есть возможность сделать перепланировочку при желании ... Два санузла, да и ширина см. на 20 меньше чем в хрущебах всего, зато общая площадь ... Кстати, на Куйлюке-1 без ремонта продается 4/1/4 панель, без ремонта (общая площадь 90 кв.м.) старт - 40 000 у.е., окончательно 38 000 у.е.

кстати сделал недавно ванну. обошлась около штуки...(только кафель потолок пластик и угловая ванна)

теперь думаю стоит ли ещё что то делать там. в том числе и забор.

Если совсем страшный вид, то конечно лучше сделать косметику легкую-легкую, красочкой пройтись - чтобы чистенько и накаких запашков не было. Забор делать не надо - влетит в копеечку (можно просто обозначить: арматуру вбить в углы участка, да и протянуть шнур/веревку с красными бантиками, типа разметка произведена). Ну и цену ремонта в стоимость квартиры включить (с учетом моральных издержек: времени, нервов... ^_^ )

[sayko 571]

Ц 7 м.Ойбек 200 метров,одноподъезка 2/1/9 78кв по плану,а по факту 100 кв

65000

[не герой 4 647]

Ц 7 м.Ойбек 200 метров,одноподъезка 2/1/9 78кв по плану,а по факту 100 кв,евро ремонт только закончен.

Если ремонт действительно евро, то минимум 70.

 

это потенциальный офис

Если расположение удобно под офис, то минимум 75. Я примерно понял какой дом.

 

3/3/4 кирпич ц1.....без ремонта..какова реальная стоимость...

"Москвич"? 70тыш, минимум.

Найдёшь мне там за 75 такую? Сам куплю

 

Там с ремонтом простым хаты от 80-ти начинаются.

Без ремонта начинаются от 80.

Edited 08.08.2013 01:46 by ne_geroy

[не герой 4 647]

Дороговато.

Ты со своей не сравнивай тут, бро. У тебя неликвид, крыша. По этому и такие цены.

[a_12384 635]

 

Если совсем страшный вид, то конечно лучше сделать косметику легкую-легкую, красочкой пройтись - чтобы чистенько и накаких запашков не было. Забор делать не надо - влетит в копеечку (можно просто обозначить: арматуру вбить в углы участка, да и протянуть шнур/веревку с красными бантиками, типа разметка произведена). Ну и цену ремонта в стоимость квартиры включить (с учетом моральных издержек: времени, нервов... ^_^ )

вид. кому как ) это как БЫ новостройка везде свежее покрытие двухцветное(снизу бежевый сверху серый)). другое дело как это все исполнено) ( кривой хапер от потолка до пола). новый линолеум.( тоже не ахти какой). по поводу запахов 15 лет там никто не жил. около 5 лет назад этот дом выкупила частная контора.с прошлого года выставили на продажу. щас все квартиры куплены. продаются только купленные ранее.

но в общем все понятно огромное спасибо)

Edited 08.08.2013 04:39 by a_12384

[DOS 45 258]

ремонт действительно евро, то минимум 70. расположение удобно под офис, то минимум 75.

Апчем я и писал

 

Это потенциальный офис. Так что, минимум 70-75, наверное.

 

Найдёшь мне там за 75 такую?

Без ремонта начинаются от 80.

Я это в июле писал... вишь, как цены поднялись за неделю

[Колибри 7 022]

Ответил в личку.

Ещё раз спасибо . Хозяйке очень понравилось

 

Она звонила мне, вчера, я порекомендовал стартовую 31 000, передай, пусть звонит, есть нормальный коллега с Куйлюка, сосед её...

я почему-то так и подумала, что она попала именно к Вам (или тебе (как раньше)). А как зовут коллегу? Говорит соседи посоветовали, то-ли Артём, то-ли Артур. Я ей сказала, что из агенства будет безопасней

[Tankist 5 636]

Кстати, на Куйлюке-1 без ремонта продается 4/1/4 панель, без ремонта (общая площадь 90 кв.м.) старт - 40 000 у.е., окончательно 38 000 у.е.

 

по моему для Куйлюка это очень дорого, не? за мостом поворот направо 3-ку, 77 серия, со средним ремонтом за 22 продать не могут

[a_12384 635]

по моему для Куйлюка это очень дорого, не? за мостом поворот направо 3-ку, 77 серия, со средним ремонтом за 22 продать не могут

за каким мостом? ) если ехать со стороны бектемира то за мостом (куйлюкским) поворот на право продали за 40 000 трешку два месяца назад. продавали ровно 2 недели.

но лично мне юнусабад нравится больше. хотя может юнус 6 или 10 ,16 тоже бы не нравились.

два месяца назад продал 2/4/4 торец на юнусе 13 за 24500,

Edited 12.08.2013 06:02 by a_12384

[prostak 676]

Интересная ситуация, цены одно и двухкомнатные квартиры в Таше остановилась. а вот цены на 3-х и выше идут вверх.

[tigor 22 330]

остановилась. а вот цены на 3-х и выше идут вверх.

Посчитайте с десятичными знаками : однушки - 99,7%, двушки - 100,2%. С чего это однушкам в июле упасть? Ведь самый ликвидный сектор? Да и двушки всегда повышенным спросом пользуются... Ничто/никто никуда не останавливался - ползучий рост по всем квартирам продолжается.

[Колибри 7 022]

Да, но цены на 3-4 комнатные подросли значительней

[Хохол 111]

Да, но цены на 3-4 комнатные подросли значительней

Да, но спрос особо не вырос.

[tigor 22 330]

Да, но цены на 3-4 комнатные подросли значительней

Это же по данным аналитиков, которые пишут из обзора в обзор, из года в год "конструктивный материал" вместо "конструкционного"... и у которых СЦП кирпичного жилья стала меньше панельного (например, за июнь-июль 2013 года 1 сегмент, зона 3)...Да и в разрезе районов каша...

[sayko 571]

2/5/9 75 квад. одноподездный на ойбеке минор ( дом торцом к Шарисабз) убитая 52 000- дорого?

[tigor 22 330]

2/5/9 75 квад. одноподездный на ойбеке минор ( дом торцом к Шарисабз) убитая 52 000- дорого?

Там разве общая S не 65 кв.м.? Стартовая - 750 у.е./кв.м., окончательно - где-то 700 у.е./кв.м.