Оценка недвижимости

[ai1982 52]

И не только дорогой, любая квартира на последнем этаже покупается по цене квартиры, на одну комнату меньше, находящейся на среднем этаже. Мы живём в активной сейсмологической зоне, господа...

После покупки на 9 этаже сейсм. данные мира смотрел. У нас КРАСНО-КРАСНАЯ зона :(

Edited 14.01.2014 05:44 by ai1982

[tigor 22 330]

tigor, ты сам и ответил наглядно,

Я наглядно отвечал на этот пост (я, конечно, понимаю, что профессия накладывает определенный отпечаток, но не настолько же считать собеседника идиотом - речь то шла о номерах телефонах):

и обрати внимание на кон.тел, а потом сравни с телефонами в моей подписи

Так что, не надо Маклер "одеяло на себя тянуть" .

Только не надо говорить, что маклер опять приводит рост по одной квартире

Маклер смотрит только на цену квартиры, а надо смотреть шире/глубже. Например на площадь - когда-то Вы писали, что площадь Вас и ваших клиентов не волнует (хотя я сомневался/сомневаюсь в этом).

Возьмем всю ту же Фирузу, и те же даты, и те же двушки. СЦП квартир 09,01,2014 года по сравнению с 28,03,2013 годом выросла на 22,2%. Подождите радоваться, Маклер : Вы посмотрите из чего складывается этот рост. За счет повышения цены кв.м. на 13,9% и увеличения площади выставляемого к продаже жилья - на 8%. Т.е., за 9 м-в 2013 года СЦП увеличилась фактически на 13,9%, ни о каких 25% роста речь не идет. Не надо манипулировать цифрами/сознанием .

Давай возьмём мои расчёты, 15-25%, и этот рост всего за 5-6 месяцев,

только РЕАЛЬНЫЙ покупатель/продавец (ну и человек занимающийся недвижимостью) видит на сколько РЕАЛЬНО поднялись или понизились цены на жильё, так что плюс 15-25% с весны прошлого года это верняк !!!

Медленно, но верно рост цен на жильё пока повышается

маклерам (снизу) более заметны движения цен, и рост в 1-1.5%

Перечитайте свои посты Маклер: чувствуете как всего за сутки меняется Ваше видение роста - причем не в сторону увеличения (при ежемесячном росте 1,5% общий рост за 9 м-в составляет 14,3%, где здесь 25%? )

Да и сверху гайки закручивают, читал положение о продаже уже одной квартиры в течении 12 месяцев !!!

Это не говорит о том, что перекупщики так активны. Это лишь свидетельство того, что в бюджет поступают крохи (если поступают вообще) от дохода перекупщиков/инвесторов.

Мы живём в активной сейсмологической зоне, господа...

А что у нас дома так спроектированы, что при землетрясении (в целях сохранности нижних и средних этажей) все колебания принимает верхний этаж и только он сносится? Маклер, ну что Вы в самом деле : о землетрясениях, ударах метеоритов, армагеддоне покупатели верхних этажей вообще не думают. Причины дешевизны гораздо более прозаичные.

После покупки на 9 этаже сейсм. данные мира смотрел. У нас КРАСНО-КРАСНАЯ зона :(

Ключевое слово: "после" , Edited 14.01.2014 06:14 by tigor

[hocum 5 654]

и рост в 1-1.5% в таблицах считаю лапшой на уши граждан

Ладно,лично я с тобой согласен.Не 1,5-2 прцента.Чуть более.НО не 25 %!!!!.

А Тигор прав ,стабильные 25%-вызывают рост интереса псевдо инвесторов.

Истинна где-то рядом.

[tigor 22 330]

стабильные 25%-вызывают рост интереса псевдо инвесторов.

@hocum, 25% это только за 6-9 м-в по мнению Маклера. В год получается до 56%.

 

"Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживленным, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову…" (К.Маркс).

[MAKLER 14 099]

За счет повышения цены кв.м. и увеличения площади выставляемого к продаже жилья

Какое увеличение ? в 2-ке (а мы смотрим 2-ки по Ферузе за 22 500 и 28 000 !) с балконом 1.5х3 общая площадь не меняется, там общая что-то ~ 46-48 кв.м. рост цены на квартиру (опять-же этой 2-ки !) произошёл именно из-за ажиотажа со стороны покупателей.

[tigor 22 330]

в 2-ке

Имеются в виду все двушки по Фирузе на эти даты .

[hocum 5 654]

В год получается до 56%.

при 50 процентах положительно готов сломать себе голову

Куда говоришь, надо принести деньги !?

Как и писали 4 года назад-есть стабильный рост примерно на 7-8% в год.Вид с моей позиции

И реально положение -кто умеет,тот работает и стабильно получает прибыль и индексирует её далее.

А Маклеру ВЫГОДНО !Показывать рост ВОТ ТАКОЙ .

Хорошо что он один.Реальный пример того, что может быть это кризис в США.Жевать не буду

,мудрых слов не знаю-а тапки прилетят чувствую .

[MAKLER 14 099]

Имеются в виду все двушки по Фирузе на эти даты

Вот почему у вас аналитиков реальный рост отстаёт от действительности вы складываете кв.м. всех квартир и высчитываете среднюю цену так с квартирами нельзя !

 

Возьми 2-ку (46 кв.м.) за 22 500 в марте 2013-го и аналогичную за 28 000 в январе 2014-го, вот ! реальный рост !!!

 

Вот поэтому у вас в таблице 1-1.5%, ну или команды фас небыло

 

А Маклеру ВЫГОДНО !Показывать рост ВОТ ТАКОЙ

Ты посчитай для начала оплату маклерских % при цене 22 500 и 28 000, после пиши...

[Карфаген 375]

Куда говоришь, надо принести деньги !?

Как и писали 4 года назад-есть стабильный рост примерно на 7-8% в год.Вид с моей позиции

И реально положение -кто умеет,тот работает и стабильно получает прибыль и индексирует её далее.

А Маклеру ВЫГОДНО !Показывать рост ВОТ ТАКОЙ .

Хорошо что он один.Реальный пример того, что может быть это кризис в США.Жевать не буду

,мудрых слов не знаю-а тапки прилетят чувствую .

+1000000 , если бы прибыль была 50% в у.е. люди бы не толкались в очередях в автосалонах, скупая по 2-3 машины, давая беспоцентный кредит государству от 3 до 12 месяцев ( бюджетные модели ), замораживая таким образом свои деньги на этот период, люди не дураки, все бы кинулись скупать квартиры..

[ai1982 52]

Ключевое слово: "после" ,

 

Угадали

Но какая там разница 5-й или 6-й или 7-й или 8-й или 9-й этаж, конечно же не дай бог.

 

Перечитайте свои посты Маклер: чувствуете как всего за сутки меняется Ваше видение роста - причем не в сторону увеличения (при ежемесячном росте 1,5% общий рост за 9 м-в составляет 14,3%, где здесь 25%? )

Я конечно же не эксперт, но на мой взгляд в центральном и приближенных районах цены за год увеличились примерно на 25%. Исключение только новостройки и неликвидные квартиры типа 3-этажек.

[Карфаген 375]

Утром заходил, был еще

Кстати опять 4-х комнатная нужна для другого товарища.

На торге есть, этаж 6-й или 7-й, за 82000.

 

Угадали

Но какая там разница 5-й или 6-й или 7-й или 8-й или 9-й этаж, конечно же не дай бог.

 

Я конечно же не эксперт, но на мой взгляд в центральном и приближенных районах цены за год увеличились примерно на 25%. Исключение только новостройки и неликвидные квартиры типа 3-этажек.

Просить можно сколько хочешь, только реально сколько дадут, это другой вопрос..

[ai1982 52]

На торге есть, этаж 6-й или 7-й, за 82000.

 

Просить можно сколько хочешь, только реально сколько дадут, это другой вопрос..

Видел, но там есть еще лучше предложение. Соответственно не буду говорить пока что какой вариант именно

[tigor 22 330]

так с квартирами нельзя !

Маклер, у Вас есть профильное образование, чтобы так утверждать? Только про 18-летний стаж работы не надо, хоп . Давайте договоримся (во избежание не нужных фраз/конфликтов): я Вас не учу как продавать квартиры, а Вы не учите как делать анализ...

ну или команды фас небыло

Я ни у кого на службе не состою.

Ты посчитай для начала оплату маклерских % при цене 22 500 и 28 000, после пиши...

Дело не агентском вознаграждении, а в том, что нагнетается психоз с целью повышения спроса/кол-ва покупателей. Такое было ранее с Вами, только в обратную сторону:

 

 

MAKLER

Отправлено 07.07.2011, 16:42

dozen (07 Июль 2011 - 14:31) писал:

Забавно что маклеры заявляют себя типа заинтерованными в подьеме недивиги, на самом деле совершено очевидные медведи.

А кто сказал это ? маклерам в принципе разницы никакой !, считайте сами, с 40 штук 3% - 1 200, а с 35 - 1050, т.е. хозяин снижает/поднимает сумму на 5 штук, а услуги снизились/повысились всего на 150, смысл играть на повышение !?, когда легче снизить цену, и быстрее найти потенциального покупателя...

за год увеличились примерно на 25%.

По городу декабрь 2013 г./декабрь 2012 г. рост 16%.

[ai1982 52]

По городу декабрь 2013 г./декабрь 2012 г. рост 16%.

 

Ну это по городу. Учитывая тех неликвидных квартир, новостроек и неликвидных районов

[MAKLER 14 099]

Давайте договоримся (во избежание не нужных фраз/конфликтов)

Да нам и делить нечего (какие фразы) кроме предоставления информации о реальных ценах (ну или сделках) на жильё.

 

а в том, что нагнетается психоз с целью повышения спроса/кол-ва покупателей

Согласен, поэтому нам и выдаётся желаемая информация в таблице за действительную И волки сыты и куры целы.

 

А кто сказал это ? маклерам в принципе разницы никакой

Я и сейчас подтверждаю, лично мне разницы нет, цена растет или падает, вчера звонил ТТЗ-ским уличным маклерам, они тоже говорят, им по барабану, штуку сверху накинули и продают, а какая цена, без разницы, ставка !

 

P.S. А вот с профильным образованием я тоже видел много народу (и тех кто купил корочку) и без корочки, но с опытом работы. Знаешь между ними есть разница...

 

Ну это по городу. Учитывая тех неликвидных квартир, новостроек и неликвидных районов

Да, в мясорубке всех перемешали...

[sayko 570]

И не только дорогой, любая квартира на последнем этаже

В дорогих это более выражено- Например, Яккачинар 2/4/4 с хорошим ремонтом и обстановкой не могут продать за 65К с лета. Если была 1-2-3 этаж давно бы улетела и пошлабы в перепродажу. Другой пример, 2/6/9 без ремонта одноподездка по Яккачинар куплена за 50 перепродажа за 58.

[Bahamen 0]

Дамы и Господа, пожалуста дайте приблизительную оценку стоиимости квартири

 

Ц-6, 2.4.4. Торец, кирпич. 77 - серии. чистая

 

Txs in advance!

[DOS 44 958]

Ц-6, 2.4.4. Торец, кирпич. 77 - серии. чистая

40, минимум.

[varvar290488 63]

Уважаемые форумчане оцените пожалуйста ТТЗ 4 3/4/4. Продается с мебелью,ремонт средний, балкон 2*6,ванна и кухня кафель.Крыша не течет.Общая площадь 72.

[tigor 22 330]

Учитывая тех неликвидных квартир, новостроек и неликвидных районов

Разве от этого они перестают входить в рынок жилья?

Согласен, поэтому нам и выдаётся желаемая информация в таблице за действительную

@MAKLER, опять двадцать пять . Объясните, пожалуйста, мне зачем кому-то уменьшать/увеличивать цены на жилье. Ведь это не ВВП, не остатки депозита в банках, не уровень зарплаты, не длина отремонтированных дорог...

В 2006 году я давал прирост цен от 6 до 18 %/мес., в 2009 году - снижение минус 5 - минус 8 %/мес. То же скажите, чей-то заказ ?

Еще раз повторю: рынок недвиги - единственное рыночное пространство в наших условиях. И цены/динамика на нем определяются не маклерами, не аналитиками, а совершенно другими факторами.

и без корочки, но с опытом работы.

Прошу прошения если обидел , но есть виды деятельности в которых не наберешься опыта без пресловутой "корочки".

ТТЗ 4 3/4/4. Продается с мебелью,ремонт средний, балкон 2*6,ванна и кухня кафель.Крыша не течет.Общая площадь 72.

Панель - 33 000 у.е., кирпич - 38 000 у.е.

[ai1982 52]

Разве от этого они перестают входить в рынок жилья?

 

Конечно нет.

Но я в своем посте отфильтровал какие квартиры и в каких районах потерпели 25% увеличение.

Edited 14.01.2014 12:30 by ai1982

[hocum 5 654]

Чиланзар Г9А.2/1/5 кирпич,торец,нормальное состояние,без балкона.санузел совмещён.Общая площадь 35 кв.За сколько продать !? По торгу и ЧС примерно 31.Выходит Рядом Фархадский рынок ,2й дом от дороги. Ваше мнение форумчане?!

Edited 14.01.2014 13:09 by hocum

[MAKLER 14 099]

Разве от этого они перестают входить в рынок жилья?

Конечно нет, но покупка одной квартиры за 450 000 у.е. в одном из габусов не говорит о росте цен на жильё, а вот покупка 20-ти квартир по 22 500 на одном массиве сразу вызовет нездоровый интерес и вопросы как со стороны продавцов, так и со стороны других покупателей.

 

Поэтому ai1982 прав ! в первом случае это обычное вложение, и не будет иметь существенного значения и влияния на кривую в таблице, а во втором спровоцирует движение кривой вверх

 

Объясните, пожалуйста, мне зачем кому-то уменьшать/увеличивать цены на жилье. Ведь это не ВВП

Это не ВВП, это невозможность признать реальные рыночные цены с нашими зарплатами, а зря, продажа недвижимости за 100-200-500 тысяч иностранных денег это неплохие пошлины в казну государства.

 

Прошу прошения если обидел , но есть виды деятельности в которых не наберешься опыта без пресловутой "корочки"

Не стоит извиняться, знаю твою политкорректность я даже и не думал о собственной персоне. По поводу "корочки", реально теоретик и практик живут на разных планетах

[ai1982 52]

Чиланзар Г9А.2/1/5 кирпич,торец,нормальное состояние,без балкона.санузел совмещён.Общая площадь 35 кв.За сколько продать !? По торгу и ЧС примерно 31.Выходит Рядом Фархадский рынок ,2й дом от дороги. Ваше мнение форумчане?!

 

ИМХО

не больше 22-24

площадь слишком маленькая даже для 1 комнатной квартиры (как я понимаю это и есть 1 комнатная переделанная в двух), не раздельные комнаты, торец, хрущевка, далеко от центра (10-12 км до Айбека).

Единственный плюс - Фархадский Базар.

Edited 14.01.2014 15:34 by ai1982

[Карфаген 375]

Чиланзар Г9А.2/1/5 кирпич,торец,нормальное состояние,без балкона.санузел совмещён.Общая площадь 35 кв.За сколько продать !? По торгу и ЧС примерно 31.Выходит Рядом Фархадский рынок ,2й дом от дороги. Ваше мнение форумчане?!

Малогабаритка, жилая площадь 22кв.м., комнаты раздельные, спальня 7 кв.м. ? Месяц назад продал на Г9А свою 1-ку средний этаж, 36кв.м. с лоджией 2*3,5м, кирпич - 23000 у.е. Сейчас немного дороже, наверное от 26000 до 28000, в зависимости от состояния, но продать трудно - слишком маленькая, лучше хрущёвку на последнем этаже, всё же от 41 до 50 кв.м.