Оценка недвижимости

[DOS 45 825]

  On 9/19/2014 at 17:07, Ceasar said:

24-26

Бык

 

  On 9/19/2014 at 17:16, hocum said:

23-24

Медведь

 

Цезарю наверное надо продать, а Хокуму купить

[VANZYUKA 12]

  On 9/20/2014 at 12:33, tigor said:

Несмотря на то, что законом РУз. "Об ипотеке" предусматривается возможность учета права пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства, на практике эта норма не применяется.

Оценка дома, приобретаемого на первичном рынке жилья в рамках программы по строительству индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности (ОАКБ "Кишлок курилиш банк", Национальный банк внешнеэкономической деятельности, АКИБ "Ипотека банк") осуществляется на основе проектно-сметной документации, а приобретаемого на первичном/вторичном рынке у частных собственников - на основании предварительного договора купли-продажи ИЖД (индивидуального жилого дома) с указанием согласованной стоимости реализуемого ИЖД.

Но это не значит, что во втором случае банк оценит и выдаст кредит на согласованную между покупателем и продавцом стоимость: размер кредита (после осуществления проверки соответствия цены продаваемого дома или проведения экспертной оценки) может снижаться на треть от первоначальной цены.

При этом, как Вы знаете, покупатель/ипотекадатель за свой счет должен оплатить услуги оценочной организации, возместить расходы, связанные со страхованием заложенного недвижимого имущества, уплатой государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора об ипотеке и платы за госрегистрацию договора об ипотеке.

спасибо. А как происходит оценка дома приобретаемого на вторичном рынке? Стоимость сотки + стоимость строения?

[tigor 22 330]

  On 9/20/2014 at 16:56, VANZYUKA said:

А как происходит оценка дома приобретаемого на вторичном рынке? Стоимость сотки + стоимость строения?

У частного собственника (в случае купли-продажи без привлечения банковского кредита) - да.

При сносе дома/в случае привлечения банковского кредита оценивается только стоимость объекта недвижимости согласно Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 10) «Оценка стоимости недвижимости» и Национального стандарта оценки имущества (НСОИ №12).

 

 

  Reveal hidden contents

25. Расчет стоимости объекта оценки методами массовой оценки с применением принципов и методов массовой оценки осуществляется с использованием сравнительного и затратного подходов.

28. При массовой оценке объектов недвижимости сравнительным подходом в качестве цены аналогов используется расчетная единица стоимости объекта оценки, т.е. цена за единицу общей площади объекта недвижимости.

30. Затратный подход при массовой оценке основан на определении затрат, необходимых для восстановления эквивалентного объекта с учетом обесценивания за счет накопленного износа.

 

Edited 20.09.2014 18:44 by tigor

[tigor 22 330]

  On 9/20/2014 at 16:56, VANZYUKA said:

Стоимость сотки + стоимость строения?

Стоимость земельного участка в случае привлечения банковского кредита не может учитываться, т.к. земля по законодательству РУз. не является объектом купли-продажи (кроме отдельных случаев).

При проведении оценки учитывается право пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства.

Стоимость права владения (имущественное право) может существенно отличаться от рыночной стоимости сотки земли. Поэтому п.14 НСОИ № 10 предполагает наличие различий между определяемой и рыночной стоимостью: "При оценке стоимости недвижимости установлению подлежит рыночная стоимость объекта оценки, если иное не указано в нормативно-правовом акте, в соответствии с которым проводится оценка объекта оценки, или в договоре об оценке объекта оценки. В обстоятельствах, когда необходимо установление отличной от рыночной стоимости, причины применения и различия между определяемой и рыночной стоимостью должны быть раскрыты и описаны в отчете об оценке".

Но, как правило, стоимость имущественного права близка к рыночной. Так, например, в п. 38 Методических указаний по применению НСОИ № 10 «Оценка стоимости недвижимости» указано: "Для расчета стоимости имущественных прав на земельный участок методом сравнительного анализа продаж оценщик:

анализирует информацию о продажах земельных участков, аналогичных оцениваемому..."

Т.е., при оценке стоимость земельного участка переименовывается в стоимость имущественного права .

Edited 20.09.2014 19:55 by tigor

[I_Potter 545]

  On 9/20/2014 at 18:39, tigor said:

оценивается только стоимость объекта недвижимости

  On 9/20/2014 at 19:54, tigor said:

учитывается право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Так я не догнал: при оценке учитывается земля или нет?

[tigor 22 330]

  On 9/20/2014 at 20:06, I_Potter said:

при оценке учитывается земля или нет?

Учитывается, но в виде стоимости имущественного права .

Рыночная стоимость объекта оценки = Стоимости имущественных прав на земельный участок + Стоимость улучшений земельного участка.

 

  Reveal hidden contents

К улучшениям земельного участка относятся:

- отдельные здания, сооружения и их группы, расположенные на этом земельном участке, подземные сооружения или их части, относящиеся к данному участку;

- все долговременные присоединения к зданиям, такие как системы внутреннего водоснабжения, отопления и охлаждения, электроснабжения, газовые сети, а также встроенные стационарные установки (машины, оборудование);

- инженерные сооружения, коммуникации и сети, подключенные к земельному участку и внутренним сетям зданий;

- элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному участку, но расположенные вне его границ;

- объекты благоустройства территории участка, включая многолетние насаждения;

- доли собственности в объектах инфраструктуры;

- другие объекты, которые в совокупности составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое с оцениваемым имуществом.

Edited 20.09.2014 20:16 by tigor

[hocum 5 794]

  On 9/20/2014 at 13:12, DOS said:

Цезарю наверное надо продать, а Хокуму купить

Цыферь общая 24 !Фюрхтбар !!!

[SunnyGerl 141]

Пожалуйста, оцените Юнус-Абад 6, 3/3/4 франц., не торец, после косметического ремонта, чистая.

[lilik 48]

@SunnyGerl, DOS Во сколько можно оценить квартиру на Сергили 1 трехкомнатная, пятизтажка ,4 этаж, не торцевая, от остановки и базара 200 м, балкон 2x 6 средний ремонт, 77 м. кв .Благодарю .

[DOS 45 825]

  On 9/26/2014 at 04:59, lilik said:

Сергили 1 трехкомнатная, пятизтажка ,4 этаж, не торцевая, от остановки и базара 200 м, балкон 2x 6 средний ремонт, 77 м. кв .

В районе 43-45 наверное. С ценами в Сергелях не очень знаком.

[Musya86 0]

Всем здрасивуйте! Будьте добры, оцените квартиру!

3 комн. квартира на 1 этаже 2 этаж. дома, Олмазарский район,ул.Карасарай,ориентир Роддом-№-2, общая площадь: 83 кв. м., состояние: евроремонт! Гараж!Подвал,кладовка! Отопление индивидуальное и приготовление горячей воды. Окна стеклопакеты.Большой подвал.Деревянные палубные полы!

[Аристарх 0]

Добрый день! Помогите оценить пожалуйста! Старые Сергели участок по документам 6 сот., дом не достроен 9м на 11м. Все коммуникации подведены, осталось сделать сантехнику и доделать пол.

[Svetik 11]

Чиланзар 3 , 2/4/4, панель, евроремонт - акфа, ламинат итд итп (ремонту всего годик) , в квартире остается мебель , тоже почти новая (спальный гарнитур, сервант, мягкий уголок, кухонный гарнитур) ,а также техника , которой тоже нет и года (кондиционер зима-лето, стиральная машина атлант, газ плита ферре) , за коммуналку оплачено на год вперед - очень хочется 42 000, реально? Или маловато будет ?

[Лектор 138]

  On 9/29/2014 at 12:32, Svetik said:

очень хочется 42 000, реально? Или маловато будет ?

За малогабаритную панельную хрущёвку с залом 13,5 кв.м. и ещё последний этаж?

[Ceasar 1 525]

  On 9/29/2014 at 18:10, Лектор said:

За малогабаритную панельную хрущёвку с залом 13,5 кв.м. и ещё последний этаж?

36-37 без ремонта просят. Но 42000 тоже думаю дороговато будет.

 

  On 9/29/2014 at 04:43, Musya86 said:

Всем здрасивуйте! Будьте добры, оцените квартиру!

3 комн. квартира на 1 этаже 2 этаж. дома, Олмазарский район,ул.Карасарай,ориентир Роддом-№-2, общая площадь: 83 кв. м., состояние: евроремонт! Гараж!Подвал,кладовка! Отопление индивидуальное и приготовление горячей воды. Окна стеклопакеты.Большой подвал.Деревянные палубные полы!

Целых шесть восклицательных знаков. А посмотришь - ничего особенного.

[Musya86 0]

  On 9/29/2014 at 18:25, Ceasar said:

 

36-37 без ремонта просят. Но 42000 тоже думаю дороговато будет.

 

 

Целых шесть восклицательных знаков. А посмотришь - ничего особенного.

Я думала тут оценивают недвижимость,а не стиль написания!

[Аристарх 0]

Добрый день! Помогите оценить пожалуйста! Старые Сергели участок с недостроенным домом 9х11 по документам участок 6 сот. Все коммуникации подведены, осталось сделать сантехнику и доделать пол. Хотя бы дайте ориентир цен!

[tamerL2N 1 184]

  On 9/13/2014 at 12:35, Карфаген said:

тем более это не метро Ойбек или Ц-1, Дархан статус самого дорогого элитного центра потерял лет 15 назад, да и автозаъезд стал вообще неудобный..

Это кто так решил? Дархан не был никогда самым элитным, это дворянское гнездо, тут всегда было тихо и спокойно, тем он и ценится, что в центре города тишина и гармония...при том что все в шаговой доступности. Да и автозаезд теперь через 15 гор больницу или финансовый, проблем нет для тех кто там живет... просто движуха спала. Если не секрет, вы сами откуда?

[hocum 5 794]

  On 9/30/2014 at 03:28, Musya86 said:

Я думала тут оценивают недвижимость,а не стиль написания!

И это тоже оценивают...

[Svetik 11]

  On 9/29/2014 at 18:10, Лектор said:

За малогабаритную панельную хрущёвку с залом 13,5 кв.м. и ещё последний этаж?

Да-да-да неужели свежий хороший ремонт и мебель с техникой, которые остаются в квартире не влияют на ее стоимость? Тем более инфраструктура у района очень развита, с постройкой особенно нового маркета .

[Хохол 111]

Ялангач. Однушка, второй этаж, капитальный ремонт. Встроенная кухня+техника (стиралка+ТВ). Сколько может стоить?

[DodikUz 5 592]

2\6\9 франция ,отдельных вход...ул.Чехова ,дом рядом с бывшем посольством Казахстана...без ремонта..за 55 сторговалься ,нормально??

[sayko 572]

  On 9/30/2014 at 05:32, DodikUz said:

2\6\9 франция ,отдельных вход...ул.Чехова ,дом рядом с бывшем посольством Казахстана...без ремонта..за 55 сторговалься ,нормально??

53-54, за 5 этаж дал бы 55

[не герой 4 651]

  On 9/30/2014 at 05:32, DodikUz said:

2\6\9 франция ,отдельных вход...ул.Чехова ,дом рядом с бывшем посольством Казахстана...без ремонта..за 55 сторговалься ,нормально??

Нормуль

[hocum 5 794]

  On 9/30/2014 at 05:32, DodikUz said:

за 55

Минимально,нормально.Поздравляю.