Posted 18.12.2014 16:37 (edited) А порно !Где !? Труба не понятно чего посреди ремонта Еще и кривая вся. Хотя бы по самому углу пустили чтоль... Откровенно говоря ремонт хороший, но когда это называют Евро... то у я это могу сравнить только с ... Я то свой ремонт оцениваю просто как капитальный и очень хороший. Хотя маклеры опять-таки клиентам представляют как евро. Edited 18.12.2014 16:41 by Real Root 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.12.2014 19:02 Хотя маклеры опять-таки клиентам представляют как евро. Всегда так. Труба не понятно чего посреди ремонта Соседей не нашли...Недал делать сосед...Сантехник левый...У меня было так говорю,если нет денех я дам и на сантехника(твоего) и на материал-нет говорит мы люди гордые(если затоплю расчитаюсь) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2014 06:43 Здравствуйте. За сколько можно сдать квартиру 4/3/4 Ц5, с хорошим ремонтом, всеми удобствами (кондер зима-лето, стиралка, холодильник, мебель, телек и.д) (отсутствуют кровать и шкафы). Заранее спасибо! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2014 13:47 Вот решил продать свою квартирку(денюжка понадобилась). Почём будет 1-ком. на Спутник 16, д.2, кв.7, 3-этаж пятиэтажки, без ремонта, балкон 2х3? Никто не живёт, никто не прописан. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2014 13:33 Оцените пожалуйста: Чиланзар-19, 2-х комнатная. 3/4. комнаты зеркальные (большие). Ремонт советский. Ориентир: перекресток Макаронка. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2014 17:07 (edited) Сегодня смотрел 1/3/5 возле цума. Украинская планировка. Большая комната в принципе. После ремонта пол линолеум, акфа, кухня на балконе но нет вытяжки, санузел совмещен, кабинка старовата, в среднем состоянии ванная в общем. А коридор и сама кухня хорошее. Просят 45000. Очень напряг вынос кухни и отсутствие вытяжки. На мой вопрос документально ли, ответ маклера был конечно же, да.... но не верится (( Edited 20.12.2014 17:08 by maverick144 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2014 17:59 Очень напряг вынос кухни Да какая разница? Решашется за 50 баксов в БТИ. В будущем просто газовиков домой не пускайте и все. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2014 21:13 Да какая разница? Решашется за 50 баксов в БТИ. В будущем просто газовиков домой не пускайте и все. Не пускать это не выход. терпеть не могу сидеть прятаться в квартире и не открывать дверь коммунальщикам из за минусов всяких. Легче по закону, может и дороже зато спокойнее. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2014 22:43 (edited) Не пускать это не выход. терпеть не могу сидеть прятаться в квартире и не открывать дверь коммунальщикам из за минусов всяких. Легче по закону, может и дороже зато спокойнее. Я вообще никому дверь не открываю - так как-то спокойнее, да и гемороя меньше. А то у нас то понятые нужны, то еще кто-то. То взаймы дайте... У меня видеонаблюдение в подъезде стоит и я через телек/сотку могу тут же посмотреть( и послушать) что там за базар и что людям от меня надо. Да и вообще - ваше право без участкового никого в свой дом не пускать. А если еще и физиономией вышли - то можно просто сказать - ГЛАЗА ЗАКРЫЛ БЫСТРО! ИМХО, вы слишком сильно паритесь по несущественным делам. Иногда узаконить значительно сложнее, чем при продаже замазать немного. тем более без мази у нас сроки затягивают капитально. Edited 20.12.2014 22:45 by Real Root 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2014 23:38 А порно !Где !? Пусть стартует(но для начала пусть подробней раскажет).Может у него казахская ... А состояние... Мурашик алё ! вы правы, на площадки 4 квартиры. А порно !Где !? Пусть стартует(но для начала пусть подробней раскажет).Может у него казахская ... А состояние... Мурашик алё ! вы правы, на площадки 4 квартиры. А порно !Где !? Пусть стартует(но для начала пусть подробней раскажет).Может у него казахская ... А состояние... Мурашик алё ! вы правы, на площадки 4 квартиры. А порно !Где !? Пусть стартует(но для начала пусть подробней раскажет).Может у него казахская ... А состояние... Мурашик алё ! вы правы, на площадки 4 квартиры. А порно !Где !? Пусть стартует(но для начала пусть подробней раскажет).Может у него казахская ... А состояние... Мурашик алё ! вы правы, на площадки 4 квартиры. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.12.2014 07:00 вы правы, на площадки 4 квартиры. Да мы поняли уже 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2014 09:44 (edited) Начал продавать свою 3-ую квартиру. В кадастре написано что общая площадь квартиры 57 кв.м. Клиенты приходили и удивлялись, что квартира такая большая, а квадратов всего 57. И я решил сам посчитать кв.м в квартире. Так измерил рулеткой и просто по плану умножал длину на ширину. Так у меня выходит 57 кв.м без балкона. А балкон еще примерно 11 кв.м (1,90X6). Ошибку в кадастре я исключил путем проверки кадастров у соседей, у них такая же ситуация. Заинтересовался так ка кв.м играют большую роль при оценке квартиры. Почему балкон не считают в общей площади квартиры? или я что-то напутал? Edited 27.12.2014 09:46 by Geka 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2014 10:55 Начал продавать свою 3-ую квартиру. В кадастре написано что общая площадь квартиры 57 кв.м. Клиенты приходили и удивлялись, что квартира такая большая, а квадратов всего 57. И я решил сам посчитать кв.м в квартире. Так измерил рулеткой и просто по плану умножал длину на ширину. Так у меня выходит 57 кв.м без балкона. А балкон еще примерно 11 кв.м (1,90X6). Ошибку в кадастре я исключил путем проверки кадастров у соседей, у них такая же ситуация. Заинтересовался так ка кв.м играют большую роль при оценке квартиры. Почему балкон не считают в общей площади квартиры? или я что-то напутал? Считается только жилая площадь, которой балкон не является. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2014 12:06 Почему балкон не считают в общей площади квартиры? Потому, что там живет теща 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2014 13:46 Считается только жилая площадь, которой балкон не является. Потому, что там живет теща Понятно. Значит нужно тещу от туда выселить, осветить и оживить балкон. Шутка. Свою тещу уважаю:) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2014 14:31 Почему балкон не считают в общей площади квартиры? или я что-то напутал? @Geka, cогласно КМК 2.07.01-94 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселков» общую площадь жилых помещений (квартиры) определяют как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, летних помещений, кладовых, ванных комнат и коридоров. Согласно КМК 2.08.01-94 «Жилые здания» к летним помещениям относятся открытые, полуоткрытые и закрытые помещения, предназначенные главным образом для использования в теплый период года. Они выполняют функции жилых и подсобных помещений. По характеру планировочных и конструктивных решений летние помещения подразделяются на следующие типы: веранды, лоджии, террасы, балконы, различные типы традиционных айванов и крытых двориков. Площадь летних помещений и холодных кладовых подсчитывалась со следующими понижающими коэффициентами: остекленных не отапливаемых летних помещений — 0,5; частично закрытых террас и балконов — 0,3; площадь открытых террас и балконов в расчет не принимается. Так как никто и никогда фактически не проводили инвентаризацию жилья, то по умолчанию лоджии и балконы относятся к открытым помещениям и, как следствие, их площадь в общую площадь квартиры не входит. Это, можно сказать, советская традиция , которая в настоящее время не поддерживается: строящиеся сейчас дома имеют, как правило, по проекту/изначально свободную планировку с застекленными и отапливаемыми лоджиями, пригодными для круглогодичного использования и их площадь входит в общую площадь. Значит нужно тещу от туда выселить, осветить и оживить балкон @Geka, "тещиной" комнатой обычно называется кладовка .ЗЫ. И чё так тещ не любят: видать кому-то сильно насолили . 12 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2014 15:10 @Geka, cогласно КМК 2.07.01-94 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселков» общую площадь жилых помещений (квартиры) определяют как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, летних помещений, кладовых, ванных комнат и коридоров. Согласно КМК 2.08.01-94 «Жилые здания» к летним помещениям относятся открытые, полуоткрытые и закрытые помещения, предназначенные главным образом для использования в теплый период года. Они выполняют функции жилых и подсобных помещений. По характеру планировочных и конструктивных решений летние помещения подразделяются на следующие типы: веранды, лоджии, террасы, балконы, различные типы традиционных айванов и крытых двориков. Площадь летних помещений и холодных кладовых подсчитывалась со следующими понижающими коэффициентами: остекленных не отапливаемых летних помещений — 0,5; частично закрытых террас и балконов — 0,3; площадь открытых террас и балконов в расчет не принимается. Так как никто и никогда фактически не проводили инвентаризацию жилья, то по умолчанию лоджии и балконы относятся к открытым помещениям и, как следствие, их площадь в общую площадь квартиры не входит. Это, можно сказать, советская традиция , которая в настоящее время не поддерживается: строящиеся сейчас дома имеют, как правило, по проекту/изначально свободную планировку с застекленными и отапливаемыми лоджиями, пригодными для круглогодичного использования и их площадь входит в общую площадь. @Geka, "тещиной" комнатой обычно называется кладовка . ЗЫ. И чё так тещ не любят: видать кому-то сильно насолили . Большое спасибо, за столь понятное разъяснение. Вы мне не раз уже помогали. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.12.2014 16:43 Большое спасибо, за столь понятное разъяснение. Забыл сказать - при продаже и покупке озвучивается общая площадь квартиры/дома, включая площади балконов, лоджий, веранд и т.д. (в наших условиях продавцы добавляют еще и площади самовольной застройки и самозахвата общего имущества ). Поэтому при продаже/покупке нужно знать/узнавать и эти три количественные характеристики: площади общая, жилая и кухни. 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.12.2014 04:58 (edited) Так как никто и никогда фактически не проводили инвентаризацию жилья, то по умолчанию лоджии и балконы относятся к открытым помещениям и, как следствие, их площадь в общую площадь квартиры не входит. Тут блин вот какая штука. Есть такой документ который называется "Инструкция по проведению технической инвентаризации зданий и сооружений в Республике Узбекистан" ГКИНП...номер нету под рукой это то, чем руководствуется (или должно руководствоваться) БТИ-кадастр. Там немного другие формулировки по подсчёту площадей 9.34.По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:- жилая площадь квартиры (квартир); - площадь квартиры (квартир); - общая площадь квартиры (квартир). Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РУз (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в РУз, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. 9.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0.5, для балконов и террас – 0.3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Edited 29.12.2014 04:59 by Gurzo72 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.12.2014 08:45 Там немного другие формулировки по подсчёту площадей Используется для передачи сведений/отчетов в Госкомстат и для организации внутреннего учета.На выходе получается полезная площадь (без площади лоджий и балконов ), которая отражается в кадастре квартиры, в справке УЗРГКС, в договоре купли-продаже ("Продаваемая квартира состоит из ... полезной площадью ... кв.м.") 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2015 10:33 Кто помнит в период 2008 - 2010 года как вели себя цены на коммерческую недвижимость? Просветите пожалуйста по динамике цен в то время. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2015 13:27 Кто помнит в период 2008 - 2010 года как вели себя цены на коммерческую недвижимость? Просветите пожалуйста по динамике цен в то время. Не знаю как на коммерческую, но на жилую двигались вниз вплоть до весны 2011 года. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2015 17:40 ЗЫ. И чё так тещ не любят: видать кому-то сильно насолили . это в россии, у нас же тещи зятьков на руках носят, особенно в ташкенте 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2015 22:31 Не знаю как на коммерческую, но на жилую двигались вниз вплоть до весны 2011 года. Про жилую я и так знаю - да и в то время я сам много писал в соответствующей теме, которую потом грохнули... Что с коммерческой тогда было??? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.01.2015 20:52 Что с коммерческой тогда было??? 19 Share this post Link to post Share on other sites
