Оценка недвижимости

[Кичкинтой) 1]

Это бывшие общежития Пединститута - взяли крошки и продали вместо того что бы студентам дать....

Понятно, вроде реставрация старого каркаса. Вблизь не заезжал,интересно этими мусорными панелями обшили или кирпич шуткатуренный. А тебе то что до студентов, отдали и отдалли, не об этом ведь речь Edited 30.07.2015 07:50 by Кичкинтой)

[polyglot 18 292]

А тебе то что до сутентов. пламенное сердце коммуниста бьется в тебе?

А что - тебе людей не жалко или ты считаешь что только при коммунизме о людях думают?

 

А ты я смотрю - как призрак Азаматики-Бабурика здесь бродишь?

 

Мужики а хде можно купить НЕдорогие участки под снос и строительство но в черте города? Товарищ ищет...

[Кичкинтой) 1]

А что - тебе людей не жалко или ты считаешь что только при коммунизме о людях думают?

А ты я смотрю - как призрак Азаматики-Бабурика здесь бродишь?

Им до меня вообще дела нет, мне соответственно аналогично. С кем меня только не путали за эти два дня, забавно что сказать.

[Кичкинтой) 1]

О ля-ля: (как говорится вспомнишь...)

 

Количество пользователей, читающих эту тему: 8

 

5 пользователей, 2 гостей, 1 анонимных

 

Кичкинтой)*, tamerL2N, ikr, MAKLER, Elix777, Шер

• 
   
  

Edited 30.07.2015 08:21 by Кичкинтой)

[MAKLER 14 132]

А Серожу Маклера чего забанили?

Что за народ у нас завистливый, ну не дают чужие лавры кому-то спать спокойно, обязательно нужно в заднем проходе покопаться :)

 

Понятно,он видать хотел что бы его родимого только покрывали, так не бывает процес дело постоянное, вот он и оказался следующим, его ведь предупреждали

Никто меня не предупреждал, Серёжа - это кот который гуляет сам по себе, и покрывать меня не нужно, да и некому здесь вроде.

Кто-то из модераторов потёр мою подпись (Волговод привет) я ушёл, хотя мне говорили несколько модераторов с форума при личном общении, что могут замолвить словечко по поводу моей подписи, но должна же быть у человека хоть капля его достоинства, и я попросил не беспокоиться. Но если сказать по правде, мне было приятно )

 

Маклер сам ушел. Обиделся на модераторов. Причем по-существу.

Точняк, нет подписи и права рекламировать свои услуги – гудбай, рыночные отношения.

 

Не знаю как у вас, но в позапрошлом году я давал номер его телефона одному знакомому, который собирался продавать трешку. Маклер предложил ему 42штуки, был послан, через 3 месяца квартиру продали за 57. На мой вопрос он пытался меня убедить в росте цен за эти 3 месяца

Чужой, здесь нужно понять одну вещь, цены на недвижимость идут вниз быстро, ещё быстрее цены поднимаются, и 3 месяца срок для рынка недвижимости в эти периоды очень большой. Ваш знакомый скорее всего звонил весной-летом, период незначительной активности со стороны покупателей, и на тот момент это было реальная цена за его квартиру, ближе к осени активность со стороны покупателей возрастает, соответственно цены на недвижимость поднимаются.

 

Чтобы отследить тенденцию покупательской способности при покупке квартиры за период 3 месяца, я в качестве примера приведу продажу мною двух 3-х комнатных квартир на массиве Ахмад Югнаки:

 

Тех.данные - панельный дом, улучшенная планировка, комнаты и санузел раздельные, квадратная прихожая, лоджия 2х6.40, кладовая («тёщина комната») общая площадь 78 кв.м.,

 

14 апреля 2015 года продал квартиру за 50 000 (начало массива, место тоже имеет значение) вот ссылка на газету «Частный сектор» с мои объявлением -> http://dom.vsem.uz/k...dt=1&ct=3&i=165

 

Сейчас у меня на продаже аналогичная квартира за 42 000, ссылка на газету «Частный сектор» с мои объявлением -> http://dom.vsem.uz/k...dt=1&ct=3&i=182

 

В конце массива собственники выставляют уже за 40 000 (вторая ссылка на газету «Частный сектор»)

 

Прошло всего 3 месяца, а цены снизились на 8-10 тысяч долларов, и тот кто не поспешил с покупкой весной, сейчас на «сдачу» может приобрести новую Нексию с салона )

 

P.S. Когда цены на недвижимость снижаются, большая часть покупателей может занять выжидающую позицию, недвижимость – это не хлеб, и каждый день не покупается, покупка жилья планируется минимум на несколько лет, а у некоторых раз в жизни, и покупатель может спокойно ждать дна на рынке недвижимости, а вот когда цены поползут вверх, покупатель расшибётся в лепёшку, найдёт, займёт в долг, но купит сегодня, т.к. завтра будет ещё дороже. Это рынок, детка :)

 

Ещё раз до свидания и удачных операций с недвижимостью, господа )

 

P.SS. небольшой совет, надеюсь Tigor не обидеться на меня ) Следите за ценой на российскую нефть, санкциями США и ЕС против РФ, курсом доллара в России и будете держать руку на пульсе цен на недвижимость в Узбекистане минимум на 3 месяца вперёд ). Удачи.

 

О ля-ля: (как говорится вспомнишь...)

Да вот позвонили, говорят пишут всякую ложь :) если есть что сказать мой номер (98) 128-57-65 Сергей. Пока.

[maxxxi 15 451]

Ща тебе будет Айне-кляйне-Сталинграден! (с)

Не будет. Кичкинтой уходит в блок как я и обещал. За флуд, оффтоп практически во всех активных темах и за настойчивые попытки флейма и провоцирования конфликтных ситуаций несмотря на неоднократные предупреждения.

[maxxxi 15 451]

Никто меня не предупреждал, Серёжа - это кот который гуляет сам по себе, и покрывать меня не нужно, да и некому здесь вроде.

Кто-то из модераторов потёр мою подпись (Волговод привет) я ушёл, хотя мне говорили несколько модераторов с форума при личном общении, что могут замолвить словечко по поводу моей подписи, но должна же быть у человека хоть капля его достоинства, и я попросил не беспокоиться. Но если сказать по правде, мне было приятно )

Маклер, прошу не заниматься публичным обсуждением модерирования. Тебе никто не мешает написать в личку админам да и Слава никогда тебе не откажет в личном обращении или по телефону. Можно всё прояснить спокойно и без этих нервов в виде ухода с форума и т.д.

[Ceasar 1 525]

небольшой совет, надеюсь Tigor не обидеться на меня ) Следите за ценой на российскую нефть, санкциями США и ЕС против РФ, курсом доллара в России и будете держать руку на пульсе цен на недвижимость в Узбекистане минимум на 3 месяца вперёд ). Удачи.

Т.е. только внешний фактор влияет на цены в РУз? Не совсем согласен. Надо ещё следить за тем что происходит у нас родимых.

[Аргумент 4 200]

Не совсем согласен.

Тем не менее, как только в России случился кризис, сразу у нас цены начали падать вниз.

 

 

Я слежу за ситуацией в России и могу с уверенностью заявить, что у них будет еще хуже, а у нас цены продолжат падение.

А наша экономика не может повлиять на ощутимый рост валютных доходов населения.

 

Иначе говоря, жирные годы прошли. Все, нету, кончилась халява. В распад СССР тоже не верил никто, а он случился. Так может случиться и то, что мы все потеряем возможность нормально зарабатывать и покупать нормальные вещи.

Я бы мог сейчас вложить свободные средства в квартиру под аренду но буду ждать падения. При таком уровне падения цен, года через 2 возьму за полцены.

[DodikUz 5 141]

ну и доход с аренды тоже упадет...

[hocum 5 655]

Я бы мог сейчас вложить свободные средства в квартиру под аренду но буду ждать падения. При таком уровне падения цен, года через 2 возьму за полцены.

Интересно пишешь посмотрим,но за 2 года прибыль от сдачи в аренду составит примерно 5000 енотов.При самой низкой цене интересного(а он у нас разный,Вам мож мой не понравиться?)30000.Получаем 24 мес*30000-5000=25000.А с Вашей математикой 15000.Т.е. купим 2ве квартиры. .Будем посмотреть Аргумент.Спасибо за мысль и Ваши выводы

 

ну и доход с аренды тоже упадет...

Куда уж дальше

 

Студентов никто неотменял .

[maverick144 1 392]

.....При таком уровне падения цен, года через 2 возьму за полцены.

молодец. я так далеко планировать, тем более давать прогнозы не могу.

Да и 2 года держать на руках деньги не для меня. Мне бы быстрее избавиться от них и работать дальше.

Как говорится, нет денег нет проблем. ))

[ant1050 69]

Да и 2 года держать на руках деньги не для меня. Мне бы быстрее избавиться от них и работать дальше.

Как говорится, нет денег нет проблем. ))

Аналогично! Я как на иголках когда на руках деньги... ну крупные я имею ввиду))

[DodikUz 5 141]

Аналогично! Я как на иголках когда на руках деньги... ну крупные я имею ввиду))

можете мне отдать.... :p

[DOS 44 967]

Надо ещё следить за тем что происходит у нас родимых.

А чо происходит? Ничо не происходит. Тока вот ахтунги начались с въезд/выездами на трассу

 

А наша экономика не может повлиять на ощутимый рост валютных доходов населения.

Один Указ и недвига рванет вверх, если это надо будет верхам

Полное открытие прописки..... на время конечно шоб Верхи, нахватавшие недвиги сумели взвинтить цены вверх этим Указом, продать всю лишнюю недвигу в три дорого, а потом благополучно отменить снова прописку. Цены снова рухнут и оне снова начнут потихоньку все вкупать

[Sirinius 20 390]

Куда уж дальше

Аренда упала что ли? У меня только выросла за год

[BUBUKA 20 845]

Маклер предложил ему 42штуки, был послан, через 3 месяца квартиру продали за 57. На мой вопрос он пытался меня убедить в росте цен за эти 3 месяца

 

обязательно нужно в заднем проходе покопаться :)

 

Чужой, здесь нужно понять одну вещь, цены на недвижимость идут вниз быстро, ещё быстрее цены поднимаются, и 3 месяца срок для рынка недвижимости в эти периоды очень большой.

 

 

я с "чужим " согласен на все 100%

я лично знаю случай- несколько лет назад.

тут уж форточек в виде 3 месяцев нет.

обратился к Маклеру тоже один чел с форума(не я)( именно я порекомендовал, читая посты)

хата была в р-не ойбека.

"Маклер" назвал одну сумму.

к примеру 75к

 

тут же сами позвонили обычным перекупам - маклерам с газет и с торга.

 

даже не видя хаты!!!! просто услышав по телефону описание люди все как один давали ориентировочно 90-92 к!

времени торговаться выставлять хату не было. так бы вообще ....

челу надо было оч срочно ехать.

хата "отлетела" сразу

 

я не спорю- хлебушек кушать все хотят. никого не осуждаю, но в моем понимании..........

Edited 31.07.2015 14:17 by BUBUKA

[irnika 0]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста за сколько можно продать 3/3/4 на юнусабаде-7. Ориентир - новый аквапарк. Планировка "французская". Состояние - требует ремонта.

[arteto 40 454]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста за сколько можно продать 3/3/4 на юнусабаде-7. Ориентир - новый аквапарк. Планировка "французская". Состояние - требует ремонта.

 

38-40

[freshman 2 136]

Народ, за сколько примерно можно купить двушку в районе Ибн-Сино, Жар Арык, Белтепа? В хорошем состояние. спасибо

[arteto 40 454]

Народ, за сколько примерно можно купить двушку в районе Ибн-Сино, Жар Арык, Белтепа? В хорошем состояние. спасибо

 

Не последние этажи 35 тыс вполне можно найти

[Sad 185]

Чиланзар, 2/8/9, 55 кв.м. с нормальным ремонтом, предлагают за 35. Что думаете стоит брать?

[sayko 570]

Чиланзар, 2/8/9, 55 кв.м. с нормальным ремонтом, предлагают за 35. Что думаете стоит брать

3/5/5 Хамза 40 отдам

[arteto 40 454]

Чиланзар, 2/8/9, 55 кв.м. с нормальным ремонтом, предлагают за 35. Что думаете стоит брать?

 

Отдельный вход? Дороговато. Этаж высокий. Если жить будете не стоит, сдавать пойдет...

[Sad 185]

3/5/5 Хамза 40 отдам

Напишите в ЛС подробнее.

Отдельный вход? Дороговато. Этаж высокий. Если жить будете не стоит, сдавать пойдет...

Да жить. Вход отдельный.