Posted 11.03.2016 15:58 Маклер.уз чей? Есть несколько предложений, заинтересовавших меня, но там не полная инфа и надо свои данные оставлять.. А по мне-так те объявы фэйки, будут потом мусором бомбить на имейл и телефон.. А по контактным телефонам не дозвон что ли? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 16:41 выкупил бы доменное имя У тебя лучше: никто кроме тебя не догадался в названии сайта продавать свою страну. Маклер всегда отвечает вторым Со стороны виднее Вопросы всегда одни и те же а багаж знаний всегда пополняется пропорционально выхода новых ПКМ ПКМ по ЖКХ не так часто выходят, следовательно багаж знаний пополняется действительно пропорционально - чувствуется. ЗЫ Сколько ждать твоего ответа по теме обнаружения отопительных приборов и сроков оплаты (я тебе давно написал в теме "Собираем документы на продажу"). Это твой ответ - извини, думала что будет что-то более аргументированное. А так тебе Ай_Поттер ответил: Ты спрашиваешь: "По сроку исковой давности, или с момента последнего обхода?" А тебе в ответ: "Сотрудников не хватает". И ты спокойно уходишь, вполне довольный собой и полученным ответом НЕТ, уже не реально, у нас на массиве 2-ки на средних этажах по 23 000 еле-еле продаются, 4-е этажи есть по 21 000 (психологическая отметка 2-ка за 20 000 уже на подходе ) прибавьте просто за одну спальню 5 тысяч, вот реальная цена квартиры, т.е. не более 27-28 (плюс от состояния кв-ры зависит). Маклер, читай внимательнее. Ты говоришь "не более 27-28" и там агентские сидят, а Каха пишет: чета люди вообще крахаборами стали... дают 29-30К и еще с этих денег и комиссию спрашивают!! или Кахе уже дают 29-30 на руки. Получается ты оцениваешь квартиру на 7% ниже чем уже дают продавцу. Здорово . 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 16:54 А по контактным телефонам не дозвон что ли? Что-то не сообразил. Завтра позвоню и узнаю.. Просто не люблю народ бестолку беспокоить. Раз сайт есть-можно было и подробнее, с фотками выложить.. Мне и времени своего жалко-созвониться, встретиться, поехать-а там совсем другое, не как в описании.. Хотя, ездил я как-то на дачу, у которой описание суперское, и фоток куча.. По фоткам-большое красивое место. Бензин и ходовую не жалко, только почти полдня воскресного времени, потраченного впустую.. Это ж надо так уметь фоткать На фб опять ее по прошлогодней цене продают.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 17:54 Всегда смеюсь в душе над теми, кто ищет "толковых" или "хороших" посредников А вот mmm уверял, что ты уважительно относишься к клиентам . Ошибался значит А так тебе Ай_Поттер ответил: А что отвечать на сочинение не подкрепленным ни одной фразой из НПА? "Обратной силы не имеет" (с.) Читай "Положение о порядке включения жилых домов и жилых помещений в жилищный фонд" (ПКМ Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 января 2000 г. № 18): "8. В жилищный фонд не включаются: находящиеся в жилых домах нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера...". Но если в нежилом помещении (лоджии, балконе) установлены радиаторы или выбиты арки, то они уже относятся к жилым. Заметь, это ПКМ 2000 года и оно действующее . Так, что коммунальщики спокойно могут и за три года пересчитать. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 18:18 А вот mmm уверял, что ты уважительно относишься к клиентам . Ошибался значит Я вижу вы опять срачь пытаетесь устроить. Читай "Положение о порядке включения жилых домов и жилых помещений в жилищный фонд" (ПКМ Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 января 2000 г. № 18): "8. В жилищный фонд не включаются: находящиеся в жилых домах нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера...". Но если в нежилом помещении (лоджии, балконе) установлены радиаторы или выбиты арки, то они уже относятся к жилым. Заметь, это ПКМ 2000 года и оно действующее . Так, что коммунальщики спокойно могут и за три года пересчитать. А какое отношение ПКМ №18 имеет к радиаторам? Вы считаете, что если на лоджии, балконе нет радиаторов, то это нежилое помещение? Вы заблуждаетесь. Балкон-это часть квартиры. Из того же ПКМ №18: 2. Жилищный фонд — фонд, состоящий из жилых помещений, пригодных для проживания человека, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, специализированные дома (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения). "Обратной силы не имеет" (с.) Для справки, это фраза вот отсюда: Закон Республики Узбекистан О нормативно-правовых актах (новая редакция) Статья 31. Обратная сила нормативно -правового акта Нормативно-правовые акты не имеют обратной силы и применяются к общественным отношениям, возникшим после введения их в действие, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи. Действие закона Республики Узбекистан распространяется на общественные отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Придание обратной силы не допускается, если закон Республики Узбекистан предусматривает введение либо ужесточение ответственности юридических и физических лиц за действия, которые на момент их совершения не влекли указанной ответственности или влекли более мягкую ответственность, либо наносят материальный ущерб юридическим и физическим лицам. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 18:29 Я вижу вы опять срачь пытаетесь устроить. Почему? Это пример как Маклер смеется над продавцом. Или тебе не видно этого. Сожалею тогда. Вы заблуждаетесь. Балкон-это часть квартиры. Из того же ПКМ №18: 2. Жилищный фонд — фонд, состоящий из жилых помещений, пригодных для проживания человека, включая жилые дома, Спасибо, не знал что "Балкон-это часть квартиры" .Вы мне больше стали Маклера напоминать . Объясню на пальцах: Балкон по проекту нежилое помещение, т.к. он не пригоден для круглогодичного проживания (это главный критерий). Но если балкон застеклен и проведен радиатор или пробита арка, то в нем спокойно можно жить зимой. И далее Из того же ПКМ №18:2. Жилищный фонд — фонд, состоящий из жилых помещений, пригодных для проживания человека В плане БТИ квартира делится на жилые и служебные помещения. Балкон без радиатора был служебным помещением (его даже в план не включали). С установкой радиатора он становится жилым, его включают в план, и увеличивается сам жилфонд. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 18:40 (edited) Спасибо, не знал что "Балкон-это часть квартиры" . Вы мне больше стали Маклера напоминать . Объясню на пальцах: Балкон по проекту нежилое помещение, т.к. он не пригоден для круглогодичного проживания (это главный критерий). Но если балкон застеклен и проведен радиатор или пробита арка, то в нем спокойно можно жить зимой. И далее Я поражаюсь вашей безграмотности. Вы путаете понятия служебное помещение квартиры и нежилое помещение в многоквартирном доме. В плане БТИ квартира делится на жилые и служебные помещения. Балкон без радиатора был служебным помещением (его даже в план не включали). С установкой радиатора он становится жилым, его включают в план, и увеличивается сам жилфонд. Балкон в план и в общую квадратуру должны были включать как минимум с 2005 года для увеличения размера налога на имущество. То что БТИ не дало эти сведения в ГНИ-это просто их залёт. Сейчас они уже включают Edited 11.03.2016 18:57 by mmm 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 19:05 Для справки, это фраза вот отсюда: Да знаю я откуда фраза. Просто поставил ее как цитату, что она в данном случае не работает. Инвентаризация жилого фонда началась с 2000 года. Вы путаете понятия служебное помещение квартиры и нежилое помещение в многоквартирном доме. Ничего я не путаю. Нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение используемое в основном для коммерческих целей (аптека, маркет...)Служебное помещение квартиры - это все кроме жилых комнат. Балкон в план и в общую квадратуру должны были включать с 2005 года для увеличения размера налога на имущество. То что БТИ не дало эти сведения в ГНИ-это просто их залёт. Сейчас они уже включают Полно планов у которых лоджия и балкон не включены в план квартиры. Поэтому и пишу что их включение приведет к увеличению S жилищного фонда. И если есть отопление или арка, то и к увеличению S жилого помещения. Балкон по проекту нежилое помещение Эту фразу имеешь в виду, ну оговорился, нехай будет служебным. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 19:09 (edited) И если есть отопление или арка, то и к увеличению S жилого помещения. Не жилого, а отапливаемого. Полно планов у которых лоджия и балкон не включены в план квартиры. Поэтому и пишу что их включение приведет к увеличению S жилищного фонда Кто пишет? Сейчас делают инвентаризацию и балконы включают в общую площадь как и должно быть. Моя тётя налог на имущество платила всего за 3 квадрата, как пенсионер. А в том году стала платить за 15 с учётом балкона, хотя ни арки. ни батареи там нет. Когда я обратился в ГНИ, то получил от них ответ, что увеличился за счёт данных от БТИ. А БТИ в ответе сослалось вот на это: ШНК 2.08.01-05 Приложение 2 Обязательное Правила определения площади квартир в жилых домах, общей и жилой площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий 1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учёта лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров. 2. Жилую площадь квартир и жилых ячеек общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат. 3. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, кладовых, встроенных шкафов, а также летних помещений и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для остекленных летних помещений и холодных кладовых – 1,0; для неостеклённых лоджий – 0,5; для балконов и террас на этажах - 0,3. Edited 11.03.2016 19:09 by mmm 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 19:11 Оцените пожалуйста ! Квартира на Алмазарский районе массив Тансикбаева 2 1/1/5 панельный дом торцевая.Палисадник 60м2,решетки на окнах,евро ремонт стеклопакет engelberg 2014года лоджий 185х525 см общая площадь S=41,9 м2. За сколько можно продать ? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 19:35 Не жилого, а отапливаемого. Я поражаюсь вашей безграмотности. Путаешь налог на имущество и расчет площади отопления Все в кучу смешал...Ладно давай закруглятся... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 19:41 Путаешь налог на имущество и расчет площади отопления Все в кучу смешал... Я не путаю и не мешаю в кучу. Я всё это привёл. чтобы вам объяснить, что балкон является частью квартиры. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.03.2016 20:01 Объясню на пальцах: Балкон по проекту нежилое помещение, т.к. он не пригоден для круглогодичного проживания (это главный критерий). Кстати, если балкон нежилое помещение, то следуя вашей логике собственник квартиры является одновременно собственником жилого и нежилого помещения помещения. А на нежилое помещение, как вы считаете на балкон, он тогда должен заключать договор с ТЧСЖ. Не абсурдно ли? Закон Республики Узбекистан О ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 6. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме Отношения товарищества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме регулируются договором, заключаемым между ними в обязательном порядке. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.03.2016 06:25 Кстати, если балкон нежилое помещение, то следуя вашей логике собственник квартиры является одновременно собственником жилого и нежилого помещения помещения. А на нежилое помещение, как вы считаете на балкон, он тогда должен заключать договор с ТЧСЖ. Не абсурдно ли? mmm, ну че ты в самом деле. Поправился же человек: I_Potter (11 Март 2016 - 23:29) писал: Балкон по проекту нежилое помещение Эту фразу имеешь в виду, ну оговорился, нехай будет служебным. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.03.2016 06:31 (edited) mmm, ну че ты в самом деле. Поправился же человек: То, что поправился это хорошо. Главное, чтобы не похудел. Зачем надо было столько спорить и отстаивать свою ошибку. Читай "Положение о порядке включения жилых домов и жилых помещений в жилищный фонд" (ПКМ Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 января 2000 г. № 18): "8. В жилищный фонд не включаются: находящиеся в жилых домах нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера...". Но если в нежилом помещении (лоджии, балконе) установлены радиаторы или выбиты арки, то они уже относятся к жилым. Заметь, это ПКМ 2000 года и оно действующее . Так, что коммунальщики спокойно могут и за три года пересчитать. Edited 12.03.2016 06:32 by mmm 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.03.2016 09:18 НЕТ, уже не реально, у нас на массиве 2-ки на средних этажах по 23 000 еле-еле продаются, 4-е этажи есть по 21 000 (психологическая отметка 2-ка за 20 000 уже на подходе ) прибавьте просто за одну спальню 5 тысяч, вот реальная цена квартиры, т.е. не более 27-28 (плюс от состояния кв-ры зависит). ну это перебор вообще, было предложение уже 29К (несколько, и все еще продолжают давать эту цену) но с этого 1К на руки маклеру нужно было отдавать, я не жадный но думаю я лучше подожду пока поднимутся цены. Квартира находится не доезжая до магазина "Масис", дом №28, вдоль дороги. они вить оцениваются немного дороже чем обычные 3х комнатные. можно много че там намутить, магазин, аптеку итд. Всегда смеюсь в душе над теми, кто ищет "толковых" или "хороших" посредников, типа продашь подороже - значит толковый посредник, не обещает - значит дурак Ну по моему мнению, "толковый" маклер учитывает все обстоятельства, инфраструктуру, место положения, удобность, и он вполне может заинтересовать инвестора который ищет для своего бизнеса место. Ну не мне Вас учить, вы же сами все знаете с кокой стороны будет лучше подходить. А не те которые оценивают по рыночным ценам, без обоснований (не учитывая ни какие критерии). Я ведь не спрашиваю 42К-45К в качестве "под офис"! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.03.2016 14:05 Я ведь не спрашиваю 42К-45К в качестве "под офис"! А ты попробуй ...Мож уйдёт. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.03.2016 17:17 То, что поправился это хорошо. Главное, чтобы не похудел. Зачем надо было столько спорить и отстаивать свою ошибку. Ответил. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.03.2016 12:45 Всем привет. Помогите оценить квартиру. http://olx.uz/obyavlenie/1-komnatnaya-kvartira-c-4-IDkeKN.html Спасибо! Буду благодарен, если посоветуете хорошего риэлтора. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.03.2016 14:00 Помогите оценить Упакованная почти, но высокий этаж. За 26-27 наверное уйдет. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.03.2016 15:29 Упакованная почти просто чистая туалет,ванна кани ? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.03.2016 18:00 Туалет, ванная в кафеле, чистые. Санузел объединенный. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.03.2016 19:53 Всем привет. Помогите оценить квартиру. http://olx.uz/obyavl...c-4-IDkeKN.html Спасибо! Буду благодарен, если посоветуете хорошего риэлтора. Классная хата. Чувствуется уют. Неужели за 29 нет клиентов? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.03.2016 20:45 К сожалению, интерес очень низкий. Хотя цена, на мой взгляд, не завышенна, так как я вижу объявления по квартирам рядом с худшим состоянием 35 и выше. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 18.03.2016 04:30 К сожалению, интерес очень низкий. Хотя цена, на мой взгляд, не завышенна, так как я вижу объявления по квартирам рядом с худшим состоянием 35 и выше. ИМХО не стоит снижать цену, а просто надо больше объект прорекламировать. Сейчас все выжидают (и я тоже), поэтому покупателей не так много. Но они есть, и они просто должны узнать о вашей квартире. 0 Share this post Link to post Share on other sites