Оценка недвижимости

[hocum 5 656]

Помошник УЗАПИ

Фантазм !О эт личность...Карл Маркс,Фридрих Энгельс, Ленин...И потом он.

[arteto 40 530]

Фантазм !О эт личность...Карл Маркс,Фридрих Энгельс, Ленин...И потом он.

 

да нее. этот помощник УЗАПИ грамотнее и взрослее по разговору

Edited 13.12.2016 09:40 by arteto

[ttt 3 241]

Узапи фантазм кашкадарьинский водолаз космонавт чучвара это одно и тоже существо....

[Юрий Германович 332]

Узапи фантазм кашкадарьинский водолаз космонавт чучвара это одно и тоже существо....

Безполое

[damochka 2 281]

У нас объявлена Инвентаризация недвижимого имущества согласно Постановления Кабинета Министров № 251 от 03.08.2016 г. . На сайте http://odnookno.uz/r...ID=17568 эта услуга есть. Кому надо проходить инвентаризацию ? На квартиру у меня новые документы от декабря 2014, а вот на дачу старые, аж 2002 г. Нужно ли мне делать эту инвентаризацию или это касается только тех, кто самовольно захватил землю или помещение?

Edited 14.12.2016 07:04 by damochka

[DOS 45 023]

помощник УЗАПИ грамотнее и взрослее по разговору

Гагой ты наивный

 

[tigor 22 330]

Кому надо проходить инвентаризацию ?

П. 5 "Положения о порядке проведения сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в период 2016-2017 годы", утвержденного ПКМ РУЗ. от 03.08.2016 г. № 251:

"Объектом инвентаризации являются объекты недвижимого имущества, принадлежащие физическим и юридическим лицам, или фактически используемые ими, включая самовольно занятые земли, самовольные постройки и объекты недвижимого имущества, не имеющие кадастровых документов".

Судя по названию инвентаризация имеет сплошной характер, но сплошная проверка будет проводиться путем сличения архивных документов и данных БТИ, отделов архитектуры и строительства, налоговых инспекций и архивных учреждений.

Инвентаризация рабочей группой с выходом на объект будет проводится по тем объектам недвижимости, у владельцев/пользователей которых не имеется правоустанавливающих документов на эти объекты или имеются расхождения в таких документах. Поэтому будут формироваться два списка:

"Государственные предприятия в течение пяти дней после получения информации от членов Рабочей группы производят анализ соответствия имеющихся в ведомственных архивах материалов требованиям настоящего Положения и составляют список физических и юридических лиц, объекты недвижимого имущества которых подлежат инвентаризации, а также отдельный список физических и юридических лиц, объекты недвижимого имущества которых не подлежат инвентаризации".

 

 

6. Для проведения инвентаризации осуществляются подготовительные работы, включающие в себя следующие действия:

 

Государственные предприятия производят сбор данных, имеющихся в ведомственных архивах, кадастровых дел, других материалов и документов по отводу земельных участков для строительства зданий и сооружений;

 

по результатам архивных данных составляется список физических и юридических лиц, не имеющих решений о предоставлении земельных участков для строительства зданий и сооружений, с указанием основных поисковых элементов (года принятия данного решения, наименования органа, принимавшего решение о предоставлении земельного участка, местонахождения (адрес) земельного участка, а также фамилии, имени и отчества физического лица или полное наименование юридического лица, получившего земельный участок), который направляется в соответствующий государственный архив для поиска решений хокимов района (города) при получении земельного участка после принятия Земельного кодекса Республики Узбекистан, решений органов самоуправления граждан при получении земельного участка в период действия Закона Республики Узбекистан "О земле" (20 июня 1990 года - 1 июля 1998 года) и решений исполнительных комитетов Советов народных депутатов района, города, поселка, кишлака (аула) при получении земельного участка в предыдущие годы;

 

отделы (управления) по архитектуре и строительству районов (городов) производят в ведомственных архивах сбор имеющихся данных, материалов и документов по отводу земельных участков для строительства зданий и сооружений, с последующим представлением Государственным предприятиям имеющихся в их распоряжении документов;

 

государственные налоговые инспекции районов (городов) производят сверку своей базы данных об объектах недвижимого имущества с базой данных Государственных предприятий. По результатам сверки представляют в Государственные предприятия список объектов недвижимого имущества, отсутствующих в ведомственных архивах и электронной базе данных Государственных предприятий, а также идентификационные номера налогоплательщиков - физических и юридических лиц, объекты недвижимого имущества которых подлежат инвентаризации;

 

государственные архивы районов (городов) по полученным спискам в течение трех дней со дня получения списков предоставляют Государственным предприятиям информацию в бумажном или электронном виде об имеющихся в архивах решениях органов государственной власти, органов самоуправления граждан, исполнительных комитетов Советов народных депутатов района, города, поселка, кишлака (аула) (наименование, дата и номер документа) о предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков или о признании права собственности на построенные ими здания и сооружения. В случае частичного представления или непредставления поисковых элементов государственные архивы обеспечивают исполнение запроса Государственных предприятий в порядке, установленном для выполнения тематических запросов;

 

Государственные предприятия в течение пяти дней после получения информации от членов Рабочей группы производят анализ соответствия имеющихся в ведомственных архивах материалов требованиям настоящего Положения и составляют список физических и юридических лиц, объекты недвижимого имущества которых подлежат инвентаризации, а также отдельный список физических и юридических лиц, объекты недвижимого имущества которых не подлежат инвентаризации.

 

 

 

Нужно ли мне делать эту инвентаризацию или это касается только тех, кто самовольно захватил землю или помещение?

П. 27 там же:

"Физические и юридические лица, которые не осуществили государственную регистрацию прав на земельные участки, здания, сооружения и многолетние насаждения, должны подать в Государственные предприятия по месту расположения земельного участка заявку для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (субъектами предпринимательства заявки подаются в центры "одно окно") с приложением правоустанавливающих документов. Подготовка кадастрового дела производится с учетом материалов инвентаризации".

 

А также те лица, которые пользуются самостроем или самовольно используют земельные участки на которые у них нет решения. В этом я вижу большой плюс. Фактически государство предлагает амнистию самовольной застройки и самозахвата земельных участков в случае, если застройка соответствует архитектурным и строительным нормам и правилам, сохранение постройки или узаконивание пользования самовольно занятых земель не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Edited 14.12.2016 12:36 by tigor

[new_user 791]

В этом я вижу большой плюс. Фактически государство предлагает амнистию самовольной застройки и самозахвата земельных участков в случае, если застройка соответствует архитектурным и строительным нормам и правилам, сохранение постройки или узаконивание пользования самовольно занятых земель не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

то есть, если у меня в частном доме есть пристройка, могу без "штрафа" и головной боли обновить план БТИ ?

[tigor 22 330]

то есть, если у меня в частном доме есть пристройка, могу без "штрафа" и головной боли обновить план БТИ ?

@new_user, в Положении есть пункты:

 

17. Результаты инвентаризации, подготовленные Государственными предприятиями, Рабочей группой тщательно анализируются и готовятся предложения по решению вопросов установления прав на земельные участки, сносу самовольно возведенных зданий и сооружений или сохранению их на правах собственности, приведению площадей земельных участков в соответствие с нормами, установленными законодательством.

Отделом по земельным ресурсам и государственному кадастру рассматриваются вопросы установления прав на земельные участки.

Отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города) рассматриваются и анализируются данные о самовольном строительстве, случаи перепрофилирования и реконструкции зданий и сооружений без соответствующих разрешений, нарушения градостроительных норм и правил, с последующим представлением обоснованных предложений о необходимости или нецелесообразности сноса самовольных построек.

 

 

19: "Подготовленные предложения по решению вопросов установления прав на земельные участки и сносу самовольных построек или сохранению их на правах собственности физических и юридических лиц представляются на рассмотрение Комиссии".

 

 

20. Комиссия в течение недели со дня получения материалов рассматривает представленные предложения по каждому объекту недвижимого имущества физического и юридического лица, изучает обоснованность предложений, при возникновении сомнений - предлагает представить дополнительную информацию, при необходимости вносит в предложения изменения. Окончательные списки физических и юридических лиц, указанные в пункте 19 настоящего Положения, оформляются протоколом Комиссии и представляются на рассмотрение хокиму района (города).

 

21. Хоким района (города) рассматривает представленные предложения и при обоснованности их в правовом, экономическом и социальном отношениях в пятидневный срок со дня внесения утверждает их своим решением.

 

22. Решение хокима района (города) является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровое дело и государственной регистрации прав физических и юридических лиц на земельные участки, здания и сооружения либо передачи хокимиятом материалов в суд.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества производится в порядке, установленном законодательством.

 

23. По каждому объекту недвижимого имущества, по которому выполнены работы по инвентаризации, в установленном порядке создается кадастровое дело, которое после утверждения результатов инвентаризации дополняется выпиской из решения хокима района (города) о предоставлении земельных участков или признании права собственности на здания и сооружения.

 

Все зависит от решения районного отдела архитектуры и строительства. При положительном решении ОАиС в Ваш кадастр вносится самовольная постройка, которая узаконивается.

На счет штрафа. Не думаю, что за самовольное строительство, если оно узаконено, будут штрафовать. А вот если будет решение суда о сносе самостроя, то в нем вполне возможно будет и упоминание о выплате штрафа.

Когда идет компания, всегда легче узаконить самострой.

В обычном порядке это сделать сложно: нужно проводить экспертизу ряда служб, потом обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. И то, такой порядок действителен при условии, что земельный участок на котором возведен самострой предоставлен Вам в установленном порядке.

Edited 14.12.2016 13:11 by tigor

[nandl 0]

Помогите пожалуйста реально оценить квартирку хочу выставить на продажу Сергели-7 4/4/5 (торец). ор-р конечная автоб. - академ лицей. балкон 2х6 утепленный. зал удвоенный в комнатах ламинат. окна пластик.

[Rashid-62 562]

Помогите пожалуйста реально оценить квартирку хочу выставить на продажу Сергели-7 4/4/5 (торец). ор-р конечная автоб. - академ лицей. балкон 2х6 утепленный. зал удвоенный в комнатах ламинат. окна пластик.

Конечка 38 автобуса? Норм район. Площадь где-то 90 квадратов. Торец хреново. Реал 38,5 тыс.

[nandl 0]

Конечка 38 автобуса? Норм район. Площадь где-то 90 квадратов. Торец хреново. Реал 38,5 тыс.

 

От конечки пару минут ходьбы. комнатная стена (торец) утепленная и обшита гипсокартоном

[RAA68 2 026]

От конечки пару минут ходьбы. комнатная стена (торец) утепленная и обшита гипсокартоном

Торец есть торец. Ценник - 39 тыс. на руки. Это по моему м-в Гулистан называется. Нее?

[DOS 45 023]

Гулистан разве не на Алгоритме?

 

[nandl 0]

Торец есть торец. Ценник - 39 тыс. на руки. Это по моему м-в Гулистан называется. Нее?

 

Нет это массив не Гулистан. а так и называется м-в Сергели-7. если ехать с города, после машинного базара на право и до конца.. на сегодняшний момент началось строительство ветки метро.

Edited 27.12.2016 04:00 by nandl

[maverick144 1 393]

я жил на Сергели 7. предконечная остановка дом у дороги. Хорошее место, можно было смотреть на поля. Продали 3/5/9 среднее состояние, не торец за 37-38 ипотекой года 4 назад если не ошибаюсь.

Чем не нравятся 5 этакжи там, так это тем что они окружены 9 этажками, и скорее всего с окна вида нет, поскольку застройки домой близкие слишком, и занавесками постоянно закрытыми держать надо.

[RAA68 2 026]

Гулистан разве не на Алгоритме?

Нет это массив не Гулистан. а так и называется м-в Сергели-7. если ехать с города, после машинного базара на право и до конца

А понятно... Да я знаю, поворот от базара. Хотя Я вСергели редко бываю. Просто коллега этим летом продал тоже четырехкомнгатную в Вашем районе без ремонта 1 этаж за 38 твсяч. Ну а с учетом повышения цен в Сергели назвал 39.

я жил на Сергели 7. предконечная остановка дом у дороги. Хорошее место, можно было смотреть на поля

Когда-то я там клубнику покупал

[Real Root 7 796]

Подскажите плиз, с точки зрения инвестиций какой этаж лучше?

Есть на выбор 1-й, 4-й и 5-й этажи. Дом 5-и этажный, в доме есть лифт.

[Roberto 1 454]

Подскажите плиз, с точки зрения инвестиций какой этаж лучше?

Есть на выбор 1-й, 4-й и 5-й этажи. Дом 5-и этажный, в доме есть лифт.

первый этаж выгоден , только если есть возможность под офис/магазин.

последний самый плохо продаваемый.

И , если там ливневая система, еще и проблемный.

если двускатная крыша траблов меньше

[DOS 45 023]

с точки зрения инвестиций какой этаж лучше?

Плюнь на них и найди 2-й или 3-й этаж Выбора же валом

[Real Root 7 796]

Плюнь на них и найди 2-й или 3-й этаж Выбора же валом

1 - Мне нужен первичный рынок

2 - Что будет после НГ с кредитами - не ясно. по крайней мере с процентной ставкой рефинансирования.

3 - У меня бизнес рядом, поэтому даже 1-ая нотариалка - это уже далеко и я буду терять время на дорогу. По несколько раз в день.

4 - В соседнем доме живут родители. Им уже почти что по 70. Часто не слышат телефон, я волнуюсь - приходится ехать и узнаватьв се ли в порядке. Да и дочку можно будет им оставлять когда сам занят.

Рядом новостроек нет совсем. По крайней мере я про них не знаю.

 

Плюнь на них и найди 2-й или 3-й этаж Выбора же валом

Дядя ДОС, вопрос ребром - 1-й или 4-й?

Есть еще ШоуРум на 2-м этаже . Он с ремонтом (отличный ремонт с кухонным гарнитуром) - там +еще 200 баксов за квадрат.

Ремонт я конечно делать буду, но 200 баксов за квадрат мне кажется немного дорого. По крайней мере я такой же могу сделать думаю дешевле.

В том ремонте теплый пол в 1 комнате и в сан. узле.

[bux 9 154]

Есть на выбор 1-й, 4-й и 5-й этажи. Дом 5-и этажный, в доме есть лифт.

Думаю четвертый привлекательнее, лифт же есть и он новый, чем выше, тем лучше. Когда есть лифт пофиг - 2,3 или 4. На первом шумно и все ходят, последний-крыша, может потечь и продать потом будет сложнее. Когда жил на восьмом, до пятого поднимался на одном дыхании. Попробуйте подняться пешком до 4-го, оцените ощущения- лифт хоть и новый, а свет могут выключать в самое не подходящее время. Edited 29.12.2016 04:52 by bux

[hocum 5 656]

теплый пол в 1 комнате и в сан. узле.

100 $ если эзиктрический за 70 от системы отопления по всей хате можно зафигачить.

[arteto 40 530]

Берите четвертый. Первый не айс если не под офис. Реал Рутт на каком этаже живут родители? если высоко, то купите для них первый этаж, сделайте ремонт там, а сами в их квартиру переезжайте. И родителям приятно

[Кашкадаринский ветер 0]

Берите четвертый. Первый не айс если не под офис. Реал Рутт на каком этаже живут родители? если высоко, то купите для них первый этаж, сделайте ремонт там, а сами в их квартиру переезжайте. И родителям приятно

Это мудрый совет!