Оценка недвижимости

[rob838 40]

Оцените пожалуйста Шайхантахурский район , Джар Арык за рестораном Узумзор 5/4/9 с хорошим ремонтом . Подьезд с брусчаткой , широкая парковка .

[Opashka 728]

Здравствуйте, поделитесь, пожалуйста соображениями о примерной стоимости актива 2/3/4, панель без ремонта, запахов и кому-то покажется, что в том состоянии, когда "жить можно" (потенциальные квартиранты):

1. Наследство

2. 2 раздельные комнаты, санузел раздельный, кладовка, лоджия

3. ул. Самарканд-Дарбаза, рядом с РОВД (Ак-тепе) 

Спасибо заранее

 

[MEA 0]

Здравствуйте.

Помогите оценить, пожалуйста. Чиланзар – 17  3/1/4, панельный дом. 66,19 кв.м, не торец, без ремонта.

[hocum 5 691]

Примерно 26000. Какое место ,еще смотря...

[rurk 7]

Уважаемые, прошу совета:

есть вариант 3/2/4 кирпич,65м2,  ц-13, рядом с детсад+школа, год постройки до 70гг, по такой же цене 4/9/9 нукус(тут писали, 90м2), есть возле м Бунедкор 74м2 2комн цена чуть выше на пару тыщ...состояние квартир более-менее одинаковая...ИМХО.

Так какую выбирать?(кв для себя).

Заранее благодарю. 

[ruslan4ik 3 308]

18 минут назад, rurk сказал:

Уважаемые, прошу совета:

есть вариант 3/2/4 кирпич,65м2,  ц-13, рядом с детсад+школа, год постройки до 70гг, по такой же цене 4/9/9 нукус(тут писали, 90м2), есть возле м Бунедкор 74м2 2комн цена чуть выше на пару тыщ...состояние квартир более-менее одинаковая...ИМХО.

Так какую выбирать?(кв для себя).

Заранее благодарю. 

9/9 уж точно отпадает бери Ц13 школа там нормальная  ну двушка совсем некуда 

[ruslan4ik 3 308]

там  по моему 77 серия? с лоджией 6*2,2 и балкончиком? там ванна  большая, можно большую стиралку поставить да и окошко в ванне что тоже удобно 

можно и кладовку присобачить на козырек   хорошая планировка 

[rurk 7]

ruslan4ik, спасибо за совет!

ц13 дом старенький...и площадь маловат...

Уважаемые, если есть варианты, плиз в личку! 

[arteto 40 929]

Оценка недвижимости? Да и 5000 $ тыс не стоит такой дом 

http://1news.uz/the-incident/na-prodazhu-vystavlen-dom-gde-v-tualete-pogibli-tri-cheloveka-/

На продажу выставлен дом, где в туалете погибли три человека

[Rashid-62 562]

1 час назад, arteto сказал:

Оценка недвижимости? Да и 5000 $ тыс не стоит такой дом 

http://1news.uz/the-incident/na-prodazhu-vystavlen-dom-gde-v-tualete-pogibli-tri-cheloveka-/

На продажу выставлен дом, где в туалете погибли три человека

Дом уже явно проходит по уголовному делу как орудие преступления или вещдок... 

[arteto 40 929]

45 минут назад, Rashid-62 сказал:

Дом уже явно проходит по уголовному делу как орудие преступления или вещдок... 

 С ума не сходите 

Туалет еще скажите орудие преступления 

[HOBBIT 15 661]

Только что, arteto сказал:

 С ума не сходите 

Туалет еще скажите орудие преступления 

Туалет это место преступления. А орудие - фекалии.

[arteto 40 929]

[Darik 114]

Всем привет форумчане , давно не был на форуме , так как не мог зайти из России . Прилетел увы по печальному поводу , умерла мама , поэтому извините что все вопросы одним постом задам и здесь. Имеется квартира возле базара Куйлюк , 2/4/4 кирпич 77 серия, ремонта можно сказать что нет . Планируем продавать через год , но хотелось бы узнать цену на сегодня. 

И еще хотелось бы узнать нюансы по вступлению в наследство , наследника 2 , я и братишка , он местный , я давно в РФ проживаю . Как подстраховаться чтобы за год ничего с квартирой не случилось ? Потому как он молодой и может дел натворить , а мне в пятницу уже улетать. Конечно схожу к нотариусу и проконсультируюсь , но советы опытных и бывалых всегда уважал , заранее спасибо!

[ERICo 500]

27 minutes ago, Darik said:

Как подстраховаться чтобы за год ничего с квартирой не случилось ? Потому как он молодой и может дел натворить , а мне в пятницу уже улетать. Конечно схожу к нотариусу и проконсультируюсь , но советы опытных и бывалых всегда уважал , заранее спасибо!

1.Подаете оба заявление у нотариуса на вступление в наследство и через 6 месяцев получаете свидетельство о праве на наследство и переделываете план на 2-х хозяев.

2.Сейчас  накладываете  "запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника" и спокойно уезжаете. Запрет нужен для того, чтобы без вашего ведома ее нельзя было продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах.

[Darik 114]

4 minutes ago, ERICo said:

 

2.Сейчас  накладываете  "запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника" и спокойно уезжаете. Запрет нужен для того, чтобы без вашего ведома ее нельзя было продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах.

Второе это мой вариант , беру все документы на квартиру , паспорт и иду к нотариусу? Можно ведь вступить в наследство через год или обязательно сейчас подавать?

[ERICo 500]

1 hour ago, Darik said:

Второе это мой вариант , беру все документы на квартиру , паспорт и иду к нотариусу? Можно ведь вступить в наследство через год или обязательно сейчас подавать?

Вас не затруднит самостоятельно проштудировать 2 часть Гражданского кодекса Республики Узбекистан http://lex.uz/pages/getpage.aspx?lact_id=180550  касающееся наследства?  Это Вам нужно, чтобы отстоять свои права на наследство, нельзя полагаться на чужие мнения.

Конкретно по Вашему вопросу почитайте Статья 1151. Права отсутствующих наследников ГК РУз .

[YuD 311]

1 час назад, Darik сказал:

Можно ведь вступить в наследство через год или обязательно сейчас подавать?

В этой теме спросите: 

Или здесь: 

 

[arteto 40 929]

1 час назад, Darik сказал:

Второе это мой вариант , беру все документы на квартиру , паспорт и иду к нотариусу? Можно ведь вступить в наследство через год или обязательно сейчас подавать?

Ваши Паспорта, метрики, мамы метрик + свидетельство о смерти, справки с махалли...

Можно в любое время подать на наследство, но желательно не тянуть...

От доли не отказывайтесь, либо (раз братишка молод) его долю себе заберите...

Если уж двое вступите в наследство, то норма тоже...

От запрета толку нет, так как вы налагаете запрет на свою долю, а не на всю квартиру, он свою долю может продать и без вас, также как и прописывать людей с арендой не скажу... Тут Тигр придет проконсультирует, пишу о том с чем сталкивался 

Edited 24.07.2017 05:55 by arteto

[ERICo 500]

15 minutes ago, arteto said:

От запрета толку нет, так как вы налагаете запрет на свою долю, а не на всю квартиру, он свою долю может продать и без вас, также как и прописывать людей с арендой не скажу... Тут Тигр придет проконсультирует, пишу о том с чем сталкивался 

 

пока имущество не поделено на доли с четкой оговоркой что-кому-принадлежит  у имущества два хозяина (или более) и без согласия сособственника ничего сделать нельзя. опять же сособственник имеет преимущественное право покупки доли в общем имуществе. а на практике я лет 20 назад развел двух дерущихся за наследство братьев просто поставив запрет от имени одного на квартиру (в центре Таша), а далее тот брат который пользовался моими услугами в конце концов стал полноправным владельцем этой квартиры, правда пришлось по ходу суд выиграть, ну это пустяки, дело житейское. 

PS чтобы Вам Darik не советовали лучше всего самому во всем разобраться, советы т.н. консультантов стоят  дорого, и иногда, к сожалению , можно нарваться на крупные неприятности им доверившись. Рекомендую не доверять нашим местным маклерам, они на любую сделку идут как на последнюю в жизни и их задача урвать всё по максимуму, причем часто используется приём замануха  " вроде дешево, а потом начинается накрутка на все их движения"  и сам не рад, что связался. 

[arteto 40 929]

43 минуты назад, ERICo сказал:

 

пока имущество не поделено на доли с четкой оговоркой что-кому-принадлежит  у имущества два хозяина (или более) и без согласия сособственника ничего сделать нельзя.

У нас на практике долевое означает 1/2 и все... О каком собственнике речь? Там будет два собственника, этот чес БТИ поднадоел, когда они говорят, что два собственника зависят друг от друга... Это не так... Я это уже проходил на практике и спокойно клиент распоряжался долей в квартире, как угодно, ибо она его  О последнем случае суда между мужем и женой (в разводе) и долевой системе я отписывал в теме... 

44 минуты назад, ERICo сказал:

Рекомендую не доверять нашим местным маклерам

Все верно... Они в большинстве не грамотны в вопросе наследства... Лучше самому в нотариус идти... Маклера нужны лишь для ускорения, так как связи у них наверняка есть с нотариусом 

Edited 24.07.2017 07:09 by arteto

[Darik 114]

Спасибо всем откликнувшимся, сходил в нотариальную сегодня , там дали список и нужно еще будет по этому списку свидетельство о смерти деда и нотариальный отказ бабушки , так как еще живая , но это все я уже в России буду делать , а тут советуют дать доверенность брату на сдачу всех документов моих и забрать потом готовые, но только на эти действия и никаких других типа продажи , сдачи в аренду.... Как думаете стоит так сделать , а то в следующий раз только через год приеду на годовщину?

[tigor 22 330]

19 минут назад, Darik сказал:

 Как думаете стоит так сделать , а то в следующий раз только через год приеду на годовщину?

Darik, доверенность на принятие наследственного имущества можно оформить на любого представителя (не обязательно брата).

Просто исходя из практики лучше не затягивать с открытием наследственного дела и по возможности сделать все самостоятельно.

ЗЫ. Darik, примите соболезнования.

Edited 24.07.2017 09:26 by tigor

[Darik 114]

37 minutes ago, tigor said:

Darik, доверенность на принятие наследственного имущества можно оформить на любого представителя (не обязательно брата).

Просто исходя из практики лучше не затягивать с открытием наследственного дела и по возможности сделать все самостоятельно.

ЗЫ. Darik, примите соболезнования.

Спасибо.

Просто уже в пятницу улетаю , да еще некоторые документы в России надо делать и потом передать. Пусть братишка всё тут делает по доверенности , а уже продавать я прилечу сам лично. Ему квартира тоже не нужна и согласен на продажу .

Кстати так и не оценили , на что сейчас можно рассчитывать 2/4/4 Куйлюк базар , 77 серия ,кирпич?

[arteto 40 929]

7 минут назад, Darik сказал:

Спасибо.

Просто уже в пятницу улетаю , да еще некоторые документы в России надо делать и потом передать. Пусть братишка всё тут делает по доверенности , а уже продавать я прилечу сам лично. Ему квартира тоже не нужна и согласен на продажу .

Кстати так и не оценили , на что сейчас можно рассчитывать 2/4/4 Куйлюк базар , 77 серия ,кирпич?

25 улетит имхо