Оценка недвижимости

[DOS 45 354]

2 hours ago, maverick144 said:

2х комнатная в 4х этажке.

Исходная цена данной хаты будет разной. Московские 4-х этажки на Цэбыр гораздо дороже аналогичных украинок на Цэсемь 

Но для аренды оба района хороши.

[maverick144 1 402]

цена и там и там одинакова. я стал чаще задумываться о годе постройки домов. 
в районе ЦУМа действительно маленькие квартиры (наверное 70х годов) и кажется старее чем на Ц1 (80х).

[arteto 41 249]

10 минут назад, maverick144 сказал:

я стал чаще задумываться о годе постройки домов. 

все правильно

[DOS 45 354]

5 hours ago, maverick144 said:

цена и там и там одинакова. 

При прочих равных? Страно. Я бы при прочих равных на украинку даже не смарел. Наверное тока из-за района (цэсемь лучше чем цэбыр все-таки) равная цена. А так, московская удобнее гораздо

Edited 22.09.2017 12:46 by DOS

[maverick144 1 402]

18 hours ago, DOS said:

При прочих равных? Страно. Я бы при прочих равных на украинку даже не смарел. Наверное тока из-за района (цэсемь лучше чем цэбыр все-таки) равная цена. А так, московская удобнее гораздо

Ц1- 1й этаж балкон 2*6 58м2.  Ц7 3й этаж Чимкентская квадратуру не знаю. .

а Ц7 к какому району относится?

[Паприка 1 029]

19 часов назад, DOS сказал:

Наверное тока из-за района (цэсемь лучше чем цэбыр все-таки) равная цена.

Это потому, что вы рядом живете (если не ошибаюсь).

1 час назад, maverick144 сказал:

а Ц7 к какому району относится?

Мирабадский

[DOS 45 354]

2 hours ago, Паприка said:

Это потому, что вы рядом живете 

На Шотке живу. Но дело не в этом. Я и на Ц-7 жил. Вечером выходишь - вокруг тишина и покой. Везде деревья и ни одной сквозной загруженной дороги. Там тока днем активность из-за министерств, ведомств и прочих офисов. А на Цэбыр круглые сутки сходняк, кипиш и прочие шумные ахтунги. 

[Dnepr 1 044]

3 часа назад, DOS сказал:

А на Цэбыр круглые сутки сходняк, кипиш и прочие шумные ахтунги. 

Да не. Норм. Рестораны-кафе открываются, но особого шума не замечал. Музыки нет, подвыпивших нет.

[maverick144 1 402]

В домах 42-43 напротив Экорна шумно я думаю. Перекрёсток ещё близок где машин много. На Бибигоне жил тишина была, но там 7этаж

[Liva 28]

Родители сейчас продают свой дом и самой лучшей оценкой недвижимости является сравнение. Они открыли самый популярный сайт по продаже недвижимости и начали искать похожие дома: по площади, по участку прилегающему к дому, по территориальности, ремонту и внешнему виду. Исходя из всего этого они приблизительно понимали за сколько выставлять свой дом на продажу, ну а теперь торгуются с потенциальными покупателями. Просто вызывать еще риелторов на оценку недвижимости очень дорого, они и так берут сумасшедшие комиссии за свои услуги при продаже.

[Rashid-62 562]

41 минуту назад, Liva сказал:

Просто вызывать еще риелторов на оценку недвижимости очень дорого, они и так берут сумасшедшие комиссии за свои услуги при продаже.

Воще то оценивают оценщики (которые с высшим образованием) . И зачем вам риэлтор? Ваши родители сделали то же самое и может даже лучше:

 

43 минуты назад, Liva сказал:

начали искать похожие дома: по площади, по участку прилегающему к дому, по территориальности, ремонту и внешнему виду.

 

Цитата

Рыночный (сравнительный) подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Поставили цену и держите в уме скидку (до 10 проц.)

[arteto 41 249]

52 минуты назад, Liva сказал:

Родители сейчас продают свой дом и самой лучшей оценкой недвижимости является сравнение. Они открыли самый популярный сайт по продаже недвижимости и начали искать похожие дома: по площади, по участку прилегающему к дому, по территориальности, ремонту и внешнему виду. Исходя из всего этого они приблизительно понимали за сколько выставлять свой дом на продажу, ну а теперь торгуются с потенциальными покупателями. Просто вызывать еще риелторов на оценку недвижимости очень дорого, они и так берут сумасшедшие комиссии за свои услуги при продаже.

Торг уз не показатель, пройдитесь по массиву, поговорите с соседями кто продает, прикиньте в живую соотношение цены и качества, а также саму землю... Все до безобразия просто... 

Удачи!

3 минуты назад, Rashid-62 сказал:

Воще то оценивают оценщики (которые с высшим образованием) 

Эти горе оценщики оценивают по торг.уз... Большего сказать не могу  Проходил эти оценки и сам оценивал (помогал)

Edited 26.09.2017 08:49 by arteto

[Veronica 6]

Добрый день!

Пожалуйста, оцените квартиру.

Район: ул. Чехова, ориентир офис "Хуавей", ресторан Семо де Рома, Бон

1 комнатная переделанная в 2-х, девятый этаж, но это не крыша, потому что над ним есть технический десятый этаж. 50 квадратов. 

[ruslan4ik 3 308]

25 минут назад, Veronica сказал:

Добрый день!

Пожалуйста, оцените квартиру.

Район: ул. Чехова, ориентир офис "Хуавей", ресторан Семо де Рома, Бон

1 комнатная переделанная в 2-х, девятый этаж, но это не крыша, потому что над ним есть технический десятый этаж. 50 квадратов. 

Отличная квартира - минимум 35 000 и то за счет этажа 

к стати в аренду сдать не хотите?

[arteto 41 249]

40 k если все останется

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, arteto сказал:

40 k если все останется

я бы и 40 дал но рынок 

http://olx.uz/nedvizhimost/kvartiry/prodazha/tashkent/?search[filter_float_number_of_rooms%3Afrom]=1&search[filter_float_number_of_rooms%3Ato]=1&search[filter_float_total_area%3Afrom]=50&search[filter_float_floor%3Afrom]=9&search[filter_float_floor%3Ato]=9&search[district_id]=13

[Real Root 8 028]

5 часов назад, ruslan4ik сказал:

я бы и 40 дал но рынок 

http://olx.uz/nedvizhimost/kvartiry/prodazha/tashkent/?search[filter_float_number_of_rooms%3Afrom]=1&search[filter_float_number_of_rooms%3Ato]=1&search[filter_float_total_area%3Afrom]=50&search[filter_float_floor%3Afrom]=9&search[filter_float_floor%3Ato]=9&search[district_id]=13

Да это бред. Там почти все объявления риэлторский развод.

[ruslan4ik 3 308]

8 часов назад, Real Root сказал:

Да это бред. Там почти все объявления риэлторский развод.

в смысле занижены? 

[arteto 41 249]

32 минуты назад, ruslan4ik сказал:

в смысле занижены? 

Как и фото левые

[ruslan4ik 3 308]

18 минут назад, arteto сказал:

Как и фото левые

я купил по ОЛХу, и на смотрины по ОЛХу ходил, пока такое не встречал, не исключаю конечно но все же 

[arteto 41 249]

20 минут назад, ruslan4ik сказал:

я купил по ОЛХу, и на смотрины по ОЛХу ходил, пока такое не встречал, не исключаю конечно но все же 

Там есть много объявлений с левым фото на главном фото, чтобы заходили... А как заходишь по ссылке там уже написано без ремонта

[DOS 45 354]

15 hours ago, arteto said:

40 k если все останется

Дорого. У ЦУМа за такую цену гораздо ниже этажи продавались, тоже с ремонтом

[ruslan4ik 3 308]

13 минут назад, DOS сказал:

Дорого. У ЦУМа за такую цену гораздо ниже этажи продавались, тоже с ремонтом

нет около Ойбека выгоднее  ... но все же 40 дорого 

[nerokes 946]

8 hours ago, DOS said:

Дорого. У ЦУМа за такую цену гораздо ниже этажи продавались, тоже с ремонтом

За аватарку - плюс 5 тыщ

[hocum 5 733]

В 27.09.2017 в 18:15, Veronica сказал:

Пожалуйста, оцените квартиру.

Вы продаёте !?Или покупаете ?!Если покупаете жить !? Или сдавать в аренду ?С какой целью интересуетесь ?Инвест,жильё али просто так ?