Оценка недвижимости

[Anel 2 069]

4 hours ago, Алексеич said:

Товарищ купил за 70 (балкон 2,5м), доволен как слон 

Я вот и не пойму что такого в этой кв. или все так плохо 

Площадь у нее какая?

[Алексеич 3 523]

14 часов назад, Anel сказал:

Площадь у нее какая?

ХЗ, думаю около 70 метров.

[Алексеич 3 523]

Там верхние квартиры с сушилкой и балконом в спальне, а эта только с захваченным подвалом 

[Anel 2 069]

1 hour ago, Алексеич said:

Там верхние квартиры с сушилкой и балконом в спальне, а эта только с захваченным подвалом 

Ну спецпланы побольше площадью обычно. Но даже 70 кв  это  как трешка.  Тамара ханум отличное место. Или друг завысил цену или квартира хороша и того стоит))

[shingo 617]

Здравствуйте, помогите пожалуйста оценить/сравнить, или подсказать что-нибудь лучше - чем схожие по цене квартиры (без ремонтов), по след. критериям: качество постройки /контингент / экология-комфорт проживания:(ликвидность и арендо-выгоду не смотрю, смотрел даже "ЭКО" таунхаусы в Гузаль махале на Тузеле, но ужаснулся качеству)

1) Ц-1 ор-р кафе Бибигон, кирпич 3/3/4 , Московская планировка общая 80кв.

2) ул. Пирмухамедова д.5, панель 4/3/9, планировка удобная (улучшенка или спецплан - не знаю точно), два санузла, 115кв.

По моему имхо, пока след. сравнение:

1) вариант:

+ инфраструктура

+ кирпич теплый дом

- контингент = 70% квартиранты + 30% пожилые родит. уехавших заграницу детей (т.е. люди безразличные к плохим условиям ЖКХ)

- качественные но уже ветхие дома

- малая квадратура

- шумная и пыльная обстановка "пятачка"

2) вариант:

+ большая квадратура

+ более свежая постройка (про качество не знаю...)

+ удобная парковка

+ возможно чуть лучше экология

- вероятный контингент "пьяной улицы"

- инфраструктура хуже чем на соседней госпиталке. 

3) новостройки нормального качества по схожей цене не нашёл, возможно только Паркентский вдоль дороги "шумные" многоэтажки или по новой трассе от Корзинки, выглядящие весьма уныло), а ГХ и МБ варианты получаются дороже чем кирпичные спецпланы в центровых районах с гораздо лучшей инфраструктурой...

Цель сейчас поменять свой 1)-вариант на другую с чуть большей площадью и обязательно лучшей экологией, пусть и в ущерб инфраструктуре, и наименьшими доп расходами, новостройки без отделки тоже вариант.  Спасибо за советы!

[arteto 40 902]

Ищите относительно новые дома на стороне от 6 роддома до ташми и храма. Там есть банковские дома. Найти тяжело но можно. Остальное старье центра, квартиранты, бабули, тухлое ТСЖ...

разве что кунаева точка вкуса 77 серия

[Khudo 3 281]

12 минут назад, arteto сказал:

разве что кунаева точка вкуса 77 серия

Миробадская 

[хмырь 108]

Бываю у знакомых на Кунаева в 77 -серии - хорош внутренний дворик,куда не заезжают машины,но сам микрорайон как муравейник - шумный и перенаселенный от девятиэтажок и магазинчиков -стоит выйти из дворика и машины ездят прям как по трассе.......Лично от себя порекомендовал бы на Ц-1 найти квартиру в глубине района,где потише и поспокойней.....Прохожу и там и там ....по мне Ц-1 предпочтительней.

[HOBBIT 15 639]

На жучке тоже норм, в глубине

[Panama 35 255]

Надо провести оценку квартиры. Для дальнейшего суда. С чего начать, куда обращаться.

[arteto 40 902]

1 час назад, Panama сказал:

Надо провести оценку квартиры. Для дальнейшего суда. С чего начать, куда обращаться.

Гос ком имущество 4 этаж оценщики.

[maverick144 1 402]

22 hours ago, хмырь said:

порекомендовал бы на Ц-1 найти квартиру в глубине района,где потише и поспокойней.....Прохожу и там и там ....по мне Ц-1 предпочтительней.

Согласен. Из опыта проживания на 7м этаже Ц1  могу сказать, что шума не слышно. На счёт контингента все верно написал. Воскресным утром во дворе тишина. Ну и то что дома старые, это верно. 

Район госпеталки действительно муравейник. Сторона махалли стройка, пространства тоже не много. Деревьев там меньше, поэтому на счёт экологии сомневаюсь.

Может район Ц4-5 посмотреть,  к Анхору можно пеша пройтись. Если бюджет где-то 80, то. Коробка новостройка около 100 и на Шевченко и на Ц5(100-150м2).

Может чуть подождать и новостройку взять, или ипотеку оформить . 

Edited 05.08.2018 02:57 by maverick144

[Anel 2 069]

On 8/4/2018 at 02:25, shingo said:

Здравствуйте, помогите пожалуйста оценить/сравнить, или подсказать что-нибудь лучше - чем схожие по цене квартиры (без ремонтов), по след. критериям: качество постройки /контингент / экология-комфорт проживания:(ликвидность и арендо-выгоду не смотрю, смотрел даже "ЭКО" таунхаусы в Гузаль махале на Тузеле, но ужаснулся качеству)

1) Ц-1 ор-р кафе Бибигон, кирпич 3/3/4 , Московская планировка общая 80кв.

2) ул. Пирмухамедова д.5, панель 4/3/9, планировка удобная (улучшенка или спецплан - не знаю точно), два санузла, 115кв.

По моему имхо, пока след. сравнение:

1) вариант:

+ инфраструктура

+ кирпич теплый дом

- контингент = 70% квартиранты + 30% пожилые родит. уехавших заграницу детей (т.е. люди безразличные к плохим условиям ЖКХ)

- качественные но уже ветхие дома

- малая квадратура

- шумная и пыльная обстановка "пятачка"

2) вариант:

+ большая квадратура

+ более свежая постройка (про качество не знаю...)

+ удобная парковка

+ возможно чуть лучше экология

- вероятный контингент "пьяной улицы"

- инфраструктура хуже чем на соседней госпиталке. 

3) новостройки нормального качества по схожей цене не нашёл, возможно только Паркентский вдоль дороги "шумные" многоэтажки или по новой трассе от Корзинки, выглядящие весьма уныло), а ГХ и МБ варианты получаются дороже чем кирпичные спецпланы в центровых районах с гораздо лучшей инфраструктурой...

Цель сейчас поменять свой 1)-вариант на другую с чуть большей площадью и обязательно лучшей экологией, пусть и в ущерб инфраструктуре, и наименьшими доп расходами, новостройки без отделки тоже вариант.  Спасибо за советы!

А сколько просят за квартиру на ул.пирмухамедова?  Большая квартира большой плюс. Особенности района не знаю. Инфраструктура не плохая Макро через дорогу. Госпиталка рядом. Контингент вроде тоже не плохой, несколько знакомых там живут. Тоже нравится ц4. Но там нет квартир с большой квадратурой, кроме япошек и новостроя.  Если устроит япошка, то 5 комнатные там помоему по 125-130 кв и цены доступные так как не все любят эти дома. Наш район на кунаева, ойбек уже не могу рекомендовать, застроили все бизнес центрами и продолжают еще строить, вырубая деревья,  втыкая между жилыми домами 4х этажные бизнес центры и прочие махалля ободинские громадины(((. Еще гуляли около католического храма через дорогу от экопарка. После вин завода. Понравилась лесополоса до кольцевой. Уютные ухоженные дворы. Висел банер о продаже. Не позвонили, хотя очень интересно какие там планировки и ценник. 

Edited 05.08.2018 08:11 by Anel

[DOS 45 219]

On 8/4/2018 at 02:25, shingo said:

1) Ц-1 ор-р кафе Бибигон, кирпич 3/3/4 , Московская планировка общая 80кв.
2) ул. Пирмухамедова д.5, панель 4/3/9, планировка удобная (улучшенка ил

Тут все просто:
Если для дальнейшего проживания всей семьей, то второй вариант.
Если для дальнейшей сдачи в аренду, то первый вариант

 

On 8/4/2018 at 02:50, Khudo said:

Миробадская 

Саперная и точка 

 

On 8/5/2018 at 07:56, maverick144 said:

Может район Ц4-5 посмотреть,  

Лучше Госпетка, чем эти места. 

[Khudo 3 281]

6 часов назад, DOS сказал:

Саперная и точка 

Однозначно! Но arteto может и не помнить этого по причине юного возраста 

[Neos 1 562]

Квартира двушка в 9 этажке 5 этаж,где то 60 общяя площадь. не торцевая, чистая, бывший кооператив Кировец.Стены и балкон не разрушены.Без долгов и нарушений кадастра..Дом вдоль Ахмад Дониш,между базарчиком и петупшком.двор с разрушенными гаражами, но есть крытое место для стоянки авто.С мебелью и бытовой техникой, спутниками и шарингом.Кладовка(чистая) в подъезде на месте бывшей мусоросборки. Ну это так, мелочи, главный вопрос , как продать по быстрому не особенно затягивая и не завышая реальной цены.Задержка дорого стоит.Остро станет вопрос месяца через два.

[Dynamo 1 453]

Доброе утро, дамы и господа!

Подскажите, адекватны ли цены на 2-х комнатные квартиры в районе м.Новза (квартал И-24)? Стоит ли сейчас брать или будет еще спад?

Интересуют второй и третий этажи.

https://olx.uz/obyavlenie/2-2-4-77y-serii-novza-kvartal-i-24-ID1h9ZA.html#f062cc3401

https://olx.uz/obyavlenie/chilanzar-novza-77-seriya-2-h-kom-s-remontom-ID1j9C2.html#b0630a081b

За двушку на втором этаже (хороший ремонт, частично мебель и техника) окончательно просят 47,5.

За двушку на третьем этаже окончательно просят 43,5.

 

 

[arteto 40 902]

Имхо цена на данный момент завышена. 43-44 норма цена за первый вариант

38-40 за второй 

[shingo 617]

Подскажите пожалуйста еще какие-нибудь преимущества выбора близких в цене 4-5 комнатных квартир в мирзо-улугбек. районе, оба варианта посмотрел, вроде нормальные, но вопросов много:

1) Новостройка "Kafel-Invest" напротив заправки паркентской (где Эвос), около 5млн.за кв. (зависит от этажа) + вход.дверь, импортный лифт, хорошие окна и перегородки "в подарок".Есть отдельные и комбинации 2+2/3 с возможностью объединения, т.е. любую площадь подобрать можно.

2) Вторичка 4-5/2/5 Карасу-6 за 59$, относительно свежая панелька у базарчика, увеличенка (5-я большая комната из сушилки), общая 114кв.м, чистая, но требует косметического ремонта. обьява:

https://olx.uz/obyavlenie/prodam-45-2-5-svoya-karasu-6-unikalnoy-planirovki-ID1kczV.html

1) приемлемая цена, возможность рассрочки, но малоизвестный застройщик, стройка вроде аккуратная, настораживает соседство с заправкой и эвосом, возможны запахи и шум оживленного перекрестка, а также отток их покупателей на другие новостройки паркентского (Meridian, GH, и супер эконом-плазу). В плюсах отличная инфраструктура и ближе к центру.

2) один из самых экологичных районов, нормальное качество дома, конечно спальная инфраструктура и дороговато для Карасу, но такая квадратура в лучших районах уже намного дороже.

Спасибо Всем за советы!

Edited 03.11.2018 16:04 by shingo

[arteto 40 902]

Лучше 2+2 купить, если за те же деньги получится. Тем более если новостройка имеет такой план дома...

В Карасу строится куча бюджетного жилья из шлакоблока и одного кирпича, соответственно и контингент будет такой же 

Карасу уже не торт 

Паркентский рулит!  

Edited 03.11.2018 17:29 by arteto

[nerokes 946]

3 часа назад, arteto сказал:

Карасу уже не торт

Карасу-6 тортом никогда и не был

[shingo 617]

18 часов назад, shingo сказал:

1) Новостройка "Kafel-Invest" напротив заправки паркентской (где Эвос), около 5млн.за кв. (зависит от этажа) + вход.дверь, импортный лифт, хорошие окна и перегородки "в подарок". Есть отдельные и комбинации 2+2/3 с возможностью объединения, т.е. любую площадь подобрать можно.

2) Вторичка 4-5/2/5 Карасу-6 за 59$, относительно свежая панелька у базарчика, увеличенка (5-я большая комната из сушилки), общая 114кв.м, чистая, но требует косметического ремонта. обьява:       https://olx.uz/obyavlenie/prodam-45-2-5-svoya-karasu-6-unikalnoy-planirovki-ID1kczV.html

Не подскажете, а в каких спальных районах есть еще приемлемые вторички или новостройки уложиться в эту цену по кв.м? (только не хрущевки..)  Спасибо.

[hocum 5 689]

Карасу ,очень даже цивильный район

[shingo 617]

В 05.11.2018 в 22:56, hocum сказал:

Карасу ,очень даже цивильный район.

Мне нравится самый дальний Карасу-1, там два базарчика рядом и всё есть, но цены там на 5-10$ выше чем на других карасу. 

Второй вариант 5/2/5 на Карасу-6 позвонил, уже отдаёт за 53$, видно вправду вторичка начала падать.. Может лучше подождать со вторичкой и дождаться дна?  Новострой тогда тоже по идее просядет, сейчас цены заряжены у нормальных компаний, почти московские расценки 

Edited 07.11.2018 23:57 by shingo

[Улугбек Асад угли 1 289]

3 часа назад, shingo сказал:

Мне нравится самый дальний Карасу-1, там два базарчика рядом и всё есть, но цены там на 5-10$ выше чем на других карасу. 

Второй вариант 5/2/5 на Карасу-6 позвонил, уже отдаёт за 53$, видно вправду вторичка начала падать.. Может лучше подождать со вторичкой и дождаться дна?  Новострой тогда тоже по идее просядет, сейчас цены заряжены у нормальных компаний, почти московские расценки 

тама нужно минусовать сушилку. получается 90 кв. 53000/90=590 для карасу это не дешево. 55 старт. 53 окончательно, это торг и не означает что вторичка падает.