Оценка недвижимости

[TpaKToP 4]

Всем привет.

Подскажите пожалуйста за сколько в настоящий момент можно продать 2х комнатную квартиру на Максим Горького (дом где магазин "Светлана")

прямо на выходе из метро, комнаты смежные, 5 этаж из 5, санузел совмещенный, дом кирпичный, пластиковые окна, состояние между "чистая" и "не убитая".

и хорошее ли сейчас время чтобы продавать и если нет, то когда может быть лучше?

Спасибо

[BlackShield 50]

Сорри

 

Edited 10.03.2019 18:49 by BlackShield

[DOS 45 064]

On 03.03.2019 at 15:15, TpaKToP said:

дом где магазин "Светлана"

А он разве не под снос? 

[MAKLER 14 160]

1 час назад, DOS сказал:

А он разве не под снос? 

 Ты что-то припозднился, ему уже ответили, на карте от магазина до поликлиники все под снос, вкл. многоэтажки, советовали продать по ниже рынка, чтобы новому собственнику под котлован получить или по компенсации в кв.м.

[DOS 45 064]

7 hours ago, MAKLER said:

советовали продать по ниже рынка

Да фиг кто возьмёт. Если тока не за очень дёшево. Хотя, свежепонаприехавшие могут и не знать про снос. Вот им и можно пропихнуть. 

[Elix777 178]

Оцените квартиру 3в4/8/9 Алгоритм, за рестораном Зархал. Франция с угловым балконом, 90 кв. 

[maverick144 1 399]

как раз последнюю неделю мониторю цены на 3-4х высокие этажи, но в центре. 
думаю 40-45. Но, как я понял, Алгоритм район особенный и там цены выше чем в других отдаленых местах.

[Listok 5 684]

11 часов назад, Elix777 сказал:

Оцените квартиру 3в4/8/9 Алгоритм, за рестораном Зархал. Франция с угловым балконом, 90 кв. 

36 максимум

[rurk 7]

Оцените  плиз, 2/2/4 панель, раздельная планировка, ТТЗ-2, "убитая" - за сколько можно продать?

[Roksalana 57]

Оцените пожалуйста 2/2/4 Ракат Махалля (массив Абдуллаева) через дорогу от Корзинки, 77 серия. Думаю продать сейчас или подождать осени 

[ant1050 69]

3/9/9 Жемчуг. просят 46уе.  оцените пжл

[rurk 7]

В 27.06.2019 в 20:39, rurk сказал:

Оцените  плиз, 2/2/4 панель, раздельная планировка, ТТЗ-2, "убитая" - за сколько можно продать?

продали  -   25у.е.

[BigLion 45]

Оцените землю возле миробадской прокуратуры (через дорогу Нукускую - КапиталБанк) -  4 участка общее 18 соток (прямоугольник). Сразу за  совминовскими 5 или 6 этажками. Рядом частный застройщик хочет купить эти участки - разом в один день. Вроде не попадаем под Миробад Сити , эти 4 учаска отдельным островком , но все равно в красной зоне.Ну красная зона там с 1966 года. Сами дома на участке старые в общемто саман приблизительно 30х годов. Заинтерисованость застройщика была еще полтора года назад...но тогда не договорились. Сейчас у застройщика поменялся инвестор и появился снова интерес.

Edited 12.07.2019 00:41 by BigLion

[DOS 45 064]

Землю в красной зоне крайне трудно оценивать. В любом случае будет ниже рыночной цены, чем в аналогичном районе, но не в красной зоне. Хотя, такой зоны там уже нет вроде. Там весь этот большой квадрат уже в красной. У знакомого участок там, в самой глубине, до воды. Им уже пришло уведомление о сносе. 

Скока предлагает застройщик? 

Edited 12.07.2019 04:07 by DOS

[arteto 40 634]

4 часа назад, BigLion сказал:

Оцените землю возле миробадской прокуратуры (через дорогу Нукускую - КапиталБанк) -  4 участка общее 18 соток (прямоугольник). Сразу за  совминовскими 5 или 6 этажками. Рядом частный застройщик хочет купить эти участки - разом в один день. Вроде не попадаем под Миробад Сити , эти 4 учаска отдельным островком , но все равно в красной зоне.Ну красная зона там с 1966 года. Сами дома на участке старые в общемто саман приблизительно 30х годов. Заинтерисованость застройщика была еще полтора года назад...но тогда не договорились. Сейчас у застройщика поменялся инвестор и появился снова интерес.

Застройщику пофиг на красную зону. Он же жилье будет строить или бизнес. 

Сотка 20 тыс. То есть на рыло можно по 90 тыс получить. Если меньше даёт отдайте. Придет государство, даст вонючую вторичку за 30 тыс на рыло 

Edited 12.07.2019 05:08 by arteto

[HOBBIT 15 531]

2 часа назад, arteto сказал:

 

Сотка 20 тыс.

Что-то дешево. На ц.Луначарского по 30-35к сотка стоит.

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, HOBBIT сказал:

Что-то дешево. На ц.Луначарского по 30-35к сотка стоит.

да нет, за 20 не стоИт, она продается!  

[BigLion 45]

3 часа назад, arteto сказал:

Сотка 20 тыс. То есть на рыло можно по 90 тыс получить. Если меньше даёт отдайте. Придет государство, даст вонючую вторичку за 30 тыс на рыло 

Спасибо огромное за совет.
Застройщик сначала, свою рядом почти готовую постройку планировал под жилье, потом под бизнес центр поменял назначение, а сейчас под гостиницу перепрофилирует. :)

А что может светить при государственном сломе на одном из участков 5 соток, после наследования на жен и врослых детей получилсь 7 хозяев !!! (некоторые граждане россии)? Может светить каждому из 7 по 1 комнатной отдельной квартире на вторичке ? 
 

[BigLion 45]

2 часа назад, ruslan4ik сказал:

да нет, за 20 не стоИт, она продается!  

Не совсем понял ваш ответ, честное слово -  Это к Ц. Луночаскому или к моему случаю? Не разобрался в раставленых вами акцентах если это к моему случаю!!!

Edited 12.07.2019 09:22 by BigLion

[ruslan4ik 3 308]

Только что, BigLion сказал:

Не совсем понял ваш ответ, честное слово -  Это к Ц. Луночаскому или к моему случаю? Не разобрался в раставленых вами акцентах если эток моему случаю!!!

я к тому что 20 тыс за 100 кв нормальная цена 

[DOS 45 064]

3 hours ago, HOBBIT said:

Что-то дешево. 

Так красная зона же. Риски и отсутствие желающих. Вот на Луначарского когда обнесут красной лентой, там ещё дешевле будет стоить 

 

1 hour ago, BigLion said:

Может светить каждому из 7 по 1 комнатной отдельной квартире на вторичке ? 

Фигим будет, а не хата на каждого

[BigLion 45]

6 часов назад, DOS сказал:

Землю в красной зоне крайне трудно оценивать. 
....Им уже пришло уведомление о сносе

Скока предлагает застройщик? 

У нас до воды далеко (ближе к Нукуской чем Буденка)  по тупичку идет вроде разделение - противоположная сторона под слом, а наша сторона с 4-я участками вроде не затрагивается - по крейней мере ни на собрания не дергали и никаких уведомлений не было.

Ранее застройщик (1.5 года назад) предлагал по 12 за сотку. А еще ранее в начале 2010ых 300 т.уе за 18 соток был покупатель - планировал частный детский сад построить. Мы владельцы не смогли меж собой поделится  нормально

Edited 12.07.2019 10:38 by BigLion

[arteto 40 634]

1 час назад, BigLion сказал:

А что может светить при государственном сломе на одном из участков 5 соток, после наследования на жен и врослых детей получилсь 7 хозяев !!! (некоторые граждане россии)? Может светить каждому из 7 по 1 комнатной отдельной квартире на вторичке ? 

Если придет гос-во то будет "Почувствуй мою любовь" и получи по 10-15 млн сум на каждого. После оценки строения, что на 5 сотках (не земли)

3 часа назад, HOBBIT сказал:

Что-то дешево. На ц.Луначарского по 30-35к сотка стоит.

Есть 12 соток по 20 за сотку. 4 угла. Купишь?

Edited 12.07.2019 11:08 by arteto

[ruslan4ik 3 308]

за 15 предлагают

вот пожалуйста на выбор 

https://olx.uz/nedvizhimost/zemlja/prodazha/q-луначарского/?search[description]=1&search[order]=filter_float_price%3Aasc

[BigLion 45]

21 минуту назад, DOS сказал:

Так красная зона же. Риски и отсутствие желающих. Вот на Луначарского когда обнесут красной лентой, там ещё дешевле будет стоить 

Фигим будет, а не хата на каждого

Про красную зону расписал ранее.
А вот про "Фигим" где можно узнать подробнее? В не зависимости от  некоторых прописанных там владелцев? Куда обращяться?
Или не стоит "будить лихо"?