Оценка недвижимости

[wmBrent 378]

On 22.03.2021 at 19:52, DOS said:

Одинаковый ценовой сегмент между ЮАР и Горького? Здесь у ЮАР априори будет преимущество в плане какчества дома. Там двушка в улучшенке или 77й серии стоит как двушка в хрюшке на Горького. Но вот двушка в 77й серии на Горького уже будет стоить как трёшка в улучшенке на ЮАР, +/- в зависимости от квартала. 

есть три эксклюзивных дома на 11 квартале (240 школа, за НБУ), чьи 3-4 комнатные стоят как двушки на ЦУМе - 70к и выше, причем редко кто продает ни у одного маклера нет на руках. в остальном же да 77 серии на 4, 8 и 18 кварталах стоят как московские кирпичные на БИЙ. то ли выросла былая привлекательность района МАксимки, то ли по версии маклеров открытие прописки. 

Edited 25.03.2021 08:14 by wmBrent

[DOS 45 197]

7 minutes ago, wmBrent said:

есть три эксклюзивных дома на 11 квартале 

Это не общая тенденция, а исключение из правил. В любом захолустии есть такие спецпланы или банковские, которые стоят как хаты в центре. Примеров много. Банковские на Узакова, Мухбир (за факультетом Нефтегаз Политеха), через дорогу на Каракамыше 2/5 итд

[Scorp_Inoy 26]

Всем доброе утро.

Тузель 2.

3/5/5 Сдвоенный зал. Состояние среднее. На полу паркет. За сколько уйдет?

[Scorp_Inoy 26]

И 2/8/9  51 кв.м. на ойбеке за сколько может уйти. Средний ремонт живут квартиранты.

5 hours ago, Scorp_Inoy said:

Всем доброе утро.

Тузель 2.

3/5/5 Сдвоенный зал. Состояние среднее. На полу паркет. За сколько уйдет?

84 кв.м.

Edited 23.06.2021 06:35 by Scorp_Inoy

[Scorp_Inoy 26]

 

Quote

И 2/8/9  51 кв.м. на ойбеке за сколько может уйти. Средний ремонт живут квартиранты.

ошибочка вышла по площади 61 квадрат  

[Сторожиха 16]

Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста маклера по яшнабадскому району, и за сколько можно продать 4 комнатную квартиру 77 серии, площадь 88 квадратов, 1  этаж, ремонт средний,  есть навес под машину  около входа в подъезд, и палисадник огороженный сзади. Находится через дорогу от домов книжек на лисунова 4, напротив новой станции метро, там один дом, около мин труда, бывший авиационный колледж. Двор закрытый не проходной. 

[Dynamo 1 452]

Имеется двушка в новострое (82м2) в районе нового казахского посольства. В одиноко стоящем доме вдоль дороги (прям напротив круга), не в комплексе Марказ-15. Отдают в счет долга. Хата со свежим ремонтом (очень хороший, мебелью, техникой и квартирантом (500 у.е. стабильно приносящим). Во сколько оценить? Пробежавшись по окружным новостройкам, видели цены от 800 у.е./м2 (без ремонта) до 1300 у.е. с "евроремонтом".

Оценка в 1000 у.е. за м2 будет норм?

 

[Зеленка 192]

Приветствую всех знающих,подскажите 4хкомн. 2 эт.5 ти этажка,вторая линия на Ю.А 15 кВ.кафе ,,Баходыр’’,площадь 84 кВ,сколько стоит просить?

[MAKLER 14 166]

3 часа назад, Зеленка сказал:

Приветствую всех знающих,подскажите 4хкомн. 2 эт.5 ти этажка,вторая линия на Ю.А 15 кВ.кафе ,,Баходыр’’,площадь 84 кВ,сколько стоит просить?

На 15-м как сговорились, ниже 52 000 нет, но и мало кто торопится купить за эту цену, местный евро 65 000

[DOS 45 197]

11 hours ago, Dynamo said:

Оценка в 1000 у.е. за м2 будет норм?

Если тебе должны попробуй с 900 баксов начать. 82тыш за двушку как не крути дорого. Хоть и с ремонтом и квартирантом за 500. Какой этаж, кстати? Планировка не сквозная? Если нет, то куда выходят окна? 

[Dynamo 1 452]

11 hours ago, DOS said:

Если тебе должны попробуй с 900 баксов начать. 82тыш за двушку как не крути дорого. Хоть и с ремонтом и квартирантом за 500. Какой этаж, кстати? Планировка не сквозная? Если нет, то куда выходят окна? 

6й этаж. Окна с выходят во двор и комплекс Марказ-15, окна с балкона выходят на другую новостройку оранжевого цвета (там где Макро внизу).

Планировака вот такая.

[Dynamo 1 452]

Вот этот дом

[DOS 45 197]

2 hours ago, Dynamo said:

Планировака вот такая

Локейшен норм, ремонт хороший, обстановка остаётся, готовый арендатор - плюсы. 

Этаж высоковат (если бойлер на крыше, то постоянная тарахтелка и пешком наверх, когда света нет), планировка галаерейного типа, не сквозная, торец, дороговатая цена - минусы. 

Если тебе должны, то тебе решать. Я бы больше 75тыш не оценил её. И то потому, что есть ремонт, обстановка, арендатор. 

[Dynamo 1 452]

13 minutes ago, DOS said:

Локейшен норм, ремонт хороший, обстановка остаётся, готовый арендатор - плюсы. 

Этаж высоковат (если бойлер на крыше, то постоянная тарахтелка и пешком наверх, когда света нет), планировка галаерейного типа, не сквозная, торец, дороговатая цена - минусы. 

Если тебе должны, то тебе решать. Я бы больше 75тыш не оценил её. И то потому, что есть ремонт, обстановка, арендатор. 

У этого дома своя отдельная котельня)

Довольно удобно. Почти все квартиры заселенные, а значит ремонтами беспокоить вряд ли будут.

В общем, на оценке в 80 договорились.

Локация очень понравилась - в любую точку Ташкента можно максимум за 30 минут доехать.

 

[Нодир 141]

Оцените пожалуйста Сергели-8 4/7/9, не торец, ремонт средний, с мебелью и техникой. Спасибо.

[Bumer 313]

Доброй ночи. Предлагают коробку в новостройке напротив Олий Мажлиса, рядом с магазином Динамо. Ценник в 750 $/м. Нормальная цена для того района? Этаж 7 вроде.

 

[DOS 45 197]

8 hours ago, Bumer said:

напротив Олий Мажлиса, рядом с магазином Динамо. 

Какая сторона? Массив Бешагач или Алмазар? 

И где там Динамо? 

[Bumer 313]

42 минуты назад, DOS сказал:

Какая сторона? Массив Бешагач или Алмазар? 

И где там Динамо? 

Дом находится на ул. Д.Народов, первый ряд домов вдоль дороги, в 100м. от станции метро Миллий Бог.  Там ещё один дом стоит, но он уже заселён, внизу него и находится магазин Динамо.

[DOS 45 197]

9 hours ago, Bumer said:

от станции метро Миллий Бог

А-а, ясно. На спуске к мосторазвязке на Камолоне. 

[Khudo 3 274]

14 часов назад, DOS сказал:

И где там Динамо?

 

13 часов назад, Bumer сказал:

Там ещё один дом стоит, но он уже заселён, внизу него и находится магазин Динамо.

Судя по карте, там магазин "Спортивная одежда", а не "Динамо".

[Bumer 313]

1 час назад, Khudo сказал:

 

Судя по карте, там магазин "Спортивная одежда", а не "Динамо".

 

На вывеске именно Динамо. То что вы указали, это вторичка, рядом с самса Малыш

[Bumer 313]

На фото выше дом с магазином Динамо, я спрашиваю про дом справа от этого

Edited 01.09.2021 18:34 by Bumer

[Khudo 3 274]

2 часа назад, Bumer сказал:

На вывеске именно Динамо. То что вы указали, это вторичка, рядом с самса Малыш

 

2 часа назад, Bumer сказал:

На фото выше дом с магазином Динамо, я спрашиваю про дом справа от этого

Да, мы про разные дома говорим.

[Eintopf 55]

Кто из маклеров работает по Сергели и Янгихает району? Кому можно написать в личку? 

[Rock 67]

Оцените, пожалуйста, 2/2/4 высокопотолочный дом